• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий


ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июня 2004 года N 1124-п


Об утверждении формы договора о совместной деятельности в строительстве в рамках участия застройщиков в комплексной застройке территории города Челябинска



В соответствии со статьей 56 Градостроительного кодекса РФ о праве органов местного самоуправления устанавливать дополнительные требования к застройщикам и п.29 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации в целях обеспечения комплексной застройки территории города

постановляю:

1. Устанавливать в постановлениях Главы города о предоставлении земельных участков дополнительные требования к застройщикам, определяемые в соответствии с методикой определения базовых процентных ставок для расчета объема градостроительных требований при предоставлении права на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости (приложение 1).

2. Утвердить форму договора о совместной деятельности в строительстве, устанавливающего порядок выполнения дополнительных требований к застройщику, и акта приема-передачи (приложения 2, 3).

3. Рекомендовать застройщикам относить затраты, направленные на выполнение дополнительных требований, на расходы, связанные с производством и реализацией работ.

4. Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (С.В.Козлов) оформлять в установленном порядке в муниципальную собственность объекты, возводимые застройщиками по дополнительным требованиям.

5. Установить, что доля Администрации города в виде выполненных застройщиком работ и услуг по обустройству территорий общего пользования учитывается в установленном порядке соответствующими организациями на основании акта приема-передачи.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

В.М.Тарасов

Приложение N 1. Методика определения базовых процентных ставок для расчета объема градостроительных требований при предоставлении права на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости


Приложение N 1
к постановлению
Главы города Челябинска
от 23 июня 2004 года N 1124-п

УТВЕРЖДАЮ
Заместитель
Главы города Челябинска
В.С.Антонюк

СОГЛАСОВАНО:
Заместитель
Главы города Челябинска
А.Н.Исупов

Разработал:
НП "Уральского института
урбанистики"
Директор
И.В.Пономарев
Начальник
Управления экономики
А.Н.Руценко

МЕТОДИКА
определения базовых процентных ставок для расчета объема градостроительных требований при предоставлении права на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости


Основой методики определения величины градостроительных требований города для заключения договоров при строительстве или реконструкции объектов недвижимости стали нормативные показатели затрат, произведенных на территории города. В общем случае, стоимость права застройки или использования земли на рассматриваемой территории не может быть меньше затрат, произведенных для оборудования ее инженерной инфраструктурой.

Расчет стоимостного эквивалента градостроительных требований сводится к определению удельной стоимости создания инженерной инфраструктуры города в текущих ценах без учета физического износа, так как все отчисления на амортизацию должны расходоваться на ее восстановление.

Удельные показатели затрат на создание инженерной инфраструктуры города в ценах 1984 года взяты из сборника "Укрупненные показатели на застройку, инженерное оборудование, благоустройство и озеленение городов различной величины и городского хозяйства для всех природно-климатических зон страны" (ЦНИИЭП-М. Стройиздат. 1986 г.). Приведем следующую таблицу, составленную по этому документу.

Укрупненные удельные показатели затрат на инженерную инфраструктуру города без учета затрат на головные сооружения (тыс.руб./га), (освоение, инж. подготовка территории, инженерные сети, благоустройство и озеленение, улично-дорожную сеть и городской транспорт)

Объект оценки

Численность населения (тысяч человек)

20

50

100

250

500

В среднем по городу

120

130

144

150

186

Для центра

-

153

191

208

262

Для периферийных районов

-

122

134

137

170


Удельный показатель затрат для Челябинска, численность населения которого составляет 1108,0 тыс.чел., найден экстраполяцией по графику и оказался равен для центра города 390000 руб./га в ценах 1984 года.

Территориальной основой дифференцирования объемов вложений в инженерную инфраструктуру служит зонирование территории города Челябинска по градостроительной ценности, принятое за базовое, при определении ставок земельного налога. Коэффициент дифференциации, примененный к расчетной величине вложений в центральной части, как безусловно произведенных, позволяет получить удельные базовые ставки для оценочных зон.

