• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий


ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 июля 2007 года N 148-п


Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности

(с изменениями на 2 апреля 2018 года)

(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 12.11.2007 N 274-п, от 15.12.2008 N 354-п, от 26.01.2009 N 9-п, от 16.06.2009 N 161-п, от 26.10.2009 N 300-п, от 27.07.2010 N 217-п, от 30.08.2010 N 253-п, от 14.05.2012 N 181-п, от 15.10.2012 N 408-п, от 02.12.2013 N 531-п, от 27.12.2013 N 567-п, от 20.06.2014 N 331-п, от 31.12.2014 N 736-п, от 26.01.2015 N 22-п, от 19.05.2015 N 216-п, от 11.06.2015 N 256-п, от 07.09.2015 N 423-п, от 22.09.2015 N 448-п, от 30.12.2015 N 637-п, от 03.02.2016 N 32-п, от 21.11.2016 N 512-п, от 06.03.2017 N 84-п, от 22.05.2017 N 192-п, от 27.09.2017 N 484-п, от 08.12.2017 N 623-п, от 02.04.2018 N 117-п)




Преамбула исключена. - Постановление Правительства Тюменской области от 02.12.2013 N 531-п.


Утвердить Положение об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, согласно приложению к настоящему постановлению.


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 12.11.2007 N 274-п, от 02.12.2013 N 531-п, от 06.03.2017 N 84-п)


2. Исключен. - Постановление Правительства Тюменской области от 02.12.2013 N 531-п.



Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ

Приложение. Положение об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности



Приложение
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 9 июля 2007 г. N 148-п

(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 02.12.2013 N 531-п, от 27.12.2013 N 567-п, от 20.06.2014 N 331-п, от 31.12.2014 N 736-п, от 26.01.2015 N 22-п, от 19.05.2015 N 216-п, от 11.06.2015 N 256-п, от 07.09.2015 N 423-п, от 22.09.2015 N 448-п, от 30.12.2015 N 637-п, от 03.02.2016 N 32-п, от 21.11.2016 N 512-п, от 06.03.2017 N 84-п, от 22.05.2017 N 192-п, от 27.09.2017 N 484-п, от 08.12.2017 N 623-п, от 02.04.2018 N 117-п)



1. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом Тюменской области, Законом Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Законом Тюменской области от 05.07.2001 N 357 "Об административном центре Тюменской области", Законом Тюменской области от 26.12.2014 N 125 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" и регулирует отношения, связанные:


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 31.12.2014 N 736-п)


с осуществлением арендодателем, функции которого исполняет Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее - арендодатель), от имени Тюменской области полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, полномочий в отношении земельных участков, которые указаны в абзаце первом пункта 2 настоящего Положения, посредством предоставления их в аренду;


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 31.12.2014 N 736-п, от 22.09.2015 N 448-п, от 06.03.2017 N 84-п)


установлением порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в Тюменской области;


определением органами местного самоуправления муниципальных образований Тюменской области, осуществляющими полномочия в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендодатель), размера арендной платы.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)


(п. 1 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 N 567-п)


2. Настоящее Положение применяется при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области, собственности Российской Федерации, полномочия по распоряжению которыми переданы органам государственной власти Тюменской области в установленном федеральным законодательством порядке; земельных участков, полномочия в отношении которых отнесены к полномочиям органов государственной власти Тюменской области в соответствии с частями 2 - 4 статьи 1 Закона Тюменской области от 26.12.2014 N 125 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" (далее - земельные участки).


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 31.12.2014 N 736-п, от 06.03.2017 N 84-п)


Пункты 5, 5.1, 6 - 8, абзацы первый, второй пункта 8.1, пункты 10 - 17 настоящего Положения применяются также при предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в Тюменской области, полномочия в отношении которых осуществляют органы местного самоуправления Тюменской области.


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 31.12.2014 N 736-п, от 06.03.2017 N 84-п, от 27.09.2017 N 484-п, от 08.12.2017 N 623-п)


Пункты 8.2, 18 - 20, 22, 34.1, 34.2 настоящего Положения применяются постольку, поскольку соответствующие условия предусмотрены договорами аренды земельных участков.


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п, от 08.12.2017 N 623-п)


3. Абзацы первый - второй исключены. - Постановление Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п.


Действие настоящего Положения распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам торгов, в части пунктов 8.1 (за исключением договоров аренды земельных участков, указанных в абзаце втором настоящего пункта), 8.2; 10 и 11 (при исчислении размера арендной платы при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю), 15 - 18; 19, 20, 25 - 28 (при получении арендатором письменного согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду, на передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив), 34, 34.2, 41 настоящего Положения.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 02.04.2018 N 117-п)


Действие пунктов 6, 8 настоящего Положения наряду с пунктами, предусмотренными в абзаце первом настоящего пункта (кроме пункта 8.1), распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам аукциона, если предметом аукциона являлся размер первого арендного платежа.


(абзац введен постановлением Правительства Тюменской области от 02.04.2018 N 117-п)


Действие настоящего Положения распространяется на договоры аренды земельных участков, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства на основании решений Департамента имущественных отношений Тюменской области, принятых до вступления в силу решения Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени" (далее - Правила землепользования и застройки города Тюмени), в части пунктов 5, 6 - 8, 10 - 17 настоящего Положения.


