АДМИНИСТРАЦИЯ КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 октября 2004 года N 273

О порядке перевода жилых домов и помещений в нежилые на территории Коми-Пермяцкого автономного округа

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного
округа от 28 января 2005 года N 28
____________________________________________________________________

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 8, 9 Жилищного кодекса РСФСР, с целью упорядочения перевода жилых домов и помещений в нежилой фонд и рассмотрения вопросов правомерности использования жилищного фонда, независимо от форм собственности

постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. Временный порядок перевода жилых домов и помещений в нежилые.

1.2. Положение о межведомственной комиссии при Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа по использованию жилищного фонда.

1.3. Состав межведомственной комиссии при Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа по использованию жилищного фонда.

2. Установить, что действие Временного порядка перевода жилых домов и помещений в нежилой фонд на территории Коми-Пермяцкого автономного округа распространяется до момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления округа привести в соответствие с настоящим постановлением свои нормативные правовые акты.

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Парма".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации округа С.Л.Сивкова.

Глава Администрации округа
Г.П.Савельев

УТВЕРЖДЕН
постановлением
главы Администрации округа
от 6 октября 2004 года N 273

Временный порядок перевода жилых домов и помещений в нежилые

     
I. Общие положения

1. Настоящий Временный порядок устанавливает общие требования к переводу жилых домов и помещений в нежилые на территории Коми-Пермяцкого автономного округа независимо от форм собственности.

2. Вопросы, связанные с переводом жилых домов и помещений в нежилые, рассматриваются межведомственной комиссией при Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа по использованию жилищного фонда (далее - межведомственная комиссия).

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащих ему жилых домах и помещениях организаций для нужд непромышленного характера допускается только после перевода жилых домов или помещений в нежилые. Перевод жилых домов и помещений в нежилые, изменение целей использования помещения осуществляется на основании распоряжения главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа.

II. Основные условия перевода жилых домов и помещений в нежилые

4. Основаниями для перевода жилых домов и помещений в нежилые являются:

- непригодность жилого помещения для постоянного проживания;

- признание жилых домов и помещений временно непригодными для проживания (до устранения причин, обусловивших непригодность);

- признание, в исключительных случаях, факта целесообразности изменения функционального назначения переводимых жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения и т.п.

5. Признание жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания производится в соответствии с действующим законодательством.

6. Не допускается перевод жилых домов и помещений в нежилые:

- при отсутствии входа, отдельного от общего, или при отсутствии технической возможности обеспечить отдельный вход;

- в государственном и муниципальном жилых фондах социального использования (дома престарелых, дома инвалидов, детские дома и т.д.);

- если перевод нарушает жилищные, имущественные права и интересы других лиц;

- если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире;

- если жилое помещение обременено правами третьих лиц.

7. Допускается перевод жилых помещений:

- расположенных на первом этаже и имеющих отдельный изолированный вход, либо есть возможность оборудования отдельного входа;

- расположенных на втором этаже, если все помещения первого этажа являются нежилыми;

- расположенных в нежилых строениях;

- жилых одноквартирных домов частного жилого фонда.

III. Порядок оформления документов о переводе жилых домов и помещений в нежилые

8. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов перевода жилых домов и помещений в нежилые, собственник дома или помещения либо представитель по его поручению представляет:

- заявление собственника с указанием аргументированных причин, побудивших его обратиться в межведомственную комиссию по вопросу перевода пригодного жилого дома или помещения в нежилое;

- технический паспорт органа технической инвентаризации с указанием износа основных элементов и строения в целом, значения инвентаризационной стоимости дома или помещения;

- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (жилой дом, жилое помещение) и выписку из Единого государственного реестра прав, выданную Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Коми-Пермяцкого автономного округа. По объектам государственной собственности - выписку из реестра государственного имущества, по объектам муниципальной собственности - выписку из реестра муниципального имущества, согласование собственника в лице уполномоченного органа, разрешающего перевод жилого дома или помещения в нежилой фонд;

- заключение территориальных органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора и государственного пожарного надзора России о возможности изменения функционального назначения дома или помещения;

