2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить соответствующее государственное недвижимое имущество Арендатору, оформить и согласовать с Комитетом передаточный акт с указанием технического состояния, назначения имущества на момент передачи и его пригодности для эксплуатации (приложение 1), а также документ, содержащий сведения о составе, характеристику и стоимость передаваемого имущества (приложение 2) (подпункт в редакции, введенной в действие с 18 февраля 2004 года постановлением Губернатора Астраханской области от 18 февраля 2004 года N 57, - см. предыдущую редакцию).
2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемого имущества на условиях настоящего договора:
- не совершать действия, препятствующие нормальному использованию Арендатором арендованного имущества;
- не отдавать в залог или иным образом не обременять переданное Арендатору имущество, если это каким-либо образом нарушает права Арендатора по настоящему договору.
2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать содействие в устранении их последствий.
2.1.4. Осуществлять контроль за использованием переданного в аренду имущества без вмешательства в финансово-хозяйственную деятельность Арендатора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области для государственной регистрации настоящего договора (в случае действия договора более одного года), нести соответствующие расходы по ее осуществлению.
2.2.2. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, предусмотренному в п. 1.1 настоящего договора, и в соответствии с иными условиями договора.
2.2.3. Своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.
2.2.4. Эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
2.2.5. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, выделяя для этих целей необходимые средства; содержать в порядке прилегающую к имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
2.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, согласованного с Комитетом, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
2.2.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 2.2.5, возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
2.2.8. Только при наличии письменного согласия Арендодателя, согласованного с Комитетом:
а) сдавать арендуемое имущество или его часть в субаренду;
б) передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование (в т.ч. безвозмездное) третьим лицам;
в) использовать право аренды имущества, в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других организаций.
В указанных случаях ответственным перед Арендодателем остается Арендатор.
2.2.9. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях его прав хозяйственного ведения (оперативного управления) в отношении имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
2.2.10. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению, а также самостоятельно взыскивать с виновных лиц понесенные затраты.
2.2.11. Своевременно (в сроки, установленные в передаточном акте) производить за счет своих средств текущий и капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий, фасадов, инженерных коммуникаций, благоустройство прилегающей территории, а при аренде части здания принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, его фасада и благоустройстве прилегающей территории в соответствии с нормами и правилами эксплуатации зданий и сооружений.
2.2.12. Своевременно (не позднее чем за один месяц) письменно сообщить Арендодателю об освобождении имущества как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие договора.
2.2.13. По истечении срока договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту Арендодателю с участием Комитета в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также перечислить Арендодателю сумму стоимости текущего и капитального ремонта имущества, не произведенного им в соответствии с п. 2.2.11.
2.2.14. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
2.2.15. Застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей и иных рисков за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Комитетом в соответствии с нормативными правовыми актами Астраханской области.
2.2.16. Заключить в десятидневный срок со дня подписания настоящего договора аренды договоры с соответствующими организациями или балансодержателем имущества об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием имущества (пункт в редакции, введенной в действие с 11 октября 2004 года постановлением Губернатора Астраханской области от 11 октября 2004 года N 514, - см. предыдущую редакцию).