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п, от 08.12.2017 N 623-п)


Действие пунктов 21, 22, абзаца третьего пункта 31, пунктов 32, 34 - 34.2 настоящего Положения не распространяется на граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п)


Действие пунктов 6 - 7 настоящего Положения не распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, полномочия по распоряжению которыми переданы органам государственной власти Тюменской области в установленном федеральным законодательством порядке.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п)


Действие пункта 6.4, абзацев третьего, четвертого пункта 8.1, пунктов 8.2, 34.2 настоящего Положения распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам торгов, постольку, поскольку соответствующее условие предусмотрено указанными договорами.


(абзац введен постановлением Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п; в ред. постановления Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п)


Абзац исключен. - Постановление Правительства Тюменской области от 02.04.2018 N 117-п.


3.1. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области, а также земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, полномочия по распоряжению которыми переданы органам государственной власти Тюменской области в порядке, установленном федеральным законодательством, осуществляет Департамент имущественных отношений Тюменской области.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)


Абзацы второй - четвертый исключены. - Постановление Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п.


(п. 3.1 введен постановлением Правительства Тюменской области от 31.12.2014 N 736-п)


4. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, порядок получения согласия и основания для отказа в даче согласия на передачу прав по договорам аренды земельных участков, на передачу земельных участков в субаренду, порядок заключения новых договоров аренды земельных участков и основания для отказа в заключении новых договоров аренды земельных участков, а также порядок внесения изменений в договоры аренды земельных участков в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, установления соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков.


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 22.09.2015 N 448-п, от 06.03.2017 N 84-п)


5. Размер арендной платы на год за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, определенном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать:


двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;


трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;


полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.


Максимальный годовой размер арендной платы не может превышать величины, равной Супксз x Пл x Кнр x 2% для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).


(абзац введен постановлением Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п)


5.1. В случае если законодательством Российской Федерации установлен предельный размер арендной платы, то размер арендной платы, установленный в соответствии с настоящим Положением, не может превышать указанного предельного размера арендной платы.


(п. 5.1 введен постановлением Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п)


5.2. Арендная плата за земельные участки, предоставленные без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих принятие арендаторами таких земельных участков обязательств по передаче помещений безвозмездно в собственность Тюменской области в целях их последующего предоставления в собственность пострадавшим участникам строительства многоквартирных домов или по передаче помещений в собственность указанным участникам в соответствии с Законом Тюменской области от 06.09.2017 N 61 "О масштабном инвестиционном проекте, реализуемом в целях защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства многоквартирных домов, и о внесении изменения в статью 14.3 Закона Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", устанавливается в размере, равном 1 рублю за 1 квадратный метр площади земельных участков в год, на срок действия договора аренды.


(п. 5.2 введен постановлением Правительства Тюменской области от 27.09.2017 N 484-п)


6. Размер арендной платы на год за земельные участки, за исключением случая, указанного в пункте 5.2 настоящего Положения, определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 27.09.2017 N 484-п)


Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд,


где Ап - годовой размер арендной платы;


Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;


Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;


Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент;


Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка;


Кд - коэффициент детализации.


Размер арендной платы за месяц в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, рассчитывается по следующей формуле:


Ап = Кс х S,


где Ап - размер арендной платы в месяц;


Кс - кадастровая стоимость земельного участка, установленная равной одному рублю в соответствии с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области;


S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка, кв. м.


(п. 6 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п)


6.1. Дополнительный (понижающий) коэффициент (Кдоп) учитывает категории лиц, использующих земельные участки. Размеры дополнительного (понижающего) коэффициента и категории лиц, в отношении которых он применяется, установлены в приложении N 1 к настоящему Положению.


Арендатор, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении дополнительного (понижающего) коэффициента с приложением копий документов, подтверждающих принадлежность к одной из указанных категорий.


В заявлении о применении дополнительного (понижающего) коэффициента должны быть указаны:


фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;


фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;


дата и номер договора аренды земельного участка, за пользование которым предполагается рассчитывать арендную плату с применением дополнительного (понижающего) коэффициента;


категория лиц, из предусмотренных в приложении N 1 к настоящему Положению, к которой относится арендатор;


способ уведомления о принятом решении (посредством направления почтовым отправлением, лично).


Заявление о применении дополнительного (понижающего) коэффициента регистрируется Арендодателем в день его подачи.


Заявление о применении дополнительного (понижающего) коэффициента не требуется в случае подачи заявления о предоставлении земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных статьями 39.18, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.


Заявитель, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка вправе представить копии документов, указанных в абзаце втором настоящего пункта.


Арендатор (заявитель), представивший не заверенные нотариально документы, подтверждающие его принадлежность к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, в копиях, представляет их вместе с оригиналами. Копия после проверки ее соответствия оригиналу заверяется должностным лицом, ответственным за прием документов. Оригиналы документов возвращаются арендатору.


Арендатор (заявитель) по желанию вправе представить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих его принадлежность к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, без представления оригиналов данных документов.


Арендодатель принимает решение о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в его применении в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента.


