АДМИНИСТРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 марта 2008 года N 47-па
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЙ О ДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛОК ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
(в редакции Постановлений Правительства Иркутской области от 10.04.2013 N 138-пп, от 22.06.2015 N 304-пп, от 18.10.2016 N 673-пп)
В соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", руководствуясь Федеральным конституционным законом от 30 декабря 2006 года N 6-ФКЗ "Об образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Российской Федерации в результате объединения Иркутской области и Усть-Ордынского Бурятского автономного округа", администрация Иркутской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке принятия исполнительными органами государственной власти Иркутской области решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Иркутской области.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в газете "Областная".
Губернатор
Иркутской области
А.Г.ТИШАНИН
Утверждено
постановлением
администрации Иркутской области
от 7 марта 2008 года
N 47-па
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЙ О ДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛОК ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Правительства Иркутской области от 10.04.2013 N 138-пп, от 22.06.2015 N 304-пп, от 18.10.2016 N 673-пп)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок принятия исполнительными органами государственной власти Иркутской области решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Иркутской области и закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за областными государственными унитарными предприятиями и областными государственными учреждениями, а также в отношении предоставленных этим организациям земельных участков (далее - недвижимое имущество), если иное не установлено федеральным и областным законодательством.
2. Настоящее Положение не подлежит применению в отношении таких объектов недвижимости, как подлежащие государственной регистрации воздушные суда, суда внутреннего плавания и предприятия, как имущественные комплексы.
3. В настоящем Положении используются следующие понятия:
инвестиционный договор - договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора;
инициатор проекта - областное государственное учреждение или областное государственное унитарное предприятие, для нужд которого строится, реконструируется, реставрируется недвижимое имущество;
инвестор проекта - физическое или юридическое лицо, победившее на аукционе, заключившее инвестиционный договор и обеспечивающее финансирование (софинансирование) инвестиционного проекта за счет собственных средств, привлечения финансовых ресурсов соинвесторов либо заемных средств.
4. Решения о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Иркутской области, принимаются Правительством Иркутской области, исполнительным органом государственной власти Иркутской области, в ведении которого находится инициатор проекта (далее - отраслевой орган), министерством имущественных отношений Иркутской области.
(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 10.04.2013 N 138-пп)
5. Заключение инвестиционного договора осуществляется министерством имущественных отношений Иркутской области в порядке, предусмотренном федеральным, областным законодательством и настоящим Положением.
(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 10.04.2013 N 138-пп)
6. Инвестиционный договор заключается на основании результатов аукциона, проводимого в соответствии с утверждаемым Правительством Иркутской области порядком организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Иркутской области.
(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 10.04.2013 N 138-пп)
II. ПОРЯДОК И СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ИНИЦИАТОРОМ ПРОЕКТА ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
7. Инициатор проекта направляет в отраслевой орган заявку на заключение инвестиционного договора и следующие документы (копии документов):
1) копии документов, заверенные руководителем инициатора проекта, подтверждающих полномочия руководителя инициатора проекта (приказ о назначении, трудовой договор);
2) нотариально удостоверенная копия свидетельства о внесении записи о государственной регистрации инициатора проекта в Единый государственный реестр юридических лиц;
3) копии учредительных документов инициатора проекта, удостоверенные нотариально или органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц;
4) нотариально удостоверенная копия свидетельства о постановке инициатора проекта на учет в налоговый орган;
5) копия годовой бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, заверенная руководителем и главным бухгалтером инициатора проекта;
6) выписка из Реестра государственной собственности Иркутской области об объекте недвижимого имущества;
7) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества;
(пп. 7 в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 18.10.2016 N 673-пп)
8) сведения об обременениях объекта недвижимого имущества с приложением заверенных руководителем инициатора проекта копий документов, подтверждающих такие обременения;
9) документы (оригинал) технического учета объекта недвижимого имущества (технический паспорт, изготовленный организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства);
10) справка о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества на последнюю отчетную дату;
11) справка о принадлежности (непринадлежности) объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия, выданная уполномоченным органом;
12) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;
(пп. 12 в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 18.10.2016 N 673-пп)
13) утратил силу. - Постановление Правительства Иркутской области от 18.10.2016 N 673-пп;
14) градостроительный план (оригинал) земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;
15) проект инвестиционного договора, заверенный руководителем инициатора проекта;
16) копии технических условий подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, заверенные руководителем инициатора проекта;
