___________________________
Утратил силу на основании
Закона Республики Алтай от 19 февраля 2002 года N 3-43
___________________________
Глава I.
Статья 1.
Задачей настоящего Закона является регулирование правоотношений при переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Республики Алтай с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, а также недопущения необоснованного перевода жилищного фонда в нежилой.
Настоящий Закон устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилой фонд в Республике Алтай, оформлению документов при изменении планировки жилых помещений и распространяется на все виды жилищного фонда: частный, государственный, муниципальный, общественный.
Статья 2.
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Республики Алтай осуществляется на основании законодательства Российской Федерации и настоящего Закона.
Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, а также перепланировкой жилых и нежилых помещений рассматриваются жилищными комиссиями города и районов.
Статья 3.
Перевод в нежилой фонд жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального, бытового обслуживания населения и другой предпринимательской деятельности осуществляется по постановлению главы администрации города, района.
Статья 4.
Решения жилищных комиссий города, районов по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд, по вопросам, связанным с временной непригодностью помещений, утверждается администрацией города, района.
Статья 5.
Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых помещений, сносов жилых и нежилых строений, принимаются администрацией города, районов.
Статья 6.
В соответствии с настоящим Законом допускается перевод следующих жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилые:
а) жилых домов, строительство или реконструкция которых закончена не ранее чем за 5 лет до перевода и в которых отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров найма или социального найма;
б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:
- признанных непригодными для постоянного проживания;
- расположенных на первом этаже, если окна всех или большей части жилых помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.;
- расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение;
- в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;
- расположенных в мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания;
- расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;
- расположенных на первом этаже и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа.
Перевод жилых домов и помещений, указанных в настоящей статье, в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ - собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ - собственников жилья.
Статья 7.
Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:
а) письменное заявление собственника или владельца (балансодержателя), нанимателя (арендатора) жилья. При этом к заявлению владельца жилья (балансодержателя), нанимателя (арендатора) прилагается письменное согласие собственника жилого помещения;
б) решение жилищной комиссии города, района о целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.
Статья 8.
Заявителем является юридическое лицо, гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, физическое лицо.
Статья 9.
Решение по заявлению жилищных комиссий и граждан принимается не позднее 10-ти дней со дня его поступления.
Статья 10.
Жилые дома и жилые помещения в домах государственного жилищного фонда Республики Алтай, не имеющие признаков, установленных статьей 6 настоящего Закона, могут переводиться в нежилые на инвестиционных условиях по заключению жилищной комиссии города, района.
Под инвестиционным условием в настоящем Законе понимаются требования, которые в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно - гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Алтай и в связи с необходимостью охраны прав и интересов граждан, соблюдения общественных интересов предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, совершить за свой счет определенные фактические и (или) юридические действия.
В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
- расселение жильцов в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту (реконструкции), с предоставлением им благоустроенных жилых помещений согласно нормам, предусмотренным жилищным законодательством, и последующее осуществление капитального ремонта (реконструкции) жилого дома;
- проведение в установленный срок ремонта здания (фасада), благоустройство прилегающей территории;
- принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов, проживающих в этом здании.
Статья 11.
Перевод жилых помещений в домах государственного жилищного фонда Республики Алтай в нежилые осуществляется с обязательным указанием их целевого использования.
Принятие решения о переводе жилого помещения в домах государственного жилищного фонда Республики Алтай в нежилое, а также формирование инвестиционных условий, осуществляются применительно к характеру использования помещения в будущем.
Размещение в жилых домах и жилых помещениях промышленных производств не допускается.
Контроль за использованием жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Алтай, переведенных в нежилые, в соответствии с их целевым назначением осуществляется администрациями города, района.
Контроль за соблюдением санитарных, экологических, строительных, противопожарных и иных норм в домах и помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Законом в нежилые, осуществляют органы исполнительной власти и органы местного самоуправления в пределах их компетенции.
Отказ о переводе или согласовании перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Республики Алтай возможен только по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.
Отказ по иным основаниям не допускается.
Статья 12.
Жилые дома и жилые помещения переводятся в нежилые их собственниками.
Перевод в нежилые жилых домов и жилых помещений в домах государственного жилого фонда Республики Алтай производится по заявлению юридических лиц, владеющих жилыми домами и жилыми помещениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, если в их уставах не предусмотрено иное.
Юридические лица, указанные в ст. 12 настоящего Закона, подают в жилищную комиссию города (района) заявление о переводе жилого помещения (дома) в нежилое с приложением документов.
В прилагаемых документах обязательным является указание на целевое использование жилого дома или жилого помещения, переводимого в нежилое.
Статья 14.
Состав и деятельность жилищной комиссии города, района регламентируется Положением о жилищной комиссии города, района по использованию жилищного фонда города, района.
Статья 15.
Для рассмотрения на жилищной комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд, перепланировки жилых и нежилых помещений собственник жилого помещения, владелец (балансодержатель) представляет:
заявление и технико-экономическое обоснование своей просьбы;
технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строения в целом, либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома), полученных по действующим в Республике Алтай методикам оценки жилых и нежилых помещений (домов);
заключение органов Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения жилых помещений (домов), заявленных перепланировок;
заключение органа Госпожнадзора;
техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов);
техническое заключение отдела архитектуры и строительства;
обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей и других граждан согласно требованиям Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда;
документы, подтверждающие, что граждане и члены их семей, проживающие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических и юридических лиц, обратившихся по переводу данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости);
план перепланировки и экспликации жилых и нежилых помещений, техническое заключение проектной организации.
Статья 16.
Жилищная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает одно из трех решений, которое оформляется актом:
о подготовке проекта постановления главы администрации города, района;
об отказе в подготовке проекта постановления главы администрации города, района о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое с указанием причины отказа;
о разработке инвестиционных условий для перевода жилого дома или жилого помещения в нежилое.
Отказ в переводе или согласовании перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые может быть обжалован в суд в соответствии с федеральным законодательством.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
Статья 17.
Постановление главы администрации города, района выдается собственнику или владельцу (балансодержателю) или пользователю (арендатору) жилого помещения и направляется в бюро технической инвентаризации для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на строение. Копия постановления направляется в организацию, обеспечивающую содержание (эксплуатацию) жилого помещения.
В случае принятия решения о разработке инвестиционных условий жилищная комиссия в течение одного месяца готовит инвестиционный договор.