Решение о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в его применении в случае подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в форме уведомления, которое направляется почтовым отправлением арендатору или вручается ему под подпись в течение 5 календарных дней со дня его принятия.


В случае подачи заявления о предоставлении земельного участка применение дополнительного (понижающего) коэффициента осуществляется арендодателем в сроки, установленные статьями 39.17, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, для рассмотрения соответствующего заявления о предоставлении земельного участка при расчете размера арендной платы, который указывается в договоре аренды земельного участка.


В случае подготовки проекта договора аренды земельного участка либо принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка оформление письменного решения о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в применении дополнительного (понижающего) коэффициента и направление его заявителю не осуществляется, за исключением случая, предусмотренного абзацем восемнадцатым настоящего пункта.


В случае подготовки проекта договора аренды земельного участка и одновременном наличии основания для отказа в применении дополнительного (понижающего) коэффициента, предусмотренного абзацем двадцатым настоящего пункта, арендодателем принимается решение об отказе в его применении в форме уведомления, которое направляется почтовым отправлением арендатору или вручается ему под подпись в течение 5 календарных дней со дня его принятия.


Арендодатель отказывает арендатору (заявителю) в применении дополнительного (понижающего) коэффициента в случае если:


арендатор (заявитель) не относится ни к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению;


арендатор (заявитель) не представил копии документов, подтверждающих принадлежность к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, и прилагаемых к заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента.


В случае принятия арендодателем решения о применении в отношении арендатора дополнительного (понижающего) коэффициента, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи арендатором заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта.


(п. 6.1 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п)


6.2. Коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (Кнр) учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, определенными договором аренды. Размер коэффициента нарушения установленного режима использования земельного участка установлен приложением N 2 к настоящему Положению.


Нарушение установленного режима использования земельного участка выявляется Департаментом имущественных отношений Тюменской области либо органами местного самоуправления в пределах полномочий в соответствии с законодательством.


(п. 6.2 введен постановлением Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п)


6.3. Коэффициент детализации (Кд) учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования, определенным договором аренды. Размеры коэффициентов детализации указаны в приложениях N 3, 5 к настоящему Положению.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 30.12.2015 N 637-п)


Коэффициент детализации, указанный в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению, устанавливается арендодателем при осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Положению, на основании сведений о видах разрешенного использования земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, а также на основании сведений о видах деятельности арендатора, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 30.12.2015 N 637-п)


В случае если специфика осуществления деятельности на земельном участке позволяет применить помимо коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению, иные коэффициенты детализации, для расчета арендной платы применяется коэффициент детализации, указанный в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению соответственно.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 30.12.2015 N 637-п)


Арендатор, заинтересованный в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении коэффициента детализации с приложением полученной не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписки из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (по желанию арендатора).


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 30.12.2015 N 637-п, от 08.12.2017 N 623-п)


Решение по заявлению о применении коэффициента детализации принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня его подачи. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение семи календарных дней со дня его принятия.


Арендодатель отказывает арендатору в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению, в случае, если:


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 30.12.2015 N 637-п)


в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения об осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Положению;


разрешенное использование земельного участка не соответствует социально значимым видам деятельности, указанным в приложении N 4 к настоящему Положению;


земельный участок используется арендатором для осуществления видов деятельности, не указанных в приложении N 4 к настоящему Положению.


В случае принятия арендодателем решения о применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи заявления о применении коэффициента детализации.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 30.12.2015 N 637-п)


(п. 6.3 введен постановлением Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п)

6.4. Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной заключенным с арендатором договором аренды арендной платы, если земельный участок, предоставленный для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) на срок более трех лет, не используется для указанной цели в течение трех лет со дня его предоставления.


Абзац исключен. - Постановление Правительства Тюменской области от 27.09.2017 N 484-п.


Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной договором аренды арендной платы, если на земельном участке, предоставленном арендатору для цели индивидуального жилищного строительства и используемом арендатором (включая заключение новых договоров аренды) свыше десяти лет, начато строительство, но:


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п)


отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию (если законодательством о градостроительной деятельности требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию);


в отношении объекта индивидуального жилищного строительства отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости (если законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию).


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)


Обстоятельства, указанные в настоящем пункте, выявляются Департаментом имущественных отношений Тюменской области либо органами местного самоуправления в пределах полномочий в соответствии с законодательством.


Арендная плата устанавливается в двукратном размере начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором истекли сроки, предусмотренные настоящим пунктом.


(п. 6.4 введен постановлением Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п)


6.5. Размеры дополнительного (понижающего) коэффициента (Кдоп) и категории лиц в целях его применения, размеры коэффициента нарушения установленного режима использования земельного участка (Кнр) и виды нарушений правового режима использования земельного участка, размеры коэффициента детализации (Кд) и виды разрешенного использования земельного участка в отношении земельных участков, полномочия в отношении которых осуществляют органы местного самоуправления (за исключением земельных участков, расположенных на территории административного центра Тюменской области муниципального образования городской округ город Тюмень и Тюменского муниципального района), устанавливаются соответствующими органами местного самоуправления самостоятельно.


