• Текст документа
  • Статус
Недействующий

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2005 года N 306


ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления Правительства Республики Марий Эл от 07.07.2015 N 372, вступившего в силу с момента фициального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале Республики Марий Эл http://www.portal.mari.ru - 07.07.2015).
____________________________________________________________________

(в ред. постановлений Правительства Республики Марий Эл от 15.01.2007 N 5, от 21.12.2007 N 301, от 25.06.2008 N 166, от 02.03.2009 N 46, от 20.05.2009 N 122, от 19.08.2010 N 222, от 30.01.2012 N 22, от 05.07.2012 N 244, от 20.06.2013 N 196, от 20.08.2014 N 451)


В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях упорядочения предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых и неэффективно используемых земельных участков, регулирования поступлений средств от арендной платы за землю в республиканский бюджет Республики Марий Эл на основании статьи 6 Закона Республики Марий Эл "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" Правительство Республики Марий Эл

постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл (далее - Положение).

2. Утратил силу. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 15.01.2007 N 5.

3. Утратил силу. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 21.12.2007 N 301.

4. Рекомендовать главам муниципальных образований республики:

привести нормативные правовые акты, регулирующие вопросы аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, в соответствие с федеральным законодательством и настоящим постановлением;

при принятии нормативных правовых актов об особенностях аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, руководствоваться Положением.

5. Распространить действие Положения на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Йошкар-Оле, указанные в абзаце третьем пункта 2 статьи 7 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".

(п. 5 введен постановлением Правительства Республики Марий Эл от 21.12.2007 N 301)

6. Для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и не указанных в пункте 5 настоящего постановления, определение размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы осуществляется на основании нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

(п. 6 введен постановлением Правительства Республики Марий Эл от 21.12.2007 N 301)

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министра государственного имущества Республики Марий Эл Хайруллову Н.А.

(п. 7 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 21.12.2007 N 301)

Глава Правительства
Республики Марий Эл
Л.МАРКЕЛОВ

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ



Утверждено
постановлением Правительства
Республики Марий Эл
от 29 декабря 2005 года N 306



(в ред. постановлений Правительства Республики Марий Эл
от 21.12.2007 N 301, от 25.06.2008 N 166,
от 02.03.2009 N 46, от 20.05.2009 N 122,
от 19.08.2010 N 222, от 30.01.2012 N 22,
от 05.07.2012 N 244, от 20.06.2013 N 196,
от 20.08.2014 N 451)


1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".

2. Положение устанавливает порядок принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл (далее - земельный участок), за исключением предоставления земельных участков в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков.

(п. 2 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 05.07.2012 N 244)

3. Земельные участки предоставляются в аренду после прохождения государственного кадастрового учета.

При предоставлении в аренду земельных участков обеспечивается в случаях, установленных законодательством, условие предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Марийская правда".

4. Предоставление земельных участков в аренду физическим лицам, юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям (далее - заявители) осуществляется Министерством государственного имущества Республики Марий Эл на основании письменных заявлений о предоставлении в аренду земельного участка.

К заявлению о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются документы в соответствии с перечнем документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

К заявлению о предоставлении в аренду земельного участка для целей, не связанных со строительством, прилагаются документы в соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, утвержденным постановлением Правительства Республики Марий Эл от 5 октября 2010 года N 261 "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством".

В иных случаях к заявлению о предоставлении в аренду земельного участка прилагаются следующие документы:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае переоформления прав на земельный участок;

копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в абзацах пятом - десятом настоящего пункта.

Документы, указанные в абзацах шестом, восьмом и десятом настоящего пункта, запрашиваются Министерством государственного имущества Республики Марий Эл у соответствующих федеральных органов исполнительной власти в электронной форме в рамках межведомственного электронного взаимодействия и не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении земельного участка в аренду, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.

(п. 4 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 20.08.2014 N 451)

5. Решение о предоставлении в аренду земельных участков принимается Министерством государственного имущества Республики Марий Эл в сроки, установленные пунктом 3 статьи 30.1, пунктом 5 статьи 34 и пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

(в ред. постановлений Правительства Республики Марий Эл от 25.06.2008 N 166, от 20.08.2014 N 451)

Решение о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

6. Аренда земельных участков оформляется договором.

Договоры аренды земельных участков должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, Земельного кодекса Российской Федерации и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется Министерством государственного имущества Республики Марий Эл одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

по ставке земельного налога для случаев, установленных пунктом 4 статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".

(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 30.01.2012 N 22)

(п. 7 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

8. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с учетом особенностей использования земельных участков, указанных в приложении к настоящему Положению, и рассчитывается, если иные способы расчета не установлены федеральными законами, по следующей формуле:

А = П x КС x КИ,

где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок;

П - процент от кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном согласно приложению к настоящему Положению;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

КИ - коэффициент инфляции, определяемый как произведение (с округлением до трех знаков после запятой) предельных годовых уровней инфляции начиная с 2008 года по год, предшествующий текущему, и уровня инфляции на текущий финансовый год, утвержденных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции на текущий финансовый год принимается равным прогнозируемому уровню инфляции по состоянию на 1 января текущего года.

(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 05.07.2012 N 244)

(п. 8 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

9. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков в случае переоформления юридическими лицами в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды устанавливается в пределах:

(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 20.06.2013 N 196)

два процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

три десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полтора процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

(п. 9 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

10. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

(п. 10 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

11. В случае если арендатор земельного участка, предоставленного в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, до ввода объекта строительства в эксплуатацию передает третьему лицу права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, арендная плата для нового арендатора с момента передачи прав и обязанностей по договору рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Государственным заказчиком работ по оценке рыночной стоимости земельного участка выступает Министерство государственного имущества Республики Марий Эл. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, заключаемым с новым арендатором.