Нормативный объем вложений считается внесенным в зонах с максимальной градостроительной ценностью. В качестве шага градиента, учитывая наличие в городе 130 зон с установленными коэффициентами относительной ценности, принят шаг равный 0,1 в значении коэффициента дифференциации, таким образом, в городе выделяются 23 зоны, дифференцированных по объему произведенных вложений и, соответственно, объему устанавливаемых градостроительных требований. Наименее обеспеченная - 23-я зона характеризуется отсутствием инфраструктуры и, соответственно, неопределенным объемом дополнительных требований, так как представляет собой водные объекты. В случае размещения в этой зоне объектов недвижимости, объем дополнительных требований определяется индивидуально в каждом конкретном случае. В ходе анализа выявления структуры зонирования было принято решение об объединении в одну оценочную зону 6 и 7 зон, как незначительно (на 3 %) различающихся по коэффициенту дифференциации, 10 зона так же была исключена, в силу специфики входящих в нее участков. Расчет необходимого объема требований для типовых объектов различного функционального назначения производился на основании нормативных показателей плотности застройки рассматриваемого типа.

При жилищном строительстве расчет производится исходя из нормативного отношения жилой площади к площади участка, при этом минимальная рекомендуемая плотность в микрорайоне принимается равной 190 чел./га, затем возрастает с шагом 10 чел./га до 400 чел./га в наиболее обеспеченных, что позволяет рассчитать коэффициент использования территории (Таблица 1).

Расчетная формула выглядит следующим образом:

Vгт = Sж x kит x Vз

где Sж - общая полезная площадь объекта

Vз - зональный объем градостроительных требований в денежном выражении на 1 га территории

kит - коэффициент использования территории, определяемый в таблице 1 по формуле:

kит = 10000/Qнорм x Pз

Qнорм - количество квадратных метров, нормативно установленное на одного жителя (для Челябинска - 18)

Pз - плотность населения в микрорайоне (в квартале) в соответствии с градостроительной ценностью территории (чел./Га).

Процентное отношение объема градостроительных требований рассчитано из средней цены строительства типового объекта. В соответствии с данными ЧелСЦена стоимость одного квадратного метра в жилищном строительстве составляет 7500-8250 рублей, что соответствует среднему показателю по объектам-аналогам - 216 рублей/кв. м в ценах 1984 года (7690 рублей в текущих ценах). Этот же показатель получен из Управления экономики Администрации города, таким образом, за типовой объект был принят жилой дом со стоимостью строительства - 216 рублей в ценах 1984 года.

При строительстве промышленных объектов расчетная площадь принимается по площади, занимаемой зданиями и сооружениями. В соответствии с нормами СНиП средняя плотность застройки промышленных территорий составляет 40%, соответственно объем требований рассчитывается по формуле:

Vгт = Sз/0,4 x Vз

где Sз-площадь застройки;

Vз - зональный объем градостроительных требований в денежном выражении на 1 га территории.

При установлении процентной ставки на основании анализа объектов-аналогов принята средняя стоимость строительства 1 кв.м промышленной недвижимости - 270 рублей в ценах 1984 года, при этом, учитывая комплексность сложившихся промрайонов и инфраструктурную обеспеченность и малую дифференциацию по требованиям к городской инфраструктуре, рекомендуется в случае строительства и реконструкции на территории соответствующих предприятий предпринять за общий процент необходимого объема требований показатель равный 8,4%.

При определении объема градостроительных требований для типовых объектов коммерческого использования расчетная площадь была принята на базе Приложения 3 СНиП 2.07.01-89*.

Расчетная формула выглядит следующим образом:

Vгт = Sи x Vз

где Sи - расчетная площадь участка, принятая исходя из среднего показателя 0,06 га на 100 кв. м полезной площади;

Vз - зональный объем градостроительных требований в денежном выражении на 1 га территории.

При установлении процентной ставки на основании анализа объектов-аналогов принята средняя стоимость строительства на 1 кв. м коммерческих площадей 810 рублей в ценах 1984 года. Этот показатель является комплексным нормирующим по объектам торговли, а так же дает близкие значения при анализе объектов КБО и офисного назначения. Полученные по результатам анализа показатели объема дополнительных градостроительных требований, выраженные в процентах от сметной стоимости типового объекта представлены в расчетной таблице (таблица 2).

В условиях реконструкции, объем требований принимается исходя из отношения приращиваемого строительного объема к существующему, с применением соответствующей процентной ставки.