(п. 6.5 введен постановлением Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п; в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 30.12.2015 N 637-п, от 06.03.2017 N 84-п)


7. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае если одним из видов разрешенного использования является жилищное строительство, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.


(п. 7 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п)


8. Плата за пользование земельными участками вносится ежеквартально в сроки до:


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п, от 02.04.2018 N 117-п)


15 февраля - за I квартал;


15 мая - за II квартал;


15 августа - за III квартал;


15 ноября - за IV квартал.


Абзац исключен. - Постановление Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п.


Предусмотренные настоящим пунктом сроки внесения платы за пользование земельными участками не применяются к договорам аренды земельных участков, заключенным по результатам аукциона, за исключением договоров аренды земельных участков, заключенных по результатам аукциона, если предметом аукциона являлся размер первого арендного платежа.


(абзац введен постановлением Правительства Тюменской области от 02.04.2018 N 117-п)


8.1. Арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 календарных дней со дня заключения договора аренды.


За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором не позднее чем за 60 календарных дней до начала очередного года использования земельного участка (авансовый платеж).


В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в абзаце первом настоящего пункта, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора аренды в случае невнесения арендной платы в течение 30 календарных дней со дня направления такого уведомления.


В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в абзаце втором настоящего пункта, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора аренды с первого дня очередного года использования земельного участка в случае невнесения арендной платы в течение 30 календарных дней со дня направления такого уведомления.


(п. 8.1 введен постановлением Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п)


8.2. В договоре аренды земельного участка предусматривается условие об уплате арендатором неустойки (пени) в размере 0,03% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы в сроки, указанные в пунктах 8, 8.1 настоящего Положения.


(п. 8.2 введен постановлением Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п)


9. Исключен. - Постановление Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п.


10. Исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).


Исчисление размера арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю), изменении размеров коэффициентов, определенных приложениями N 1 - 3, 5 к настоящему Положению, а также в случаях, предусмотренных пунктом 12 настоящего Положения.


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п, от 30.12.2015 N 637-п)


Размер арендной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждена кадастровая стоимость земельного участка, на основании проведенной государственной кадастровой оценки земель.


(абзац введен постановлением Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п)


11. Если:


а) возникновение прав (изменение коэффициентов) произошло:


до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения прав;


после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;


б) прекращение прав (изменение коэффициентов) произошло:


до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;


после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.


12. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:


а) выявлено нарушение установленного действующим законодательством и договором аренды правового режима использования земельного участка;


б) произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета арендной платы;


в) произошло изменение в установленном действующим законодательством порядке удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка;


г) установлены обстоятельства, предусмотренные пунктом 6.4 настоящего Положения.


(пп. "г" введен постановлением Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п)


13. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:


двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет со дня заключения договора аренды земельного участка;


пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка.


14. Договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области, регулирующими исчисление размера арендной платы.


(п. 14 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п)


15. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем на основании письменного заявления арендатора в течение 15 календарных дней со дня обращения в счет предстоящих платежей арендатора по этому либо другим заключенным с арендатором договорам аренды земельных участков и (или) погашения задолженности арендатора по таким договорам аренды земельных участков, в том числе задолженности в виде неустойки (пени) по договорам аренды земельных участков.


Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор письменно уведомляется арендодателем в течение 15 календарных дней со дня осуществления такого зачета.


16. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит возврату по письменному заявлению арендатора в течение 30 календарных дней со дня получения арендодателем такого заявления.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)


17. Основанием для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки является обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.


Основаниями для отказа в возврате сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки являются:


наличие договоров аренды земельных участков, стороной по которым выступает арендатор, по которым у арендатора имеется задолженность по арендной плате, в том числе задолженность в виде неустойки (пени);


подача арендатором заявления по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.


Решение об отказе в зачете (возврате) сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение пяти календарных дней со дня его принятия.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п)


18. Арендатор земельного участка, предоставленного на срок до 5 лет включительно для целей, не связанных со строительством, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также сдавать указанный земельный участок в субаренду.


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 27.12.2013 N 567-п, от 08.12.2017 N 623-п)


19. Арендатор земельного участка, предоставленного на срок до 5 лет включительно для строительства, обязан предварительно получить письменное согласие арендодателя на передачу земельного участка в субаренду либо на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе на передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 27.12.2013 N 567-п, от 08.12.2017 N 623-п)


20. Арендатор земельного участка в течение 14 календарных дней со дня совершения соответствующей сделки обязан представить арендодателю:


заключенный договор, предусматривающий передачу арендованного земельного участка в субаренду либо передачу прав и обязанностей по договору аренды, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;


копии учредительных документов арендатора (в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).


(п. 20 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 N 567-п)


21. В случае намерения заключить новый договор аренды земельного участка арендатор обязан подать соответствующее заявление арендодателю в срок, установленный частью четвертой статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.


(п. 21 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п)


22. При отсутствии заявления (уведомления) со стороны арендатора, имеющего право на заключение нового договора аренды, о заключении нового договора аренды земельного участка либо о прекращении договора аренды земельного участка или арендодателя о прекращении договора аренды земельного участка арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия такого договора, по акту приема-передачи, при этом договор аренды земельного участка прекращается.


