• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий


ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ

Сорок восьмое заседание

РЕШЕНИЕ

от 13 ноября 2007 года N 68/48

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ"

(в редакции Решений Екатеринбургской городской Думы от 30.09.2008 N 59/63, от 23.06.2009 N 20/7, от 28.09.2010 N 61/28, от 22.02.2011 N 22/37, от 27.09.2011 N 62/45, от 06.12.2011 N 83/50, от 27.03.2012 N 17/56, от 26.06.2012 N 28/61, от 09.10.2012 N 41/63, от 12.02.2013 N 7/70, от 11.06.2013 N 31/77, от 25.06.2013 N 36/78, от 25.06.2013 N 37/78, от 26.11.2013 N 13/6, от 28.01.2014 N 2/9, от 22.04.2014 N 12/15, от 27.05.2014 N 14/16, от 10.06.2014 N 15/17, от 24.06.2014 N 18/18, от 28.10.2014 N 29/22, от 28.10.2014 N 30/22, от 23.12.2014 N 39/26, от 10.02.2015 N 2/28, от 28.04.2015 N 11/33, от 28.04.2015 N 12/33, от 28.04.2015 N 13/33, от 23.06.2015 N 21/36, от 13.10.2015 N 37/39, от 10.11.2015 N 48/41, от 24.11.2015 N 54/42, от 08.12.2015 N 58/43, с изм., внесенными Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.03.2013 N А60-46936/2012, Постановлениями Уставного Суда Свердловской области от 16.04.2013, от 19.03.2014, от 23.09.2015)

____________________________________________________________________
Утратило силу с 31 октября 2017 года на основании
решения Екатеринбургской городской Думы Свердловской области
от 24 октября 2017 года N 29/70

____________________________________________________________________

Рассмотрев Постановление Главы Екатеринбурга от 8 октября 2007 года N 4551 "О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", заключение о результатах публичных слушаний по проекту "Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", итоговый протокол публичных слушаний по обсуждению проекта "Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "г. Екатеринбург" от 8 июня 2007 года, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования "город Екатеринбург", Екатеринбургская городская Дума
     
решила:

     1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2008 года Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" (Приложение 1).

     2. Установить, что Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" не распространяются на правоотношения по предоставлению земельных участков для целей строительства, реконструкции объектов капитального строительства, возникшие до введения их в действие.

     2-1. Установить, что Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" в части регулирования вопросов формирования и градостроительной подготовки земельных участков не распространяются на следующие объекты капитального строительства:

     1) объекты инженерной инфраструктуры, строительство которых предусмотрено инвестиционными программами организаций коммунального комплекса, утвержденными Екатеринбургской городской Думой;

     2) объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование разрешенного использования объектов капитального строительства (тепловые пункты, трансформаторные подстанции, газорегуляторные пункты и иные подобные объекты);

     3) линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные объекты);

4) проектируемые и строящиеся объекты, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджетов Российской Федерации, и (или) Свердловской области, и (или) муниципального образования "город Екатеринбург".

     (п. 2-1 введен Решением Екатеринбургской городской Думы от 30.09.2008 N 59/63)

     3. Считать правоотношения по предоставлению земельных участков для целей строительства, реконструкции объектов капитального строительства возникшими с момента рассмотрения заявления физического или юридического лица на комиссии по землеотводам Администрации города Екатеринбурга и получения указанными лицами разрешительного письма, разрешения на сбор технических условий для подключения объекта капитального строительства (реконструкции) к системам инженерно-технического обеспечения.

     4. Рекомендовать Главе Екатеринбурга привести правовые акты, регулирующие отношения по предоставлению земельных участков для целей строительства и реконструкции объектов капитального строительства, в соответствие с настоящим Решением до 1 июля 2008 года.

