• Текст документа
  • Статус
Действующий

Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ,
ПРОМЫШЛЕННОЙ ПОЛИТИКИ И ТОРГОВЛИ

ПИСЬМО

от 18 апреля 2007 года N 07/4406


О порядке заключения и регистрации договоров на содержание
и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов,
предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах,
находящихся в управлении ЖСК, ТСЖ, ЖК, в которых расположены
жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся
собственностью Санкт-Петербурга



В связи с обращениями государственных заказчиков Санкт-Петербурга Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли (далее - Комитет) на основании пункта 3.60.1 Положения о Комитете экономического развития, промышленной политики и торговли, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.02.2004 N 177, направляет главным распорядителям средств бюджета Санкт-Петербурга методические разъяснения о порядке заключения и регистрации договоров между районными жилищными агентствами и ЖСК, ЖК, ТСЖ на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖСК, ТСЖ, ЖК, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и просит руководствоваться ими в своей деятельности по формированию, размещению и исполнению государственного заказа Санкт-Петербурга.

Исполняющий обязанности
председателя Комитета
Е.В.Голоулина

Приложение к письму. Методические разъяснения о порядке заключения и регистрации договоров между районными жилищными агентствами и ЖСК, ЖК, ТСЖ на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг ...

Приложение
к письму Комитета
экономического развития,
промышленной политики и торговли
от 18.04.2007 N 07/4406

     
     
Методические разъяснения о порядке заключения и регистрации
договоров между районными жилищными агентствами и ЖСК, ЖК, ТСЖ
на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных
домов, предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах,
находящихся в управлении ЖСК, ТСЖ, ЖК, в которых расположены
жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся
собственностью Санкт-Петербурга


Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом в соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. Плату за коммунальные услуги.

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом в соответствии с пунктами 2.2 и 3.1 Примерного договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, утвержденного распоряжением Жилищного комитета от 30.01.2007 N 10-р "Об утверждении Примерного договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, а также Положения об организации расчетов при выполнении договора на 2007 год" (далее - распоряжение), ЖСК, ЖК, ТСЖ имеют право совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения договора и осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала, а районное жилищное агентство ежемесячно оплачивает расходы ТСЖ, ЖК, ЖСК на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в помещения на основании выставленных ЖСК, ЖК, ТСЖ счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.

В соответствии с пунктом 1.3 Положения об организации деятельности исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере формирования, размещения и исполнения государственного заказа Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2005 N 1829 "О мерах по совершенствованию системы государственного заказа Санкт-Петербурга", государственный заказ Санкт-Петербурга определен как поставка товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд Санкт-Петербурга.

Договоры между районными жилищными агентствами и ЖСК, ЖК, ТСЖ на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖСК, ТСЖ, ЖК, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, не обеспечивают государственные нужды Санкт-Петербурга, не являются государственными контрактами Санкт-Петербурга, а представляют собой особую форму расчетов при исполнении Санкт-Петербургом своих обязательств по осуществлению платежей в связи с владением Санкт-Петербургом имуществом в многоквартирном доме. В данном случае не осуществляется поставка товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд Санкт-Петербурга, а осуществляется взнос обязательных платежей собственника помещения в целях возмещения расходов ТСЖ, ЖК, ЖСК. Обязанность внесения таких платежей установлена жилищным законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт-Петербурга.

Таким образом, договоры между районными жилищными агентствами и ЖСК, ЖК, ТСЖ на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖСК, ТСЖ, ЖК, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, не относятся к государственным контрактам Санкт-Петербурга и договорам, заключенным по результатам размещения государственного заказа Санкт-Петербурга, и не подлежат регистрации в Реестре государственных закупок Санкт-Петербурга.

Главные распорядители средств бюджета Санкт-Петербурга вправе сформировать собственные реестры в целях регистрации вышеуказанных договоров и самостоятельно установить порядок их ведения.



Официальный
электронный текст
ИПС "Кодекс"



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

О порядке заключения и регистрации договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖСК, ТСЖ, ЖК, в которых расположены жилые и ...

Название документа: О порядке заключения и регистрации договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖСК, ТСЖ, ЖК, в которых расположены жилые и ...

Номер документа: 07/4406

Вид документа: Письмо Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга

Принявший орган: Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга

Статус: Действующий

Опубликован: Документ опубликован не был
Дата принятия: 18 апреля 2007

Дата начала действия: 18 апреля 2007