(п. 22 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п)


23. Арендодатель заключает договоры аренды земельных участков на срок, указанный в заявлении о предоставлении земельного участка, заявлении о заключении нового договора аренды земельного участка, с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.


(п. 23 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п)


24. Исключен. - Постановление Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п.


25. В целях получения согласия арендодателя, указанного в пункте 19 настоящего Положения, арендатор земельного участка обращается к арендодателю с соответствующим заявлением.


В заявлении должны быть указаны:


фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;


фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;


дата и номер договора аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя;


планируемое использование земельного участка при передаче его в субаренду.


К заявлению прилагается доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.


26. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 25 настоящего Положения, в день его подачи.


В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктом 25 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.


Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления.


В случае подачи заявления в виде электронного документа уведомление об отказе в приеме документов не позднее пяти рабочих дней со дня его подачи направляется арендатору в виде электронного документа, а также на бумажном носителе.


27. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 25 настоящего Положения, арендодатель:


при отсутствии оснований для отказа дает арендатору согласие арендодателя;


при наличии оснований, предусмотренных пунктом 28 настоящего Положения, отказывает в даче согласия с обоснованием причин отказа.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 N 567-п)


28. Основания отказа в даче согласия арендодателя:


передача прав по договору аренды земельного участка противоречит нормативным правовым актам Российской Федерации и (или) Тюменской области;


ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя;


несоответствие планируемого использования земельного участка его целевому назначению и разрешенному использованию;


истечение срока действия договора аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя.


29. В целях заключения нового договора аренды арендатор, имеющий право в соответствии с земельным законодательством на заключение нового договора аренды земельного участка, подает соответствующее заявление, в котором должны быть указаны:


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п)


фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;


фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;


дата и номер договора аренды земельного участка, заключенного с арендатором;


испрашиваемый срок аренды земельного участка.


К заявлению прилагаются:


доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;


выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (по желанию арендатора).


Абзац исключен. - Постановление Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п.


30. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 29 настоящего Положения, в день его подачи.


В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктом 29 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п)


Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления.


В случае подачи заявления в виде электронного документа уведомление об отказе в приеме документов не позднее пяти рабочих дней со дня его подачи направляется арендатору в виде электронного документа, а также на бумажном носителе.


31. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 29 настоящего Положения, арендодатель:


при отсутствии оснований для отказа готовит и направляет в адрес арендатора новый договор аренды земельного участка либо уведомление в виде электронного документа о необходимости получить новый договор аренды (при подаче заявления в виде электронного документа);


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п)


при наличии оснований, предусмотренных пунктом 32 настоящего Положения, письменно уведомляет арендатора об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка.


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п)


32. Основанием для отказа в заключении нового договора аренды является отсутствие права арендатора, предусмотренного пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.


(п. 32 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п)


33. Исключен. - Постановление Правительства Тюменской области от 19.05.2015 N 216-п.


34. В целях настоящего Положения ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды является:


ненадлежащее использование земельного участка согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации;


возведение самовольной постройки на земельном участке;


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п)


наличие задолженности по арендной плате.


(абзац введен постановлением Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п)


(п. 34 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 N 567-п)


34.1. В договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, включается условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, о чем арендатор уведомляется за 30 календарных дней.


(п. 34.1 введен постановлением Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п)


34.2. В договор аренды земельного участка, предоставленного на срок более чем 5 лет для строительства, включается условие о досрочном расторжении судом договора аренды по требованию арендодателя в случае неосвоения земельного участка.


Под освоением земельного участка для целей настоящего пункта понимается получение разрешения на строительство и строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.


В случае если для строительства объекта недвижимого имущества не требуется выдача разрешения на строительство, то под освоением земельного участка для целей настоящего пункта понимается строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.


(п. 34.2 введен постановлением Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п)


35. В целях внесения изменений в договор аренды земельного участка в части изменения условия о виде разрешенного использования земельного участка арендатор подает (направляет) в Департамент имущественных отношений Тюменской области соответствующее заявление на бумажном носителе или в форме электронного документа с использованием сайта "Государственные и муниципальные услуги в Тюменской области" (www.uslugi.admtyumen.ru).


(п. 35 введен постановлением Правительства Тюменской области от 22.09.2015 N 448-п; в ред. постановления Правительства Тюменской области от 22.05.2017 N 192-п)


36. В заявлении, указанном в пункте 35 настоящего Положения, должны быть отражены:


фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;


фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;


кадастровый номер, местоположение земельного участка;


существующий вид разрешенного использования земельного участка;


испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка;


способ уведомления о результатах рассмотрения заявления.


По желанию заявителя в заявлении могут быть указаны также номера телефонов, факсов, адреса электронной почты заявителя, его представителя и иные сведения, имеющие значение для рассмотрения заявления.


(п. 36 введен постановлением Правительства Тюменской области от 22.09.2015 N 448-п)


37. К заявлению о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения условия о виде разрешенного использования земельного участка прилагаются:


копия паспорта либо иного документа арендатора, предусмотренного федеральным законом или иными нормативными правовыми актами в качестве документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, иностранного гражданина или лица без гражданства;


доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (в случае если с заявлением обращается представитель арендатора);


кадастровый паспорт земельного участка (по желанию арендатора);


экспертное заключение о соответствии санитарным правилам земельного участка, предоставленного по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, для испрашиваемого основного вида разрешенного использования, выданное уполномоченной организацией, в случаях, установленных пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";


(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 21.11.2016 N 512-п, от 08.12.2017 N 623-п)


выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (по желанию арендатора).