     5. Признать с 1 января 2008 года утратившими силу:

     Решение Екатеринбургской городской Думы от 24 ноября 1998 года N 51/3 "Об утверждении схемы зонирования северной территории центральной части города Екатеринбурга (Ц-1) в границах улиц: Московская - Челюскинцев - Мельковская - Луначарского - проспект Ленина";

     Решение Екатеринбургской городской Думы от 8 июня 1999 года N 65/2 "Об утверждении схемы зонирования территории центральной части города Екатеринбурга Ц-2 в границах улиц: Луначарского - Куйбышева - Московская - проспект Ленина";

     Решение Екатеринбургской городской Думы от 26 октября 1999 года N 73/1 "Об утверждении схемы зонирования территории центральной части города Екатеринбурга Ц-3 в границах улиц: Луначарского - Фурманова - Московская - Куйбышева";

     Решение Екатеринбургской городской Думы от 9 ноября 1999 года N 75/3 "Об утверждении схемы зонирования территории района "Привокзальный" города Екатеринбурга в границах: полоса отвода Свердловской железной дороги - улица Челюскинцев - берег реки Исеть - Ольховский пруд - ул. Готвальда";

     Решение Екатеринбургской городской Думы от 23 ноября 1999 года N 76/1 "Об утверждении схемы зонирования территории района "Заречный" города Екатеринбурга в границах улиц: Толедова - Черепанова - Готвальда - берег р. Исеть";

     Решение Екатеринбургской городской Думы от 14 декабря 1999 года N 77/4 "Об утверждении схемы зонирования территории района "ВИЗ-правобережный" города Екатеринбурга в границах: Верх-Исетский пруд - улицы Токарей - Татищева";

     Решение Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 года N 89/4 "Об утверждении схемы зонирования территории района "Юг Центра - Ботанический" города Екатеринбурга в границах: улица Щорса - Парковый пруд - полоса отвода высоковольтной линии - полоса отвода железной дороги Челябинского направления - проезд Водительский - улица Московская";

     Решение Екатеринбургской городской Думы от 24 апреля 2001 года N 2/9 "Об утверждении схемы зонирования территории района "Кольцово" города Екатеринбурга в границах: автодорога центр - а/п "Кольцово" - ул. Бахчиванджи - полоса отвода ж/д Екатеринбург - Каменск-Уральский";

     статью 13 Положения "О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании "город Екатеринбург", утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 28 марта 2006 года N 21/22.

     6. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

     7. Опубликовать настоящее Решение в "Вестнике Екатеринбургской городской Думы".

     8. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (Сизов А.Н.).

Приложение 1. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ"


Глава Екатеринбурга
А.М.Чернецкий


Приложение 1
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 13 ноября 2007 года N 68/48

(в редакции Решений Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7, от 28.09.2010 N 61/28, от 22.02.2011 N 22/37, от 27.09.2011 N 62/45, от 06.12.2011 N 83/50, от 27.03.2012 N 17/56, от 26.06.2012 N 28/61, от 09.10.2012 N 41/63, от 12.02.2013 N 7/70, от 11.06.2013 N 31/77, от 25.06.2013 N 36/78, от 25.06.2013 N 37/78, от 26.11.2013 N 13/6, от 28.01.2014 N 2/9, от 22.04.2014 N 12/15, от 27.05.2014 N 14/16, от 10.06.2014 N 15/17, от 24.06.2014 N 18/18, от 28.10.2014 N 29/22, от 28.10.2014 N 30/22, от 23.12.2014 N 39/26, от 10.02.2015 N 2/28, от 28.04.2015 N 11/33, от 28.04.2015 N 12/33, от 28.04.2015 N 13/33, от 23.06.2015 N 21/36, от 13.10.2015 N 37/39, от 10.11.2015 N 48/41, от 24.11.2015 N 54/42, от 08.12.2015 N 58/43, с изм., внесенными Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.03.2013 N А60-46936/2012, Постановлениями Уставного Суда Свердловской области от 16.04.2013, от 19.03.2014, от 23.09.2015)

Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом муниципального образования "город Екатеринбург", Генеральным планом развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" на период до 2025 года, утвержденным Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июля 2004 года N 60/1, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "город Екатеринбург", охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
     

Раздел 1. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

(в редакции Решения Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43)

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статьях 52-1 - 52-8 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами;

     основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статьях 52-1 - 52-8 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов;

     вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статьях 52-1 - 52-8 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;

     условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статьях 52-1 - 52-8 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

     градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования "город Екатеринбург" в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий;

     градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

     зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

     изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или объектов капитального строительства на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции или сноса существующих объектов капитального строительства;

     инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;

     красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

     линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения объектов капитального строительства;

     максимальный процент застройки участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выраженный в процентах показатель, устанавливающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

     высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

     этажность здания - сумма всех надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный этаж, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра;

     коэффициент строительного использования земельного участка - элемент градостроительного регламента (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь объектов капитального строительства, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

     многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

жилой дом блокированной застройки - жилой дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

     разрешенное использование недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

     территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
     

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании "город Екатеринбург" систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании в целях создания условий для устойчивого развития муниципального образования "город Екатеринбург", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

     2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

     создание условий для реализации планов и программ развития муниципального образования, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

     создание условий в целях планировки территорий муниципального образования "город Екатеринбург";

     обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей объектов недвижимости и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости;

     создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

     обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;

обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц;

     создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования "город Екатеринбург", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

     3. Утратил силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43.

     4. Настоящие Правила применяются наряду:

     с техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

     с муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

     5. Настоящие Правила состоят из преамбулы, разделов 1, 2, 3 и 4.

     6. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования "город Екатеринбург".
     

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" на период до 2025 года, утвержденный Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июля 2004 года N 60/1 (далее - генеральный план) и План реализации Генерального плана развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" на период до 2008 года (далее - план реализации генерального плана), документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

     (в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7)

     Часть 2 утратила силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7.

     2. На картах в разделе 2 настоящих Правил выделены:

     1) территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург" (глава 13);

     2) зоны с особыми условиями использования территорий:

     зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия - статья 49;

     санитарно-защитные зоны - статья 50;

     водоохранные зоны - статья 51.

     3) утратил силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7.

     Помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, на картах в разделе 2 настоящих Правил выделены также основные территории и земли, на которые, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, не распространяется действие градостроительных регламентов, а также применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.

     3. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург" (глава 13) выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (глава 15).

     Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. В случаях когда в пределах элементов планировочной структуры не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):

производятся с учетом установленных границ территориальных зон;

     являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

     Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия, определенные вторым абзацем настоящего пункта.

     Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

     Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

     линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

     красным линиям;

     границам земельных участков;

     границам или осям полос отвода для коммуникаций;

     административным границам муниципального образования "город Екатеринбург";

     границам районов;

     естественным границам природных объектов;

     иным границам.

     4. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 49) отображаются границы зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия, иными документами в части границ таких зон.

     В настоящие Правила включается описание ограничений, определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 53). Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:

     сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим объектам капитального строительства) планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства;

     требованиям к оформлению фасадов вновь создаваемых, реконструируемых, ремонтируемых объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.

     5. На картах зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям (статьи 50, 51) отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование объектов недвижимости в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в статье 54 настоящих Правил.

6. К объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах статей 49 - 51, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам главой 15, применяются с учетом ограничений, описание которых определяется утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитных зон, водоохранных зон, иных зон с особыми условиями использования территорий и содержится в статьях 53 - 54 настоящих Правил.

     (в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7)

     7. Для каждого объекта недвижимости, расположенного в границах муниципального образования "город Екатеринбург", разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

     градостроительным регламентам, установленным главой 15 настоящих Правил - в случаях, когда на объект распространяется требование градостроительного регламента;

     ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

     ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

     иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая муниципальные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

     8. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (глава 15 настоящих Правил) включает:

     основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), не могут быть запрещены;

     условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент настоящих Правил после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.

     Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках главы 15 настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

     (п. 8 в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43)

     9. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, вправе по своему усмотрению выбирать и изменять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

     Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами.

     Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

     при изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В этих случаях необходимо получение разрешения на строительство, выдаваемое в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

     при изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга. Порядок действий в указанных случаях определяется муниципальным правовым актом;

     собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования. В этих случаях применяются процедуры, установленные главой 8 настоящих Правил.