- техническое заключение организаций, обеспечивающих содержание (эксплуатацию) дома или помещения;

- согласование с балансодержателем;

- проектные предложения, согласованные с органами архитектуры и градостроительства (схема генплана, эскиз фасада, фрагмент входа, планировка существующая и проектная);

- документы, подтверждающие, что граждане, ранее совместно проживающие на данной площади, обеспечены по их согласию иной равноценной площадью, и согласие на перевод иных совершеннолетних членов семьи собственника;

- согласие органа опеки и попечительства, если один из собственников несовершеннолетний;

- заключение уполномоченного органа по охране памятников для объектов, отнесенных к памятникам истории и культуры, если переводимое жилое помещение или дом является памятником культуры и истории.

9. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого дома или помещения в нежилое - один месяц с момента предоставления документов в межведомственную комиссию.

10. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы, принимает соответствующее решение и в случае положительного решения вносит на утверждение главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа проект распоряжения главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа.

11. Распоряжение главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа направляется в органы технической инвентаризации для внесения сведений в базу данных на строение, балансодержателю - для контроля за использованием помещения.

12. На основании распоряжения главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа собственник дома или помещения производит перерегистрацию дома или помещения в качестве нежилого помещения в органах технической инвентаризации, а также в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Коми-Пермяцкого автономного округа.

УТВЕРЖДЕНО
постановлением
главы Администрации округа
от 6 октября 2004 года N 273

ПОЛОЖЕНИЕ
о межведомственной комиссии при Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа по использованию жилищного фонда

     
I. Общие положения

1. Межведомственная комиссия при Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа по использованию жилищного фонда (далее - межведомственная комиссия) образована для рассмотрения вопросов, связанных с правомерностью использования жилищного фонда и упорядочением перевода жилых домов и помещений в нежилые, независимо от форм собственности, в пределах предоставленных ей полномочий.

2. Межведомственная комиссия руководствуется в своей работе действующим законодательством, строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.

II. Задачи межведомственной комиссии

3. Основными задачами межведомственной комиссии являются:

- рассмотрение представленных документов и принятие решений об изменении функционального назначения жилых домов и помещений;

- анализ и обобщение материалов, выработка предложений по вопросам использования жилищного фонда;

- рассмотрение в месячный срок жалоб физических и юридических лиц на решения комиссии;

- осуществление контроля за исполнением решений, принятых межведомственной комиссией по вопросам использования жилья;

- подготовка и согласование проектов распоряжений главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа по переводу жилых домов и помещений в нежилые;

- проверка объектов, осуществляемая по мере необходимости, на месте.

III. Состав межведомственной комиссии

4. В состав межведомственной комиссии входят:

председатель межведомственной комиссии - заместитель главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа, курирующий вопросы строительства и жилищно-коммунального хозяйства;

заместитель председателя - начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации округа;

члены межведомственной комиссии - представители:

- Комитета по управлению государственным имуществом Коми-Пермяцкого автономного округа;

- отдела транспорта, связи и энергетики Администрации округа;

- отдела государственного пожарного надзора Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Коми-Пермяцкого автономного округа;

- ФГУ "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Коми-Пермяцком автономном округе" (по согласованию);

- ГОУП "Бюро технической инвентаризации";

- Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Коми-Пермяцкая окружная регистрационная палата" (по согласованию);

- уполномоченного органа по охране и использованию историко-культурного наследия Коми-Пермяцкого автономного округа - Управления культуры Администрации округа.

5. Межведомственная комиссия вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов нужного профиля, приглашать на заседания межведомственной комиссии заинтересованных собственников жилого фонда.

6. Межведомственная комиссия вправе при необходимости запрашивать дополнительные сведения.

7. Председатель межведомственной комиссии осуществляет общее руководство ее работой.

8. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя межведомственной комиссии.

9. Секретарь межведомственной комиссии ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы, оформляет протоколы заседаний межведомственной комиссии и проводит работу, связанную с организацией заседаний.

IV. Порядок работы межведомственной комиссии