(абзац введен постановлением Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п)


(п. 37 введен постановлением Правительства Тюменской области от 22.09.2015 N 448-п)


38. Изменение условия договора аренды земельного участка о виде разрешенного использования допускается в случаях:


приведения вида разрешенного использования, указанного в договоре, в соответствии с правилами землепользования и застройки и, если иное не предусмотрено, пунктом 38.1 настоящего Положения, утвержденным проектом планировки территории;


дополнения такого условия иным видом разрешенного использования, наряду с предусмотренным договором.


(п. 38 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 21.11.2016 N 512-п)


38.1. Приведение вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду, осуществляется исключительно в соответствии с правилами землепользования и застройки в случаях, если:


утвержденный проект планировки территории не соответствует Правилам землепользования и застройки города Тюмени;


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п)


отсутствует утвержденный проект планировки территории;


земельный участок предоставлен по договору аренды, заключенному до утверждения проекта планировки территории;


решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в соответствии с которым земельный участок предоставлен в аренду, было принято до утверждения проекта планировки территории;


земельный участок предоставлен по договору аренды, который заключен в целях реализации инвестиционного проекта, утвержденного распоряжением Правительства Тюменской области до утверждения проекта планировки территории.


(п. 38.1 введен постановлением Правительства Тюменской области от 21.11.2016 N 512-п)


38.2. Дополнение условия договора аренды земельного участка о виде разрешенного использования земельного участка иным видом разрешенного использования наряду с предусмотренным договором допускается только по договорам аренды, которые заключены в целях реализации инвестиционного проекта, утвержденного распоряжением Правительства Тюменской области, или реализации масштабного инвестиционного проекта, а также по договорам аренды, предусматривающим строительство многоквартирных домов.


По договорам аренды, предусматривающим строительство многоквартирных домов, дополнение условия о виде разрешенного использования допускается исключительно видом разрешенного использования, который предполагает размещение объектов хранения легкового автотранспорта.


(п. 38.2 введен постановлением Правительства Тюменской области от 21.11.2016 N 512-п)


39. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 35 настоящего Положения, в день его подачи.


В случае несоответствия заявления требованиям, установленным абзацами вторым - седьмым пункта 36 и абзацами вторым, третьим, пятым пункта 37 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.


Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее семи календарных дней со дня подачи заявления.


(п. 39 введен постановлением Правительства Тюменской области от 22.09.2015 N 448-п)


40. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 35 настоящего Положения, арендодатель:


принимает решение о выборе вида разрешенного использования земельного участка и направляет копию в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), о чем уведомляет заявителя;


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)


при наличии оснований, предусмотренных пунктом 41 настоящего Положения, письменно уведомляет арендатора об отказе во внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения вида разрешенного использования земельного участка.


(п. 40 введен постановлением Правительства Тюменской области от 22.09.2015 N 448-п)


41. Основания для принятия решения об отказе во внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения условия о виде разрешенного использования земельного участка:


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 21.11.2016 N 512-п)


указанный в заявлении вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок;


указанный в заявлении вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, в качестве вспомогательного;


указанный в заявлении вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, в качестве условно разрешенного (кроме случаев наличия разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставленного в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации);


указанный в заявлении вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду использования, установленному в решении о предварительном согласовании места размещения объекта или решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка;


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 21.11.2016 N 512-п)


земельный участок предоставлен по результатам проведения аукциона;


договор аренды земельного участка не предусматривает строительство зданий, сооружений (кроме случаев изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, не предусматривающий строительство);


по договору аренды предоставлен земельный участок, основной вид разрешенного использования которого предусматривает размещение объектов здравоохранения или образования;


изменение вида разрешенного использования земельного участка повлечет изменение условий договора аренды в нарушение установленной действующим или действовавшим на день предоставления земельного участка законодательством Российской Федерации процедуры предоставления земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования;


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 623-п)


указанный в заявлении вид разрешенного использования земельного участка не соответствует утвержденному проекту планировки территории (в случае, предусмотренном пунктом 38 настоящего Положения).


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 21.11.2016 N 512-п)


(п. 41 введен постановлением Правительства Тюменской области от 22.09.2015 N 448-п)


42. Основания, указанные в пункте 41 настоящего Положения, не применяются в случаях:


приведения наименования вида разрешенного использования земельного участка в соответствие правилам землепользования и застройки и (или) приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";


внесения изменений в договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, в части изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с утвержденным в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектом планировки территории и проектом межевания территории;


внесения изменений в договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, в части изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с утвержденным в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектом планировки территории и проектом межевания территории;


внесения изменений в договор аренды земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, в части изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с утвержденным в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектом планировки территории и проектом межевания территории.


