Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде, осуществляется путем:
- предоставления жилых помещений на условиях социального найма в соответствии с жилищным законодательством;
- предоставления жилья за счет частных инвесторов или застройщиков, осуществляющих отселение граждан из аварийного и ветхого жилья для подготовки земельных участков под строительство.
- предоставления собственникам жилых помещений взамен изымаемого жилого помещения в домах, подлежащих сносу, другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену в соответствии с жилищным законодательством.
Предоставляемое на условиях социального найма муниципальное жилье может являться:
а) жильем, освободившимся в результате прекращения предыдущего договора найма;
б) жильем, приобретенным на вторичном рынке недвижимости;
в) жильем, построенным для муниципального использования;
г) жильем, полученным муниципалитетом от застройщика взамен платежей за предоставление земельного участка и подключение к городской инфраструктуре;
д) жильем, приобретенным муниципалитетом по другим основаниям согласно действующему законодательству.
Главным критерием выбора того или иного жилья является его стоимость, которая должна быть минимальной при соблюдении определенных законом гарантий по размерам и качеству предоставляемого жилья.
При этом учитывается, что:
а) приобретение жилья на вторичном рынке, как правило, экономически более целесообразно, чем новое строительство муниципального жилья;
б) при заключении договоров с застройщиками оговариваются номенклатура и размер квартир, предназначенных в дальнейшем для использования в целях социального найма;
в) при строительстве муниципального социального жилья используются специальные проекты, предназначенные для жилья именно такого типа.