ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 июня 1994 года N 157  

Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области

(с изменениями на 26 сентября 2022 года)

В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", на основании Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года N 4 (согласованного постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 26 ноября 1993 года N 1238), и в целях обеспечения на территории Ленинградской области единого организационного и правового подхода в работе по приватизации жилищного фонда постановляю (абзац в редакции, введенной в действие с 30 октября 2007 года постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246, - см. предыдущую редакцию):

1. Утвердить прилагаемое Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области.

2. Пункт исключен с 30 октября 2007 года - постановление Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246. - См. предыдущую редакцию.

3. Пункт исключен с 30 октября 2007 года - постановление Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246. - См. предыдущую редакцию.

4. В связи с введением в действие настоящего положения утрачивают силу:

Примерное положение о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденное решением Леноблисполкома от 23 октября 1991 года N 306;

Порядок приватизации жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденный решением малого Совета Леноблсовета от 27 января 1993 года N 19.

5. Пункт исключен с 30 октября 2007 года - постановление Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246. - См. предыдущую редакцию.

     Председатель правительства
 А.Беляков

[Приложение]

УТВЕРЖДЕНО
 постановлением правительства
 Ленинградской области
 от 27 июня 1994 года N 157

Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области

(с изменениями на 26 сентября 2022 года)

1.  Настоящее положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

(Абзац в редакции, введенной в действие с 30 октября 2007 года постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246, - см. предыдущую редакцию)

Положение устанавливает единые в Ленинградской области правила передачи в собственность граждан жилых помещений государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 30 октября 2007 года постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246, - см. предыдущую редакцию)

Абзац третий исключен с 30 октября 2007 года - постановление Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246. - См. предыдущую редакцию.

2. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде независимо от размера и потребительских качеств этих помещений.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 октября 2007 года постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246, - см. предыдущую редакцию)

3. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации в соответствии с настоящим Положением обладают граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда Ленинградской области на условиях социального найма.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 декабря 2019 года постановлением Правительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года N 631. - См. предыдущую редакцию)

4. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Абзац исключен с 30 декабря 2019 года - постановление Правительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года N 631. - См. предыдущую редакцию.

Граждане, изъявившие желание приватизировать забронированные ими жилые помещения, представляют охранное свидетельство.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 30 декабря 2019 года постановлением Правительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года N 631. - См. предыдущую редакцию)

Абзац четвертый исключен с 30 октября 2007 года - постановление Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246. - См. предыдущую редакцию.

5. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе и временно отсутствующих, но сохранивших право на жилую площадь.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 28 ноября 2003 года постановлением Правительства Ленинградской области от 5 ноября 2003 года N 223, - см. предыдущую редакцию)

По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации, в общую (совместную или долевую) собственность всех проживающих граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

При этом за гражданином, не участвующим в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившим согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ним лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.

6. Пункт исключен с 30 октября 2007 года - постановление Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246. - См. предыдущую редакцию.

7. При приватизации жилого помещения интересы несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет представляют родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет представляют свои интересы сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 28 ноября 2003 года постановлением Правительства Ленинградской области от 5 ноября 2003 года N 223, - см. предыдущую редакцию)

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности за эти помещения.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Интересы отсутствующих членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях при предъявлении доверенности на приватизацию жилых помещений доверенное лицо представляет паспорт или иное заменяющее его удостоверение личности доверителя.

8. Пункт исключен с 30 октября 2007 года - постановление Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246. - См. предыдущую редакцию.

9. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется собственником жилищного фонда или уполномоченным им лицом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением и казенным предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 октября 2007 года постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246, - см. предыдущую редакцию)

10. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином - собственником жилищного фонда или уполномоченным им лицом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением и казенным предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления (приложение 1 к настоящему положению).

(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 октября 2007 года постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246, - см. предыдущую редакцию)

11. Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на право граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.

Это положение не должно применяться, если правопреемник, изменивший форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построил либо приобрел незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.

12. Для решения вопроса о приватизации жилья граждане представляют следующие документы:

- заявление (приложение 2 к настоящему положению);

(Абзац в редакции, введенной в действие с 30 октября 2007 года постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246, - см. предыдущую редакцию)

- документы, подтверждающие факт постоянного проживания заявителя по месту жительства;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 30 декабря 2019 года постановлением Правительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года N 631. - См. предыдущую редакцию)

- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др.);

- другие документы в соответствии с требованиями пунктов 3, 4, 7 настоящего положения.

Документы, указанные в абзаце третьем настоящего пункта, запрашиваются собственником жилищного фонда либо уполномоченным им лицом, предприятием, учреждением в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы по собственной инициативе.

(Абзац дополнительно включен с 30 декабря 2019 года постановлением Правительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года N 631)

13.  Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждения и казенные предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 октября 2007 года постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246, - см. предыдущую редакцию)

14. Приватизация служебных жилых помещений, в том числе отдельных квартир, а также коммунальных квартир, в которых имеются комнаты, заселенные по служебным ордерам, осуществляется в случае, если семья (наниматель) проживает в служебном жилом помещении не менее десяти лет, а также в других случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 октября 2007 года постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246, - см. предыдущую редакцию)

15. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи гражданами заявлений на приватизацию, которое регистрируется в "Книге учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений". Должностные лица, виновные в нарушении указанного срока, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение установленного настоящим положением порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья они вправе обратиться в суд.

16. Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

(Абзац в редакции, введенной в действие с 30 октября 2007 года постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246; в редакции, введенной в действие с 30 декабря 2019 года постановлением Правительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года N 631. - См. предыдущую редакцию)

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

Абзац исключен - распоряжение губернатора Ленинградской области от 25 марта 1997 года N 122-рг.

После регистрации договора в установленном порядке его расторжение возможно в соответствии с законодательством.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 30 октября 2007 года постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246, - см. предыдущую редакцию)

При расторжении договора о приватизации квартиры в соответствии с гражданским законодательством собственник жилищного фонда либо уполномоченное им лицо, предприятие, учреждение обязаны заключить новый договор найма жилого помещения с бывшим собственником квартиры, который теряет право на повторную приватизацию жилья.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 30 октября 2007 года постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 года N 246, - см. предыдущую редакцию)

17. Для граждан, проживающих в приватизированных квартирах и нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилым помещением.

18. Приватизация жилых помещений в домах, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, осуществляется при условии, что архитектурно-художественные элементы интерьера квартиры в собственность граждан не передаются.