(п. 42 введен постановлением Правительства Тюменской области от 22.09.2015 N 448-п)


43. В течение 14 календарных дней со дня получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости об изменении вида разрешенного использования земельного участка арендодатель осуществляет подготовку и направление (выдачу) арендатору дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.


(п. 43 введен постановлением Правительства Тюменской области от 22.09.2015 N 448-п; в ред. постановления Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)


44. В целях внесения изменений в договор аренды земельного участка в части установления соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков арендатор подает в Департамент имущественных отношений Тюменской области заявление об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков на бумажном носителе.


(п. 44 введен постановлением Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)


45. В заявлении, указанном в пункте 44 настоящего Положения, должны быть указаны сведения, предусмотренные абзацами вторым - пятым, седьмым пункта 36 настоящего Положения.


По желанию заявителя в заявлении могут быть указаны также номера телефонов, факсов, адреса электронной почты заявителя, его представителя и иные сведения, имеющие значение для рассмотрения данного заявления.


(п. 45 введен постановлением Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)


46. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные абзацами вторым, третьим пункта 37 настоящего Положения.


(п. 46 введен постановлением Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)


47. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 44 настоящего Положения, в день его подачи.


В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктами 45, 46 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.


Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее 7 календарных дней со дня подачи заявления.


(п. 47 введен постановлением Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)


48. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 44 настоящего Положения, арендодатель принимает решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.


В случае если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, назначение которого установить невозможно, арендодатель в целях принятия решения, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта Положения, в течение 2 рабочих дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 44 настоящего Положения, запрашивает информацию о назначении объекта недвижимого имущества в органе регистрации прав и (или) уполномоченной организации.


(п. 48 введен постановлением Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)


49. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения, предусмотренного абзацем первым пункта 48 настоящего Положения, арендодатель направляет копию решения в орган регистрации прав, о чем уведомляет заявителя.


(п. 49 введен постановлением Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)


50. В течение 14 календарных дней со дня получения от органа регистрации прав информации о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка арендодатель осуществляет подготовку и направление (выдачу) арендатору дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.


(п. 50 введен постановлением Правительства Тюменской области от 06.03.2017 N 84-п)

Приложение N 1. Дополнительные (понижающие) коэффициенты, применяемые при исчислении размера арендной платы для отдельных категорий лиц



Приложение N 1
к Положению об аренде земельных участков,
находящихся в государственной собственности

(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п, от 26.01.2015 N 22-п, от 11.06.2015 N 256-п, от 07.09.2015 N 423-п, от 02.04.2018 N 117-п)

N п/п

Категории лиц

Коэффициент

1

Инвалиды первой и второй групп

0,5

2

Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии участников Великой Отечественной войны

0,5

3

Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей

0,5

4

Полные кавалеры орденов Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"

0,5

5

Неработающие пенсионеры по старости, по случаю потери кормильца, не имеющие в составе семьи трудоспособных лиц

0,5

6

Лица, достигшие пенсионного возраста, подвергшиеся политическим репрессиям и признанные жертвами политических репрессий в соответствии с Законом Российской Федерации от 18.10.1991 N 1761-1 "О реабилитации жертв политических репрессий"

0,5

7

Лица, имеющие на иждивении трех и более детей

0,5

8

Пенсионеры, имеющие звание ветерана в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах"

0,5

9

Лица, указанные в подпунктах 1, 3 - 7 пункта 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации

0,5

10

Лица, указанные в пункте 5 статьи 395 Налогового кодекса Российской Федерации

0,5

11

Граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, отнесенные к числу пострадавших в отношении земельных участков, предоставленных для завершения строительства многоквартирных домов

0,5

12

Лица, осуществляющие строительство и эксплуатацию объектов обращения с отходами на основании концессионных соглашений

0,01

(п. 12 введен постановлением Правительства Тюменской области от 26.01.2015 N 22-п)

13

Автономные некоммерческие организации, реорганизованные из учреждений, финансирование которых производилось из областного бюджета и (или) бюджетов муниципальных образований, осуществляющие деятельность в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, - в отношении земельных участков, занятых объектами, используемыми для оказания услуг в названных сферах

0,01

(п. 13 введен постановлением Правительства Тюменской области от 11.06.2015 N 256-п)

14

Созданные Тюменской областью и (или) муниципальными образованиями Тюменской области организации, осуществляющие деятельность по созданию и функционированию индустриальных парков

0,01

(п. 14 введен постановлением Правительства Тюменской области от 07.09.2015 N 423-п)

15

Органы государственной власти (государственные органы) и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные предприятия, органы управления территориальными государственными внебюджетными фондами при условии заключения договора аренды земельного участка с такими лицами в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации

0,01

(п. 15 введен постановлением Правительства Тюменской области от 02.04.2018 N 117-п)

16

Жилищно-строительные кооперативы

0,01

(п. 16 введен постановлением Правительства Тюменской области от 02.04.2018 N 117-п)

17

Религиозные организации

0,01

(п. 17 введен постановлением Правительства Тюменской области от 02.04.2018 N 117-п)

Приложение N 2. Коэффициент, применяемый при исчислении размера арендной платы в случае нарушения установленного режима использования земельного участка



Приложение N 2
к Положению об аренде земельных участков,
находящихся в государственной собственности

(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п, от 08.12.2017 N 623-п)