(п. 9 в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43)

     10. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

     размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;

     минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено (линии регулирования застройки);

     предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

     максимальный процент застройки участков;

     максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков;

     иные параметры.

     Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург".

     В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

     Количество видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

     Порядок действий по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

     (п. 10 в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43)

11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

     Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.
     

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов власти и управления, органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.

     Администрация города Екатеринбурга обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

     публикации Правил;

     размещения Правил на официальном сайте муниципального образования "город Екатеринбург" в сети Интернет (www.ekburg.ru);

     создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в Главном управлении архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга, иных органах и организациях, уполномоченных в области регулирования землепользования и застройки в муниципальном образовании "город Екатеринбург";

     обеспечения возможности предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры. Стоимость указанных услуг определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
     

Статья 5. Действие Правил по отношению к документации по планировке территории, утвержденной в установленном порядке до введения в действие Правил

1. Со дня вступления в силу настоящих Правил документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действуют в части, не противоречащей настоящим Правилам.

     2. Внесение изменений в генеральный план, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Свердловской области) применительно к территории муниципального образования "город Екатеринбург", внесение изменений в такие документы, изменения в документацию по планировке территории, утвержденную до вступления в силу настоящих Правил, утверждение документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории (Российской Федерации, Свердловской области) не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

     Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в такие документы, такую документацию.

     3. После вступления в силу настоящих Правил Глава Екатеринбурга по представлению заключений Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга, Комиссии по землепользованию и застройке вправе принимать решения о:

     подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план с учетом настоящих Правил;

     приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

     подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

     2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

     3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

     1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 15 настоящих Правил);

     2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 15 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии со статьей 54 настоящих Правил;

     3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) значений, установленных главой 15 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам.

     4. Использование объектов недвижимости, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8 - 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 7 настоящих Правил.

     5. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, использования самовольно занятых земельных участков регулируются земельным законодательством. Отношения по поводу самовольного строительства, использования самовольных построек регулируются гражданским законодательством.
     

Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, указанные в пункте 3 статьи 6 настоящих Правил, а также ставшие не соответствующими настоящим Правилам после внесения изменений в настоящие Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением, установленным федеральными законами и настоящими Правилами.

     (в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7)

     Исключение составляют не соответствующие одновременно настоящим Правилам и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) земельные участки и объекты капитального строительства, существование или использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

     2. Все изменения не соответствующих настоящим Правилам объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов их использования, строительных параметров, могут производиться только путем приведения их в соответствие с настоящими Правилами или уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленными настоящими Правилами.

     Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3 статьи 6 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

     Указанные в подпункте 3 пункта 3 статьи 6 настоящих Правил объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основании разрешения на строительство, не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Изменение не соответствующего настоящим Правилам вида использования недвижимости на иной несоответствующий вид использования не допускается.
     

Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные муниципальные правовые акты регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

     абзац утратил силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7;

     обращаются в Администрацию города Екатеринбурга с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

     являясь правообладателями земельных участков, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

     являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;

     осуществляют иные, не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.

     2. К указанным в пункте 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

     возведение строений капитального или некапитального характера (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации и передаваемых в аренду на срок не более 5 лет;

     переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного пользования;

     (в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43)

     иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений по землепользованию и застройке.

     Объединение земельных участков в один земельный участок допускается при условии, если образуемый участок находится в одной территориальной зоне. Объединение земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, осуществляется при условии проведения публичных слушаний об изменении настоящих Правил в части изменения границ территориальных зон.

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для комплексного освоения в целях жилищного строительства или развития застроенных территорий), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований законодательства о градостроительной деятельности:

     1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом;

     2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

     3) утратил силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7.

     В указанных случаях контроль за соблюдением требований осуществляет Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга.

     (в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7)
     

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "город Екатеринбург"

(в редакции Решения Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43)

1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "город Екатеринбург" (далее - Комиссия) создается главой Администрации города Екатеринбурга в целях подготовки проекта правил землепользования и застройки и осуществления иных полномочий, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

     2. Комиссия организует и проводит публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности.

