ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 марта 1998 года N 163-РЗП
Об утверждении договора на предоставление
коммунальных и эксплуатационных услуг
____________________________________________________________________
Утратило силу с 3 июня 2007 года на основании
постановления Правительства Москвы
от 24 апреля 2007 года N 299-ПП
____________________________________________________________________
1. Утвердить примерный договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Префектам административных округов и Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства обеспечить заключение муниципальными, государственными и иными жилищными предприятиями, выполняющими по договору с исполнительными органами власти города функции по управлению жилищным фондом, с арендаторами нежилых помещений договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префектов административных округов, начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Н.В.Павлова и начальника Управления городского заказа А.Н.Удальцова.
Первый заместитель
Премьера Правительства Москвы
Б.В.Никольский
Приложение
к распоряжению заместителя
Премьера Правительства Москвы
от 4 марта 1998 года N 163-РЗП
Примерный договор N____
на предоставление коммунальных
и эксплуатационных услуг
г. Москва "___"___________199__г.
1. Предприятие (организация), в управлении которой находится
строение ___________________________________________________________
полное наименование
____________________________________________________________________
в лице___________________________________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем -
Управляющий, с одной стороны, и
2. Пользователь нежилого помещения (-ний, строения)_________
____________________________________________________________________
наименование пользователя
в лице ____________________________________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании__________________________________________,
с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет и цели договора
1.1. Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по адресу_______________________________________________________________________________ общей площадью____________________________________________________________________________
Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении 1 к договору, размер долевого участия Пользователя в эксплуатационных расходах по содержанию строения - в приложении 2 к договору.
Названные приложения являются неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора.
1.2. Цель договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание Пользователю нежилого помещения (строения) эксплуатационных и коммунальных услуг.
2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности сторон:
2.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.
2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан и функционирования размещенных в нежилых помещениях строения организаций.
2.2. Обязанности Пользователя:
2.2.1. Использовать предоставленное нежилое помещение (строение) исключительно под цели, оговоренные в договоре аренды, заключенном с Москомимуществом от _____________ N ________.
2.2.2. Предоставлять в ОДС адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям. Принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения пропорционально площади занимаемого помещения (строения), исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.
2.2.3. Производить за счет собственных средств при наличии соответствующего разрешения Управляющего капитальный ремонт внутри принятого в пользование помещения (строения), связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования и выполняемый сверх объемов работ, предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонт строения. Для этого между сторонами заключается соответствующий договор, в котором определяются объем, виды, сроки выполнения дополнительных работ и порядок их оплаты:
- либо путем внесения в проектно-сметную документацию соответствующих изменений и увеличения сметной стоимости работ с последующей ее оплатой Пользователем;
- либо путем выполнения работ силами Пользователя и за счет его средств на основании проектно-сметной документации под контролем Управляющего.
При проведении названных работ не должны загромождаться подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.
2.2.4.Содержать занимаемое помещение (строение) и его оборудование в полной исправности, производить за свой счет под контролем Управляющего текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения (строения), в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, а также капитальный ремонт этого помещения (строения), связанный с деятельностью Пользователя.
2.2.5. Извещать Управляющего о количестве граждан, работающих в нежилом помещении (строении) для расчетов платежей за коммунальные услуги.
2.2.6. Допускать в занимаемое помещение (строение) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
2.2.7. Содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.
2.2.8. Незамедлительно сообщать Управляющему об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
2.2.9. Не позднее чем в 10-дневный срок в письменном виде уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого помещения (строения), приведшего к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Управляющим коммунальных услуг, других причинах, требующих внесения изменений в договор.
2.2.10. Не реже 1 раза в квартал выверять с Управляющим расчеты по коммунальным платежам.
2.2.11. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего:
- не производить перенос инженерных сетей;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.
2.3. Обязанности Управляющего:
2.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения, его инженерного оборудования и придомовой территории.
2.3.2. Обеспечивать снабжение Пользователя коммунальными и эксплуатационными услугами, указанными в приложениях к настоящему договору.
2.3.3. Вести соответствующую техническую документацию на дом.
2.3.4. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.
2.3.5. Не позднее чем за трое суток предупреждать Пользователя о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг.
2.3.6. В 10-дневный срок рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
2.3.7. Выдавать Пользователю нежилого помещения разрешение в соответствии с п.2.2.11 настоящего договора исключительно на основе документально оформленного решения межведомственной комиссии района.
2.3.8. Выдавать Пользователю расчетные документы за оказываемые услуги.
2.3.9. Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору работ по ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.
2.3.10. Производить капитальный ремонт сдаваемого в пользование нежилого помещения (строения), связанный с общим капитальным ремонтом дома, если иное не предусмотрено договором пользования. Указанный ремонт выполняется одновременно с капитальным ремонтом всего строения.
3. Права сторон
3.1. Пользователь имеет право:
3.1.1. Самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание занимаемого помещения (строения), поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения, на вывоз мусора.
3.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижение платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.
3.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Управляющего.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Пользователем из-за невыполнения условий договора.
3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
3.2.3. Организовывать и проводить проверку (ревизию) количества работающих коммунальных систем в помещении, занимаемом Пользователем, и их технического состояния.
3.2.4. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом Пользователя.
3.2.5. Вызывать представителя Пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в арендуемом помещении.
3.2.6. Ставить перед Москомимуществом вопрос о расторжении договора пользования в случае нарушения Пользователем условий настоящего договора в части использования помещения или неоплаты предоставленных эксплуатационных и коммунальных услуг более чем за 3 месяца.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Пользователя:
4.1.1. При неисполнении Пользователем обязательств, оговоренных в пп. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.7 договора Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
4.1.2. При нарушении Пользователем п.2.2.5 договора и выявлении факта иного количества работающих и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Пользователя вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
4.1.3. В случае невыполнения Пользователем обязательств, предусмотренных п.2.2.6 и 2.2.11 договора, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении.
4.1.4. Нарушение Пользователем положений п.2.2.8 договора влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий договора.
4.2. Ответственность Управляющего:
4.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Пользователя коммунальными и эксплуатационными услугами в соответствии с условиями настоящего договора Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных Законами г.Москвы, нормативными актами Правительства Москвы, Мэра и настоящим договором.
5. Особые условия
5.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Пользователем помещений дополнительно.
5.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. В случае регулярного уклонения Пользователя от уплаты коммунальных услуг Управляющий после письменного уведомления вправе прекратить отпуск отдельных видов либо всех коммунальных услуг.