Таблица 1. Расчет коэффициента использования территории при расчете объема дополнительных требований в жилищном строительстве

Таблица 1

N зоны по
инфраструк-
турной
обеспечен-
ности

Наименование
зон градостро-
ительной
ценности

Нормативная
плотность
населения
чел./Га

Нормативная
плотность жилья
кв. м/Га

(гр. 3 x 18 кв. м)

Коэффициент
использования
территории

Кит = 1 га/гр. 4

1

2

3

4

5

1

Ц11

400

7200

1,39

2

Ц8

390

7020

1,42

3

С7

380

6840

1,46

4

Ц9

370

6660

1,5

Ц7

Ц16

5

К14

360

6480

1,54

6

Ц12

350

6300

1,59

Сс6

Ц14

К5

Ц15

7

К6

340

6120

1,63

С8

С9

Ц13

8

С5

330

5940

1,68

Т12

Ц10

Ц14

9

К15

320

5760

1,74

Кр8

Л17

Ц4

Ц6

10

К12

310

5580

1,79

К13

К2

К3

К7

Кр10

Кр7

Т13

Ц2

11

Кр11

300

5400

1,85

Кр12

Кр16

Кр9

Л16

Л24

С26

С3

Т2

Ц5

12

К1

290

5220

1,92

К16

К4

Л1

Л15

Л18

С1

С10

С2

С4

С1

13

С11

280

5040

1,98

К8

Кр6

Л14

Л24

Л20

Л21

Л23

Л25

М1

М19

С12

С22

С24

Т11

Т5

Т6

Ц17

14

К9

270

4860

2,06

Кр14

Л19

Л22

М13

М6

СП

С15

С25

С27

Т3

Т4

Ц1

15

К10

260

4680

2,14

Кр3

Кр5

Л6

Л7

М14

М15

С14

16

Кр13

250

4500

2,22

Кр4

Л12

Л8

М12

М16

М17

С16

С18

С21

С28

Т14

17

Кр1

240

4320

2,31

Кр15

Кр2

Л3

Л4

Л5

Л9

М11

М18

М2

М5

М7

М8

С20

Т10

Т7

Т9

18

Л10

230

4140

2,42

Л11

М10

М4

М9

С19

19

М3

220

3960

2,53

20

С29

210

3780

2,65

21

Л13

200

3600

2,78

С13

С17

С23

Т8

С3


Заместитель
Главы города Челябинска
А.Н.Исупов

Таблица 2. Расчет объема дополнительных требований к "застройщикам", осуществляющим строительство жилья, объектов коммерческого или промышленного назначения


Таблица 2

N зоны
по
инфра-
струк

Наимено-
вание
зон
градо

Коэффи-
циент
диффе-
ренци

Усред-
ненный
коэффи-
циент

Объем
дополни-
тельных
требова

Жилищное строительство

Нежилые здания
коммерческого
назначения

Промышленные
здания

турной
обеспе-
чен-
ности

строи-
тельной
ценности

ации

по оце-
ночным
зонам

ний
в зоне
тыс.руб.
(в ценах
1984 года)
(V3)

Коэффи-
циент
исполь-
зования
терри-
тории
(Кит)

Объем
дополни-
тельных
требова-
ний
на кв. м
(в ценах
1984 года)
руб/кв.м








гр. 4 х
гр. 5/
10000

Процент
дополни-
тельных
требова-
ний от
сметной
стоимости
строи-
тельства
при цене
строи-
тельства
216
руб/кв. м
(в ценах
1984 года)

гр.
6/216 x
100 %

Объем
дополни-
тельных
требова-
ний
на кв. м
торговых
площадей
(в ценах
1984 года)
из
расчета
0,06 га
террито-
рии на
100 кв.м


гр. 4 x
6/10000

Процент
дополни-
тельных
требова-
ний в %
от
сметной
стоимости
строи-
тельства
при цене
строи-
тельства
810
руб/кв. м
(в ценах
1984 года)

гр.
8/810

Объем
дополни-
тельных
требова-
ний
на кв. м
(в ценах
1984 года)
из
расчета
плотности
застройки
0,40





гр. 4 x
2,5/10000

Процент
дополни-
тельных
требова-
ний в %
от
сметной
стоимости
строи-
тельства
при цене
строи-
тельства
270
руб/кв. м
(в ценах
1984 года)

гр.
10/270

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

ц11

2,80

2,80

390,00

1,39

54,17

25,08

234,00

28,89

97,50

36,11

2

ц8

2,55

2,55

354,92

1,42

50,56

23,41

212,95

26,29

88,73

32,86

3

с7

2,27

2,27

316,35

1,46

46,25

21,41

189,81

23,43

79,09

29,29

4

ц9

2,10

ц7

2,03

2,06

287,22

1,50

43,13

19,97

172,33

21,28

71,80

26,59

5

к14

1,91

1,91

265,88

1,54

41,03

19,00

159,53

19,69

66,47

24,62

6

ц12

1,82

ц16

1,80

1,81

252,44

1,59

40,07

18,55

151,47

18,70

63,11

23,37

7

ц14

1,79

с6

1,76

1,77

247,11

1,63

40,38

18,69

148,27

18,30

61,78

22,88

8

с9

1,68

к6

1,67

с8

1,64

1,66

231,62

1,68

38,99

18,05

138,97

17,16

57,90

21,45

9

ц10

1,58

т12

1,51

с5

1,51

1,53

213,77

1,74

37,11

17,18

128,26

16,83

53,44

19,79

10

ц13

1,42

к5

1,41

1,42

197,15

1,79

35,33

16,36

118,29

14,60

49,29

18,25

11

ц6

1,39

ц4

1,37

кр8

1,35

л17

1,35

к15

1,33

1,36

189,44

1,85

35,08

16,24

113,66

14,03

47,36

17,54

12

к12

1,29

ц15

1,28

ц2

1,27

к7

1,26

к3

1,25

к13

1,25

кр10

1,21

к2

1,21

кр7

1,20

т13

1,20

1,24

172,88

1,92

33,12

15,33

103,73

12,81

43,22

16,01

13

с3

1,19

т2

1,18

ц5

1,18

кр11

1,14

л24

1,12

кр9

1,12

кр12

1,11

л16

1,11

с26

1,10

кр16

1,10

1,14

158,34

1,98

31,42

14,54

95,00

11,73

39,58

14,66

14

к16

1,09

к1

1,08

к4

1,06

с2

1,04

с4

1,04

л18

1,03

т1

1,03

с1

1,03

л15

1,02

с10

1,01

л1

1,01

1,04

145,13

2,06

29,86

13,82

87,08

10,75

36,28

13,44

15

т11

0,99

л20

0,99

т5

0,98

м1

0,97

л25

0,97

с12

0,97

к11

0,96

ц17

0,96

л14

0,96

т6

0,95

кр6

0,95

к8

0,95

л21

0,94

м19

0,93

л23

0,92

с24

0,92

л2

0,91

с22

0,90

0,95

132,60

2,14

28,33

13,12

79,56

9,82

33,15

12,28

16

с25

0,89

кр14

0,89

л22

0,89

т3

0,89

м13

0,88

с27

0,87

т4

0,87

л19

0,87

к9

0,86

м6

0,85

с11

0,82

ц1

0,81

с15

0,81

0,86

119,97

2,22

26,66

12,34

71,98

8,89

29,99

11,11

17

с14

0,79

л7

0,78

м15

0,77

к10

0,74

кр3

0,73

м14

0,71

л6

0,71

кр5

0,70

0,74

103,42

2,31

23,94

11,08

62,05

7,66

25,86

9,58

18

с28

0,69

л8

0,68

кр13

0,67

кр4

0,67

м16

0,67

м17

0,66

т14

0,66

л12

0,64

с21

0,63

с18

0,63

м12

0,61

с16

0,60

0,65

90,70

2,42

21,91

10,14

54,42

6,72

22,67

8,40

19

т7

0,58

кр2

0,58

т10

0,58

кр15

0,57

л5

0,55

кр1

0,55

м18

0,55

л4

0,54

м7

0,54

л9

0,54

м11

0,54

м2

0,52

т9

0,52

м5

0,51

с20

0,51

л3

0,50

м8

0,50

0,54

75,31

2,53

19,02

8,80

45,19

5,58

18,83

6,97

20

м9

0,49

м4

0,48

л10

0,47

м10

0,46

с19

0,45

л11

0,44

0,46

64,73

2,65

17,12

7,93

38,84

4,79

16,18

5,99

21

м3

0,37

0,37

52,11

2,78

14,47

6,70

31,27

3,86

13,03

4,82

22

с29

0,26

0,26

36,52

2,92

10,68

4,94

21,91

2,71

9,13

3,38

т8

0,00

л13

0,00

с13

0,00

с17

0,00

с23

0,00

ц3

0,00

0,00

В
среднем
по
городу:













15,12

13,80


17,25

________________
<*> - При оценке территории по инфраструктурной обеспеченности рекомендовано отнести территорию к 4-й оценочной зоне.

<**> - Рекомендовано отнести к 9-й оценочной зоне, как территорию, составляющую единый комплекс Шершневского бора.

<***> - При оценке территории по инфраструктурной обеспеченности рекомендовано отнести территорию к 7-й оценочной зоне.

<****> - При оценке территории по инфраструктурной обеспеченности рекомендовано отнести территорию к 6-й оценочной зоне.

<*****> - При оценке территории по инфраструктурной обеспеченности рекомендовано отнести территорию к 6-й оценочной зоне.


Заместитель
Главы города Челябинска
А.Н.Исупов

Таблица расчета объема дополнительных требований, устанавливаемых при строительстве объектов недвижимости различного функционального назначения в процентах от сметной стоимости объекта

N зоны по
инфраструк-
турной
обеспе-
ченности

Наименно-
вание зон
градострои-
тельной
ценности

Жилищное
строи-
тельство

Нежилые здания
коммерческого
назначения

Промышленные
здания

1

2

3

4

5

1

Ц11

25,08

28,89

36,11

2

Ц8

23,41

36,29

32,86

3

С7

21,41

23,43

29,29

4

Ц9

19,97

21,28

26,59

Ц7

Ц16

5

К14

19

19,69

24,62

6

Ц12

18,69

18,3

22,88

С6

Ц14

К5

Ц15

7

К6

18,05

17,16

21,45

С8

С9

Ц13

8

С5

17,18

15,83

19,79

Т12

Ц10

Ц14

9

К15

16,24

14,03

17,54

Кр8

Л17

Ц4

Ц6

10

К12

15,33

12,81

16,01

К13

К2

К3

К7

Кр10

Кр7

Т13

Ц2

11

Кр11

14,54

11,73

14,66

Кр12

Кр16

Кр9

Л16

Л24

С26

С3

Т2

Ц5

12

К1

13,82

10,75

13,44

К16

К4

Л1

Л15

Л18

С1

С10

С2

С4

С1

13

С11

13,12

9,82

12,28

К8

Кр6

Л14

Л2

Л20

Л21

Л23

Л25

М1

М19

С12

С22

С24

Т11

Т5

Т6

Ц17

14

К9

12,34

8,89

11,11

Кр14

Л19

Л22

М13

М6

С11

С15

С25

С27

Т3

Т4

Ц1

15

К10

11,08

7,66

9,58

Кр3

Кр5

Л6

Л7

М14

М15

С14

16

Кр13

10,14

6,72

8,4

Кр4

Л12

Л8

М12

М16

М17

С16

С18

С21

С28

Т14

17

Кр1

8,8

5,58

6,97

Кр15

Кр2

Л3

Л4

Л5

Л9

М11

М18

М2

М5

М7

М8

С20

Т10

Т7

Т9

18

Л10

7,93

4,79

5,99

Л11

М10

М4

М9

С19

19

М3

6,7

3,86

4,82

20

С29

4,94

2,71

3,38

21

Л13

0

0

0

С13

С11

С23

Т8

С3

Заместитель
Главы города Челябинска
А.Н.Исупов

Приложение N 2. Договор о совместной деятельности в строительстве

Приложение N 2
к постановлению
Главы города Челябинска
от 23 июня 2004 года N 1124-п

г. Челябинск ___" _______ 200__ г.

Муниципальное образование г.Челябинск в лице Главы города Тарасова Вячеслава Михайловича, действующего на основании Устава г.Челябинска, с одной стороны, и ___________________________________ в лице ______________________________
_______________________________________________, действующего на основании

_____________________ с другой стороны, именуемые в дальнейшем соответственно
"Администрация" и "Застройщик" или "Стороны" заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью комплексной застройки территории г.Челябинска на площадке по адресу _____________________________________________________________________.

1.2. В рамках совместной деятельности по настоящему Договору Застройщик обязуется произвести строительство объекта(ов) _____________________________________________________________________.

Статья 2. Управление и ведение общих дел

2.1. Управление общими делами по совместной деятельности и ведение общих дел осуществляется "Застройщиком".

2.2. В отношениях с третьими лицами полномочия "Застройщика" и "Администрации" совершать все юридические действия по достижению цели, определенной в Статье 1 настоящего договора от имени Сторон удостоверяются настоящим Договором.

2.3. Ведение бухгалтерского учета по совместной деятельности Сторон осуществляется "Застройщиком".

2.4. Для осуществления деятельности, указанной в Статье 1 настоящего Договора "Администрация" и "Застройщик" вправе привлекать на основании отдельных договоров инвесторов (физических и юридических лиц). Условия привлечения таких инвесторов должны соответствовать условиям настоящего Договора и не входить в противоречие с ним.

Статья 3. Вклады сторон

3.1. Общая стоимость строительства ориентировочно составляет _____ руб.

Окончательная стоимость указывается в сводном сметном расчете, который является неотъемлемой частью договора.

3.2. В качестве вклада в совместную деятельность "Администрация" вносит право застройки площадки, указанной в п. 1.1. Договора, с учетом чего его доля по соглашению Сторон составляет __________ руб., что соответствует ___ % согласно Методике определения базовых процентных ставок для расчета объема градостроительных требований при предоставлении права на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости. Доля "Администрации" соответствует объему дополнительных требований, установленных к "Застройщику".

Вклад "Администрации" считается внесенным в совместную деятельность с момента подписания акта приема-передачи прав.

Право застройки - это комплексное понятие, носящее адресный характер, которое включает право на эксплуатацию земельного участка, сформированного с учетом создания (размещение, реконструкция, техническое перевооружение, перепрофилирование и любые изменения) объектов недвижимости в соответствии с градостроительной документацией и "Правилами застройки и землепользования в городе Челябинске" в пределах существующей застройки города с учетом возможного использования городской социальной и инженерной инфраструктуры, сложившейся к моменту начала строительства.

3.3. В качестве вклада в совместную деятельность "Застройщик" вносит ___________________
______________________________________________________________________________

с учетом чего его доля по соглашению Сторон составляет ____________________________ руб.

или ____ % от сводного сметного расчета.

Статья 4. Обязательства сторон

4.1. "Застройщик" обязуется:

4.1.1. Обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и строительство в соответствии со своими обязательствами по настоящему Договору и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию. До начала строительства в обязательном порядке осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства на площадке, указанной в Статье 1 Договора.

4.1.2. Обеспечить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

4.1.3. После заключения Договора обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающей территории.

4.1.4. За счет собственных средств произвести отселение жителей и вывод собственников из площадки по согласованию с ними и обеспечить оформление документов, необходимых для заселения жилой площади, предоставляемой жителям.

4.1.5. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями ОАО ЭиЭ "Челябэнерго", МУП ПОВВ, ОАО "Связьинформ", Управлением архитектуры и градостроительства и Администрацией города Челябинска об инженерном обеспечении контракта.

4.1.6. Выполнить работы по разборке, переборке и вывозу конструкций, сносимых жилых домов и строений, расположенных на строительной площадке объекта.

4.1.7. При привлечении инвесторов предусматривать в договорах инвестирования и при оформлении договоров купли-продажи квартир пункт, информирующий инвесторов и покупателей о создании товариществ собственников жилья в указанном доме, а также указывать, что условия и порядок перепланировки квартир (установки перегородок) производится в установленном действующим законодательством порядке.

4.1.8. Обеспечить финансирование работ по паспортизации объектов недвижимости.

4.1.9. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке. Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком.

4.1.10. Предоставить "Администрации" все документы, необходимые для оформления акта о распределении результатов деятельности по Договору, а также техническую документацию для государственной регистрации права муниципальной собственности.

4.2. Обязательства "Администрации":

4.2.1. Оказывать "Застройщику" необходимое содействие в обеспечении на момент ввода объекта строительства в эксплуатацию необходимыми мощностями энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено подключение объекта.

4.2.2. Оказать "Застройщику" необходимое содействие в реализации иных его обязанностей.

4.2.3. Оформить акт о распределении результатов деятельности по Договору.

Статья 5. Распределение результатов деятельности Сторон

5.1. Созданный в процессе совместной деятельности объект подлежит распределению между сторонами следующим образом:

5.1.1. "Застройщик" приобретает соответствующие права на следующее имущество:
_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________.

