ЗАКОН
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 12 мая 2003 года N 252
О развитии долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области
Принят Калининградской областной Думой
третьего созыва
24 апреля 2003 года
<Утратил силу: Закон Калининградской области от 30 июня 2008 года N 272>
<Изменения:
Закон Калининградской области от 29 ноября 2005 года N 696;
Закон Калининградской области от 18 января 2008 года N 220>
<По всему тексту Закона слова "администрация Калининградской области" заменить словами "Правительство Калининградской области: Закон Калининградской области от 29 ноября 2005 года N 696 >
Статья 1. Сфера действия настоящего Закона
Настоящий Закон распространяется на отношения, возникающие в процессе ипотечного кредитования, обеспеченного договором об ипотеке (залоге недвижимости) при осуществлении социальной поддержки жителей Калининградской области при одновременном соблюдении следующих условий:
- предметом ипотеки является жилье, приобретаемое в Калининградской области на предоставляемый кредитором ипотечный жилищный кредит;
- жилье приобретается жителем Калининградской области, состоящим на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий;
- процесс ипотечного кредитования регулируется Программой развития ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области (далее по тексту - Программа).
Статья 2. Субъекты (участники) системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области
Участниками (субъектами) системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области являются:
- органы государственной власти и органы местного самоуправления Калининградской области, обеспечивающие осуществление Программы;
- специализированные организации, создаваемые для реализации Программы;
- кредитные учреждения и инвестиционные структуры;
- заемщики;
- поручители из числа физических или юридических лиц;
- организации, осуществляющие свою профессиональную деятельность в сфере долгосрочного ипотечного жилищного кредитования (риэлтерские, страховые, оценочные и т.п.);
- органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- иные участники рынка ипотечного жилищного кредитования;
- осуществляющие свою деятельность в соответствии со стандартами долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, определяемыми в соответствии с настоящим Законом;
- инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования (нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства и другие, предусмотренные действующим законодательством).
Статья 3. Имущество, являющееся предметом ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области
1. Настоящий Закон под предметом ипотечного жилищного кредитования понимает расположенные в Калининградской области и предназначенные для постоянного проживания индивидуальные и многоквартирные жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам, приобретаемые залогодателем на предоставленный кредитором ипотечный жилищный кредит.
2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Статья 4. Источники финансирования Программы
Источниками финансирования Программы являются:
- целевые средства федерального бюджета;
- целевые средства областного бюджета Калининградской области выделяемые в соответствии с законом о бюджете в том числе на возвратной основе на соответствующий год на строительство жилья, а также в рамках Программы;
- целевые средства местных бюджетов муниципальных образований Калининградской области определяемые решениями соответствующих органов местного самоуправления;
- собственные средства физических и юридических лиц включая денежные средства в том числе накопительные сертификаты и прежнее жилье (недвижимость);
- взносы (пожертвования) физических и юридических лиц;
- иные бюджетные и внебюджетные средства;
- другие не запрещенные действующим законодательством поступления.
Статья 5. Категории жителей Калининградской области, имеющих право на социальную поддержку в рамках настоящего Закона
Право на социальную поддержку при получении ипотечного кредита имеют жители Калининградской области состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условии в Калининградской области.
Статья 6. Социальная поддержка жителей Калининградской области в системе долгосрочного ипотечного жилищного кредитования
При осуществлении долгосрочного ипотечного жилищного кредитования осуществляются следующие виды социальной поддержки жителей Калининградской области:
- предоставление целевых жилищных субсидий при ипотечном кредитовании гражданам, состоящим на учете как нуждающимся в улучшении жилищных условий, порядок предоставления которых определяется Правительством Калининградской области;
- гарантии органов государственной власти, органов местного самоуправления Калининградской области в соответствии с отдельными договорами, обеспечивающие возвратность ипотечных кредитов отдельными категориями заемщиков, порядок предоставления которых определяется Правительством Калининградской области, органами местного самоуправления;
- предоставление жилья в домах временного проживания гражданам, выселяемым из квартир, приобретенных на условиях долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, порядок предоставления которого определяется областной Думой.
Статья 7. Основные функции и полномочия субъектов (участников) системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области
1. Калининградская областная Дума:
- формирует законодательную базу ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области;
- <Исключен: Закон Калининградской области от 18 января 2008 года N 220>;
- контролирует использование средств, направляемых на ипотечное жилищное кредитование из бюджета Калининградской области.
2. Правительство Калининградской области:
- утверждает Программу;
<В редакции: Закон Калининградской области от 18 января 2008 года N 220>
- планирует и обеспечивает поступление бюджетных средств на финансирование Программы;
- принимает нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию Программы;
- обеспечивает информирование населения Калининградской области о ходе выполнения Программы;
- контролирует ход выполнения Программы.
3. Органы местного самоуправления Калининградской области:
- обеспечивают приоритетное выделение площадок под строительство жилья в рамках Программы;
- предоставляют налоговые льготы участникам Программы;
- принимают нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию Программы;
- способствуют информационному освещению в СМИ хода выполнения Программы;
4. Уполномоченный орган Правительства Калининградской области, в ведении которого находятся вопросы строительства:
- организует реализацию Программы;
- разрабатывает стандарты и правила ипотечного жилищного кредитования, в соответствии с которыми строятся отношения в рамках системы ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области;
- организует разработку необходимой нормативной правовой базы для реализации Программы;
- ведет иную деятельность, направленную на развитие долгосрочного ипотечного кредитования в Калининградской области.
5. Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области - специализированная некоммерческая организация, созданная Правительством Калининградской области для внедрения, координации и реализации Программы.
Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области:
- реализует Программу;
- обеспечивает развитие системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области, финансирование строительства, приобретения и реконструкции жилья;
- привлекает внебюджетные средства из различных источников на реализацию Программы;
- проводит исследования в области ипотечного жилищного кредитования и осуществляет сбор информации, относящейся к данной проблематике;
- ведет иную деятельность, направленную на реализацию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области.
Статья 8. Стандарты долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области
Единые стандарты долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области утверждаются Правительством Калининградской области.
Статья 9. Налоговые льготы участникам долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области
1. Налоговые льготы предоставляются участникам Программы для аккумулирования необходимых денежных средств, оптимизации денежных потоков и их целевого использования на жилищное строительство.
2. Льготы по уплате налогов предоставляются участникам Программы в порядке, установленном действующим законодательством Калининградской области.
3. Средства, полученные от реализации налоговых льгот участникам Программы, могут быть направлены только на выполнение мероприятий по выполнению Программы.
Статья 10. Дома временного проживания
В целях обеспечения охраны прав граждан на жилище и удовлетворение интересов кредиторов по договорам, обеспеченным залогом жилых помещений, органы местного самоуправления формируют резервный жилищный фонд дома временного проживания.
Дома временного проживания предназначены для предоставления жилья залогодателям и членам их семей, не имеющим альтернативного жилья, в случае обращения взыскания на принадлежащее им заложенное жилье.
Порядок предоставления и использования домов временного проживания определяется областной Думой.
Статья 11. Ответственность за нарушение настоящего Закона
Нарушение положений настоящего Закона влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Статья 12. Порядок вступления настоящего Закона в силу
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.
Глава администрации
(губернатор) области В.Г. Егоров