(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 30.01.2012 N 22)

При этом арендная плата подлежит перерасчету на дату заключения соглашения о передаче прав и обязанностей.

Указанное условие изменения арендной платы подлежит включению в текст договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

При этом арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором была осуществлена передача прав и обязанностей по договору аренды, по следующей формуле:

А = С x Р,

где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на дату передачи прав и обязанностей по договору аренды на основании результатов оценки, проводимой в течение 6 месяцев после передачи третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;

Р - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором была осуществлена передача прав и обязанностей по договору аренды.

(п. 11 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

12. За земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и индивидуального жилищного строительства на условиях с правом последующего предоставления в собственность бесплатно, размер арендной платы при заключении договора аренды на первый трехгодичный срок устанавливается в соответствии с абзацем вторым пункта 4 статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" по ставке земельного налога в отношении такого земельного участка. Если в период действия договора аренды земельного участка арендатором начато строительство жилого дома и (или) осуществлено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка строительство иных объектов капитального строительства, в том числе объектов хозяйственного назначения, строений и сооружений вспомогательного использования, но не обеспечена государственная регистрация права собственности на жилой дом, размер арендной платы за арендуемый земельный участок при заключении договора аренды на новый трехгодичный срок рассчитывается в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения с применением в формуле процента от кадастровой стоимости в размере, установленном позицией 8 приложения к настоящему Положению.

За земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов, размер арендной платы устанавливается по ставке, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 января 2011 года N 9 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов.

(абзац введен постановлением Правительства Республики Марий Эл от 20.08.2014 N 451)

(п. 12 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 30.01.2012 N 22)

13. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, изменение арендной платы осуществляется ежегодно в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

(п. 13 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

14. Если на земельном участке расположены принадлежащие разным собственникам здания, строения, сооружения (их части), то с указанными собственниками договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом арендная плата для каждого арендатора определяется пропорционально его доле в праве на арендованный земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка и рассчитывается как отношение площади принадлежащего ему здания, строения, сооружения (его части) к общей площади всех зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, если иное не установлено соглашением арендаторов. При этом показатель указанного отношения определяется в процентах с округлением до двух знаков после запятой и в виде дроби.

(п. 14 введен постановлением Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

15. Арендная плата вносится арендаторами:

ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца;

абзац утратил силу. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222.

16. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

17. Пересмотр арендной платы производится по следующим основаниям:

в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов кадастровой оценки соответствующей категории земель (далее - перерасчет кадастровой стоимости);

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена в связи с перерасчетом кадастровой стоимости;

при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

в связи с переводом земель из одной категории в другую;

по иным основаниям, предусмотренным договором аренды земельного участка.

Приложение. РАЗМЕРЫ ПРОЦЕНТОВ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Приложение
к Положению
об аренде земельных участков,
находящихся в собственности
Республики Марий Эл



(в ред. постановлений Правительства Республики Марий Эл
от 19.08.2010 N 222, от 30.01.2012 N 22,
от 05.07.2012 N 244, от 20.06.2013 N 196,
от 20.08.2014 N 451)

Особенности использования земельного участка

Размер процента

1

2

3

1.

Земельные участки, предоставленные физическим или юридическим лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)

0,01

2.

Земельные участки, изъятые из оборота, если земельные участки в случаях, установленных федеральными законами, могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)

0,01

3.

Земельные участки, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота

0,01

4.

Земельные участки, предоставленные для строительства промышленных объектов в рамках реализации инвестиционного проекта (на период строительства, но не более чем на три года)

0,01

5.

Земельные участки, предоставленные для строительства объектов социальной инфраструктуры (спортивных объектов, объектов здравоохранения, культуры или образования), объектов туристской индустрии, речных портов, причалов, пристаней

0,01

(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 30.01.2012 N 22)

5.1.

Земельные участки, предоставленные для размещения зданий дошкольных образовательных организаций (детских садов)

0,01

(поз. 5.1 введена постановлением Правительства Республики Марий Эл от 20.06.2013 N 196; в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 20.08.2014 N 451)

6.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

0,3

7.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)

0,3

8.

Земельные участки из земель населенных пунктов, предоставленные для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленные гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, для жилищного строительства, индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)

0,6

9.

Земельные участки, образованные из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

1,5

10.

Земельные участки, на которых расположены объекты жилищного фонда (индивидуальные жилые дома, многоквартирные жилые дома, общежития и другие объекты жилищного фонда)

1,5

11.

Земельные участки, предоставленные в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами

2,0

12.

Земельные участки, предоставленные в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации

2,5

12.1.

Земельные участки, предоставленные в аренду для строительства объектов Единой системы газоснабжения с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации

2,0

(поз. 12. 1 введена постановлением Правительства Республики Марий Эл от 20.08.2014 N 451)

12.2.

Земельные участки, предоставленные в аренду для размещения (эксплуатации) объектов, входящих в состав Единой системы газоснабжения (за исключением газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов)

2,0

(поз. 12.2 введена постановлением Правительства Республики Марий Эл от 20.08.2014 N 451)

13.

Земельные участки земель сельскохозяйственного назначения, используемые для размещения зданий, строений, сооружений

15

14.

Земельные участки, не указанные в позициях 1 - 13 настоящего приложения

2,5

(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 05.07.2012 N 244)

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ (с изменениями на: 20.08.2014)

Название документа: ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ (с изменениями на: 20.08.2014)

Номер документа: 306

Вид документа: Постановление Правительства Республики Марий Эл

Принявший орган: Правительство Республики Марий Эл

Статус: Недействующий

Опубликован: Собрание законодательства Республики Марий Эл, N 1, часть II, 26.01.2006
Дата принятия: 29 декабря 2005

Дата редакции: 20 августа 2014