ЗАКОН
КОРЯКСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
от 25 декабря 1997 года N 27
О жилищной политике в Корякском автономном округе
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
Закона Корякского автономного округа от 30.12.2005 N 129-ОЗ
____________________________________________________________________
от 17 декабря 1997 года
Глава I. Общие положения
Статья 1. Право на жилище
1. Граждане, проживающие в Корякском автономном округе, имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях найма, а также на условиях аренды жилого помещения, путем приобретения или строительства жилья за счет собственных или заемных средств и жилищных субсидий.
2. Жилище неприкосновенно.
Статья 2. Жилищное законодательство
Жилищное законодательство состоит из Гражданского и жилищного кодексов Российской Федерации, соответствующих им федеральных законов, законов Корякского автономного округа и иных правовых актов о жилище.
В случае противоречия законов и других нормативных правовых актов Корякского автономного округа, регулирующих жилищные отношения, положениям Жилищного Кодекса Российской Федерации и федеральных законов применяются положения выше указанных Кодекса и федеральных законов.
Статья 3. Отношения, регулируемые жилищным законодательством
1. Жилищное законодательство регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления по поводу:
а) основания возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями;
б) осуществления права пользования жилыми помещениями;
в) требований к жилым помещениям, их государственной регистрации и учета;
г) обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищных фондов;
д) управления жилищным фондом;
е) контроля органов государственной власти и местного самоуправления за соблюдением жилищных прав граждан и использованием жилищного фонда.
2. Отношения, связанные со строительством жилых домов, регулируются соответствующим законодательством.
Глава 2. Жилое помещение. Жилищный фонд
Статья 4. Жилищный фонд Корякского автономного округа
1. Находящиеся на территории Корякского автономного округа жилые дома, а также жилые помещения, находящиеся в других строениях, образуют жилищный фонд Корякского автономного округа.
2. В жилищный фонд не входят находящиеся в жилых домах нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
Статья 5. Виды жилищного фонда
1. Жилищный фонд Корякского автономного округа в зависимости от принадлежности подразделяется на:
а) частный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, в том числе принадлежащие жилищно-строительным и жилищным кооперативам;
б) государственный федеральный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, являющиеся собственностью Российской Федерации и находящиеся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной собственности;
в) государственный окружной жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, являющиеся собственностью Корякского автономного округа и находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, относящихся к собственности Корякского автономного округа;
г) муниципальный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности сельским, поселковым либо муниципальным образованиям, а также жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий или учреждений;
д) общественный жилищный фонд - фонд, состоящий в собственности общественных объединений;
е) жилищный фонд в коллективной собственности - фонд, находящийся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений".
2. В зависимости от использования жилищный фонд Корякского автономного округа подразделяется на:
а) жилые помещения социального использования, в том числе специализированные дома и помещения для граждан, нуждающихся в социальной защите;
б) жилые помещения, принадлежащие гражданам и используемые для личного проживания и проживания членов их семей;
в) жилые помещения, используемые собственниками для сдачи в аренду с целью извлечения прибыли;
г) жилые помещения, используемые в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
Статья 6. Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений
Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда могут переоборудоваться для использования в других целях либо такие дома сносятся по решению органа исполнительной власти Корякского автономного округа.
Обследование состояния жилых домов и жилых помещений, признание их непригодными для проживания вследствие физического износа, аварийности и других оснований, отнесение жилых помещений и жилых домов к категории непригодных производятся в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Статья 7. Жилое помещение
1. Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.
2. Под жилым помещением понимается жилой дом, часть жилого дома, квартира (комната) в многоквартирном жилом доме, а также иные помещения, предназначенные для постоянного проживания и признающиеся жилыми в соответствии с действующим законодательством.
Статья 8. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые
1. Размещение в жилых домах и жилых помещениях промышленных производств не допускается. Размещение в жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций, а также торговых, бытовых и иных точек непромышленного характера, допускается только после перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые.
