ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 марта 1997 года N 201-п


Об утверждении Положения об использовании нежилых зданий,
помещений, сооружений, находящихся в хозяйственном ведении
организаций, подведомственных Управляющему делами
Губернатора Свердловской области и Правительства
Свердловской области

____________________________________________________________________
Утратило силу с 27 марта 2013 года на основании
постановления Правительства Свердловской области
от 6 марта 2013 года N 268-ПП
____________________________________________________________________

 В связи с введением гражданского кодекса Российской Федерации, в целях координации работ по управлению нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, находящимися в хозяйственном ведении организаций, подведомственных Управляющему делами Губернатора Свердловской области и Правительства Свердловской области, в соответствии со статьей 29 Областного Закона "О Правительстве Свердловской области", Правительство Свердловской области постановляет:

1. Утвердить Положение об использовании нежилых зданий, помещений, сооружений, находящихся в хозяйственном ведении организаций, подведомственных Управляющему делами Губернатора Свердловской области и Правительства Свердловской области (прилагается).

2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Управляющего делами Губернатора Свердловской области и Правительства Свердловской области Туруновского С. В.

Председатель Правительства
                                              Свердловской области
                                                    А. П. Воробьев


                                                        УТВЕРЖДЕНО
                                     Постановлением Правительства
                                              Свердловской области
                                       от 14 марта 1997 г. N 201-п

ПОЛОЖЕНИЕ
об использовании нежилых зданий, помещений, сооружений,
находящихся в хозяйственном ведении организаций,
подведомственных управляющему делами Губернатора
Свердловской области и Правительства
Свердловской области

                          1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Настоящим Положением устанавливается порядок и условия передачи во временное пользование нежилых зданий, помещений, сооружений (далее по тексту: "объекты недвижимости"), находящихся в хозяйственном ведении организаций, подведомственных Управляющему делами Губернатора Свердловской области и Правительства Свердловской области (далее по тексту: "уполномоченные организации"). Перечень уполномоченных организаций содержится в приложении 1 к настоящему Положению.

1.2. Договоры аренды в отношении закрепленных за ними объектов недвижимости заключают уполномоченные организации. Форма договора приведена в приложении 2 к настоящему Положению.

Уполномоченная организация передает объект недвижимости в аренду, принимает его после прекращения договора, осуществляет контроль за исполнением договора, получает платежи по договору, включая суммы уплаченных добровольно и взысканных санкций, обращается с иском в суд, а также обладает иными правами и несет обязанности арендодателя в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Решение о передаче объекта недвижимости в аренду принимается Управляющим делами Губернатора Свердловской области и Правительства Свердловской области.

От арендной платы освобождаются площади исходя из нормативов, установленных СНиП 2.09.04.87, и численности, утвержденной штатным расписанием арендатора, предоставленные для размещения:

- органов государственной власти Свердловской области;

- Свердловского областного Комитета по управлению государственным имуществом, Фонда имущества Свердловской области;

- предприятий общественного питания, обслуживающих арендаторов, расположенных в зданиях областной собственности пл. Октябрьская, 1, 3, Розы Люксембург, 60, Ленина, 34;

- организаций, более 50% финансирования которых осуществляется из бюджета Свердловской области на основании справок из соответствующих финансовых служб. Форма справки приведена в приложении 3 к настоящему Положению.  

        2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Порядок и условия реализации права временного пользования объектом недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ и договором аренды.

2.2. При заключении договоров аренды объектов областной собственности в качестве арендодателя выступает уполномоченная организация.

2.3. Сроки временного пользования объектами недвижимости устанавливаются договором аренды в соответствии с действующим законодательством.

2.4. Обязательными условиями договора аренды являются:

- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;

- порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

- условия временного пользования объектом недвижимости определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте недвижимости, предоставленном во временное пользование);

- обязательства арендатора по проведению текущего ремонта объекта недвижимости и сроки ремонта;

- обязательства арендатора по своевременному возврату объекта недвижимости;

- обязательства сторон по заключению договора страхования объектов недвижимости от рисков гибели или повреждения последнего со страховой организацией;

- санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды объекта недвижимости;

- срок предупреждения арендатора о расторжении договора аренды в связи с возникновением предусмотренных договором оснований для расторжения договора (2 недели);

- ежегодный пересмотр арендной платы;

- дата заключения срока действия договора аренды объекта недвижимости;

- условия досрочного расторжения договора аренды;

- одновременное заключение договора на коммунальное и эксплуатационное обслуживание и содержание прилегающих территорий с уполномоченной организацией.

