Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ПРИКАЗ

от 16 марта 1999 года N 39

Об утверждении Методики определения размера участия
пользователя нежилого помещения в содержании и
ремонте мест общего пользования жилого дома и
Примерного договора о долевом участии в содержании
и ремонте мест общего пользования жилого дома

(с изменениями на 30 июля 1999 года)   

____________________________________________________________________
Утратил силу с 1 августа 2005 года на основании
распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга
от 26 июля 2005 года N 65-р.
____________________________________________________________________

В целях упорядочения взаимоотношений между государственными учреждениями (предприятиями), выступающими заказчиками на техническое обслуживание, содержание и ремонт объектов государственного жилищного фонда (далее - заказчики), и пользователями нежилых помещений

приказываю:

1. Утвердить:

1.1. Методику определения размера участия пользователя нежилого помещения в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома (далее - Методика) согласно приложению 1.

1.2. Примерный договор о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома согласно приложению 2.

2. Пункт утратил силу на основании приказа Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга от 30 июля 1999 года N 92 - см. предыдущую редакцию).

(Пункты 3, 4, 5 считаются соответственно пунктами 2, 3, 4 - приказ Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга от 30 июля 1999 года N 92).

2. Рекомендовать территориальным управлениям административных районов Санкт-Петербурга и заказчикам отменить нормативные акты по вопросам, регулируемым настоящим приказом.

3. Заказчикам, по согласованию с Комитетом по содержанию жилищного фонда, определить размер участия пользователя нежилого помещения в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома согласно Методике.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя Комитета Вогачева В.Н.

Методика
определения размера участия пользователя нежилого
помещения в содержании и ремонте мест общего
пользования жилого дома

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок определения размера участия собственника и арендатора (далее - пользователь) нежилого помещения (далее - помещение) в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, без учета льгот, предоставляемых в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Методика применяется при заключении в установленном порядке договоров с пользователями помещений.

1.3. Методика применяется при заключении договоров со следующими категориями пользователей помещений:

1.2.1*. Собственники помещений - юридические лица и физические лица.

__________________

* Нумерация везде приведена в соответствии с оригиналом. Примечание "КОДЕКС".

1.2.2. Арендаторы помещений - юридические и физические лица, арендующие нежилые помещения у Санкт-Петербурга.

1.2. Для целей настоящей Методики применяются следующие основные понятия:

- Места общего пользования жилого дома - межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, находящееся в общем пользовании инженерное оборудование и специальное инженерное оборудование, придомовая территория (прилегающие к жилым зданиям земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства).

- Содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома - комплекс работ по техническому обслуживанию, аварийным работам и ремонту мест общего пользования жилого дома.

- Базовые услуги и работы - услуги и работы по содержанию и ремонту мест общего пользования жилого дома, предоставляемые в соответствии с минимально необходимыми нормами (стандартами) и техническими требованиями к предоставлению данных услуг, выполняемые в соответствии с предусмотренными действующим законодательством требованиями по контролю за техническим состоянием зданий, инженерного и специального инженерного оборудования, обследованию и инвентаризации жилых зданий, обеспечению пожарной и газовой безопасности, санитарному содержанию и внешнему благоустройству.

- Дополнительные услуги и работы - услуги и работы, предоставляемые пользователям помещений сверх установленного объема предоставления базовых услуг и работ.

- Заказчик - предприятие или учреждение, выступающее заказчиком на техническое обслуживание, содержание и ремонт объектов государственного жилищного фонда и придомовых территорий.

1.3. В целях определения размера участия пользователя помещения в расходах по содержанию и ремонту мест общего пользования жилого дома Методика предусматривает следующие виды помещений:

А) Помещения с отдельным входом;

Б) Помещения с общим входом для жилых и нежилых помещений;

В) Помещения, используемые только под нежилые цели и занимающие отдельную секцию в доме с отдельным входом.

1.4. Структура видов работ, в оплате которых участвует пользователь помещения, в зависимости от вида занимаемого им помещения приводится в таблице 1.

Распределение видов работ по содержанию и ремонту
мест общего пользования жилого дома, в оплате которых
принимает участие пользователь помещения,
в зависимости от характера расположения помещения

1.5. Для собственников помещений расчет производится по виду помещений Б.

2. Порядок определения размера участия пользователя
помещения в расходах по содержанию и ремонту мест
общего пользования жилого дома

2.1. Размер участия пользователя помещения в расходах по содержанию и ремонту мест общего пользования жилого дома ( ) определяется по следующей формуле:

,

где - платеж за базовые работы и услуги, рублей в месяц;

- платеж за дополнительные работы и услуги, рублей в месяц. Размер платежа за предоставление дополнительных работ и услуг определяется в соответствии со ставками и тарифами, установленными заказчиком.

2.2. Размер платежа определяется по следующей формуле:

,

где - платеж за техническое обслуживание, аварийные работы и ремонт строительных конструкций здания и инженерного оборудования, санитарное содержание и благоустройство придомовой территории, рублей в месяц;

- платеж за санитарное содержание мест общего пользования (уборка лестниц) и очистка мусоропровода, рублей в месяц;

- платеж за техническое обслуживание, аварийные работы и ремонт лифтов, рублей в месяц;

- платеж за техническое обслуживание, аварийные работы и ремонт специального инженерного оборудования в зданиях, рассчитываемый в соответствии с обеспеченностью помещения специальным инженерным оборудованием, рублей в месяц.

2.3. Расчет осуществляется по следующей формуле:

,

где - площадь помещения, определяемая в соответствии с правоустанавливающим документом, кв.м;

- см. приложение к Методике.

2.4. Расчет осуществляется по следующей формуле:

,

где - см. п.2.3 Методики;

и - см. приложения 1 и 2 к Методике.

2.5. Расчет осуществляется по следующей формуле:

,

где - см. п.2.3 Методики;

- см. приложения 1 и 2 к Методике;

- коэффициент, учитывающий этаж, на котором расположено помещение, определяемый следующим образом:

- для помещений, расположенных на первом этаже здания (за исключением помещений, собственники которых указаны в п.1.2.1 Методики);

- для помещений, расположенных на этажах выше первого этажа здания, и помещений, собственники которых указаны в п.1.2.1 Методики.

2.6. Расчет осуществляется по следующей формуле: