• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий

ГУБЕРНАТОР ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 апреля 1998 года N 111-пг


О мерах по созданию условий для развития новых
форм совместного управления и содержания жилья
на базе товариществ собственников жилья

(с изменениями на 23 октября 1998 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 1 марта 2005 года на основании
постановления губернатора Ленинградской области
от 25 апреля 2005 года N 89-пг

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 331-пг.
____________________________________________________________________

Во исполнение Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ и в целях содействия осуществлению собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, обеспечения надлежащего качества жилищно-коммунальных услуг и эффективной деятельности создаваемых товариществ собственников жилья постановляю:

1. Утвердить:

Методические рекомендации по формированию кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества в жилищной сфере и созданию на их базе товариществ собственников жилья (;

Примерный устав товарищества собственников жилья (;

Типовую форму паспорта домовладения (.

2. Регистрацию кондоминиумов как единых имущественных комплексов и товариществ собственников жилья производить в Ленинградской областной регистрационной палате и ее территориальных отделениях в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 23 января 1995 года N 15/1 "О государственной регистрации недвижимости на территории Ленинградской области" в установленном порядке.

3. Установить, что для управления кондоминиумом товарищество собственников жилья получает лицензию, дающую право на самостоятельное ремонтно-эксплуатационное обслуживание кондоминиума, или заключает с организацией, имеющей указанную лицензию, если ее наличие предусмотрено действующим законодательством, договор на обслуживание общего имущества в кондоминиуме.

4. Комитету жилищно-коммунального хозяйства Ленинградской области:

4.1. Осуществлять организационное и нормативно-методическое обеспечение, а также координацию действий с органами местного самоуправления по вопросам создания и деятельности товариществ собственников жилья.

4.2. Совместно с комитетом по архитектуре и градостроительству, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом, Ленинградским областным управлением инвентаризации и оценки недвижимости, Ленинградской областной регистрационной палатой в первом полугодии 1998 года разработать и представить на утверждение методику расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, а также размеры взимаемых тарифов на выполнение работ по формированию и регистрации кондоминиумов.

5. Рекомендовать органам местного самоуправления способствовать созданию товариществ собственников жилья как новой эффективной формы управления многоквартирными жилыми домами:

5.1. Передачу нормативной части земельных участков в качестве общего имущества кондоминиума осуществлять бесплатно, сверхнормативной - по договору купли-продажи или аренды.

Уполномочить органы архитектуры и градостроительства муниципальных образований организовать и проводить работы по формированию планов межевания территорий, определению размеров и установлению границ земельных участков с привлечением проектных организаций, имеющих соответствующую лицензию на разработку градостроительной документации.

Границы земельных участков подлежат утверждению главами муниципальных образований.

5.2. Провести инвентаризацию жилищного фонда по выявлению домов, в которых более 50 процентов площади находится в частной собственности, для первоочередного инициирования создания кондоминиумов.

5.3. По результатам инвентаризации сформировать до 1 июня 1998 года адресные программы создания товариществ собственников жилья.

5.4. Предложить правлениям жилищно-строительных кооперативов, члены которых полностью выплатили свой пай за квартиру и оформили право собственности (хотя бы один член кооператива), а также иным объединениям собственников недвижимости в жилищной сфере произвести преобразование в товарищества собственников жилья с регистрацией учредительных документов в установленном порядке.

5.5. Назначать в создаваемые товарищества и в избранные ими правления (если более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме находится в муниципальной собственности) подготовленных уполномоченных представителей для соблюдения в них интересов муниципальных образований. При этом полномочия в пределах прав и обязанностей членов товариществ оформлять доверенностью.

5.6. Целевое бюджетное финансирование товариществ для обеспечения содержания и ремонта общего имущества в кондоминиуме осуществлять на основании договора о целевом бюджетном финансировании товарищества, заключаемого между администрацией муниципального образования и товариществом, в котором определять объемы средств, выделяемых товариществам в качестве дотаций.

5.7. В проектах бюджетов муниципальных образований начиная с 1998 года предусматривать отдельной строкой расходы на финансирование утвержденной адресной программы создания товариществ собственников жилья, учитывающие:

разработку планов межевания территории существующей застройки (квартала, микрорайона и их частей);

формирование и регистрацию кондоминиумов и товариществ собственников жилья;

содержание и ремонт домов, где образованы товарищества, в части, не покрываемой средствами, поступающими от оплаты жилья членами товарищества;

обеспечение компенсаций за предоставление льгот и субсидий по оплате содержания и ремонта жилья членам товарищества, имеющим право на соответствующие льготы и субсидии.

5.8. Определить условия и порядок финансирования работ по формированию и государственной регистрации кондоминиумов и товариществ собственников жилья:

а) для граждан - собственников жилых помещений - за счет средств бюджетов муниципальных образований на безвозмездной или возвратной основе в пределах предусмотренных ассигнований;

б) для юридических лиц - собственников жилых и нежилых помещений - за счет собственных средств;

в) для застройщиков во вновь создаваемых кондоминиумах - за счет собственных средств.

5.9. Ежеквартально осуществлять контроль за использованием денежных средств, предоставленных в соответствии с договором, а также за соблюдением товариществами собственников жилья правил и норм содержания и ремонта жилищного фонда.

5.10. Рассмотреть вопросы по освобождению товариществ собственников жилья от части местных налогов для целевого направления дополнительных средств на содержание жилищного фонда.

5.11. Довести до сведения домовладельцев и населения условия и порядок формирования кондоминиумов и преимущества создания товариществ собственников жилья, используя для этого местные средства массовой информации, собрания членов жилищно-строительных кооперативов и встречи с жильцами, а также организовать консультационную помощь в подразделениях муниципальных образований.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на первого вице-губернатора Ленинградской области по управлению областным хозяйством Соколова Ю.В.

Губернатор Ленинградской области
                                      В.Густов


Приложение 1. Методические рекомендации по формированию кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества в жилищной сфере и созданию на их базе товариществ собственников жилья

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением  Губернатора
Ленинградской области
от 20 апреля 1998 года N 111-пг
(приложение 1)

(с изменениями на 23 октября 1998 года)

Методические рекомендации подготовлены комитетом жилищно-коммунального хозяйства в целях обеспечения на территории Ленинградской области единого согласованного подхода к формированию и регистрации кондоминиумов и товариществ собственников жилья.

Методические рекомендации разработаны в соответствии с действующим федеральным гражданским законодательством:

Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ;

Гражданским кодексом Российской Федерации;

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ;

Федеральным законом "О некоммерческих организациях" от 12 января 1996 года N 7-ФЗ;

постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах".

В методических рекомендациях определяются:

порядок выполнения процедур формирования и регистрации кондоминиума как единого имущественного комплекса и создании на его основе товариществ собственников жилья;

порядок определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду товариществам собственников жилья;

принципы организации и текущей деятельности объединений собственников жилья;

возможности товариществ собственников жилья по эффективному управлению и использованию общего имущества кондоминиума;

взаимоотношения товариществ с организациями различных форм собственности, осуществляющими жилищно-коммунальное обслуживание.

Объекты и общее имущество в кондоминиуме

1. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные, предназначенные для жилых или иных целей части (помещения), находятся в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

Объектами собственности в кондоминиуме являются жилые помещения (квартира, комнаты в квартире) и/или нежилые помещения (магазин, кафе, аптека, офис, учреждение, складские помещения и так далее), а также имущество, находящееся в общей долевой собственности домовладельцев.

Домовладельцами (собственниками жилых или нежилых помещений, включая пристроенные, в комплексе недвижимого имущества) и одновременно участниками долевой собственности на общее имущество выступают граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец. Один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.

2. В состав кондоминиума может входить здание или его часть, или несколько компактно расположенных зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам с прилегающим земельным (приусадебным) участком в установленных границах, пешеходными и внутриквартальными дорогами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами.

В отдельный кондоминиум могут быть выделены:

одно здание или отдельная часть здания размером не менее одной блок-секции с изолированным от других частей здания входом и межквартирным лестнично-лифтовым узлом при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос блок-секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума;

несколько зданий, компактно расположенных на едином (не разделенном другими участками) земельном участке;

поселки коттеджной застройки, а также несколько компактно расположенных садовых или дачных домов (с приусадебными участками или без них), гаражей и других строений, объединенных общим земельным участком, элементами инфраструктуры, общими проездами, пожарными водоемами и иными объектами общего пользования, требующими совместного управления и обслуживания.

Общим имуществом кондоминиума являются фундаменты, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты и иные шахты, вестибюли, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, несущие и ненесущие ограждающие конструкции, мусоросборочные камеры, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, мансарды, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, подъездными путями, пешеходными дорожками, а также иные отдельно стоящие объекты, непосредственно связанные в едином комплексе недвижимого имущества кондоминиума, предназначенные для обслуживания, общего использования и доступа к жилым и нежилым помещениям.

Право собственности на общее имущество в кондоминиуме

3. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. По решению общего собрания домовладельцев объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какого-либо лица или лицам без нарушений охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами.

При создании объединения собственников часть правомочий по отношению к доле общей собственности каждого его члена делегируется объединению. Делегирование этих правомочий не изменяет положения собственника, он не лишается права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему жилыми и нежилыми помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

(Пункт в редакции постановления губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 331-пг).

4. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади (общим собранием или иным законным соглашением может быть установлено иное).

Доля участия собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.

Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.

Порядок определения и изменения долей собственников на часть общего недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон в зависимости от вклада каждой из сторон в образование и приращение общего имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Доля собственности нового домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего домовладельца.

Доля каждого собственника помещения в праве общей собственности на объекты общего пользования всегда следует судьбе права собственности на помещение.

Порядок формирования и осуществления государственной регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества

5. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества со всеми обременениями и правами, которыми обладают собственники жилых и нежилых помещений, а также все сделки с имуществом в рамках данного комплекса, подлежат в установленном порядке обязательной государственной регистрации Ленинградской областной регистрационной палатой и ее территориальными отделениями в соответствии с действующим законодательством с представлением паспорта домовладения.

6. Формирование кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества предусматривает:

определение состава имущества, включаемого в кондоминиум;

проведение технической инвентаризации зданий, сооружений и помещений;

оформление технического паспорта на объект недвижимости;

определение границ земельного участка, включаемого в состав кондоминиума;

оформление градостроительного паспорта земельного участка;

оформление кадастрового плана земельного участка;

оформление паспорта домовладения;

осуществление государственной регистрации кондоминиума как единого имущественного комплекса.

7. Инициировать формирование и регистрацию кондоминиума, создание на его основе товарищества собственников жилья могут:

домовладельцы или их представители, субъекты права хозяйственного ведения или оперативного управления (представители предприятий, организаций, учреждений, муниципальной службы заказчика);

заказчики и застройщики, создающие (реконструирующие) недвижимое имущество в целях создания кондоминиума;

жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Расходы по формированию кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества, как правило, несут собственники жилых и нежилых помещений, включаемых в состав кондоминиума, а во вновь создаваемых кондоминиумах - застройщики, осуществляющие строительство в целях создания кондоминиума.

Органы местного самоуправления вправе принимать решения об оформлении и регистрации вновь образуемых кондоминиумов за счет средств бюджетов муниципальных образований как на безвозмездной, так и на возвратной основе путем выдачи беспроцентных ссуд.

При определении условий и порядка финансирования работ по государственной регистрации кондоминиумов и товариществ целесообразно затраты граждан - собственников жилых помещений отнести за счет средств бюджета муниципального образования, а юридических лиц - собственников жилых и нежилых помещений - за счет их собственных средств.

8. К работе по оформлению документов, необходимых для регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества, привлекаются:

местные органы архитектуры и градостроительства - для определения размеров и установления границ земельных участков (проектов границ земельных участков), организации разработки планов межевания территории, оформления градостроительных паспортов, подготовки планов домовладений, других сведений и материалов, необходимых для оформления технических паспортов домовладений, регистрации кадастровых данных в градостроительном кадастре;

органы охраны памятников истории и культуры - для участия в подготовке материалов по организации кондоминиумов, включающих объекты, находящиеся под охраной Государственной инспекции по охране памятников истории и культуры;

территориальные органы по земельным ресурсам и землеустройству - для выноса границ земельных участков в натуру и регистрации их в земельном кадастре;

районные (городские) учреждения технической инвентаризации для организации работ по описанию объектов недвижимости путем проведения технической инвентаризации, оформления технических паспортов на объекты недвижимости и составления паспорта домовладения со сведениями о недвижимом имуществе кондоминиума;

жилищно-эксплуатационные организации - для выдачи заключений о составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума.

При несогласии со сведениями, внесенными в паспорт домовладения, с границами земельного участка или наложенными на него ограничениями (обременениями, сервитутами), с составом инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в кондоминиум, инициаторы формирования кондоминиума вправе до подачи заявления о его регистрации обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о разрешении спорного вопроса, которое должно быть рассмотрено в месячный срок с привлечением заинтересованных структур.

В случае несогласия с принятыми решениями инициатор вправе обжаловать их исключительно в судебном порядке.

9. На органы архитектуры и градостроительства возлагается:

определение размеров и установление границ земельных участков (проектов границ земельных участков), организация разработки планов межевания территории;

оформление градостроительных паспортов;

подготовка планов домовладений, других сведений и материалов, необходимых для оформления технических паспортов домовладений;

регистрации кадастровых документов и сведений в градостроительном кадастре.

Установление границ землепользований территорий в застройке городов и других поселений производится в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и от 2 февраля 1996 года N 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений".

Оформление документов может производиться за счет домовладельцев и бюджетов муниципальных образований.

Составление кадастровых планов осуществляется по заданию комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области или его структурного подразделения предприятиями и организациями, имеющими лицензии указанного комитета.

В соответствии с правилами застройки городов и других поселений по заявлению домовладельцев или товарищества собственников жилья органами архитектуры и градостроительства выдается в установленном порядке разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме (декоративные ограды, живые изгороди и т.п.).

10. Организация работ по описанию объектов недвижимости и подготовки паспорта домовладения, необходимого для регистрации кондоминиума в качестве единого комплекса недвижимого имущества, возлагается на Ленинградское областное управление инвентаризации и оценки недвижимости.

10.1. В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301) при формировании кондоминиумов и образовании на их базе товариществ собственников жилья районные, городские государственные учреждения технической инвентаризации проводят основную (первичную) и текущую (при наличии инвентаризационных сведений) инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда и уборочной площади земельного участка независимо от срока предыдущей инвентаризации с оформлением технического паспорта утвержденной формы на объекты недвижимости, включенные в кондоминиум.

Технический паспорт составляется на каждое основное строение, входящее в состав кондоминиума, и является составной частью паспорта домовладения.

Подлинник технического паспорта хранится в инвентаризационном деле архива учреждений технической инвентаризации, а копия технического паспорта выдается инициаторам создания кондоминиума.

Сроки проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, входящих в кондоминиум, устанавливаются следующие:

до 10 дней - на объекты в рамках существующей застройки;

до 15 дней - на объекты, вновь вводимые в эксплуатацию.

Техническая инвентаризация и оформление технического паспорта может проводиться как за счет средств домовладельцев, так и за счет средств бюджетов муниципальных образований. Условия и порядок финансирования работ по технической инвентаризации определяются администрацией муниципального образования в пределах ассигнований, предусмотренных в бюджете на текущий год.

Плата за проведение инвентаризационных работ, изготовление и оформление технического паспорта и его копий определяется в соответствии с тарифами на инвентаризационно-технические работы и услуги по объектам недвижимости, расположенным на территории Ленинградской области, утвержденными постановлением Губернатора Ленинградской области от 14 апреля 1997 года N 200-пг.

В дальнейшем плановая инвентаризация и паспортизация жилых строений и жилых помещений для целей государственного учета производится с периодичностью не реже одного раза в пять лет за счет средств их собственников по ставкам, утверждаемым Правительством Ленинградской области.

При изменении учетных сведений (все изменения, не предусмотренные проектом - перепланировка, установление перегородок и тому подобное) и при совершении разного рода сделок (отчуждение квартиры, части дома, нежилого фонда, сдача помещений в аренду, смена собственника) проведение технической инвентаризации обязательно. Все изменения, выявленные в результате проведенной инвентаризации, подлежат согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

10.2. Для регистрации кондоминиума в соответствии с действующим законодательством необходимо предоставление паспорта домовладения, содержащего необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:

запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре;

реквизиты органа, осуществляющего государственную регистрацию и учет имущества, в котором хранится копия паспорта домовладения;

при наличии государственного земельного кадастра государственный кадастровый номер домовладения;

почтовый адрес домовладения;

план домовладения, включающий ситуационный план М 1:10000, и план участка на топографической основе М 1:500 с нанесением жилых и нежилых зданий и сооружений, наземных и подземных инженерных сетей, красных линий, линий застройки, границ территориальных зон, границ земельного участка;

градостроительные регламенты, ограничения, сервитуты, включающие характеристики условий обустройства и функционирования домовладения, сведения о земельном участке, составе его площади, архитектурно-планировочные показатели строений домовладения;

технические паспорта зданий и сооружений, включающие планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей по материалам актов государственной приемочной комиссии объекта недвижимости, технические паспорта квартир;

сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций;

историческая справка - год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума;

сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.

Составными частями паспорта домовладения являются:

план земельного участка с кадастровым номером;

технический паспорт на объекты недвижимости, включенные в кондоминиум.

Паспорт домовладения действителен при наличии всех указанных документов. Он комплектуется районными, городскими учреждениями технической инвентаризации на основании натурных обмеров, сведений органов архитектуры и градостроительства и органов по земельным ресурсам и землеустройству.

Все экземпляры паспорта домовладения вместе с приложениями должны быть прошиты, пронумерованы и удостоверены подписью и печатью руководителя учреждения технической инвентаризации. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, без сокращения.

Один экземпляр паспорта после его регистрации выдается под расписку инициаторам создания кондоминиума, второй экземпляр остается в архиве районного, городского учреждения технической инвентаризации.

Инициатор создания кондоминиума для получения паспорта домовладения представляет в районные, городские учреждения технической инвентаризации:

заявление по установленной форме;

план земельного участка с его кадастровым номером;

технические паспорта на объекты недвижимости;

заключение жилищно-эксплуатационного органа о составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума на базе отдельной части здания для ранее возведенного комплекса объектов недвижимости;

справки о подтверждении права собственности не менее двух домовладельцев в кондоминиуме, кроме вновь вводимых объектов;

документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия гражданина-инициатора или представителей юридического лица-инициатора.

Паспорт домовладения выдается заявителю в срок не более пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

Оформление паспорта, его обновление и копирование в зависимости от решения муниципального образования может осуществляться как за счет средств товарищества, так и за счет средств муниципального бюджета.

Районное, городское учреждение технической инвентаризации направляет уведомление о проведенной регистрации с указанием кадастрового номера и адреса кондоминиума в муниципальное образование по месту нахождения кондоминиума и в органы налоговой инспекции.

Форма уведомления устанавливается Ленинградским областным управлением инвентаризации и оценки недвижимости.

11. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, пожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах утверждается Правительством Ленинградской области.

Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам.

Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам или товариществу собственников жилья в собственность (за плату) или аренду только при условии, что она, в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией, не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона подлежит передаче в собственность или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.

Порядок организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах, включая оплату подготовки и выдачи документов, необходимых для создания кондоминиумов, определяется органами местного самоуправления.

Для определения размеров и установления границ земельных участков проводятся следующие работы:

подготовка материалов по установлению границ земельных участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их использованию и сервитутов;

организация разработки плана межевания территории существующей застройки (квартала, микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов (при необходимости);

определение нормативных размеров и установление границ земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;

выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельных участков (сверхнормативные территории), и подготовка проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;

разрешение споров, возникающих при установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков.

Указанные работы выполняются органом архитектуры и градостроительства муниципального образования. Решения принимаются межведомственной комиссией под руководством заместителя главы администрации по вопросам муниципального хозяйства на открытых заседаниях с участием домовладельцев конкретного кондоминиума, а также собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений, которым по их требованию выдаются копии принятых решений.

Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиуме должны быть подготовлены и переданы в органы местного самоуправления в срок не позднее двух месяцев с даты обращения в уполномоченный орган домовладельцев или товарищества собственников жилья о передаче земельного участка в собственность или аренду.

В течение первого месяца с даты подачи заявления орган архитектуры и градостроительства муниципального образования обязан выдать товариществу собственников жилья (при его отсутствии отдельным домовладельцам) проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории.

В срок не более двух недель после получения проекта границ земельного участка заявитель должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативной территорией (собственность или аренда) и подать в орган архитектуры и градостроительства соответствующую заявку. Орган архитектуры и градостроительства в недельный срок должен письменно уведомить собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению и решению этого вопроса.

Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами или товариществом собственников жилья конкретного кондоминиума, собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежных земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений и сооружений предложения органа архитектуры и градостроительства о размерах и границах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию оформляются протоколом согласования.

По итогам заседания орган архитектуры и градостроительства в установленном порядке оформляет окончательный план границ всего земельного участка, входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проекты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления о передаче этого участка в собственность (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежных земельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений и сооружений, которые не согласны с предложениями органа архитектуры и градостроительства о размерах и границах земельного участка, могут обжаловать их в орган местного самоуправления.

Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность или аренду осуществляется в установленном порядке на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления после установления границ земельных участков в натуре.

Решения органов государственной власти или органов местного самоуправления об условиях передачи земельных участков в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья, установлении сервитутов и ограничений по использованию этих участков, а также об их размерах и границах могут быть обжалованы в судебном порядке.

Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев в соответствии с действующими расценками. В случае если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.

12. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации с представлением паспорта домовладения.

При регистрации кондоминиума в регистрационную палату представляются заявления установленного образца, паспорт домовладения, квитанции об оплате регистрации.

Документы, представляемые на государственную регистрацию кондоминиума, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию об объектах недвижимости, входящих в состав кондоминиума, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию кондоминиума, должны быть написаны разборчиво, без сокращения. Фамилии, имена и отчества, адреса мест жительства домовладельцев должны быть написаны полностью.

Все документы, необходимые для государственной регистрации кондоминиума, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления). После государственной регистрации кондоминиума подлинники со штампом о регистрации возвращаются заявителю.

Размер взимаемого за регистрацию тарифа устанавливается в зависимости от заявленных сроков.

Товарищество собственников жилья как новая форма управления и содержания жилищного фонда. Управление кондоминиумом

Товарищество  собственников  жилья как новая
форма управления и содержания жилищного фонда

Управление кондоминиумом

13. Для обеспечения порядка эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ совместного управления недвижимым имуществом.

14. Управление кондоминиумом на добровольной основе может осуществляться:

непосредственно домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума (не более четырех помещений) и ограниченном числе домовладельцев (от двух до четырех различных домовладельцев);

уполномоченной государством или органами местного самоуправления службой заказчика на жилищно-коммунальные услуги при условии передачи домовладельцами ей функций по управлению кондоминиумом по договору, заключаемому в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством;

путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом. При этом допускается последующая передача по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), имеющей лицензию на жилищно-эксплуатационные услуги.

Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев. Выбор способа управления кондоминиумом, в котором более 50 процентов площади помещений находится в частной собственности, должен быть осуществлен домовладельцами на общем собрании не позднее шести месяцев со дня регистрации кондоминиума.

Неизбрание домовладельцами способа управления кондоминиумом влечет наложение на них штрафа в размере, устанавливаемом органами государственной власти субъектов Российской Федерации и муниципального образования.

Рассмотрение дел о правонарушении и наложение штрафа осуществляется органами Государственной жилищной инспекции Российской Федерации в порядке, установленном главой 21 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях.

15. По инициативе одного или нескольких собственников (владельцев) - активистов проводится собрание домовладельцев, желающих объединиться в товарищество и имеющих в конкретном доме на праве собственности, на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления жилые и нежилые помещения.

Собственником еще не приватизированных квартир выступает муниципалитет или государственные предприятия, учреждения и организации.

Уведомление о проведении общего собрания (не позднее чем за 10 дней до даты его проведения) доводится под расписку до каждого домовладельца в виде письменного приглашения на собрание с указанием инициаторов созыва собрания, места и времени его проведения, повестки дня.

На собрание приглашаются все жильцы дома, включая собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей квартир и арендаторов коммерческих площадей, поскольку принимаемые на собрании решения затронут всех живущих в доме.

Право голоса на собрании имеют только собственники помещений в доме (физические и юридические лица). Каждый домовладелец на общем собрании обладает определенным количеством голосов пропорционально установленной доле его участия в праве собственности на общее имущество в кондоминиуме (если доля участия составляет 6,93 процента, то количество голосов, приходящихся на квартиру, также равно 6,93 процента).

Представитель муниципалитета участвует в общем собрании с соответствующим количеством голосов.

В случае когда в государственной и/или муниципальной собственности находится более 30 процентов площади помещений в кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им орган может принять решение об ограничении своего права до 30 процентов и о перераспределении между другими домовладельцами пропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов (свыше 30 процентов).

Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от их общего числа.

На первом учредительном собрании, как правило, председательствует инициатор собрания. На нем обсуждаются цели создания товарищества собственников жилья, преимущества и проблемы данного способа управления.

Решение по выбору способа управления кондоминиумом принимается большинством голосов присутствующих на собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом собрания. Данное решение является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для оказавшихся в меньшинстве и для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

16. Реализуя свое право на объединение с другими собственниками для совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и пользования общим имуществом, собственники вправе, решая вопросы, затрагивающие их общие интересы, образовывать товарищества собственников жилья в целях:

согласования порядка реализации своих прав на владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом кондоминиума;

осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества кондоминиума;

распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению расходов на осуществление соответствующей деятельности;

обеспечения соответствия состояния общего имущества кондоминиума санитарным и техническим требованиям.

Товарищества как объединения домовладельцев-собственников помещений создаются в домах существующей застройки, в том числе на базе объединений собственников жилых помещений независимо от названия (жилищные и жилищно-строительные кооперативы и тому подобное), а также и на стадии строительства жилого здания, в процессе реконструкции домов.

Товарищества для решения возникающих общих проблем могут объединяться в ассоциации, союзы и иные объединения товариществ.

17. Если собрание проголосовало за создание товарищества собственников жилья, оно из своего состава выбирает инициативную комиссию для решения организационных вопросов до регистрации устава и избрания правления товарищества. Комиссия разрабатывает проект устава и созывает общее собрание для его принятия.

Возможно принятие устава и избрание правления товарищества на первом собрании, если проект устава разработан заранее и есть собственники, готовые принять на себя функции правления.

В уставе определяются:

полное наименование товарищества;

местонахождение товарищества;

предмет и цели деятельности;

права и обязанности товарищества;

права и обязанности членов товарищества;

порядок управления и распоряжения общей собственностью в кондоминиуме;

порядок образования и использования средств и фондов товарищества;

порядок и размеры участия каждого члена товарищества в финансировании расходов на строительство, содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей собственности;

условия реорганизации и порядок ликвидации товарищества;

другие, не противоречащие законодательству положения, связанные с особенностями деятельности конкретного товарищества.

Устав товарищества служит юридической основой, при помощи которой обеспечивается участие товарищества в гражданских, административных, земельных и других правоотношениях.

Нормы, изложенные в уставе, обязательны для регулирования внутренних отношений в товариществе, они являются основанием для правоприменительных органов при разрешении спорных вопросов.

Организация и государственная регистрация товариществ собственников жилья в домах существующей застройки

18. Товарищества собственников жилья создаются на базе единых комплексов недвижимого имущества, сформировавшихся в процессе приватизации жилищного фонда и развития рынка жилья, по воле собственников жилья на общем собрании, созываемом инициативной группой.

Товарищество собственников жилья по своей организационно-правовой форме является некоммерческой организацией (независимым в финансово-экономическом отношении хозяйствующим субъектом) численностью не менее двух домовладельцев - членов товарищества, создаваемой без ограничения срока деятельности, имеющей печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Обязательным условием при передаче ведомственных жилых зданий в собственность муниципалитета или в управление товариществам является выполнение предприятиями и организациями необходимого объема работ по жилищно-коммунальному обслуживанию под контролем органов муниципального образования.

Товарищество считается организованным, приобретает статус юридического лица с момента его государственной регистрации.

Товарищество подлежит государственной регистрации в Ленинградской областной регистрационной палате в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ, Временным положением о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предприятий на территории Ленинградской области, утвержденным постановлением Губернатора Ленинградской области от 13 марта 1997 года N 144-пг.

Для регистрации товарищества представляются:

заявление установленного образца, подписанное председателем общего собрания домовладельцев;

выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его устава;

устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения доли участия всех домовладельцев;

паспорт домовладения;

копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом;

описание общего имущества в кондоминиуме;

другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми и нормативными актами.

Представленные для регистрации товарищества документы рассматриваются в срок не более 30 дней.

В регистрации товарищества может быть отказано в случаях существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, несоответствия устава товарищества требованиям закона, а также если решение об организации товарищества принято с нарушением установленного законом порядка. Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.

19. После получения свидетельства о регистрации до начала своей деятельности товариществу необходимо:

получить печать;

открыть счет в банке (при наличии печати и банковских карточек);

встать на учет в налоговой инспекции, государственных внебюджетных социальных фондах (пенсионный, социального страхования, занятости населения, обязательного медицинского страхования), других полномочных организациях, если это требуется законом;

принять здание от ранее обслуживающей жилищно-эксплуатационной организации по акту приема-передачи.

Особенности организации товариществ собственников жилья в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов

20. Учитывая, что по своей идеологии кооперативы являются практически такими же объединениями собственников жилья, как и товарищества, возможно их преобразование в товарищества с приведением учредительных документов в соответствие с действующим законодательством. При этом права и обязанности бывшего кооператива переходят к созданному товариществу.

Для смены организационно-правовой формы объединения собственников созывается общее собрание членов жилищно-строительного кооператива, на котором принимается решение о преобразовании его в товарищество собственников жилья и утверждается новый устав, необходимый для регистрации товарищества.

В тех кооперативах, где паевые взносы еще не выплачены и в доме не существует хотя бы двух собственников помещений, одним из которых может являться и сам кооператив как юридическое лицо, сохраняется кооперативная собственность.

Организация товариществ собственников жилья во вновь строящихся объектах на стадии строительства

21. Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком или застройщиком (любым физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти и местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно), которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

Товарищество может быть образовано и зарегистрировано на любой стадии до завершения строительства, в том числе и на этапе землеотвода, после получения от соответствующих уполномоченных органов права на застройку или права построить или реконструировать недвижимое имущество.

На этапе строительства или реконструкции регистрация товарищества предшествует регистрации кондоминиума.

При создании товарищества в процессе строительства в регистрационный орган представляются следующие документы:

заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;

устав товарищества, принятый заявителями;

копия разрешения на застройку (копии постановлений, распоряжений о выделении земельного участка или договоров аренды);

другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми или нормативными актами.

Отрезок времени, в котором комплекс недвижимого имущества находится в режиме вновь создаваемого кондоминиума, ограничен моментом выхода распоряжения-разрешения на застройку и датой государственной регистрации кондоминиума. Процедура регистрации кондоминиума относится на момент завершения строительства или реконструкции жилого здания. При этом представляются копии акта государственной комиссии по приемке завершенных строительством объектов кондоминиума и распоряжения, его утверждающего. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума и товарищества в Ленинградской областной регистрационной палате.

Застройщик на любом этапе строительства может продать или передать в собственность другим лицам жилые и нежилые помещения в будущем доме по договорам долевого участия, совместного инвестирования, купли-продажи.

Возникновение права собственности при приобретении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, где уже зарегистрировано товарищество, не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе. Договор об отчуждении помещения в кондоминиуме не должен содержать положения о членстве в товариществе в качестве обязательного условия приобретения жилья. Соответствующая сделка должна проводиться с соблюдением требований статьи 13 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ (абзац в редакции постановления губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 331-пг).

В уставе товарищества застройщик может предусматривать особые права:

сохранять за собой после начала продажи помещений (на срок не более трех лет с момента создания товарищества) права на застройку (на строительство или пристройку дополнительных помещений);

установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;

иметь административные офисы для осуществления управления процессом строительства в помещениях, находящихся в собственности застройщика;

иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.

На практике возникают ситуации, когда по окончании строительства из-за отсутствия заказчика становится проблемой подключение дома к инженерным сетям жизнеобеспечения, а следовательно, и его заселение. Это возможно, когда квартиры в момент сдачи дома в эксплуатацию оказываются полностью распроданными (для привлечения средств инвесторов - юридических и физических лиц), застройщик не хочет брать дом в управление, а муниципальному образованию невыгодно принимать его на свой баланс, так как в доме ему ничего не принадлежит.

В целях исключения подобных ситуаций целесообразно инициировать образование товариществ во вновь создаваемых кондоминиумах на стадии строительства, что не только сразу определяет форму управления жилым зданием, но и позволяет инвесторам - будущим собственникам жилья самим определять уровень комфортности проживания и стимулирует их инвестиционную активность.

Порядок передачи жилых домов в управление товариществ собственников жилья

22. Передача жилых домов, на базе которых созданы товарищества, товариществам осуществляется организациями-балансодержателями по факту государственной регистрации товарищества в десятидневный срок на основании заявления о передаче жилого дома товариществу. При этом стоимость передаваемых безвозмездно жилых домов, объектов социально-культурной сферы и жилищно-коммунального назначения в соответствии с действующим налоговым законодательством от налога на добавленную стоимость освобождается (подпункт "т" статьи 5 Закона РСФСР "О налоге на добавленную стоимость" от 6 декабря 1991 года N 1992-I).

К заявлению установленного образца в адрес муниципальной службы заказчика (организации, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится здание) прилагаются:

свидетельство о государственной регистрации товарищества;

устав товарищества;

протокол общего собрания с решением о передаче товариществу прав на управление жилым домом;

документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (паспорт, доверенность, свидетельство об окончании курса обучения в качестве управляющего жилого дома).

При наличии в жилом здании, передаваемом в управление товариществу, помещений (жилых и нежилых), находящихся в государственной или муниципальной собственности, муниципальные службы заказчика обязаны в течение месяца после издания распоряжения о передаче вступить в товарищество, утвердить кандидатуру своего представителя в нем, образовать комиссию и по акту приема-передачи передать дом правлению товарищества, уведомив после передачи районные (городские) учреждения технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт дома. К акту прилагается техническая документация.

Товарищество собственников жилья в десятидневный срок после принятия жилого дома:

уведомляет об этом членов товарищества, администрацию муниципального образования, территориальное учреждение технической инвентаризации;

выполняет функции балансодержателя и осуществляет полномочия по управлению жилым домом;

ведет техническую документацию на дом и учет балансовой стоимости и площадей жилых и нежилых помещений, вносит в технический паспорт запись о том, что дом передан товариществу;

осуществляет через свои органы управление жилым домом;

заключает договоры на предоставление коммунальных услуг, на содержание и ремонт жилого дома. Муниципальные ремонтно-эксплуатационные организации не вправе отказать товариществу в заключении договоров и обязаны обслуживать его по действующим на соответствующий период ценам и тарифам;

обращается в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о передаче товариществу ранее заключенных договоров аренды на помещения, являющиеся общей долевой собственностью членов товарищества в здании (заявление о смене арендодателя).

Взаимоотношения товарищества собственников жилья с муниципальными и другими собственниками помещений в кондоминиуме по вопросам его содержания и ремонта

23. Муниципальные и государственные органы, являющиеся собственниками помещений в кондоминиуме, входят в товарищество в качестве его членов с долей участия, соответствующей размеру муниципальной (государственной) собственности на жилые и нежилые помещения в кондоминиуме, что и определяет их долю голосов на общем собрании членов товарищества и долю в общих обязательных расходах по содержанию и ремонту общего имущества.

Отношения между собственниками жилых и нежилых помещений здания по вопросам обеспечения надлежащего содержания и ремонта дома его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечения арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений коммунальными и прочими услугами строятся на основе решений общего собрания товарищества.

В целях установления единого порядка представления интересов муниципального образования (государственного унитарного предприятия, государственного учреждения) - члена товарищества в последнее назначаются их представители, полномочия которых оформляются доверенностью сроком на один год и устанавливаются в пределах прав и обязанностей члена товарищества, содержащихся в уставе.

Представитель должен работать в органах муниципального образования либо на государственном предприятии (в учреждении), иметь опыт работы в жилищной сфере не менее трех лет и пройти соответствующую подготовку.

Представитель обязан лично присутствовать на общих собраниях, заседаниях правления товарищества, согласовывать свою позицию по важным вопросам с администрацией муниципального образования (государственного унитарного предприятия, государственного учреждения), действовать в соответствии с ее указаниями, контролировать целевое использование дотаций и субсидий, получаемых товариществом из бюджета муниципального образования, своевременно уведомлять о своем отказе или невозможности представлять интересы в товариществе.

Наниматель квартиры не может быть членом товарищества. Государственные унитарные предприятия, государственные учреждения и муниципальные органы несут ответственность при нанесении нанимателями квартир ущерба имуществу других домовладельцев либо общему имуществу товарищества.

Жильцы неприватизированных квартир обязаны выполнять требования, предъявляемые к нанимателям по пользованию жилыми помещениями, заселенными по договору социального найма.

Наниматели не имеют тех прав, какими обладают члены товарищества, но они могут высказывать свое мнение и выдвигать предложения, в том числе о различных услугах по усовершенствованию среды проживания в кондоминиуме, посещать общие собрания членов товариществ.

Арендатор нежилого помещения, не будучи собственником последнего, не является членом товарищества. Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом, государственные унитарные предприятия, комитеты по управлению муниципальным имуществом вправе передать права и обязанности члена товарищества арендатору по взаимному соглашению (договору) за исключением права голосования на общих собраниях по принципиальным вопросам (внесение изменений и дополнений в устав товарищества), требующим решения собственника помещения.

24. В товариществах, в которых одним из собственников помещений являются государство или муниципальные образования, дотации на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда выделяются как по помещениям, находящимся в муниципальной (государственной) собственности, так и по помещениям, перешедшим в частную собственность в порядке бесплатной приватизации.

По домам, где нет муниципальной (государственной) собственности, средства на содержание и ремонт жилых помещений, перешедших в частную собственность в результате приватизации, перечисляются бывшими владельцами здания товариществу за счет средств, ранее расходуемых на указанные цели, в объемах не выше дотации на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда.

Перечисление средств производится на основании договора, заключаемого между муниципальной (государственной) структурой, осуществляющей финансирование, и товариществом, если дом находится в его управлении.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, не освобождаются от обязанностей по содержанию имущества, находящегося в общем пользовании, и вносят долю расходов, эквивалентную общей площади помещений, находящейся в их собственности, по соглашению на расчетный счет товарищества.

Муниципальные жилищные и ремонтно-эксплуатационные организации не вправе отказать товариществу в заключении договоров на техническое обслуживание домов и обязаны осуществлять обслуживание по действующим ценам и тарифам.

Ресурсоснабжающие организации обязаны производить отпуск тепловой, электрической энергии, воды, обеспечивать прием сточных вод для помещений, находящихся в частной собственности и в управлении товарищества, по тарифам, устанавливаемым для населения.

Организационная структура товарищества собственников жилья. Права и обязанности членов товарищества

Организационная структура товарищества
собственников жилья

Права и обязанности членов товарищества

25. Членом товарищества после его регистрации в установленном порядке в Ленинградской областной регистрационной палате может стать любой собственник помещения в кондоминиуме на основе личной инициативы и добровольного волеизъявления. При наличии у домовладельцев права на объединение не допускается принудительный характер членства в товариществе. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации, на основе общего согласия, равноправия по владению и пользованию общей долевой собственностью. Решение спорных вопросов осуществляется в судебном порядке (Абзац в редакции постановления губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 331-пг).

По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Абзац исключен - постановление губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 331-пг.

Членство в товариществе прекращается с момента утраты права собственности на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества и по иным основаниям.

На добровольной основе членами товарищества с момента возникновения права собственности на помещения в кондоминиуме могут стать (абзац в редакции постановление губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 331-пг):

лица, приобретающие помещения в кондоминиуме;

правопреемники - при реорганизации юридического лица - члена товарищества;

наследники - после смерти гражданина - члена товарищества.

Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. Совершение действий от имени несовершеннолетних производится с согласия органов опеки и попечительства.

В случае смерти собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба помещения определяется нормами наследственного права.

Граждане, вступающие в товарищество, принимаются правлением по заявлениям, к которым прилагаются копии правоустанавливающих документов на помещение в кондоминиуме. Каждому члену товарищества может выдаваться членская книжка, в которую заносятся данные о вступительных и других взносах, а также другие необходимые сведения.

Все члены товарищества в равной мере обязаны соблюдать положения устава и правила, установленные товариществом.

Высшие, исполнительно-распорядительные и контрольные органы товарищества

26. Органами управления товариществом являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

27. Высшим органом управления товариществом является общее собрание собственников помещений. В компетенцию общего собрания входит внесение изменений в устав, принятие решений по использованию общего имущества (отчуждение, аренда, залог, передача иных прав на имущество, приобретение, реконструкция, строительство и ремонт недвижимости), а также введение ограничений по использованию общего имущества (предоставление сервитутов), принятие бюджета, кредитная и инвестиционная политика, найм управляющего штатом, выбор правления и ревизионной комиссии, решение иных вопросов.

Решения принимаются открытым голосованием. Решение может быть принято путем письменного опроса членов товарищества.

Решения, принятые общим собранием товарищества, являются обязательными для всех его членов, в том числе и для тех, кто не принимал участия в голосовании.

Порядок созыва и ведения общего собрания, принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, отражаются в уставе товарищества.

28. Исполнительным органом товарищества выступает правление товарищества.

Правление осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества и обязано действовать в интересах большинства членов товарищества.

Правление избирается общим собранием из числа членов товарищества не более чем на два года и подотчетно ему.

Члены правления несут ответственность перед товариществом за свои действия и решения.

Порядок избрания состава правления, его обязанности и права, срок полномочий отражаются в уставе товарищества.

Правление из своего состава избирает председателя правления, его заместителя, секретаря, казначея. Допускается совмещение должностей правления.

29. Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления.

Он руководит деятельностью правления, имеет право давать указания и распоряжения всем другим должностным лицам товарищества. Председатель имеет право подписи от имени товарищества договоров и финансовых документов.

Права и обязанности председателя и других должностных лиц правления отражаются в уставе.

30. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общим собранием из числа членов товарищества на срок не более двух лет избирается ревизионная комиссия товарищества. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. (Абзац в редакции постановления губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 331-пг).

Ревизионная комиссия проводит ежегодные плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Полномочия и вопросы отчетности ревизионной комиссии перед общим собранием отражаются в уставе товарищества.

31. По решению общего собрания членов товарищества выполнение функций правления может быть возложено на управляющего товариществом.

Управляющий действует в рамках своей компетенции, несет материальную и административную ответственность и о своей деятельности отчитывается перед правлением.

С учетом разделения обязанностей и функций:

управляющий обеспечивает техническое обслуживание, ремонт и санитарное содержание дома, осуществляет административное управление и работу с обслуживающим персоналом;

правление разрабатывает политику товарищества, осуществляет финансовое управление делами товарищества и контролирует деятельность управляющего.

Из числа членов товарищества могут образовываться инициативные комитеты для оказания помощи правлению в решении спорных вопросов и конфликтов между членами товарищества, персоналом, в проведении выборов, общественных и культурных мероприятий, в разработке бюджета и финансового плана, в вопросах содержания недвижимости, ремонта и строительства, в учете лиц, получающих льготы от государства.

Возможности товариществ собственников жилья по эффективному управлению и использованию общего имущества кондоминиума

32. Основные цели, преследуемые собственниками помещений при организации товариществ собственников жилья:

обеспечение эффективного совместного управления и использования общего имущества, входящего в состав кондоминиума;

самостоятельное решение вопросов технического обслуживания и эксплуатации общего имущества в кондоминиуме;

поддержание требуемого технического и санитарного состояния здания;

поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, повышение ценности собственной квартиры и дома в целом;

совершенствование среды обитания и предоставление домовладельцам более лучших условий для безопасного и удобного проживания, отвечающих стандартам качества;

минимизация затрат на обслуживание и коммунальные услуги при поддержании стандартов качества предоставляемых услуг;

создание условий для привлечения дополнительных источников средств на содержание, ремонт и реконструкцию жилищного фонда;

получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности путем эффективного использования жилищной собственности;

развитие у собственников и нанимателей экономного отношения к предоставляемым услугам путем установления прямой зависимости между оплатой услуг и расходованием ресурсов и стимулирования установки приборов учета потребляемых коммунальных услуг;

проведение кредитной и инвестиционной политики в интересах членов товарищества;

оказание жильцам дополнительных услуг;

защита прав собственников жилья как потребителей жилищно-коммунальных услуг;

представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;

совместный контроль над соблюдением норм общежития;

улучшение общественных отношений в доме, создание благоприятной атмосферы для совместного проживания.

Для достижения указанных целей товарищество имеет достаточные правовые и финансовые возможности.

33. С учетом основной задачи товарищества - эффективного управления общим имуществом и улучшения качества его обслуживания товарищество, выступая в качестве потребителя услуг, имеет право:

33.1. Самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, определять способы управления недвижимостью: силами правления или специалистов-профессионалов.

В принятии решений, касающихся управления общим имуществом, товарищество не зависит от монополии муниципальных эксплуатационных организаций.

При найме профессионального управляющего или/и управляющей компании, способных одновременно обеспечивать должную эксплуатацию здания, вести финансовые дела товарищества и поддерживать ровные отношения с жильцами, можно добиться лучшего качества выполнения порученных работ и большей ответственности персонала, поддерживаемой материальными стимулами.

Управляющая компания, как правило, привлекается для управления целым жилым комплексом из нескольких многоквартирных зданий, имеющих большое количество нежилых помещений и сложные технические службы. Управляющая компания сама обеспечивает содержание жилья, нанимая по договору обслуживающее предприятие или соответствующий персонал. Роль управляющей компании может выполнять и муниципальная служба заказчика, действующая на основании договора с товариществом.

Для большинства вновь создаваемых товариществ, которые не в состоянии нанять подобную фирму, целесообразно прибегнуть к услугам одного служащего - управляющего (инженера-эксплуатационника) на основе договора и должностной инструкции с установлением определенной заработной платы. В числе соискателей могут быть и члены товарищества.

Процедура найма управляющей компании, фирмы-подрядчика, управляющего:

определение перечня необходимых работ;

рассмотрение и проверка предложений претендентов по качеству выполнения и стоимости работ, перечисленных в перечне;

проведение индивидуальных собеседований;

определение победителя конкурса исходя из профессиональных знаний и опыта работы в сфере содержания и ремонта жилищного фонда, а также заявленной стоимости обслуживания;

заключение с претендентом договора.

К функциям управления относятся:

ведение технической документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;

проведение технических осмотров зданий и других объектов;

составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строений и других объектов;

составление плана выполнения работ по текущему и капитальному ремонтам с учетом состояния объектов и возможного объема финансовых средств для их осуществления;

проведение конкурсов на обслуживание жилищного фонда, а также на выполнение капитального ремонта; заключение договоров с предприятиями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг;

выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;

осуществление систематического контроля и оценки соответствия качества реально предоставляемого обслуживания тому, который предусмотрен в договоре;

формирование штрафных санкций к организациям и предприятиям, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;

оплата услуг, предоставляемых жилищными и коммунальными предприятиями, в соответствии с заключенными договорами и с учетом предъявляемых штрафных санкций;

аккумулирование средств населения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг и бюджетных ассигнований в виде дотаций на жилищно-коммунальные услуги;

рассмотрение предложений, заявлений и жалоб потребителей по качеству жилищно-коммунального обслуживания и принятие по ним мер в пределах представленных полномочий;

заключение в письменной форме договора найма жилья государственного и муниципального жилищных фондов, обеспечение учета и соблюдения договоров найма и аренды;

регистрационно-учетные функции, хранение документов, подтверждающих право пользования помещениями;

осуществление сбора установленных платежей с нанимателей и арендаторов, а также собственников квартир;

взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

ведение различных финансовых операций;

ведение бухгалтерского отчета;

разработка предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния жилищного фонда и других объектов инфраструктуры;

представление интересов собственника по его поручению в государственных и других учреждениях, а также, возможно, в товариществах собственников жилья;

оформление льгот и субсидий и других форм социального обслуживания.

Кроме того, в сложившихся условиях в России на организацию, выполняющую функции управления, возлагается ряд государственных функций:

ведение паспортно-учетной работы;

взаимодействие с органами правопорядка;

проведение мероприятий по гражданской обороне.

33.2. Заключать по своему выбору или на конкурсной основе договоры с предприятиями любой организационно-правовой формы на предоставление услуг по обслуживанию и эксплуатации здания.

При выборе подрядчиков по оказанию жилищно-коммунальных услуг, в том числе и на конкурсной основе, целесообразно отдавать предпочтение организациям, готовым выполнять полный объем работ, предусмотренный договором, лучшего качества при наименьшей стоимости этих работ.

Участниками конкурса могут быть как частные, так и муниципальные эксплуатационные организации при наличии лицензии на право обслуживания объектов инженерной инфраструктуры, в случае, если законодательство требует наличия такой лицензии.

Товарищество, делая свой выбор, способствует развитию конкуренции в сфере эксплуатации и содержания жилья. Оно заключает договоры на поставку всех коммунальных услуг, договоры на обслуживание, договоры подряда на некоторые виды работ, трудовые договоры с рабочими и служащими.

Основными функциями обслуживания являются:

мониторинг состояния жилищного фонда;

профилактическое техническое обслуживание и ремонтные работы, за счет которых снижается частота и степень серьезности аварий и продлевается срок годности основных элементов и всего здания в целом;

уборка мест общего пользования;

уборка придомовых территорий;

благоустройство придомовой территории;

вывоз мусора;

подготовка жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к эксплуатации в зимнее время;

устранение аварийных ситуаций;

удовлетворение заявок жильцов на устранение различных неисправностей.

33.3. В рамках договорных отношений осуществлять контроль за соблюдением подрядчиками нормативно-технических требований к содержанию и использованию жилья и объектов коммунального назначения, эффективным использованием финансовых ресурсов при качественном и надежном, на уровне федеральных социальных стандартов, обслуживании жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства.

Контроль за качеством выполнения работ и соблюдением условий договоров - одно из основных прав и одновременно обязанностей правления товарищества.

34. Как некоммерческая организация со статусом юридического лица товарищество имеет право:

34.1. Иметь расчетный счет в банке.

34.2. Определять бюджет товарищества на год, порядок расходования средств, направляемых на содержание жилищного фонда, включая все необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, не противоречащие закону.

В условиях существующей инфляции целесообразно регулярно пересматривать статьи доходов и расходов бюджета с периодичностью один раз в квартал, повышая соответственно платежи или устанавливая отдельный взнос на покрытие инфляции.

Бюджет готовится правлением или управляющим при помощи профессионального бухгалтера. В бюджете учитываются все возможные доходы и все статьи расходов товарищества.

34.3. Устанавливать на основе принятого бюджета товарищества размер платежей, сборов и взносов для каждого собственника в кондоминиуме в соответствии с его долей участия.

Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.

34.4. Пользоваться кредитами в банке, в том числе под залог жилых помещений, принадлежащих товариществу.

Товарищество может получить кредит в учреждениях банков под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов на ремонт, перестройку или текущие расходы, если будет уполномочено его членами на общем собрании собирать с домовладельцев и вносить для погашения кредита соответствующие платежи. Сборы на погашение кредита могут быть включены в сумму ежемесячных целевых платежей или взиматься с каждого члена товарищества в качестве специального взноса.

В целях обеспечения получаемого кредита товарищество должно иметь в собственности дополнительное недвижимое имущество: прилегающий земельный участок, нежилые помещения или квартиры в кондоминиуме.

Заключая договор об ипотеке, товарищество принимает на себя определенные обязательства по отношению к кредиторам:

извещать в письменной форме о фактах, отрицательно влияющих на физическое состояние недвижимости в кондоминиуме и финансовое состояние товарищества;

не предпринимать определенных соглашением действий, касающихся недвижимого имущества в кондоминиуме, включая любую форму отчуждения, залог, передачу других имущественных прав на объекты собственности, ликвидацию и реорганизацию товарищества;

предоставлять кредитору право проверки финансовой документации товарищества;

другие вопросы, по которым достигнута договоренность товарищества и кредитора.

34.5. Помещать часть временно свободных средств в облигации, сертификаты, акции, другие ценные бумаги, хранить средства на депозитах в банках, для создания накоплений на оплату будущих ремонтных работ.

Источником финансирования товарищества являются:

вступительные и обязательные платежи членов товарищества за потребляемые коммунальные и эксплуатационные услуги;

доходы от хозяйственной деятельности товарищества, направленные на осуществление целей и задач товарищества;

дотации на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги;

прочие поступления и взносы.

Для снижения затрат на обслуживание и коммунальные услуги товарищество осуществляет комплекс ресурсосберегающих мероприятий, позволяющих значительно уменьшить общий объем потребления ресурсов за счет предотвращения неоправданных расходов воды, газа и других энергоресурсов. Члены товарищества прямо заинтересованы в установке приборов индивидуального учета и регулирования потребляемых ресурсов для определения их реального объема.

Каждый член товарищества участвует в расходах товарищества на обслуживание, содержание и коммунальные услуги пропорционально своей доле участия в праве собственности на общее имущество. В связи с переходом на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг отчисления на капитальный ремонт зданий включаются в структуры обязательных платежей населения.

Количественные выражения платежей зависят от бюджета товарищества.

Санкции за неплатежи нанимателей и арендаторов неприватизированных и сданных в аренду квартир применяются к муниципальному образованию (ведомству), как к собственнику помещений.

Товарищество должно иметь обоснованную последовательную политику и единый подход к должникам по оплате общих расходов.

Финансовая деятельность товарищества основывается на пропорциональном участии каждого собственника квартиры или нежилого помещения в общих расходах, поскольку жильцы всех квартир в доме (приватизированы они или нет) и сотрудники организаций, занимающих нежилые помещения в здании, в равной степени пользуются имуществом, находящимся в общей долевой собственности, местами общего пользования и прилегающей территорией. Распределение финансового бремени между всеми домовладельцами является необходимым условием существования и деятельности товарищества. Необходимо обеспечить оперативное отражение затрат по жилищно-коммунальным услугам.

Для решения проблем больших ремонтных работ, замены дорогостоящего оборудования или закупки техники товарищество может пользоваться кредитами банка. Решение о получении заемных средств принимается исключительно на общем собрании товарищества.

Товарищество может закупать на сэкономленные денежные средства материалы и инвентарь для проведения в будущем ремонта здания, что предотвратит обесценивание денежных средств и уменьшит в дальнейшем расходную часть бюджета.

35. В соответствии с законодательством товарищество может получать установленные государственные и муниципальные дотации на финансирование затрат по эксплуатации, текущему и капитальному ремонтам, на отдельные виды коммунальных услуг, а также компенсации за предоставление государственных льгот некоторым категориям жильцов.

Ежемесячно на счет товарищества поступает сумма денежных средств, которая ранее поступала на счет муниципальной организации, обслуживающей этот дом.

Предоставление дотаций товариществам, сформированным на базе бывших ведомственных домов, или домов, построенных частными застройщиками, должно быть подтверждено решениями органов местного самоуправления.

Члены товарищества имеют право на получение адресных жилищных субсидий на оплату жилья в зависимости от уровня их доходов.

Порядок возмещения расходов за предоставление льгот, предусмотренных действующим законодательством, гражданам, проживающим в кондоминиумах, определяется соглашением, являющимся составной частью договора о целевом бюджетном финансировании товарищества.

Товарищество формирует банк данных о гражданах льготных категорий, проживающих в кондоминиуме.

Органы местного самоуправления компенсируют товариществу необходимые средства в связи с предоставлением льгот.

36. Товарищество может заниматься любой хозяйственной деятельностью, которая не противоречит закону, указана в уставе и служит для достижения целей товарищества.

Товарищество вправе получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей закону. По решению общего собрания доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам.

На практике в целях сохранения и приращения недвижимости в соответствии со статьями 24, 29, 31, 40 и 41 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ товарищества вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

надстраивать, перестраивать объекты общего пользования в соответствии с градостроительными нормами, получая дополнительные площади;

строить жилье или возводить гаражи и хозяйственные постройки на выделенном земельном участке по согласованию с органами архитектуры и землеустройства;

сдавать в аренду нежилое помещение (встроенные помещения, чердаки, подвалы), получая арендную плату на свой банковский счет;

осуществлять рекламную и справочно-издательскую деятельность;

продавать или передавать в наем за плату принадлежащие ему квартиры в доме;

оказывать за плату дополнительные услуги своим членам (услуги по ремонту квартир и тому подобное);

развивать имеющиеся возможности для получения доходов за счет использования придомовой территории (сбор за парковку автомобилей), гаражей и хозяйственных построек;

создавать в установленном порядке предприятия и организации, обладающие правами юридического лица для осуществления целей деятельности;

участвовать в хозяйственных обществах и товариществах на вере в качестве вкладчика.

Все решения, касающиеся хозяйственной и предпринимательской деятельности товарищества, должны быть взвешены и обоснованы.

37. Товарищество имеет возможность выступать на стороне своих членов в их взаимоотношениях с третьими лицами, обеспечивая правовую защиту как собственникам отдельных помещений, так и всему коллективу товарищества.

В соответствии с законом товарищество имеет право:

37.1. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих или препятствующих реализации прав владения, пользования и распоряжения членами товарищества общим имуществом.

37.2. Представлять интересы своих членов в жилищных отношениях собственности и других отношениях с третьими лицами.

37.3. Страховать принадлежащее товариществу общее имущество от любых видов риска прямого физического ущерба.

При ущербе, нанесенном кондоминиуму в результате страхового случая, выплаченная страховка используется в интересах домовладельцев и ипотечных кредиторов.

38. Как юридическое лицо товарищество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные имущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Товарищество имеет право требовать в судебном порядке компенсацию ущерба, причиненного товариществу и его членам любыми иными юридическими и физическими лицами.

При неуплате собственниками обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества товарищество может обратиться в суд с иском против неплательщиков.

Система договорных отношений между товариществом собственников жилья и субъектами хозяйствования

39. Сложные многосторонние взаимоотношения между хозяйствующими субъектами различных организационно-правовых форм, складывающиеся в сфере управления содержанием жилищного фонда, регулируются договорными отношениями.

Собственники жилищного фонда и объектов коммунального назначения (органы местного самоуправления, предприятия и организации, в чьем хозяйственном ведении находятся объекты государственного жилищного фонда; юридические и физические лица) через товарищество выступают заказчиками на обслуживание, содержание, ремонт и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящихся в их собственности, а также на предоставление жилищно-коммунальных услуг потребителям.

Система договорных отношений между субъектами собственности и субъектами хозяйствования достаточно разветвлена и включает в себя заключение следующих договоров на выполнение работ и оказание жилищно-коммунальных услуг:

договор с органом местного самоуправления о целевом бюджетном финансировании товарищества - форма примерного договора утверждена приказом Государственного комитета по жилищной и строительной политике от 23 мая 1997 года N 17-21;

договор с ремонтно-эксплуатационной организацией на обслуживание общего имущества в кондоминиуме (на обслуживание жилого дома и объектов внешнего благоустройства) - форма примерного договора утверждена приказом Государственного комитета по жилищной и строительной политике от 23 мая 1997 года N 17-20;

договор с самостоятельным подотраслевым коммунальным предприятием на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, тепло-, электро-, газоснабжение и другие) - форма примерного договора приведена в Положении о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальных хозяйствах (приказ Минстроя России от 20 августа 1997 года N 17-113);

договор с подрядной организацией на проведение капитального ремонта и реконструкции;

договор между собственниками жилищного фонда и нанимателями, арендаторами жилых помещений - по форме согласно Положению о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве (приказ Минстроя России от 20 августа 1997 года N 17-113);

договор с управляющей компанией или службой заказчика на управление общим имуществом в кондоминиуме (в случае передачи функции службы заказчика).

При наличии в населенном пункте многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства товарищество вправе заключить с последним генеральный договор на весь комплекс жилищно-коммунального обслуживания, доверив ему заключение субподрядных договоров на все виды работ и услуг, в том числе выполняемых организациями, не входящими в состав многоотраслевого предприятия по форме согласно Положению о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве (приказ Минстроя России от 20 августа 1997 года N 17-113).

Договоры на обслуживание общего имущества в кондоминиуме заключаются, как правило, на конкурсной основе с привлечением организаций - подрядчиков различных организационно-правовых форм независимо от их территориального расположения, имеющих лицензию на выполнение соответствующих работ, если наличие лицензии предусмотрено действующим законодательством.

Договоры на жилищно-коммунальное обслуживание должны заключаться исходя из экономически обоснованного тарифа, обеспечивающего возмещение издержек на оказание тех или иных услуг и производство работ. Тарифы на услуги жилищно-коммунального хозяйства утверждаются органами местного самоуправления.

40. Договор представляет собой основу взаимоотношений товарищества, выступающего в роли заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание, и организаций жилищно-коммунального хозяйства, выполняющих функции подрядчика, и позволяет увязать интересы собственника, организаций жилищно-коммунального хозяйства и потребителя услуг.

Договорной тип отношений предусматривает:

возникновение и установление прав и обязанностей сторон на принципах равенства, автономии воли, имущественной ответственности и самостоятельности;

свободное волеизъявление сторон, свободу и независимость в выборе другой стороны и заключении с ней договора;

систематический контроль за выполнением договорных обязательств с оплатой реально предоставляемых услуг в зависимости от их количества и с учетом их качественных параметров.

Рекомендуется в договор включать следующие примерные условия:

гарантируемый исполнителем уровень качества, надежности и экологической безопасности оказываемых услуг и производимых работ с учетом состава и состояния жилищного фонда и объектов жилищно-коммунального назначения, величины средств, направляемых на их оплату, а также размера санкций за нарушение договорных обязательств;

взаимно согласованный объем работ (услуг), соответствующий объективным возможностям;

обязательства заказчика по оплате работ (услуг), включая сроки и способ расчетов;

санкции, применяемые к каждой из сторон при несоблюдении условий договора, за нарушение показателей качества;

процедуру контроля заказчиком качества и своевременности выполнения подрядными организациями всех этапов работ, а также порядок и форму оформления документов, подтверждающих нарушение сторонами своих обязательств по договору;

порядок разрешения споров, возникающих в процессе выполнения договора;

следующий порядок изменения условий договора;

порядок прекращения действия договора.

Договор заключается на весь технологический цикл работ, обеспечивающий конечный результат - реализацию услуги непосредственно потребителю.

41. Товарищество, обладая правом выбора самоуправления или заключения договора на управление, вправе передать и заключить такой договор с управляющей компанией или службой заказчика, выступающими в качестве специализированных организаций, предоставляющих услуги по управлению общим имущество в кондоминиуме. При этом соответствующие объемы и виды работ включаются в муниципальный заказ.

42. Отношения между гражданами, проживающими в муниципальном, государственном и частном жилищных фондах и не являющимися собственниками жилых помещений, регулируются договором найма, заключаемым между нанимателями и собственниками жилых помещений.

Граждане, проживающие в муниципальном и государственном жилищном фонде социального использования, заключают договор социального найма. В частном фонде граждане занимают жилые помещения по договору коммерческого найма в соответствии с гражданским законодательством.

Основными отличительными особенностями договора коммерческого найма являются:

срочность договора - до 5 лет;

основание для занятия жилого помещения - договор, а не ордер;

площадь занимаемого жилого помещения - не определяется нормой жилищной обеспеченности;

другие принципы формирования платы за наем.

43. Механизм договорных отношений требует соответствующей системы контроля и экономической оценки качества обслуживания потребителей через систему оплаты в соответствии с реально достигнутыми показателями качества.

Эффективная система контроля за работой по обслуживанию жилья представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий по проверке качества технического обслуживания, текущего и капитального ремонта жилых зданий с соблюдением периодичности их проведения.

Товарищество (заказчик) контролирует выполнение основных заказанных подрядчику работ по мере составления актов завершенных работ, а также устанавливает систему текущего контроля за работой подрядчика. Выборочная проверка и оценка качества выполнения работ проводится в соответствии с графиком.

На уровне субъекта Российской Федерации органами государственной власти устанавливается минимальный уровень требований к содержанию и использованию объектов жилищно-коммунального хозяйства (минимальные требования качества). Качество выполняемых работ должно соответствовать условиям договора подряда (стандартам, техническим требованиям и тому подобное).

Контроль качества производимых услуг должен осуществляться заказчиком с участием, при необходимости, органов государственного надзора и контроля.

Функции государственного контроля и регулирования качества обслуживания выполняет жилищная инспекция, контролирующая не только обеспечение минимальных стандартов обслуживания, но и сам факт заключения договоров, отражающих эти нормативы.

Условия применения мер гражданско-правовой ответственности при неисполнении или ненадлежащем исполнении сторонами своих обязательств определяются в тексте договора.

Товарищество и подрядчики самостоятельно определяют и документально фиксируют в договоре критерии качества и объемы выполняемых работ в зависимости от состояния каждого конкретного обслуживаемого здания.

При выполнении работ товарищество вправе вынести в письменном виде предупреждение подрядчику об устранении выявленных недостатков.

Если нарушения в течение указанного срока не устранены, товарищество имеет право привлечь жилищную инспекцию и составить акт о нарушении условий договора.

44. Вопросы защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг регламентируется Законом Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях" от 9 января 1996 года N 2-ФЗ, действующими правилами пользования жилыми помещениями и предоставления коммунальных услуг.

Услуги, предоставляемые потребителям, должны соответствовать по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и норм, что закрепляется в договоре.

Система договорных отношений предусматривает ответственность исполнителей за нарушения порядка и условий предоставления услуг с гарантией их качества.

Некоторые аспекты финансовой деятельности товариществ собственников жилья

45. Статус товарищества как некоммерческой организации предопределяет его специальную правоспособность. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях" от 12 января 1996 года N 7-ФЗ товарищества могут осуществлять деятельность, направленную на достижение целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.

Некоммерческие организации не преследуют извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не вправе распределять полученную прибыль между своими членами.

По решению общего собрания доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, после уплаты налогов используется для оплаты общих затрат или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам.

46. Эффективное управление недвижимостью предполагает обязательное постоянное и аккуратное ведение финансовой и деловой документации, в которой отражается:

учет всех денежных поступлений и расходов;

учет фактической стоимости содержания и эксплуатации объектов общей собственности;

учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый годы;

точный счет текущего баланса с указанием резерва для замены оборудования;

смета текущих затрат товарищества;

счет для каждого члена товарищества с указанием всех выплат домовладельца, включая специальные расходы и сборы;

список лиц, пользующихся льготами по квартирной плате и коммунальным платежам, а также список лиц, получающих субсидии;

протоколы общих собраний и заседаний правления;

деловая переписка товарищества.

За сохранность всей документации ответственно правление товарищества.

Основное правило ведения бухгалтерского учета - соблюдение в течение отчетного периода принятой учетной политики (методики) отражения отдельных хозяйственных операций и оценки имущества исходя из установленных правил и условий хозяйствования.

Приказ об учетной политике - второй по значимости после устава документ в товариществе. Он регламентирует методологию и организацию бухгалтерского учета, проблемы налогообложения.

На выбор и обоснование учетной политики товарищества влияют следующие основные факторы:

объем деятельности, среднесписочная численность (как правило, малое предприятие);

соотношение с системой налогообложения (освобождение от различного вида налогов, ставки налогов, льготы по налогообложению);

наличие материальной базы (обеспеченность компьютерной техникой и оргтехникой, программно-методическое обеспечение).

Товарищество должно определить:

способ ведения бухгалтерского учета (самостоятельно или с помощью специализированной организации);

используемую форму бухгалтерского учета. При самостоятельном ведении бухгалтерского учета наиболее удобной является форма "журнал - главная книга". Для товариществ с численностью работающих до 15 человек применяется упрощенная форма бухгалтерского учета;

систему информационного обеспечения (по всем направлениям деятельности);

уровень квалификации бухгалтерских кадров, руководства товарищества;

систему материальной заинтересованности в эффективной работе товарищества и материальной ответственности за выполняемый круг обязанностей;

стратегию финансово-хозяйственного развития (цели и задачи экономического развития на перспективу, тактические подходы к решению задач).

47. Товарищество как некоммерческая организация является субъектом налогообложения. В сфере финансовой деятельности товариществ вопросы взаимоотношений с налоговой инспекцией должны находиться в центре внимания. Правильное начисление налогов зависит прежде всего от квалификации бухгалтера товарищества, который должен вести учет осуществляемой деятельности и отражать ее в бухгалтерских документах в соответствии со спецификой расходов и доходов товарищества.

При регистрации товарищества в налоговой инспекции необходимо обратить внимание на правильное присвоение кодов общероссийского классификатора отраслей народного хозяйства (ОКОНХ) вследствие существующих особенностей ведения бухгалтерского учета в различных отраслях хозяйства.

Для использования правил бухгалтерского учета, принятых в жилищно-коммунальном хозяйстве, товариществу присваивается код ОКОНХ 90110 "Эксплуатация жилого фонда".

Права товариществ собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме

48. Условия и порядок управления и использования объектов нежилого фонда (магазин, кафе, аптека, офис, учреждение, складские помещения), входящих в состав кондоминиума, управляемого товариществом независимо от их организационно-правовой формы (государственная или муниципальная собственность, собственность физических лиц), определяется и регламентируется в уставе товарищества.

49. Товарищество вправе в соответствии с уставом или на договорной основе использовать объекты нежилого фонда в кондоминиуме:

иметь преимущество на аренду или приобретение в собственность свободных от обязательств объектов нежилого фонда в кондоминиуме;

ограничивать в разумных пределах только в случаях, когда это связано с защитой прав и интересов других домовладельцев, цели использования нежилых помещений в кондоминиуме, находящихся в собственности домовладельцев;

участвовать, в случае отказа от приобретения или аренды, в определении условий продажи или сдачи их в аренду, в том числе по конкурсу.

В условия конкурса, а также в договор отчуждения или аренды вносятся требования по ограничению целевого использования объектов нежилого фонда, содержащиеся в уставе товарищества;

осуществлять контроль за целевым использованием объектов общественного назначения. Изменение целевого использования указанных объектов допускается совместным решением собственника и товарищества, с учетом потребностей населения района и по согласованию с органом архитектуры и градостроительства.

Примерные правила пользования жилыми и нежилыми помещениями и содержания объектов общего пользования

50. Порядок пользования общим имуществом в кондоминиуме регламентируется правилами пользования общим имуществом.

Объекты совместного пользования, не входящие в состав помещений, используются только по прямому назначению, не нарушая при этом прав и интересов других собственников.

В целях обеспечения сохранности общего имущества на использование помещений накладываются следующие ограничения:

жилые помещения должны использоваться по назначению, исключительно для проживания граждан и членов их семей;

жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора;

размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается и может быть разрешено только после перевода их в установленном порядке в нежилые с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

любой член товарищества или его представитель, осуществляющий продажу объекта, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить покупателю копию устава товарищества и сведения об обязательствах перед товариществом: данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества, данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества, сведения о залоге помещений, о страховании общего имущества в кондоминиуме, о предстоящих в течение двух лет капитальных затратах товарищества;

перевод жилого помещения в нежилое должен осуществляться с согласия членов товарищества и с разрешения администрации муниципального образования в соответствии с установленными нормами и требованиями;

члены товарищества обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения при необходимости поддержания их в надлежащем состоянии или восстановления объектов общей собственности либо для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

Уполномоченные товариществом лица, осуществляющие ремонт и эксплуатацию дома, допускаются в помещения по предварительному уведомлению и согласованию для проверки, установки, исправления или ремонта механических и электрических устройств, иных объектов общего пользования.

В чрезвычайных ситуациях, когда это вызвано неотложной необходимостью для устранения обстоятельств, угрожающих другим помещениям и элементам общего пользования, помещения вскрываются немедленно, независимо от того, где находится собственник.

Убытки, причиненные товариществу в результате необеспечения доступа к общему имуществу, возмещает собственник соответствующего помещения.

51. Основные обязанности членов товарищества и товарищества в целом при использовании жилищного фонда:

бережное отношение к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для его использования;

выполнение предусмотренных законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований;

использование земельных участков без нанесения ущерба другим лицам;

своевременная оплата жилья и коммунальных услуг.

Лица, не выполняющие обязанности по использованию жилищного фонда, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

52. Домовладелец, приобретая смежное помещение (смежную часть) по согласованию с органом архитектуры и градостроительства без ущемления интересов других домовладельцев, вправе:

убрать или перенести любые разделительные перегородки или проделать в них либо в стенах проемы, если при этом не будет ослаблена несущая способность здания и нарушена система инженерных коммуникаций, механического и иного оборудования здания;

разделить существующие помещения на несколько помещений.

Все работы по разделу помещений, изменению их статуса (жилое/нежилое) ведутся за счет домовладельцев, подавших заявление на эти работы, после внесения и регистрации товариществом соответствующих изменений и поправок в паспорте домовладения.

Изменения в паспорт домовладения вносятся только при наличии заключения межведомственной комиссии, действующей при администрации муниципального образования.

Приложение 2. Примерный устав товарищества собственников жилья

УТВЕРЖДЕН
постановлением Губернатора
Ленинградской области
от 20 апреля 1998 года N 111-пг
(приложение 2)

УТВЕРЖДЕН
решением заказчика (застройщика, общего
собрания домовладельцев, лиц, образующих
товарищество)___________________________
от "___"___________________1997 года
Протокол N

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

(с изменениями на 23 октября 1998 года)

     1. Наименование, место нахождения товарищества

     1.1. Товарищество собственников  жилья ________________________
____________________________________________________________________,
                    (наименование товарищества)

именуемое в дальнейшем товарищество, создано решением общего собрания
собственников помещений кондоминиума   и    их        представителей

(протокол от  "___"_________  199_  года  N  __)  в  соответствии  с
положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,  Федерального
закона "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года
 и
иных законодательных и нормативных актов.

     1.2. Полное    и    сокращенное    наименование    товарищества
____________________________________________________________________

     1.3. Место нахождения  товарищества  __________________________
____________________________________________________________________

2. Предмет и цели деятельности товарищества

2.1. Товарищество - добровольное объединение собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, целями которого являются:

согласованная реализация собственниками жилых и нежилых помещений права на владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом;

сохранение и приращение недвижимости в кондоминиуме;

совместное управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума);

распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек;

обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.

3. Правовой статус товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, не считающей основной задачей получение прибыли, и вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Средства, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным фирменным наименованием, штампы, собственный бланк для деловой переписки, расчетный и иные счета в банке, ведет самостоятельный баланс.

3.3. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом на основании и в порядке, определенном законодательством, от своего имени приобретает имущественные и неимущественные права и обязанности.

3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Товарищество не отвечает по обязательствам государства. Государство не отвечает по обязательствам товарищества. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам застройщика.

3.5. С момента организации товарищества собственники жилых и нежилых помещений обязаны выполнять законные требования товарищества.

3.6. Государство, являясь членом товарищества, владеет, пользуется, распоряжается и несет бремя своей доли собственности наравне с прочими членами.

4. Право общей собственности в кондоминиуме

4.1. Общим имуществом кондоминиума являются фундаменты, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты и иные шахты, вестибюли, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, несущие и ненесущие ограждающие конструкции, мусоросборочные камеры, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, мансарды, прилегающие земельные участки, переданные в общую долевую собственность, в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, подъездными путями, пешеходными дорожками, а также иные отдельно стоящие объекты, непосредственно связанные в едином комплексе недвижимого имущества кондоминиума, предназначенные для обслуживания, общего использования и доступа к жилым и нежилым помещениям.

4.2. Собственниками жилых или нежилых помещений, включая пристроенные, в кондоминиуме и одновременно участниками долевой собственности на общее имущество выступают граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

4.3. По соглашению домовладельцев объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какого-либо лица или лицам без нарушений прав и интересов домовладельцев.

4.4. Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума.

4.5. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади (соглашением домовладельцев может быть предусмотрено иное).

Доля участия собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.

4.6. Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.

4.7. Доля собственности нового домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего домовладельца.

5. Образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

5.1. Средства товарищества включают:

вступительные и иные взносы членов товарищества, направленные на реализацию уставных целей и задач;

доходы от хозяйственной деятельности товарищества, направленные на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества;

обязательные платежи нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги;

установленные государственные и муниципальные дотации, передаваемые товариществам собственников жилья на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда и на отдельные виды коммунальных услуг, компенсации за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иные предусмотренные дотации;

прочие поступления.

5.2. По решению общего собрания товарищество может помещать часть свободных денежных средств в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги либо иным способом.

5.3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды (страховой, капитального ремонта, текущих расходов, развития товарищества), расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

5.4. В собственности товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество (приобретенные товариществом помещения).

6. Виды деятельности товарищества

6.1. Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью в пределах, предусмотренных статьей 41 Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1997 года N 72-ФЗ и законодательством для некоммерческих организаций.

6.2. Предметом деятельности товарищества является:

управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме;

строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;

обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества, выступая заказчиком при заключении договоров, контрактов, соглашений с юридическими и физическими лицами на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий, сооружений и придомовых территорий;

проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

обеспечение соблюдения членами товарищества в границах кондоминиума правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

защита прав и представление законных общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах и арбитраже, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

исполнение обязательств, принятых по договорам;

представление интересов товарищества в качестве истца и ответчика в судах.

6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.

6.4. По решению общего собрания доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам, предусмотренным уставом.

6.5. Деятельность, ведение которой требует лицензирования, может осуществляться товариществом после получения соответствующей лицензии.

7. Членство в товариществе. Права и обязанности членов товарищества

7.1. Членами товарищества могут стать собственники жилых и нежилых помещений в кондоминиуме при их добровольном волеизъявлении (абзац в редакции постановления губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 331-пг).

Право собственности домовладельца на помещение в кондоминиуме должно быть подтверждено документом установленного образца. Председатель правления ведет учет членов товарищества.

Абзац исключен - постановление губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 331-пг.

Собственник помещения в кондоминиуме, желающий стать членом товарищества, должен оформить в правлении свое членство в товариществе (в редакции постановления губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 331-пг):

сдать копию документа, подтверждающего право собственности на помещение (заверяется правлением);

предоставить список лиц, которым новый собственник предоставляет право пользования помещением на постоянной (временной с указанием срока) основе.

7.2. Член товарищества имеет право:

самостоятельно без согласования с другими домовладельцами распоряжаться своей собственностью в соответствии с общими нормами гражданского законодательства;

осуществлять в установленном порядке предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении с соблюдением законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

сдавать собственные помещения в наем или аренду в установленном порядке;

с учетом требований настоящего устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжаться этим имуществом;

участвовать в деятельности товарищества и управлять его делами;

избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;

вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

в установленном порядке получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг;

получать информацию о работе товарищества, органов его управления и контроля;

знакомиться с данными финансового учета, отчетности и другой документацией товарищества;

ежеквартально бесплатно получать информацию о состоянии своего лицевого счета;

пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом, перед лицами, не являющимися членами товарищества;

на возмещение за счет средств товарищества расходов, связанных с предотвращением нанесения ущерба объектам общего имущества;

при неисполнении или ненадлежащем исполнении товариществом обязательств по содержанию объектов общего имущества требовать возмещения стоимости произведенных домовладельцем работ;

самостоятельно осуществлять страхование принадлежащего ему имущества;

осуществлять другие права, предусмотренные законодательными или иными нормативными актами, уставом товарищества.

7.3. Член товарищества обязан:

соблюдать положения устава и правила, утвержденные общим собранием товарищества, а также решения общего собрания, правления и ревизионной комиссии товарищества, принятые в пределах их компетенций;

не совершать действий, нарушающих интересы товарищества и его членов, исполнять взятые на себя обязательства по отношению к нему;

использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, накладываемых на нежилое помещение в соответствии с уставом или решением общего собрания товарищества;

нести бремя по надлежащему содержанию и ремонту помещений, находящихся в их собственности;

соблюдать установленные нормативы и технические требования по содержанию, использованию, перестройке и модернизации помещений и объектов инженерной инфраструктуры или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других домовладельцев;

возместить за свой счет ущерб, нанесенный им самим (лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или по иным основаниям, предоставленным домовладельцем) имуществу других домовладельцев либо общему имуществу;

нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества;

своей долей участия в общем объеме платежей, своевременно производить обязательные платежи, целевые взносы и специальные сборы в соответствии с процедурой, установленной общим собранием.

Схема распределения долей участия устанавливается общим собранием. Доля участия закреплена за каждым помещением в кондоминиуме и передается вместе с помещением. Для различных групп домовладельцев, в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме, доля участия члена товарищества может быть установлена различной. Временное отсутствие домовладельца или фактическое неиспользование им принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание или ремонт общего имущества, включая внесение платежей и сборов. Денежные средства, внесенные членом товарищества в виде платежей или сборов, являются имуществом товарищества и учитываются на индивидуальном лицевом счете члена товарищества. Выбывающим из товарищества при передаче права собственности на помещение эти средства не возвращаются;

соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;

обеспечивать сохранность имущества товарищества, не допуская его бесхозяйственного содержания;

самостоятельно, без согласования предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

нести ответственность за своевременность платежей по предоставленным ему водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и иным коммунальным услугам;

извещать покупателя при продаже помещения, что кондоминиум управляется товариществом, предоставлять покупателю текст устава, правила и иные сведения в соответствии со статьей 13 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ;

нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.

7.4. Член товарищества, систематически неисполняющий или ненадлежащим образом исполняющий обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством.

7.5. В случаях, когда жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким сособственникам на праве общей собственности, последние могут принимать решение о представлении своих интересов в товариществе.

7.6. Членство в товариществе прекращается с момента утраты права собственности на помещение в кондоминиуме в связи с отчуждением имущества, смертью собственника, ликвидацией товарищества как юридического лица и иными основаниями.

Член товарищества вправе по своему усмотрению выйти из товарищества. При этом он не освобождается от обязанностей по содержанию имущества, находящегося в общем пользовании, и вносит долю расходов, эквивалентную общей площади помещений, находящихся в их собственности, по соглашению на расчетный счет товарищества.

8. Права и обязанности товарищества

8.1. Товарищество имеет право:

совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления;

заключать на конкурсной основе договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений в собственности товарищества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензии на соответствующий вид деятельности, если ее наличие предусмотрено действующим законодательством;

организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, получив лицензию на соответствующий вид деятельности, если ее наличие предусмотрено действующим законодательством;

определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию и благоустройство территории, проведение технической инвентаризации, включая специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества, цели;

устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с долей его участия;

выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;

иметь в собственности помещения в кондоминиуме;

пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

с согласия общего собрания надстраивать, перестраивать со сносом и без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, оформляя соответствующую документацию в установленном порядке;

получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек, их дальнейшей эксплуатации, а также осуществлять в соответствии с градостроительными правилами и нормами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках, оформляя разрешительную документацию в установленном порядке;

продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса товарищества в связи с физическим и моральным износом;

передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполнившим работы и предоставившим услуги;

предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

предъявлять иски к членам товарищества при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения ими обязательств по уплате платежей, сборов и взносов, в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе судебном;

страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу в управление;

выбирать на конкурсной основе управляющего или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества;

совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

8.2. Товарищество обязано:

обеспечивать выполнение требований Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ, иных законодательных и нормативных актов, а также устава товарищества;

выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;

обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме;

обеспечивать контроль за использованием недвижимости, находящейся в собственности членов товарищества, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства;

обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания;

выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, если ее наличие предусмотрено действующим законодательством, производить своевременную оплату их услуг;

обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;

пресекать действия третьих лиц, затрудняющих или препятствующих реализации права владения, пользования членами товарищества общим имуществом;

представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством и уставом;

выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

Товарищество в своей деятельности руководствуется настоящим уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления - и этими договорами.

9. Органы управления и контроля товарищества

Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

Высшим органом управления товариществом является общее собрание его членов.

Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

10. Общее собрание

10.1. В исключительную компетенцию общего собрания членов товарищества входит принятие решений по вопросам:

а) принятие устава и внесение в него изменений и дополнений;

б) избрание правления и ревизионной комиссии товарищества;

в) заключение договора с управляющим на выполнение функций правления;

г) принятие бюджета;

д) заслушивание и утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

е) отчуждение, сдача в аренду, залог, передача прав на имущество, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

ж) принятие и изменение положения об оплате труда управляющего, членов правления и обслуживающего персонала;

з) определение размеров обязательных взносов и платежей, а также специальных сборов, времени и процедуры их взимания;

и) введение ограничений на использование объектов общей собственности;

к) приобретение, строительство, реконструкция, возведение хозяйственных построек, ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

л) материальная ответственность членов и работников товарищества за ущерб, причиненный имуществу товарищества;

м) установление видов, размеров и направлений использования специальных фондов и резервов на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования;

н) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества;

о) получение банковского кредита и других заемных средств;

п) реорганизация и ликвидация товарищества;

р) вхождение товарищества в союзы (объединения) и выход из них;

с) установление и изменение правил пользования имуществом, правил внутреннего распорядка и должностных инструкций для обслуживающего персонала товарищества;

т) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

у) разрешение на совершение сделок с недвижимым имуществом, находящимся в собственности товарищества.

10.2. Общее собрание имеет право принимать решения по любым вопросам, отнесенным к компетенции правления и деятельности товарищества в целом.

10.3. Очередные (годовые) собрания товарищества созываются правлением не реже одного раза в год, как правило, после окончания финансового года.

10.4. Созыва внеочередного собрания при возникновении ситуации, требующей безотлагательного решения вопроса, могут потребовать правление, ревизионная комиссия, либо члены товарищества, обладающие 10 процентами голосов от общего числа голосов товарищества, а также администрация муниципального образования.

10.5. Уведомление о проведении общего собрания (не позднее чем за 10 дней до даты проведения) доводится под расписку до каждого члена товарищества в виде письменного приглашения с указанием инициаторов созыва собрания, места и времени его проведения, повестки дня. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

10.6. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем 50 процентами голосов от их общего числа. При отсутствии кворума правление назначает новую дату и время проведения собрания (в пределах от двух до тридцати суток после первоначального созыва собрания).

10.7. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально установленной доле его участия в праве собственности на общее имущество в кондоминиуме.

В случае если помещение находится в собственности более чем одного домовладельца, количество голосов может быть разделено любым способом по усмотрению домовладельцев.

Представитель интересов собственника в товариществе с полномочиями в пределах прав и обязанностей члена товарищества участвует в общем собрании с правом голоса. Представитель может быть отозван домовладельцем - членом товарищества, лично явившимся на собрание и на месте зарегистрировавшим отзыв своего представителя.

Общим собранием может быть предусмотрено раздельное голосование по группам собственников в зависимости от вида принадлежащих им помещений и решаемых вопросов.

10.8. Решения, принятые общим собранием товарищества, являются обязательными для всех его членов, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании.

10.9. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления или управляющий.

10.10. Решения принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов товарищества (рассчитываемом по числу долей) и оформляются протоколом общего собрания. Протокол подлежит хранению в течение всего периода существования товарищества. Решение по выборам в ревизионную комиссию принимается тайным голосованием.

10.11. Решения по вопросам в соответствии с подпунктами а), е), к), о), п), т), у) пункта 10.1 настоящего раздела принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

11. Правление товарищества

11.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.

11.2. Правление товарищества в количестве не менее трех человек избирается общим собранием из числа членов товарищества не более чем на два года. Процедура выбора члена правления утверждается общим собранием. Представители субъектов, в государственной или муниципальной собственности которых находится более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, в обязательном порядке входят в правление товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.

Правление является исполнительным органом товарищества и подотчетно общему собранию.

11.3. Правление вправе:

принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания;

распоряжаться средствами товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с утвержденной общим собранием сметой расходов.

11.4. В обязанности правления входят:

соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава;

подготовка и заключение договоров от имени товарищества, в том числе на обслуживание, содержание и ремонт дома;

систематический контроль за выполнением договоров на обслуживание и ремонт дома с оценкой соответствия реально предоставляемого качества обслуживания тому, который предусмотрен в договоре;

принятие необходимых мер и формирование штрафных санкций к организациям и предприятиям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими договорных обязательств;

оплата услуг, предоставляемых жилищными и коммунальными предприятиями в соответствии с заключенными договорами и с учетом предъявляемых штрафных санкций;

осуществление сбора обязательных платежей и взносов с членов товарищества, нанимателей и арендаторов и контроля за их своевременным внесением, а также взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

разработка предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния жилищного фонда и других объектов инфраструктуры;

разработка и представление на утверждение общему собранию годового бюджета товарищества, отчетов об исполнении сметы расходов, ведение различных финансовых операций;

осуществление найма управляющего, квалифицированных рабочих и служащих по трудовому договору для оказания профессиональных услуг по обслуживанию кондоминиума и увольнение их;

осуществление представительства товарищества от имени и в интересах товарищества без специального уполномочия во взаимоотношениях с третьими лицами;

осуществление управления кондоминиумом или заключение договора на управление с организацией, предоставляющей услуги по управлению;

ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности товарищества;

разработка и вынесение на утверждение общего собрания правил внутреннего распорядка, правил пользования общим имуществом, должностных инструкций для обслуживающего персонала;

ведение списка членов товарищества и их лицевых счетов;

созыв и организация проведения общего собрания;

выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.

11.5. Правление товарищества созывается председателем по графику, но не реже одного раза в три месяца. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Все заседания правления открыты для посещения членами товарищества.

11.6. Решения принимаются большинством голосов членов правления. Они могут быть отменены только общим собранием товарищества.

11.7. Правление ежегодно отчитывается на общем собрании. Общее собрание вправе потребовать отчета о деятельности отдельного члена правления.

11.8. Правление выбирает из своего состава председателя правления, заместителя председателя, секретаря, казначея.

11.9. По решению общего собрания членов товарищества выполнение функций правления может быть возложено на управляющего товариществом. Управляющий действует в рамках своей компетенции, несет материальную и административную ответственность и за свои действия отчитывается перед правлением.

11.10. С учетом разделения обязанностей и функций:

управляющий обеспечивает техническое обслуживание, ремонт и санитарное содержание дома, осуществляет административное управление и работу с обслуживающим персоналом;

правление разрабатывает политику товарищества, осуществляет финансовое управление делами товарищества и контролирует деятельность управляющего.

11.11. Из числа членов товарищества могут создаваться инициативные комитеты для оказания помощи правлению в решении спорных вопросов и конфликтов между членами товарищества, персоналом, в проведении выборов, общественных и культурных мероприятий, в разработке бюджета и финансового плана, в вопросах содержания недвижимости, ремонта и строительства, в учете лиц, получающих льготы от государства.

11.12. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания правления. Срок осуществления полномочий председателя определяется правлением товарищества, но не более чем на два года.

Он имеет право:

руководить деятельностью правления товарищества;

давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, обязательные для исполнения;

действовать и подписывать от имени товарищества платежные документы, договоры с обслуживающими организациями;

совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием;

разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала, положение об оплате их труда.

11.13. Председатель правления обязан добросовестно и разумно в пределах своей компетенции без доверенности действовать от имени и в интересах представляемого им товарищества.

11.14. Председатель и члены правления по решению общего собрания могут действовать на добровольных началах или выполнять свои обязанности за плату, размер которой определяется в контракте.

11.15. Заместитель председателя исполняет обязанности и замещает его в периоды отсутствия.

11.16. Секретарь правления ведет делопроизводство, хранит протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления, направляет им письменные уведомления.

11.17. Казначей выполняет функции бухгалтера и обязанности по финансовому планированию; имеет право второй подписи на всех финансовых документах товарищества; несет ответственность за точное и полное ведение финансового и бухгалтерского учета и отчетность, за сохранность денежных средств, ценных бумаг и другое.

12. Ревизионная комиссия товарищества

12.1. Контрольным органом товарищества является ревизионная комиссия, избираемая общим собранием из числа членов товарищества в составе трех - пяти человек на срок не более двух лет.

12.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя.

12.3. В обязанности ревизионной комиссии входят:

проведение плановой ревизии финансово-хозяйственной деятельности правления товарищества не реже одного раза в год с участием, при необходимости, специалистов;

представление общему собранию заключений по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

отчет перед общим собранием о своей деятельности и финансовом состоянии товарищества с докладом обо всех выявленных нарушениях;

проверка выполнения правлением решений общего собрания;

контроль своевременности рассмотрения правлением заявлений и жалоб.

12.4. Ревизионная комиссия вправе присутствовать на заседаниях правления, получать доступ к любой информации о финансово-хозяйственной и предпринимательской деятельности товарищества, проводить внеплановые проверки по письменному запросу членов товарищества.

12.5. Для получения непредвзятой информации к проверке может привлекаться независимый аудитор. Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора) общее собрание не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

12.6. По решению общего собрания председатель, члены правления и ревизионной комиссии могут быть досрочно отозваны, если они нарушили законодательство или не справляются со своими обязанностями.

12.7. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны члены семьи и родственники председателя и членов правления.

13. Реорганизация и ликвидация товарищества

13.1. Реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) товарищества производится по решению общего собрания на основании и в порядке, которые установлены статьями 57-60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

13.2. Имущественные споры, возникающие при реорганизации, рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством.

13.3. Ликвидация товарищества влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемственности к другим юридическим лицам.

13.4. Товарищество может быть ликвидировано:

при приобретении одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;

при физическом уничтожении или разрушении многоквартирного дома, когда невозможно его восстановление или замещение (по решению общего собрания);

по решению суда;

по иным причинам, предусмотренным действующим законодательством.

13.5. Ликвидация товарищества осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены статьями 61-64 Гражданского кодекса Российской Федерации.

13.6. Оставшееся после всех расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами недвижимое имущество товарищества распределяется между его членами пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (порядок может быть иным).

14. Особые права, обязанности и ответственность застройщика при образовании товарищества

14.1. Застройщик имеет особые права:

с начала продажи помещений во вновь создаваемом кондоминиуме сохранять за собой права на застройку (на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества) на срок не более трех лет со дня регистрации товарищества;

устанавливать строительный сервитут для обеспечения доступа к объектам общего имущества в кондоминиуме при осуществлении своих прав на застройку;

содержать административный офис для осуществления управления процессом строительства в любом помещении, находящемся в собственности застройщика;

продавать или сдавать в аренду, в наем любое помещение, находящееся в собственности застройщика, без принятия или одобрения общим собранием товарищества;

сохранять право голоса в делах товарищества в соответствии с суммой долей участия, закрепленных за застройщиком;

иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.

Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.

14.2. По мере уменьшения доли участия, закрепленной за застройщиком в связи с продажей помещений в кондоминиуме, право голоса застройщика в товариществе имеет ограничения:

после передачи прав собственности на 30 или 40 процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, 30 или 40 процентов членов правления соответственно избираются путем голосования домовладельцев;

все члены правления избираются путем голосования домовладельцев без участия застройщика, если передача прав собственности осуществлена более чем с 50 процентов помещений или через два года с момента регистрации товарищества;

выборы членов правления проводятся на общем собрании не позднее 60 дней после события, обусловившего их необходимость.

14.3. В процессе строительства, после регистрации товарищества в течение периода, когда застройщик выбирает или назначает большинство членов правления, он обязан:

управлять финансовыми делами и имуществом товарищества, учитывая интересы других собственников помещений в кондоминиуме;

не принимать на себя долговых и других обязательств от имени товарищества, кроме контрактов и счетов к оплате за обычные услуги и снабжение, необходимые для управления недвижимостью и ее эксплуатации;

не приобретать ипотеки или займа или других обязательств под обеспечение объектами совместного пользования;

не продавать и не сдавать в аренду какие-либо части объектов совместного пользования;

оплачивать свою долю в общих расходах по содержанию недвижимости пропорционально сумме долей участия, закрепленных за застройщиком;

после перехода большинства голосов от застройщика к другим собственникам помещений в кондоминиуме передать недвижимое имущество в управление товариществу вместе с ответственностью за несение расходов по управлению и содержанию помещений в кондоминиуме;

по окончании периода, когда застройщик осуществлял контроль за правлением товарищества, представлять отчетность по всем недостачам по текущим оперативным расчетам товарищества и по его имуществу за вычетом доли общих расходов, не уплаченной прочими собственниками помещений в кондоминиуме, кроме застройщика;

в течение двух-трех лет после полного завершения строительства недвижимости устранять за свой счет любые дефекты или недоделки в элементах конструкции здания, электросети или механики, не вызванные действиями других собственников помещений в кондоминиуме;

нести иные обязанности, не противоречащие законодательству и уставу товарищества.

14.4. Любой договор на управление, обслуживание и эксплуатацию, договор трудового найма, договор аренды, а также любой другой договор, заключенный между товариществом и застройщиком в период, когда застройщик осуществлял контроль за правлением товарищества, может быть прекращен товариществом без применения к нему штрафных санкций в любой момент, о чем другая сторона уведомляется не менее чем за 60 дней.

14.5. Ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль за правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает всю ответственность на себя.

15. Заключительные положения

15.1. Устав утверждается общим собранием членов товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица.

15.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему уставу вносятся на основании решения общего собрания, принятого большинством голосов членов товарищества или их представителей, присутствующих на общем собрании (если не предусмотрено иное). Изменения и дополнения к настоящему уставу не могут противоречить Закону Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ и другим законодательным актам Российской Федерации и Ленинградской области и подлежат государственной регистрации.

15.3. Настоящий устав составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую силу.

15.4. Расходы по созданию и регистрации товарищества делятся пропорционально долям участия, закрепленным за каждым домовладельцем.

Подписи членов товарищества

Приложение 3. Типовая форма. Паспорт домовладения

 Типовая форма

УТВЕРЖДЕНА
постановлением Губернатора
Ленинградской области
от 20 апреля 1998 года N 111-пг
(приложение 3)

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

         город, поселок __________________________________

ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ

Кадастровый (условный) номер домовладения

          _______________________________________________


     Почтовый адрес домовладения: __________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

     Данное домовладение представляет собой кондоминиум

Зарегистрирован Ленинградской областной регистрационной палатой
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

Регистрационный номер _________________________________
Кадастровый номер кондоминиума ________________________     место
Лист N ________________________________________________     для
Регистратор ___________________________________________     печати
Дата __________________________________________________

Историческая справка кондоминиума

1. Сведения об объектах недвижимости кондоминиума

+-------------------------------------------------------------------------------------------------+
¦По-   ¦Источник   ¦Наименование объекта ¦Год по- ¦Год    ¦Про-   ¦Гене-  ¦Инвента-  ¦Балансовая  ¦
¦рядко-¦сведений - ¦недвижимости, входя- ¦строй-  ¦рекон- ¦ектная ¦раль-  ¦ризацион- ¦стоимость   ¦
¦вый   ¦номер      ¦щего в кондоминиум   ¦ки      ¦струк- ¦орга-  ¦ный    ¦ная стои- ¦(тысяч руб- ¦
¦номер ¦инвентар-  ¦                     ¦        ¦ции    ¦низа-  ¦под-   ¦мость с   ¦лей)- справ-¦
¦      ¦ного дела  ¦                     ¦        ¦       ¦ция    ¦рядчик ¦учетом    ¦ка балансо- ¦
¦      ¦           ¦                     ¦        ¦       ¦       ¦       ¦процента  ¦держателя   ¦
¦      ¦           ¦                     ¦        ¦       ¦       ¦       ¦износа (в ¦            ¦
¦      ¦           ¦                     ¦        ¦       ¦       ¦       ¦рублях) в ¦            ¦
¦      ¦           ¦                     ¦        ¦       ¦       ¦       ¦ценах     ¦            ¦
¦      ¦           ¦                     ¦        ¦       ¦       ¦       ¦1969 года ¦            ¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+------+-----------+---------------------+--------+-------+-------+-------+----------+------------¦
+-------------------------------------------------------------------------------------------------+


Итого __________________


2. Перечень настоящих и прошлых собственников (владельцев) жилых и нежилых помещений, квартир, входящих в кондоминиум (по форме согласно приложению).

Приложение к паспорту домовладения

                                                          Приложение
                                            к паспорту домовладения,
                                        утвержденному постановлением
                                   Губернатора Ленинградской области
                                     от 20 апреля 1998 года N 111-пг


 Перечень прошлых и настоящих собственников (владельцев)
жилых и нежилых помещений, квартир объекта N _________,
входящих в кондоминиум (ведется раздельно по каждому
объекту)

Располагать в хронологическом порядке

+-------------------------------------------------------------------------------------------------+
¦По-   ¦Но-   ¦Фамилия, имя, ¦Доля ¦Дата  ¦Фамилия, имя, ¦Доля ¦Дата  ¦Фамилия, имя, ¦Доля ¦Дата  ¦
¦рядко-¦мер   ¦отчество, на- ¦     ¦реги- ¦отчество, на- ¦     ¦реги- ¦отчество, на- ¦     ¦реги- ¦
¦вый   ¦квар- ¦именование    ¦     ¦стра- ¦именование    ¦     ¦стра- ¦именование    ¦     ¦стра- ¦
¦но-   ¦тиры, ¦юридического  ¦     ¦ции   ¦юридического  ¦     ¦ции   ¦юридического  ¦     ¦ции   ¦
¦мер   ¦поме- ¦лица - собст- ¦     ¦      ¦лица - собст- ¦     ¦      ¦лица - собст- ¦     ¦      ¦
¦      ¦ще-   ¦венника (вла- ¦     ¦      ¦венника (вла- ¦     ¦      ¦венника (вла- ¦     ¦      ¦
¦      ¦ния   ¦дельца) квар- ¦     ¦      ¦дельца) квар- ¦     ¦      ¦дельца) квар- ¦     ¦      ¦
¦      ¦      ¦тиры, помеще- ¦     ¦      ¦тиры, помеще- ¦     ¦      ¦тиры, помеще- ¦     ¦      ¦
¦      ¦      ¦ния           ¦     ¦      ¦ния           ¦     ¦      ¦ния           ¦     ¦      ¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦
+------+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------+--------------+-----+------¦



Составил            Начальник ___________________________________________
                             (наименование городского, районного управле-
                              _____________________________________________________
                             ния технической инвентаризации; фамилия, имя, отчество)

Дата                               _________________            место
                                     (подпись)                  для
                                                                печати




Кадастровый номер _______________                  Экземпляр N _____
земельного участка

ПЛАН
на участок земли, передаваемый

____________________________________________________________________
   (фамилия, имя, отчество гражданина; наименование организации;
          целевое назначение участка; адресные ориентиры)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________


                                      Площадь участка ______________
                                                        (гектаров)

Условные обозначения:

               -----    - земли с особыми условиями землепользования
                                                       (обременения)

          Геоданные        Описание границ смежных землепользований:
+-----------------------------+
¦Номера¦Дирекцион- ¦Длина ли- ¦    от точки 1 - до точки 2 с землями
¦точек ¦ные узлы   ¦ний       ¦
+------+-----------+----------¦    от точки 2 до точки  3 с землями
+------+-----------+----------¦
+------+-----------+----------¦    от точки 3 до точки 4  с землями
+------+-----------+----------¦
+------+-----------+----------¦    от точки 4 до точки 5 с землями
+------+-----------+----------¦
+------+-----------+----------¦    от точки 5 до точки 6 с землями
+-----------------------------+
                                   от точки 6 до точки 7 с землями

     Масштаб 1: ________   (точность масштаба 1:2000)


План составлен по материалам      Председатель комитета по земельным
__________________________        ресурсам и землеустройству
__________________________        _______________________________
______________________ ____ ____  (наименование района, города)
                                  _________________________________
                                  (фамилия, имя, отчество и подпись)

Исполнитель ___________________   "_____" ________________ 199___ г.
2-й экземпляр получил _________


Планы этажей зданий, входящих в кондоминиум
М 1:200


План уборочной площади земельного участка
М 1:500

Типовая форма N 1-ТИ. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов

Типовая форма N 1-ТИ
Утверждена приказом ЦСУ СССР
от 15 июля 1985 года N 380

                                      +----------+

     1. Республика __________________ +----------+
                                      +----------+

     2. Область _____________________ +----------+
                                      +----------+

     3. Город (поселок) _____________ +----------+
                                      +----------+

     4. Район в городе ______________ +----------+
                                      +----------+

     5. Квартал _____________________ +----------+


ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
на жилой дом государственного, общественного
жилищного фонда, фонда жилищно-строительных
кооперативов

                               +----------+

     6. По улице _____________ +----------+
                               +----------+

     7. N дома _______________ +----------+
                                          +----------+

     8. NN корпусов _____________________ +----------+


9. Инвентарный номер

+----------+
+----------+



____________________________________________________________________
Паспорт составлен на ___________ 19 __ г. по фактическому состоянию

Один экземпляр технического паспорта хранится в архиве организации технической инвентаризации.