2. Перевод пригодного для проживания жилого помещения, не имеющего отдельного от других жилых помещений входа, в нежилое не допускается.
В исключительных случаях перевод жилого помещения в нежилое может осуществляться по решению органа исполнительной власти Корякского автономного округа.
Перевод жилых помещений в нежилые производится по заявлениям собственников либо уполномоченных ими органов.
Глава 3. Обязанности органов государственной власти Корякского автономного округа , местного самоуправления в жилищной сфере, граждан, юридических лиц при пользовании жилым помещением
Статья 9. Обязанности органов государственной власти Корякского автономного округа в жилищной сфере
1. Органы государственной власти Корякского автономного округа осуществляют государственное регулирование отношений в жилищной сфере на территории округа в соответствии с законодательством Российской Федерации и округа.
2. Органы государственной власти Корякского автономного округа в соответствии с Уставом округа обеспечивают:
а) реализацию федерального и окружного жилищного законодательства;
б) строительство жилья социального использования за счет федерального и окружного бюджетов;
в) разработку и утверждение в установленном порядке нормативных актов по правовому регулированию деятельности субъектов жилищной сферы;
г) лицензирование отдельных видов деятельности в жилищной сфере на территории округа;
д) предоставление жилищных кредитов и субсидий нуждающимся гражданам - работникам учреждений и организаций, финансируемых из окружного бюджета в соответствии с законодательством Российской Федерации;
е) предоставление налоговых и финансово-кредитных льгот предприятиям, осуществляющим строительство, содержание, ремонт жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства;
ж) развитие объектов инженерной инфраструктуры, используемой для обслуживания жилищной сферы.
Статья 10. Обязанности органов местного самоуправления в жилищной сфере
Органы местного самоуправления осуществляют:
а) учет жилищного фонда независимо от формы собственности;
б) передачу (продажу) жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан и юридических лиц;
в) выдачу свидетельств о праве собственности на жилые помещения, построенные юридическими лицами, субъектами права собственности и гражданами;
г) управление муниципальным жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры;
д) учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
е) передачу в найм и в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда и заключение договоров найма и аренды жилых помещений с нанимателями и арендаторами;
ж) заключение договоров на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и обеспечение нанимателей и арендаторов жилых помещений коммунальными услугами;
з) получение платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, предоставленного по договорам найма или аренды, и оплаты коммунальных услуг;
и) контроль за исполнением законодательства в жилищной сфере;
к) сохранность и надлежащую техническую эксплуатацию жилищного фонда, обеспечение качества и экологической безопасности предоставляемых населению жилищно-коммунальных услуг;
л) определение нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг;
м) развитие объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих жилищную сферу;
н) предоставление гражданам жилищных кредитов и субсидий на строительство или приобретение жилья, оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и Корякского автономного округа;
о) бронирование жилых помещений;
п) перевод помещений в жилые или в нежилые.
Статья 11. Обязанности и ответственность граждан, юридических лиц при пользовании жилым помещением
1. Граждане и юридические лица (наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений) обязаны:
а) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения, места общего пользования, инженерное оборудование и придомовые территории по целевому назначению без ущемления жилищных и иных прав, законных интересов других граждан и общества;
б) бережно относиться к жилищному фонду, обеспечивать сохранность жилых помещений, инженерного оборудования, мест общего пользования жилого дома и придомовой территории;
в) соблюдать действующие правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экономические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
г) производить ремонт занимаемых жилых помещений в порядке и на условиях, определенных жилищным законодательством;
д) своевременно производить оплату жилья и предоставляемых коммунальных услуг.
2. Лица, не выполняющие обязанности по использованию жилищного фонда, несут уголовную, административную или гражданско-правовую ответственность в соответствии с федеральным и окружным законодательством.
Глава 4. Право пользования жилыми помещениями
Статья 12. Основания пользования жилыми помещениями
Жилые помещения подлежат использованию на основании:
- права собственности;
- договора жилищного найма;
