ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 1998 года N 313
О методике определения размера годовой арендной платы за пользование находящимися в областной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями
(ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
постановление Главы Администрации РО от 15.05.2000 N 160, НГР:ru61000200000108;
постановление Главы Администрации РО от 01.03.2001 N 90, НГР:ru6100200100046;
постановление Администрации Ростовской области от 06.05. 2002 N 215, НГР:ru61000200200105;
постановление Администрации Ростовской области от 24.04.2003 N 199, НГР:ru 61000200300115;
постановление Администрации Ростовской области от 24.02.2004 N 95, НГР:ru61000200400055).
(УТРАТИЛО СИЛУ:
постановление Администрации Ростовской области от 02.11.2004 N 426, НГР:ru61000200400261).
В целях повышения эффективности процесса управления нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями, находящимися в областной собственности, приведения нормативов арендной платы к рыночным условиям работы постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Методику определения размера годовой арендной платы за пользование находящимися в областной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями (приложение 1).
1.2. Показатели, используемые при расчете арендной платы за нежилые здания, строения, сооружения и помещения, находящиеся в областной собственности:
1.2.1. Минимальные величины арендной платы за 1 кв.м общей площади нежилого фонда по городам и районам области устанавливаются на срок до 31 марта 2005 года.
(пункт 1.2.1 в редакции постановления Администрации Ростовского области от 24.02.2004 N 95, НГР: ru61000200400055).
1.2.2. Коэффициенты качества строительного материала и типа здания (приложение 3).
1.2.3. Коэффициенты территориального зонирования (приложение 4).
1.2.4. Коэффициенты типа деятельности арендатора (приложение 5).
1.2.5. Коэффициенты качества нежилого помещения (приложение 6).
1.2.6. Коэффициенты историко-культурной ценности памятников (приложение 7).
2. Установить, что при определении размера арендной платы за пользование находящимися на территории области в областной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями за базовый размер стоимости строительства 1 кв. м общей нежилой площади принимается средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов с типовыми потребительскими качествами по городам и районам области, рассчитываемая комитетом по архитектуре и градостроительству области в порядке, установленном постановлением Главы Администрации области от 11.07.94 N 185 "О предоставлении гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья" (с изменениями и дополнениями от 14.03.97).
3. При расчёте арендной платы за пользование государственным имуществом области по заключаемым (перезаключаемым) договорам аренды, а также при согласовании договоров аренды такого имущества, заключаемых иными организациями в соответствии с полномочиями, предоставленными областным законодательством, руководствоваться следующим порядком определения размера арендной платы:
Величина арендной платы за пользование государственным имуществом области определяется путём деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).
Ежемесячные платежи за пользование государственным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определённой в соответствии с указанным порядком. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому
4. В соответствии с распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.98 N 396-р показатели, указанные в пунктах 1.2.1 - 1.2.6, 2 настоящего постановления, используются при определении размера арендной платы за пользование находящимися на территории области в федеральной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями.
5. Установить, что доходы от сдачи в аренду нежилых зданий, строений, сооружений и помещений, относящихся к областной собственности, подлежат зачислению в доход областного бюджета.
6. Комитету по управлению государственным имуществом области (Логутина Л.С.):
6.1. Привести действующие договоры аренды нежилых зданий, строений, сооружений и помещений областной собственности в соответствие с требованиями настоящего постановления в установленном законодательством порядке.
6.2. Разработать и утвердить своим распоряжением нормативные документы, относящиеся к использованию нежилых зданий, строений, сооружений и помещений:
- положение о порядке предоставления в аренду расположенных на территории области объектов нежилых зданий, строений, сооружений и помещений;
- форму договора аренды нежилых зданий, строений, сооружений и помещений;
- форму акта сдачи-приемки нежилых зданий, строений, сооружений и помещений;
- форму заявки для рассмотрения вопроса о предоставлении на конкурсной основе права на заключение договора аренды нежилых зданий, строений, сооружений и помещений.
7. В целях введения на территории области единого порядка определения размеров годовой арендной платы за нежилые здания, строения, сооружения и помещения рекомендовать главам муниципальных образований области при сдаче в аренду расположенных на территориях муниципальных образований, находящихся в муниципальной собственности нежилых зданий, строений, сооружений и помещений, использовать методику и показатели для определения размера годовой арендной платы, утвержденные п.п. 1.1-1.2 данного постановления, а также порядок определения размера арендной платы, установленный пунктом 3 настоящего постановления.
8. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации (Губернатора) области - председателя комитета по управлению государственным имуществом, члена Правительства Логутину Л.С.