Один экземпляр технического паспорта выдается на руки заявителю.

     1. Категория фонда                          2. Литер
        +----------+                             +----------+
        +----------+                             +----------+

I. Техническая характеристика жилого дома (строения)

                          +----------+

            3. N корпуса (строения) _______ +----------+


+-------------------------------------------------------------------+
¦Собственники (фондодержатели)¦Долевое участие¦NN реестровой книги  ¦
+-----------------------------+---------------+---------------------¦
¦             1               ¦      2        ¦          3          ¦
+-----------------------------+---------------+---------------------¦
¦                             ¦               ¦                     ¦
+-----------------------------+---------------+---------------------¦
¦                             ¦               ¦                     ¦
+-----------------------------+---------------+---------------------¦
¦                             ¦               ¦                     ¦
+-----------------------------+---------------+---------------------¦
¦                             ¦               ¦                     ¦
+-----------------------------+---------------+---------------------¦
¦                             ¦               ¦                     ¦
+-----------------------------+---------------+---------------------¦
¦                             ¦               ¦                     ¦
+-----------------------------+---------------+---------------------¦
¦                             ¦               ¦                     ¦
+-----------------------------+---------------+---------------------¦
¦                             ¦               ¦                     ¦
+-----------------------------+---------------+---------------------¦
¦                             ¦               ¦                     ¦
+-------------------------------------------------------------------+

II. Общие  сведения

                                             +----------+

     1. Серия, тип проекта                   +----------+
                                             +----------+

     2. Эксплуатационная организация         +----------+
                                             +----------+

     3. Дата принятия в эксплуатацию         +----------+
                                             +----------+

     4. Оценка приемочной комиссии           +----------+
                                             +----------+

     5. Год последнего капитального ремонта  +----------+
                                             +----------+

     6. Стоимость восстановления,            +----------+
        в ценах 1969 г.
                                             +----------+

     7. Стоимость действительная,            +----------+
        в ценах 1969 г.
                                             +----------+

     8. Балансовая стоимость                 +----------+
                                             +----------+

     9. Физический износ, %                  +----------+
                                             +----------+

     10. Площадь застройки, кв.м             +----------+
                                             +----------+

     11. Площадь фасадов, кв.м               +----------+
                                             +----------+

     12. Площадь кровель, кв.м               +----------+
                                             +----------+

     13. Объем здания, куб.м                 +----------+
                                             +----------+

     14. Число этажей                        +----------+
                                             +----------+

     15. Общая  площадь, кв.м                +----------+
                                             +----------+

     16. Жилая площадь, кв.м                 +----------+
                                             +----------+

     17. Площадь нежилых                     +----------+
         помещений, кв.м
                                             +----------+

     18. Площадь балконов, лоджий            +----------+
         и террас, кв.м
                                             +----------+

     19. Уборочная площадь                   +----------+
         общих коридоров и мест
         общего пользования, кв.м
                                             +----------+

     20. Уборочная площадь лестниц, кв.м     +----------+
                                             +----------+

     21. Число квартир, шт.                  +----------+
                                             +----------+

     22. Число комнат, шт.                   +----------+
                                             +----------+

     23. Материал стен                       +----------+
                                             +----------+

     24. Средняя внутренняя высота           +----------+
         помещения, м
                                             +----------+

     25. Средняя общая площадь               +----------+
         квартиры, кв.м
                                             +----------+

     26. Средняя жилая площадь               +----------+
         квартиры, кв.м
                                             +----------+

     27. Количество лестничных клеток        +----------+
                                             +----------+

     28. Количество лифтов                   +----------+
                                             +----------+

     29. - " - пассажирских                  +----------+
                                             +----------+

     30. - " - грузовых                      +----------+
                                             +----------+

     31. Количество кухонь                   +----------+
                                             +----------+

     32. Количество ванных комнат            +----------+
                                             +----------+

     33. Количество туалетов                 +----------+
                                             +----------+

     34. Количество совмещенных              +----------+
         санузлов
                                             +----------+

     35. Высота техподполья                  +----------+
                                             +----------+

     36. Высота подвала                      +----------+
                                             +----------+

     37. Площадь техподполья                 +----------+
                                             +----------+

     38. Площадь подвала                     +----------+
                                             +----------+

     39. Срок службы                         +----------+
                                             +----------+

     40. Норма отчислений на                 +----------+
         текущий ремонт
                                             +----------+

     41. Расход тепла, ККАЛ/ч                +----------+
                                             +----------+

     42. Расход воды расч., куб.м/ч          +----------+
                                             +----------+

     43. Расчетный расход газа               +----------+
                                             +----------+

     44. Расход эл. энергии, кВт             +----------+

пп.40-44 заполняются по данным жилищно-эксплуатационных организаций

III. Общая стоимость строений и сооружений
на участке (в руб.)

+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
¦Основные строения                ¦Служебные строения и сооружения  ¦Всего                            ¦Балансовая          ¦
+---------------------------------+---------------------------------+---------------------------------¦стоимость согласно  ¦
¦Восстановительная¦Действительная ¦Восстановительная¦Действительная ¦Восстановительная¦Действительная ¦прилагаемой справке,¦
¦стоимость в ценах¦стоимость в    ¦стоимость в ценах¦стоимость в    ¦стоимость в ценах¦стоимость в    ¦тыс.руб. в ценах    ¦
¦1969 года        ¦ценах 1969 года¦1969 года        ¦ценах 1969 года¦1969 года        ¦ценах 1969 года¦_________ года      ¦
+-----------------+---------------+-----------------+---------------+-----------------+---------------+--------------------¦
¦      2          ¦      3        ¦        4        ¦      5        ¦        6        ¦      7        ¦        8           ¦
+-----------------+---------------+-----------------+---------------+-----------------+---------------+--------------------¦
¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                    ¦
+-----------------+---------------+-----------------+---------------+-----------------+---------------+--------------------¦
¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                    ¦
+-----------------+---------------+-----------------+---------------+-----------------+---------------+--------------------¦
¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                    ¦
+-----------------+---------------+-----------------+---------------+-----------------+---------------+--------------------¦
¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                    ¦
+-----------------+---------------+-----------------+---------------+-----------------+---------------+--------------------¦
¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                    ¦
+-----------------+---------------+-----------------+---------------+-----------------+---------------+--------------------¦
¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                    ¦
+-----------------+---------------+-----------------+---------------+-----------------+---------------+--------------------¦
¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                    ¦
+-----------------+---------------+-----------------+---------------+-----------------+---------------+--------------------¦
¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                 ¦               ¦                    ¦
+-----------------+---------------+-----------------+---------------+-----------------+---------------+--------------------+

IV. Благоустройство общей площади (кв.м)

+------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
¦      ¦      ¦Канализ.           ¦                      Отопление                                                   ¦Ванная                               ¦Гор. вода             ¦Газ.сн.         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
¦      ¦      +-------------------+----------------------------------------------------------------------------------+-------------------------------------+----------------------+----------------¦        ¦    ¦   ¦         ¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              ¦                  центральное                               ¦        ¦        ¦        ¦          ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              +------------------------------------------------------------¦        ¦        ¦        ¦          ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              ¦      ¦         ¦от соб.          ¦от гр. или       ¦       ¦        ¦        ¦        ¦          ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              ¦      ¦         ¦котельн.         ¦кв. котельн.     ¦       ¦        ¦        ¦        ¦          ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              ¦      ¦         +-----------------+-----------------¦       ¦        ¦        ¦        ¦          ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              ¦      ¦         ¦         ¦       ¦         ¦       ¦       ¦        ¦        ¦        ¦          ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
¦Дата  ¦Водоп-¦местная¦центральная¦печное¦печное газовое¦от АГВ¦от ТЭЦ   ¦на тверд.¦на газе¦на тверд.¦на газе¦калори-¦с гор.  ¦с газ.  ¦с двор. ¦без колон.¦от колонок¦центральное¦балоны¦централь-¦Мусороп-¦Лифт¦   ¦Напольные¦
¦записи¦ровод ¦       ¦           ¦      ¦              ¦      ¦Минэнерго¦топливе  ¦       ¦топливе  ¦       ¦ферное ¦водос-  ¦колонкой¦колонкой¦и горячей ¦          ¦           ¦      ¦ное      ¦ровод   ¦    ¦   ¦эл. плиты¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              ¦      ¦         ¦         ¦       ¦         ¦       ¦       ¦набж.   ¦        ¦        ¦воды      ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              ¦      ¦         ¦         ¦       ¦         ¦       ¦       ¦        ¦        ¦        ¦          ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
+------+------+-------+-----------+------+--------------+------+---------+---------+-------+---------+-------+-------+--------+--------+--------+----------+----------+-----------+------+---------+--------+----+---+---------¦
¦  1   ¦  2   ¦  3    ¦    4      ¦   5  ¦      6       ¦  7   ¦   8     ¦    9    ¦  10   ¦   11    ¦  12   ¦ 13    ¦  14    ¦   15   ¦  16    ¦   17     ¦  18      ¦   19      ¦ 20   ¦   21    ¦  22    ¦ 23 ¦24 ¦  25     ¦
+------+------+-------+-----------+------+--------------+------+---------+---------+-------+---------+-------+-------+--------+--------+--------+----------+----------+-----------+------+---------+--------+----+---+---------¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              ¦      ¦         ¦         ¦       ¦         ¦       ¦       ¦        ¦        ¦        ¦          ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
+------+------+-------+-----------+------+--------------+------+---------+---------+-------+---------+-------+-------+--------+--------+--------+----------+----------+-----------+------+---------+--------+----+---+---------¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              ¦      ¦         ¦         ¦       ¦         ¦       ¦       ¦        ¦        ¦        ¦          ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
+------+------+-------+-----------+------+--------------+------+---------+---------+-------+---------+-------+-------+--------+--------+--------+----------+----------+-----------+------+---------+--------+----+---+---------¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              ¦      ¦         ¦         ¦       ¦         ¦       ¦       ¦        ¦        ¦        ¦          ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
+------+------+-------+-----------+------+--------------+------+---------+---------+-------+---------+-------+-------+--------+--------+--------+----------+----------+-----------+------+---------+--------+----+---+---------¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              ¦      ¦         ¦         ¦       ¦         ¦       ¦       ¦        ¦        ¦        ¦          ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
+------+------+-------+-----------+------+--------------+------+---------+---------+-------+---------+-------+-------+--------+--------+--------+----------+----------+-----------+------+---------+--------+----+---+---------¦
¦      ¦      ¦       ¦           ¦      ¦              ¦      ¦         ¦         ¦       ¦         ¦       ¦       ¦        ¦        ¦        ¦          ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦    ¦   ¦         ¦
+------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+

 Распределение площади


+------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
¦  ¦                     ¦           ¦             ¦             ¦Из общего числа площади                  ¦Распределение квартир по числу комнат                  ¦
¦  ¦                     ¦           ¦             ¦             +-----------------------------------------+-------------------------------------------------------¦
¦  ¦                     ¦           ¦             ¦             ¦в мансард.¦в подвал.¦в цокольн.¦в бараках¦однокомн.¦двухком-¦трехком-¦четырех- ¦пятикомнатные¦   ¦
¦  ¦                     ¦В отдельных¦В общежитиях ¦В помещ. кор.¦          ¦         ¦жтажах    ¦         ¦         ¦натные  ¦натные  ¦комнатные¦и более      ¦   ¦
¦  ¦                     ¦квартирах  ¦системы      ¦             ¦          ¦         ¦          ¦         ¦         ¦        ¦        ¦         ¦             ¦   ¦
+--+---------------------+-----------+-------------+-------------+----------+---------+----------+---------+---------+--------+--------+---------+-------------+---¦
¦1 ¦         2           ¦    3      ¦     4       ¦     5       ¦    6     ¦    7    ¦    8     ¦   9     ¦   10    ¦  11    ¦  12    ¦  13     ¦    14       ¦ 15¦
+--+---------------------+-----------+-------------+------------------------+---------+----------+---------+---------+--------+--------+---------+-------------+---¦
¦  ¦Кол-во жилых квартир ¦           ¦             ¦                        ¦         ¦          ¦         ¦         ¦        ¦        ¦         ¦             ¦   ¦
+--+---------------------+-----------+-------------+------------------------+---------+----------+---------+---------+--------+--------+---------+-------------+---¦
¦  ¦Кол-во жилых комнат  ¦           ¦             ¦                        ¦         ¦          ¦         ¦         ¦        ¦        ¦         ¦             ¦   ¦
+--+---------------------+-----------+-------------+------------------------+---------+----------+---------+---------+--------+--------+---------+-------------+---¦
¦  ¦Общая площадь, кв.м  ¦           ¦             ¦                        ¦         ¦          ¦         ¦         ¦        ¦        ¦         ¦             ¦   ¦
+--+---------------------+-----------+-------------+------------------------+---------+----------+---------+---------+--------+--------+---------+-------------+---¦
¦  ¦Жилая площадь, кв.м  ¦           ¦             ¦                        ¦         ¦          ¦         ¦         ¦        ¦        ¦         ¦             ¦   ¦
+------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+

 Нежилые помещения, используемые для нужд
эксплуатационных организаций


          заполняется по данным жилищно-эксплуатационных организаций
+---------------------------------------------------------------------------------------+
¦   ¦                    ¦Жилищная¦Комнаты¦Центры ¦Мастерские¦Склад ¦Теплоузел¦Котельная¦
¦   ¦Площадь, кв.м       ¦контора ¦детских¦досуга,¦          ¦жил.  ¦         ¦         ¦
¦   ¦                    ¦        ¦дружин ¦клубы  ¦          ¦орган.¦         ¦         ¦
+---+--------------------+--------+-------+-------+----------+------+---------+---------¦
¦ 1 ¦       2            ¦   3    ¦   4   ¦  5    ¦    6     ¦  7   ¦   8     ¦    9    ¦
+---+--------------------+--------+-------+-------+----------+------+---------+---------¦
    ¦Общая основная, кв.м¦        ¦       ¦       ¦          ¦      ¦         ¦         ¦
    +--------------------+--------+-------+-------+----------+------+---------+---------¦
    ¦Общая вспомог., кв.м¦        ¦       ¦       ¦          ¦      ¦         ¦         ¦
    +--------------------+--------+-------+-------+----------+------+---------+---------¦
    ¦                    ¦        ¦       ¦       ¦          ¦      ¦         ¦         ¦
    +--------------------+--------+-------+-------+----------+------+---------+---------¦
    ¦                    ¦        ¦       ¦       ¦          ¦      ¦         ¦         ¦
    +--------------------+--------+-------+-------+----------+------+---------+---------¦
    ¦                    ¦        ¦       ¦       ¦          ¦      ¦         ¦         ¦
    +--------------------+--------+-------+-------+----------+------+---------+---------¦
    ¦                    ¦        ¦       ¦       ¦          ¦      ¦         ¦         ¦
    +-----------------------------------------------------------------------------------+

 Использование общей площади

          заполняется по данным жилищно-эксплуатационных организаций
+----------------------------------------------------------------------------------------+
¦  ¦                    ¦Для посемей-  ¦Общежития¦Гостиницы¦Маневр.¦Служебная¦Нежилая    ¦
¦  ¦                    ¦ного заселения¦         ¦         ¦фонд   ¦фонд.    ¦площадь в  ¦
¦  ¦                    ¦              ¦         ¦         ¦       ¦площадь  ¦жилых поме-¦
¦  ¦                    ¦              ¦         ¦         ¦       ¦         ¦щениях     ¦
+--+--------------------+--------------+---------+---------+-------+---------+-----------¦
¦1 ¦        2           ¦      3       ¦   4     ¦    5    ¦   6   ¦   7     ¦     8     ¦
+--+--------------------+--------------+---------+---------+-------+---------+-----------¦
¦  ¦Кол-во квартир      ¦              ¦         ¦         ¦       ¦         ¦           ¦
¦  +--------------------+--------------+---------+---------+-------+---------+-----------¦
¦  ¦Кол-во комнат       ¦              ¦         ¦         ¦       ¦         ¦           ¦
¦  +--------------------+--------------+---------+---------+-------+---------+-----------¦
¦  ¦Общая площадь, кв.м ¦              ¦         ¦         ¦       ¦         ¦           ¦
¦  +--------------------+--------------+---------+---------+-------+---------+-----------¦
¦  ¦Жилая площадь, кв.м ¦              ¦         ¦         ¦       ¦         ¦           ¦
¦  +--------------------+--------------+---------+---------+-------+---------+-----------¦
¦  ¦                    ¦              ¦         ¦         ¦       ¦         ¦           ¦
¦  +--------------------+--------------+---------+---------+-------+---------+-----------¦
¦  ¦                    ¦              ¦         ¦         ¦       ¦         ¦           ¦
¦  +--------------------+--------------+---------+---------+-------+---------+-----------¦
¦  ¦                    ¦              ¦         ¦         ¦       ¦         ¦           ¦
+----------------------------------------------------------------------------------------+