     3. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается правовым актом Администрации города Екатеринбурга.

     Статья 10. Утратила силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43.
     

Глава 4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 11. Планировка территории как способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Свердловской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.

     2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки следующих видов документации:

     1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории;

     2) проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории;

     3) проекты межевания территории в виде самостоятельного документа - вне состава проектов планировки территории.

     В составе проектов межевания территории осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

     3. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к конкретным ситуациям принимаются уполномоченным органом местного самоуправления с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

     1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

     границы элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов, в том числе для предоставления земельных участков, выделенных в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строительства;

     границы территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров, иных территорий общего пользования) и земельных участков линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

     2) проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, а также помимо подготовки градостроительных планов вновь образуемых, изменяемых земельных участков, необходимо определить, изменить:

     (в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7)

границы земельных участков, которые не являются земельными участками в составе территорий общего пользования;

     границы зон действия публичных сервитутов;

     границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

     3) проекты межевания территории вне состава проектов планировки с градостроительными планами земельных участков или без них разрабатываются в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установленных проектами планировки), - территории, не разделенной на земельные участки, либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

     (в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7)

     4. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков.

     В указанных случаях планировка территории не осуществляется, границы земельных участков не устанавливаются, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых паспортов земельных участков.

     (в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7)

     5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

     (в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7)

     Посредством документации по планировке территории определяются:

     1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

     красные линии, ограничивающие территории общего пользования от иных территорий и обозначающие элементы планировочной структуры;

     линии регулирования застройки, если параметры их расположения не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

     границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов - границы зон с особыми условиями использования территории, которые должны устанавливаться применительно к соответствующим видам линейных объектов;

     границы иных зон с особыми условиями использования территории;

     границы земельных участков, планируемых к резервированию либо изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

     границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;

     границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенной на земельные участки, включая земельные участки многоквартирных домов;

     границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории.
     

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.

     2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются уполномоченным органом местного самоуправления в установленном порядке.

     3. В градостроительных планах земельных участков указываются:

     границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек, которые определяются при подготовке проектов межевания или отображаются из кадастровых паспортов земельных участков - в случаях, когда градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявлениям их правообладателей;

     (в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7)

     границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

     минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

     информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил и (или) в виде указания на соответствующие статьи, пункты статей настоящих Правил (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

     информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

     информация о наличии расположенных в границах земельного участка объектов капитального строительства, в том числе не соответствующих градостроительному регламенту;

информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

     утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, в том числе зон планируемого резервирования, изъятия земельных участков, их частей для государственных или муниципальных нужд.

     4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

     5. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

     абзацы второй - четвертый утратили силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7;

     подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

     выдачи разрешений на строительство;

     выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

     Главы 5 - 7. Утратили силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43.
     

Глава 8. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

(в редакции Решения Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43)

Статья 29. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

(в редакции Решения Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43)

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования "город Екатеринбург" проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "город Екатеринбург", муниципальными правовыми актами.

     Статьи 30 - 32. Утратили силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43.

     Статья 33. Утратила силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7.

     Статьи 34 - 35. Утратили силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43.

     Главы 9 - 10. Утратили силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 08.12.2015 N 58/43.
     

Глава 11. ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ"

Статья 44. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования "город Екатеринбург" - организованный в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, их застройке, земельных участках, объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

     Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

     2. Органом, уполномоченным на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в муниципальном образовании "город Екатеринбург", является Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга.

     Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставление сведений из этой системы осуществляется в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
     

Статья 45. Состав сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

(в редакции Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7)

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности включает в себя сведения, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.
     

Глава 12. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ

Статья 46. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым, в соответствии с законодательством, предоставлены такие полномочия.

     Муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков на территории муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляется в соответствии с законодательством, муниципальными правовыми актами. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

     Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 47. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Свердловской области, иными муниципальными правовыми актами.

Раздел 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Глава 13. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ"

Статья 48. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург"

(в редакции Решения Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 N 28/61)