Глава Администрации
(Губернатор) области
В.Ф.ЧУБ
Постановление вносит
комитет по управлению
государственным
имуществом области
Приложение 1
к постановлению
Главы Администрации области
от 13.08.1998 N 313
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ПОМЕЩЕНИЯМИ
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика по определению размера годовой арендной платы за пользование находящимися в областной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями (далее - методика) разработана в соответствии с методикой, утвержденной распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.98 N 398-р.
1.2. Размер арендной платы за нежилые здания, строения, сооружения и помещения (далее - объекты нежилого фонда) учитывает их месторасположение, потребительские качества, коэффициент износа, а также тип деятельности арендатора.
1.3. При определении коэффициентов территориального зонирования оценочные зоны городов и населенных пунктов приняты в соответствии с приложением 1 к постановлению Главы Администрации области от 08.06.98 N 218.
1.4. При определении значений коэффициентов качества строительных материалов (Км), качества объекта нежилого фонда (Кнж), типа деятельности арендатора (Ктд) в качестве аналогов (с поправками на местные условия) использованы значения, применяемые в г. Москве по идентичной методике с 1994 года.
1.5. Оплата балансодержателю объекта нежилого фонда эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, затрат по компенсации амортизационных отчислений пропорционально занимаемой площади обеспечивается арендатором в установленном законом порядке.
2. Определение годового размера арендной платы
2.1. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап = Абюд х Кндс, где
Ап - годовой размер арендной платы;
Абюд - годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в областной бюджет;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость и определяемый по формуле:
Кндс = 1 + Х:100, где
Х - законодательно установленная ставка налога на добавленную стоимость, %.
Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в соответствующий бюджет, определяется по формуле:
Абюд = S х А1, руб., где:
S - общая площадь строения (помещения), передаваемого в аренду, кв.м.;
А1 - годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв.м общей площади, руб.
Годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв.м общей площади определяется по формуле:
А1=(Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кикц):10, где
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м общей нежилой площади, руб.
За базовый размер стоимости строительства 1 кв.м общей нежилой площади (Сб) принимается средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов с типовыми потребительскими качествами по городам и районам области, рассчитываемая комитетом по архитектуре и градостроительству области в порядке, установленном постановлении Главы Администрации области от 11.07.94 N 185 "О предоставлением гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья" (с изменениями и дополнениями от 14.03.97).
При заключении договора аренды базовый размер стоимости строительства 1 кв.м общей нежилой площади (Сб) устанавливается в период с 1 апреля текущего года по 31 марта последующего года - на основании публикуемых (представляемых) комитетом по архитектуре и градостроительству области данных о размерах средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилых домов по городам и районам области за IV квартал предшествующего года.
Киз - коэффициент износа определяется по формуле:
Киз = (100% - % износа):100
Коэффициент износа (процент износа) определяется на основании данных органов технической инвентаризации на текущий год, представляемых арендатором или балансодержателем в комитет по управлению государственным имуществом области. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
Км - коэффициент качества строительного материала.
Коэффициент качества строительного материала определяется постановлением Главы Администрации области.
Кт - коэффициент типа здания.
Коэффициент типа здания определяется постановлением Главы Администрации области.
Кз - коэффициент территориального зонирования.
Коэффициент территориального зонирования определяется постановлением Главы Администрации области.
В случае, если в муниципальных образованиях исполнительными органами установлены другие коэффициенты территориального зонирования, используемые при определении годового размера арендной платы за объекты нежилого фонда муниципальной собственности, могут применяться коэффициенты муниципальных образований. При этом величина коэффициента не может быть меньше значения, установленного настоящей методикой.
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.
Коэффициент типа деятельности арендатора определяется постановлением Главы Администрации области в зависимости от цели использования арендуемых помещений.
Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) равен Ктд х 0,6.
Кнж - коэффициент качества объекта нежилого фонда, определяется по формуле:
Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки), где
Крп - коэффициент расположения помещения;
Ксто - коэффициент степени технического обустройства;
Квп - коэффициент высоты потолков в помещении (средняя в здании);
Куки - коэффициент удобства коммерческого использования.
Коэффициенты качества объекта нежилого фонда определяются постановлением Главы Администрации области.
Кикц - коэффициент историко-культурной ценности памятников.
Коэффициенты историко-культурной ценности памятников определяются постановлением Главы Администрации области и применяются при определении годового размера арендной платы в случае, если в аренду передаются нежилые здания, строения и помещения, зарегистрированные в установленном порядке как памятники истории и культуры.
В случае, если передаваемые в аренду нежилые здания, строения, помещения не являются памятниками истории и культуры, Кикц=1.