 V. Уборочная площадь земельного участка, кв.м

+---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
¦     ¦Дворовая территория                                       ¦     ¦Уличный тротуар         ¦     ¦Кроме того,    ¦
¦     +----------------------------------------------------------¦     +------------------------¦     ¦арочные проезды¦
¦Всего¦в том числе                                               ¦Всего¦в том числе             ¦     ¦               ¦
¦     +----------------------------------------------------------¦     +------------------------¦     +---------------¦
¦     ¦асф. покрыт.   ¦      ¦площ. оборуд.     ¦     ¦          ¦     ¦       ¦          ¦     ¦     ¦       ¦       ¦
¦     +---------------¦      +------------------¦     ¦          ¦     ¦       ¦          ¦     ¦     ¦       ¦       ¦
¦     ¦проезд.¦тротуар¦прочие¦детские¦спортивные¦грунт¦зелен.    ¦     ¦асфальт¦зеленые   ¦грунт¦     ¦асфальт¦прочие ¦
¦     ¦       ¦       ¦замощ.¦       ¦          ¦     ¦насаждения¦     ¦       ¦насаждения¦     ¦     ¦       ¦покры- ¦
¦     ¦       ¦       ¦      ¦       ¦          ¦     ¦          ¦     ¦       ¦          ¦     ¦     ¦       ¦тия    ¦
+-----+-------+-------+------+-------+----------+-----+----------+-----+-------+----------+-----+-----+-------+-------¦
¦  1  ¦   2   ¦   3   ¦  4   ¦   5   ¦    6     ¦  7  ¦    8     ¦  9  ¦  10   ¦   11     ¦ 12  ¦ 13  ¦  14   ¦  15   ¦
+-----+-------+-------+------+-------+----------+-----+----------+-----+-------+----------+-----+-----+-------+-------¦
¦     ¦       ¦       ¦      ¦       ¦          ¦     ¦          ¦     ¦       ¦          ¦     ¦     ¦       ¦       ¦
+-----+-------+-------+------+-------+----------+-----+----------+-----+-------+----------+-----+-----+-------+-------¦
¦     ¦       ¦       ¦      ¦       ¦          ¦     ¦          ¦     ¦       ¦          ¦     ¦     ¦       ¦       ¦
+-----+-------+-------+------+-------+----------+-----+----------+-----+-------+----------+-----+-----+-------+-------¦
¦     ¦       ¦       ¦      ¦       ¦          ¦     ¦          ¦     ¦       ¦          ¦     ¦     ¦       ¦       ¦
+-----+-------+-------+------+-------+----------+-----+----------+-----+-------+----------+-----+-----+-------+-------¦
¦     ¦       ¦       ¦      ¦       ¦          ¦     ¦          ¦     ¦       ¦          ¦     ¦     ¦       ¦       ¦
+---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+

 VI. Исчисление площадей и объемов основных и отдельных
частей строения и пристроек по наружным обмерам


+--------------------------------------------------------------------+
¦N или   ¦Наименование ¦Формулы для подсчета  ¦Площадь¦Высота¦Объем  ¦
¦литер по¦             ¦площадей по наружному ¦(кв.м) ¦(м)   ¦(куб.м)¦
¦плану   ¦             ¦обмеру                ¦       ¦      ¦       ¦
+--------+-------------+----------------------+-------+------+-------¦
¦  1     ¦     2       ¦          3           ¦  4    ¦  5   ¦  6    ¦
+--------+-------------+----------------------+-------+------+-------¦
¦        ¦             ¦                      ¦       ¦      ¦       ¦
+--------+-------------+----------------------+-------+------+-------¦
¦        ¦             ¦                      ¦       ¦      ¦       ¦
+--------+-------------+----------------------+-------+------+-------¦
¦        ¦             ¦                      ¦       ¦      ¦       ¦
+--------+-------------+----------------------+-------+------+-------¦
¦        ¦             ¦                      ¦       ¦      ¦       ¦
+--------+-------------+----------------------+-------+------+-------¦
¦        ¦             ¦                      ¦       ¦      ¦       ¦
+--------+-------------+----------------------+-------+------+-------¦
¦        ¦             ¦                      ¦       ¦      ¦       ¦
+--------+-------------+----------------------+-------+------+-------¦
¦        ¦             ¦                      ¦       ¦      ¦       ¦
+--------+-------------+----------------------+-------+------+-------¦
¦        ¦             ¦                      ¦       ¦      ¦       ¦
+--------+-------------+----------------------+-------+------+-------¦
¦        ¦             ¦                      ¦       ¦      ¦       ¦
+--------+-------------+----------------------+-------+------+-------¦
¦        ¦             ¦                      ¦       ¦      ¦       ¦
+--------------------------------------------------------------------+

 VII. Описание конструктивных элементов и определение
износа жилого дома

Группа капитальности __________________________ Сборник N __________

Вид внутренней отделки ________________________ Таблица N __________

+------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
¦   ¦Наименование           ¦Описание      ¦Техническое¦Удельные   ¦Попровка   ¦Удельный   ¦Износ в % ¦Приведенный ¦
¦   ¦конструктивных         ¦конструктивных¦состояние  ¦веса конс- ¦к удельному¦вес констр.¦          ¦% износа    ¦
¦   ¦элементов              ¦элементов     ¦(осадки,   ¦труктивных ¦весу в     ¦элементов  ¦          ¦            ¦
¦   ¦                       ¦(материал,    ¦трещины,   ¦элементов  ¦процентах  ¦с поправкой¦          ¦            ¦
¦   ¦                       ¦конструкция,  ¦гниль и    ¦           ¦           ¦           ¦          ¦            ¦
¦   ¦                       ¦отделка и     ¦т.п.)      ¦           ¦           ¦           ¦          ¦            ¦
¦   ¦                       ¦прочее)       ¦           ¦           ¦           ¦           ¦          ¦            ¦
+---+-----------------------+--------------+-----------+-----------+-----------+-----------+----------+------------¦
¦ 1 ¦      2                ¦     3        ¦    4      ¦     5     ¦     6     ¦     7     ¦    8     ¦     9      ¦
+------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
1    Фундаменты

2    а) наружные и
     внутренние
     капитальные стены

     б) перегородки

3    Перекрытия

     Чердачные
     Междуэтажные
     Подвальное

4    Крыша

5    Полы

6    Проемы

     Оконные
     Дверные

7    Отделочные
     работы

     Наружная отделка
     Архитектурное
     оформл.

     а) _____________
     б) _____________
     в) _____________
     Внутренняя отделка

8    Внутренние санитарно-
     технические и электро-
     технические устройства

     Центральное отопление
     Печное отопление
     Водопровод
     Электроосвещение
     Радио
     Телефон
     Телевидение

     Ванны

     С дровяными колонк.
     С газовыми колонками
     С горячим водоснабж.

     Горячее водоснабжение
     Вентиляция
     Газоснабжение
     Мусоропровод
     Лифты
     Канализация

9    Прочие работы
                                            ИТОГО       100

     % износа, приведенный к 100 по формуле: процент износа (гр.9)х 100

 VIII. Оценка служебных строений, дворовых сооружений
и замощений


+------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
¦Литера  ¦Назначение¦Этажность¦Длина, ¦Площадь,¦Объем,¦Описание конструктивных  элементов                                    ¦           ¦          ¦           ¦           ¦         ¦         ¦         ¦        ¦
¦по плану¦          ¦         ¦ширина,¦кв.м    ¦кв.м  ¦и их удельные веса                                                    ¦           ¦          ¦           ¦           ¦         ¦         ¦         ¦        ¦
¦        ¦          ¦         ¦высота ¦        ¦      +----------------------------------------------------------------------¦           ¦          ¦           ¦           ¦         ¦         ¦         ¦        ¦
¦        ¦          ¦         ¦       ¦        ¦      ¦фундамент¦стены и¦перек-¦кровли¦полы¦проемы¦отделоч- ¦электро- ¦прочие¦N сборника,¦Единица   ¦Удельный   ¦Стоимость  ¦Восстано-¦Износ в  ¦Действи- ¦Потребн.¦
¦        ¦          ¦         ¦       ¦        ¦      ¦         ¦перего-¦рытия ¦      ¦    ¦      ¦ные рабо-¦освещение¦работы¦N таблицы  ¦измерения ¦вес оце-   ¦единицы    ¦вительная¦процентах¦тельная  ¦в капит.¦
¦        ¦          ¦         ¦       ¦        ¦      ¦         ¦родки  ¦      ¦      ¦    ¦      ¦ты       ¦         ¦      ¦           ¦и ее стои-¦ниваемого  ¦измерения  ¦стоимость¦         ¦стоимость¦ремонте ¦
¦        ¦          ¦         ¦       ¦        ¦      ¦         ¦       ¦      ¦      ¦    ¦      ¦         ¦         ¦      ¦           ¦мость по  ¦объекта в %¦с поправкой¦в рублях ¦         ¦в рублях ¦в рублях¦
¦        ¦          ¦         ¦       ¦        ¦      ¦         ¦       ¦      ¦      ¦    ¦      ¦         ¦         ¦      ¦           ¦таблице   ¦           ¦           ¦         ¦         ¦         ¦        ¦
+------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
¦        ¦          ¦         ¦       ¦        ¦      ¦         ¦       ¦      ¦      ¦    ¦      ¦         ¦         ¦      ¦           ¦          ¦           ¦           ¦         ¦         ¦         ¦        ¦                             
¦        ¦          ¦         ¦       ¦        ¦      ¦         ¦       ¦      ¦      ¦    ¦      ¦         ¦         ¦      ¦           ¦          ¦           ¦           ¦         ¦         ¦         ¦        ¦        
¦        ¦          ¦         ¦       ¦        ¦      ¦         ¦       ¦      ¦      ¦    ¦      ¦         ¦         ¦      ¦           ¦          ¦           ¦           ¦         ¦         ¦         ¦        ¦          
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Исполнитель

" 19 г.

" 19 г.

" 19 г.

" 19 г.

Проверил




 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ТЕХНИЧЕСКОМУ ПАСПОРТУ:

1. Поэтажные планы (копия)

2. План уборочной площади с нанесением инженерных сетей (копия)

Начальник ___________________________________ Ф.И.О.
наименование учреждения технической
_____________________________________________ Подпись
инвентаризации
(печать)


ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ земельного участка

Организация, выдавшая паспорт _________________________________

Учетный номер паспорта ________________________________________

Учетный номер земельного участка в земельном кадастре _________

1. Описание (характеристики) участка

1.1. Местоположение участка:

административное подчинение, название населенного пункта, адрес:
___________________________________________________________

ситуационный план на топографической основе масштабов 1:5000; 1:10000; 1:25000.

1.2. Характеристики участка:

площадь участка _______________________________________________

план участка на топографической основе масштабов от 1:500; 1:1000; 1:2000; 1:5000.

На плане участка показываются фрагмент базисного плана, границы участка, зоны сервитутов, градостроительных
ограничений (регламентов), в том числе красные линии, здания и сооружения с экспликацией

существующее функциональное использование земельного участка _______________

установленная территориальная зона ________________________________

2. Градостроительные условия использования участка

2.1. Градостроительные ограничения и сервитуты:

Порядко-
вый номер


Номер зоны на
плане участка и
ситуационном
плане

Площадь зоны,
кв.м


Название зоны.
Регламент ис-
пользования

Реквизиты до-
кумента, обос-
новывающего
ограничения,
сервитуты


Градостроительные ограничения (регламент)

1

2


Сервитуты

1

2


3. Стоимостная характеристика участка

Градостроительная оценка территории ___________________________

4. Приложения

Ситуационный план (схема) масштаба ____________________________

План участка масштаба ________________________________________
Подпись лица, выдавшего паспорт _______________________________

5. Реквизиты владельца, форма собственности и других вещных прав на недвижимое имущество _______________________________________

собственность: государственная, муниципальная, частная (физические лица, юридические лица), владение, пользование, распоряжение, аренда и прочее

Дата выдачи паспорта __________________________________________

Примечания:

1. Срок действия настоящего паспорта - до уведомления владельца органом архитектуры и градостроительства об изменении градостроительных условий использования участка с реквизитами обосновывающих документов.

2. Градостроительный паспорт считается недействительным без внесения необходимых изменений в пункт 5 при перерегистрации правоустанавливающих документов.

3. Подтверждение материалов и изготовление копий паспорта производит организация, выдавшая паспорт.

4. Производство работ по строительству, реконструкции на земельном участке осуществляется в порядке, установленном действующими правилами застройки земельных участков, правилами благоустройства и другими действующими нормативно-правовыми документами.

СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА

1. План земельного участка на топографической основе от М 1:500 - 1:2000, включающий:

фрагмент базисного плана градостроительного кадастра;

границы фактического землепользования;

границы земельного участка, разработанные с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, иных границ и согласованные с соседними землепользователями;

зоны градостроительных ограничений (регламентов) и сервитутов (красные линии, границы зон резервирования, охранные зоны и прочее);

уточнение границ земельного участка (с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка) по согласованию с органом архитектуры и градостроительства и областным, районным, городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

экспликации инженерной инфраструктуры, благоустройства, зданий и сооружений.

2. Ситуационный план на топографической основе М 1:5000, 1:10000, 1:25000, определяющий и обосновывающий градостроительные ограничения (регламенты) для земельного участка и включающий следующую информацию:

местоположение участка;

функциональное назначение территории (территориальной зоны);

инженерно-транспортную инфраструктуру;

зоны общего пользования;

зоны резервирования;

экологические, санитарные, противопожарные, геологические, историко-культурные и прочие ограничения (регламенты);

смежные землепользования и сервитуты, связанные с этим участком;

прочие сведения, обусловливающие установление сервитутов и градостроительных регламентов.

3. Пояснительная записка

4. Приложения - материалы, необходимые для регистрации кадастрового плана земельного участка и градостроительного паспорта.

Примечание. В соответствии со строительными нормами и правилами Российской Федерации: Основными положениями создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской Федерации и Санитарными нормами и правилами 14-01-96 градостроительный паспорт земельного участка - кадастровый документ, устанавливающий градостроительный регламент и сервитуты на земельном участке, иные сведения, необходимые для контроля за их соблюдением. Он имеет обязательную юридическую силу и является информационной основой правоотношений, связанных с изменением состояния недвижимости.

Состав материалов, необходимых для оформления градостроительного паспорта, определен комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 года N 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений", Указаний по подготовке материалов для продажи земельных участков в населенных пунктах Минстроя России и Госкомимущества России (ВБ-1/2 и ПМ-9/4500 от 14 июля 1992 года), зарегистрированных Минюстом России 7 августа 1992 года (регистрационный номер 32).

Градостроительный паспорт земельного участка является основанием для разработки кадастрового плана.

Градостроительный паспорт земельного участка оформляется за счет средств землепользователя.

Стоимость работ по подготовке материалов, необходимых для оформления градостроительного паспорта на земельные участки (до введения в действие законодательства о территориальном зонировании и утверждения соответствующих градорегулирующих документов) определяется на основе Справочника базовых цен на проектные работы для строительства, раздел "Градостроительная документация", утвержденного постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 7 июня 1995 года N 18-56, с применением коэффициентов от 0,4 до 0,2 к сметной стоимости проекта детальной планировки в зависимости от наличия проектной документации. Объем работ, выполняемых органами архитектуры и градостроительства, составляет 10 процентов от общего объема.

Требования, предъявляемые к топографическим материалам

Топографический план выполняется в соответствии с требованиями Геодезических картографических инструкций, Норм и правил (Москва, 1989); Санитарных норм и правил 11-02-96; Свода правил 11-104-97, а также по топографическим съемкам масштабов 1:5000; 1:2000; 1:1000; 1:500.

Границы и масштаб топографической съемки определяются органами архитектуры и градостроительства.

Возможность использования имеющейся топографической съемки, необходимость съемки текущих изменений или производства новой съемки определяются инспекцией по надзору за инженерными изысканиями комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.


Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
"КОДЕКС"

О мерах по созданию условий для развития новых форм совместного управления и содержания жилья на базе товариществ ... (с изм. на 23 октября 1998 года) (утр. силу с 01.03.05 на осн. постановления губернатора Ленинградской области от 25.04.05 N 89-пг)

Название документа: О мерах по созданию условий для развития новых форм совместного управления и содержания жилья на базе товариществ ... (с изм. на 23 октября 1998 года) (утр. силу с 01.03.05 на осн. постановления губернатора Ленинградской области от 25.04.05 N 89-пг)

Номер документа: 111-пг

Вид документа: Постановление Губернатора Ленинградской области

Принявший орган: Губернатор Ленинградской области

Статус: Недействующий

Опубликован: Вестник Правительства Ленинградской области

Приложение, Вып.2, 1998г.

Дата принятия: 20 апреля 1998

Дата окончания действия: 01 марта 2005
Дата редакции: 23 октября 1998