N п/п

Виды нарушений

Коэффициент

1

Использование земельного участка с самовольным изменением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, установленного договором аренды

5

Приложение N 3. Коэффициенты детализации, учитывающие специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (за исключением земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района)



Приложение N 3
к Положению об аренде земельных участков,
находящихся в государственной собственности

(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 20.06.2014 N 331-п, от 19.05.2015 N 216-п, от 30.12.2015 N 637-п)

N п/п

Целевое использование

Коэффициенты детализации, учитывающие специфику осуществления деятельности на земельном участке, %

1

Земельные участки, предназначенные для размещения домов средней этажности и многоэтажной жилой застройки:

- для строительства

0,5

- под объектом незавершенного строительства

2

2

Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки:

- для строительства

0,25

- под существующий объект

0,5

- под объектом незавершенного строительства

2

3

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов хранения транспорта (гаражей и автостоянок), не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности:

- для строительства

0,20

- под существующий объект

0,4

- под объектом незавершенного строительства

2

4

Земельные участки, предназначенные для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества

0,6

5

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

- из них для строительства

0,75

- под существующий объект

1,5

- под объектом незавершенного строительства

2

6

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

1,5

7

Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий, делового и коммерческого назначения:

- из них для строительства

1

- под существующий объект

2

- под объектом незавершенного строительства

2

8

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

1,5

9

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок:

- из них для строительства

1

- под существующий объект

2

- под объектом незавершенного строительства

2

10

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

2

11

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

2

12

Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте

2

13

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения ж/д путей, автодорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода ж/д и автодорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных

2

14

Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами

2

15

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

0,6

16

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва, земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством, земельные участки в границах полос отвода

2

17

Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов, образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

1,5

18

Земельные участки, используемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Положению

Устанавливается в размере налоговой ставки по земельному налогу для соответствующей категории земель, установленной органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельный участок

Приложение N 4. Перечень социально значимых видов деятельности, осуществляемых юридическими и физическими лицами



Приложение N 4
к Положению об аренде земельных участков,
находящихся в государственной собственности

(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 02.04.2018 N 117-п)

N п/п

Код ОКВЭД 2

Наименование вида деятельности

1

01.11

Выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур

2

01.41

Разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока

3

01.46

Разведение свиней

4

10.11

Переработка и консервирование мяса

5

10.12

Производство и консервирование мяса птицы

6

10.13

Производство продукции из мяса убойных животных и мяса птицы

7

10.3

Переработка и консервирование фруктов и овощей

8

10.4

Производство растительных и животных масел и жиров

9

10.5

Производство молочной продукции

10

10.6

Производство продуктов мукомольной и крупяной промышленности, крахмала и крахмалосодержащих продуктов

11

10.8

Производство прочих пищевых продуктов

12

10.9

Производство готовых кормов для животных

13

13

Производство текстильных изделий

14

16

Обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки, кроме мебели, производство изделий из соломки и материалов для плетения

15

46.2

Торговля оптовая сельскохозяйственным сырьем и живыми животными

16

46.3 (за исключением 46.34, 46.35)

Торговля оптовая пищевыми продуктами

17

47.1 (за исключением 47.11.2)

Торговля розничная в неспециализированных магазинах

18

47.2 (за исключением 47.25, 47.26)

Торговля розничная пищевыми продуктами

19

47.73

Торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках)

20

47.75

Торговля розничная косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах

21

47.78

Торговля розничная прочая в специализированных магазинах

22

55.1

Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания

23

56.1

Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания

24

49.3 (за исключением 49.31.1, 49.31.22 - 49.31.25)

Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта

25

49.4

Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам

26

74.2

Деятельность в области фотографии

27

85

Образование

28

86

Деятельность в области здравоохранения

29

93

Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений

30

96

Деятельность по предоставлению прочих персональных услуг

Приложение N 5. Коэффициенты детализации, учитывающие специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, расположенном на территории Тюменского муниципального района



Приложение N 5
к Положению об аренде земельных участков,
находящихся в государственной собственности

(введены постановлением Правительства Тюменской области от 30.12.2015 N 637-п)

N п/п

Целевое использование

Коэффициенты детализации, учитывающие специфику осуществления деятельности на земельном участке, %

1

Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки

0,7

2

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов хранения транспорта (гаражей и автостоянок), не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

0,6

3

Земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества

0,6

4

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, питания, бытового обслуживания

0,75

5

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного назначения

2

6

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов промышленного назначения

1,5

7

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

2

8

Земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов

2

9

Земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства

0,7

10

Земельные участки, используемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Положению

Устанавливается в размере налоговой ставки по земельному налогу для соответствующей категории земель, установленной органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельный участок

11

Прочие земельные участки, не предусмотренные настоящим Приложением

2

Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности (с изменениями на 2 апреля 2018 года)

Название документа: Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности (с изменениями на 2 апреля 2018 года)

Номер документа: 148-п

Вид документа: Постановление Правительства Тюменской области

Принявший орган: Правительство Тюменской области

Статус: Действующий

Дата принятия: 09 июля 2007

Дата редакции: 02 апреля 2018