5.1.2. "Администрация" приобретает соответствующие права на следующее имущество:
_____________________________________________________________________________

общей стоимостью _______ руб., указанной в п. 3.3.

5.2. Конкретное имущество, в том числе его технические характеристики, на которое приобретают соответствующие права "Администрация" и "Застройщик" по итогам реализации Договора, определяется на основании акта о результатах деятельности по Договору, подписываемому Сторонами.

При этом технические характеристики распределяемого недвижимого имущества на построенном объекте уточняются по экспликациям и техническим паспортам органов (организаций), осуществляющих технический учет и инвентаризацию, которые изготавливаются "Застройщиком" на основании утвержденного проекта планировки территории или проектно-сметной документации и натурных обмеров, проведенных органами (организациями), осуществляющими технический учет и инвентаризацию, и согласовываются Сторонами.

5.3. Если в процессе реализации проекта "Застройщик" обеспечит выход мощностей по объекту в размерах больших, чем предполагается Договором, то дополнительная мощность распределяется в тех же соотношениях, что и основная на основании дополнительного соглашения к Договору.

5.4. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации Договора с учетом всех дополнительных соглашений к Договору производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств на основании акта о результатах деятельности согласно условиям Договора.

5.5. Доля "Администрации" в виде выполненных застройщиком работ и услуг по благоустройству территорий общего пользования учитываются соответствующими муниципальными предприятиями - балансодержателями в установленном порядке на основании акта приема-передачи.

Статья 6. Уступка прав по Договору

6.1. Стороны вправе частично или полностью уступить свои права по Договору третьему лицу (лицам).

Полная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым, новым "Застройщиком" и "Администрацией", которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.2. "Администрация" и "Застройщик" осуществляют уступку своих прав, в обязательном порядке руководствуясь п.5.1 договора.

6.3. Администрация не несет ответственности по договорам "Застройщика" с третьими лицами.

Статья 7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует до выполнения Сторонами обязательств.

Статья 8. Изменение и прекращение Договора

8.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.2. Договор прекращает свое действие:

- по соглашению Сторон;

- по решению Арбитражного суда;

- по выполнению Сторонами всех обязательств по Договору, завершению расчетов и оформлению имущественных отношений согласно акту о результатах деятельности.

8.3. Стороны вправе требовать расторжения Договора в Арбитражном суде в случае невыполнения обязательств каждой из сторон в соответствии с условиями Договора, предупредив другую сторону по Договору письменно за один месяц.

Статья 9. Ответственность Сторон

9.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 10. Заключительные положения

10.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Договора, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.

10.2. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

10.3. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Статья 11. Адреса и реквизиты сторон

Приложение N 3. Акт приема-передачи прав


Приложение N 3
к постановлению
Главы города Челябинска
от 23 июня 2004 года N 1124-п

Муниципальное образование "Город Челябинск", именуемое в дальнейшем Администрация, в лице _______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
действующего на основании _____________________________________________________
_____________________________________________________________________________
и ___________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице _____________________________________
____________________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Во исполнение условий Договора от _____________________ N __________, заключенного

между "Застройщиком" и "Администрацией", "Администрация" передает, а

"Застройщик" принимает право застройки __________________________________________
_____________________________________________________________________________,

а также право подключения к существующим инженерным коммуникациям, оговоренным в следующих технических условиях на подключение объекта, указанного п.1.1 контракта
N 1 __________________________________________________________________________
N 2 __________________________________________________________________________
N 3 __________________________________________________________________________
N 4 __________________________________________________________________________
N 5 __________________________________________________________________________

Стоимость указанных прав составляет _________________________________________ руб.

Реквизиты и подписи сторон.



Текст документа сверен по:
"Челябинск за неделю",
N 26, 16.07.2004

Об утверждении формы договора о совместной деятельности в строительстве в рамках участия застройщиков в комплексной застройке территории г.Челябинска

Название документа: Об утверждении формы договора о совместной деятельности в строительстве в рамках участия застройщиков в комплексной застройке территории г.Челябинска

Номер документа: 1124-п

Вид документа: Постановление Главы города Челябинска Челябинской области

Принявший орган: Глава города Челябинска Челябинской области

Статус: Действующий

Опубликован: "Челябинск за неделю",N 26, 16.07.2004
Дата принятия: 23 июня 2004

Дата начала действия: 23 июня 2004