(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 10.04.2013 N 138-пп)
17) копии результатов инженерных изысканий, заверенные руководителем инициатора проекта;
18) копия задания инициатора проекта на подготовку проектной документации, заверенная руководителем;
19) копии иной проектной документации (при ее наличии), заверенные руководителем инициатора проекта;
20) заключение уполномоченного органа (в случаях, предусмотренных федеральным и областным законодательством);
21) бизнес-план (технико-экономическое обоснование), включающий в себя обоснование необходимости поступления в результате реализации инвестиционного проекта в государственную собственность Иркутской области для областных государственных нужд в соответствии с действующим законодательством имущества, его количественные характеристики, оценку влияния инвестиционного проекта на эффективность деятельности предприятия (учреждения), определяемую по производственным, финансовым и иным показателям на прогнозный период (3 - 5 лет), сметно-финансовый расчет денежных потоков инвестиционного проекта (с указанием источников и примерного графика финансирования затрат по нему) и анализ рисков инвестиционного проекта;
22) отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отчет об оценке рыночной стоимости права на заключение инвестиционного договора, проводимой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
8. Инвестиционный договор должен содержать:
1) предмет инвестиционного договора;
2) характеристики объекта недвижимого имущества;
3) срок действия инвестиционного договора;
4) условия использования земельного участка в период реализации инвестиционного договора и после его завершения;
5) объем имущественных прав сторон инвестиционного договора на результаты реализации инвестиционного проекта, в том числе на помещения, поступающие в государственную собственность Иркутской области, а также на помещения, поступающие инвестору проекта на праве собственности или на условиях долгосрочной аренды (на срок до 15 лет), расположенные в объекте недвижимого имущества, построенном, реконструированном, реставрированном в результате реализации инвестиционного проекта, с указанием местонахождения, площади и иных характеристик, позволяющих однозначно определить этот объект недвижимого имущества;
6) график реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами;
7) суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта;
8) график финансирования инвестиционного проекта;
9) порядок и сроки перечисления инвестором проекта денежных средств, общий объем которых определяется по результатам аукциона;
10) независимые гарантии, предоставляемые инвестором проекта перед заключением инвестиционного договора;
(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 22.06.2015 N 304-пп)
11) условия страхования рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта;
12) охранные обязательства, если предметом инвестиционного договора является объект культурного наследия;
13) требования к порядку привлечения строительных организаций;
14) ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного договора;
15) иные условия в соответствии с требованиями действующего законодательства.
9. Отраслевой орган рассматривает представленные инициатором проекта документы (копии документов), предусмотренные пунктом 7 настоящего Положения, в течение 30 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения принимает решение о согласовании заключения инвестиционного договора либо об отказе в согласовании его заключения.
10. Решение об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора принимается в случае, если:
1) инициатором проекта не представлены или представлены не в полном объеме документы (копии документов), предусмотренные пунктом 7 настоящего Положения, а также если указанные документы не соответствуют установленным требованиям или содержат противоречивые сведения;
2) реализация инвестиционного проекта противоречит предмету и целям деятельности инициатора проекта, определенным его уставом;
3) инициатором проекта не обоснована необходимость приобретения имущества в результате реализации инвестиционного проекта для нужд Иркутской области в соответствии с федеральным и областным законодательством;
4) реализация инвестиционного проекта приведет к ухудшению финансово-экономического состояния инициатора проекта, либо не обеспечит достижения установленных в соответствии с федеральным и областным законодательством показателей эффективности его деятельности, либо не будет способствовать повышению эффективности основной деятельности областного государственного учреждения, в целях осуществления которой оно создано;
5) финансирование строительства, реконструкции, реставрации объектов недвижимого имущества, составляющих предмет инвестиционного договора, предусмотрено в полном объеме за счет бюджетных средств;
6) инициатор проекта находится на стадии ликвидации, либо в отношении его применяются в установленном порядке процедуры банкротства, предусмотренные законодательством о несостоятельности (банкротстве);
7) инициатор проекта включен в прогнозный план (программу) приватизации областного государственного имущества на соответствующий год.
11. В случае принятия решения об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора отраслевой орган уведомляет об этом инициатора проекта с указанием причин отказа.
12. В случае принятия решения о согласовании заключения инвестиционного договора отраслевой орган направляет в министерство имущественных отношений Иркутской области соответствующее письмо с приложением заявки инициатора проекта и документов (копий документов), предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения, а также уведомляет инициатора проекта о принятом решении.
(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 10.04.2013 N 138-пп)
13. Министерство имущественных отношений Иркутской области рассматривает представленный пакет документов в течение 30 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения принимает решение о согласовании заключения инвестиционного договора либо об отказе в согласовании, а также уведомляет отраслевой орган и инициатора проекта о принятом решении.
(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 10.04.2013 N 138-пп)