2.5. Передача объекта недвижимости уполномоченной организацией и принятие его во временное пользование арендатором осуществляется по передаточному акту, оформленному в соответствии с приложением 4, подписываемому сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.7. При заключении договора аренды и договора на коммунальное и эксплуатационное обслуживание уполномоченная организация взимает плату за оформление договора и выполнение расчетов по нему.

Плата за оформление документации перечисляется на счет уполномоченной организации в недельный срок с момента принятия решения о предоставлении объекта недвижимости во временное пользование. Тарифы за указанные работы, услуги установлены в приложении 5 к настоящему Положению.

2.7. В месячный срок со дня заключения договора арендатор заключает договор страхования объекта недвижимости со страховой организацией, уполномоченной Управляющим делами Губернатора Свердловской области и Правительства Свердловской области на условиях, предусмотренных договором аренды.

Выгодоприобретателем по договору страхования является уполномоченная организация. Страховая сумма определяется в размере стоимости объекта недвижимости.

В месячный срок со дня заключения договора аренды объекта недвижимости уполномоченная организация заключает договор страхования предпринимательского риска неисполнения арендатором договора аренды.  

       3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

                      ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Арендная плата устанавливается путем умножения базовой годовой ставки на корректирующие коэффициенты и общую площадь, передаваемую по договору аренды.

3.2. Базовая годовая ставка арендной платы устанавливается из расчета на 1 кв. м объекта недвижимости и утверждается Постановлением Правительства Свердловской области.

3.3. Перечень и величина корректирующих коэффициентов определены в приложении 6 к настоящему Положению.

3.4. Уполномоченная организация вправе зачесть расходы арендатора по производству капитального ремонта объекта недвижимости в счет арендной платы.

3.5. Расчет арендной платы осуществляется уполномоченной организацией в соответствии с настоящим Положением и является неотъемлемой частью договора аренды. Размер арендной платы подлежит пересмотру ежегодно.

3.6. Арендная плата по договорам аренды зачисляется на счет уполномоченной организации с последующим перечислением в бюджет Свердловской области. Сумма зачисленной арендной платы, подлежащая перечислению в бюджет Свердловской области, уменьшается на сумму амортизационных отчислений, эксплуатационных затрат балансодержателя, расходов арендодателя, подлежащих финансированию из бюджета в соответствии с законодательством РФ.

3.7. Льготная величина коэффициента К4 (менее 1), участвующего в расчете арендной платы, указанного в приложении 6 к настоящему Положению, применяется к организациям, расположенным на территории Свердловской области и включенным в перечни, которые составляются отраслевыми отделами Правительства Свердловской области и направляются Управляющему делами Губернатора Свердловской области и Правительства Свердловской области для подготовки постановления Правительства Свердловской области на соответствующий календарный год.

Льготная величина коэффициента К4 (менее 1) не применяется в отношении площадей, превышающих нормативы, установленные СНиП 2.09.04.87 и утвержденные штатным расписанием.

 Приложение 1
                                     К Положению "Об использовании
                                        нежилых зданий, помещений,
                                         сооружений, находящихся в
                                хозяйственном ведении, оперативном
                                управлений предприятий, учреждений
                             и организаций, подчиненных Управлению
                                     делами Свердловской области и
                                        Правительства Свердловской
                                                          области"

ПЕРЕЧЕНЬ
учреждений и организаций, подчиненных Управлению делами
Губернатора Свердловской области и Правительства Свердловской
области (уполномоченные организации)

ОБЪЕКТЫ:

1. ГП "СИНПО".

2. Управления зданиями Правительства области.

3. Лечебно -оздоровительный комплекс Правительства области.

4. Гостиница "Дом крестьянина".

5. Автохозяйство Правительства области.

Приложение 2
                                     К Положению "Об использовании
                                        нежилых зданий, помещений,
                                         сооружений, находящихся в
                                хозяйственном ведении организаций,
                              подведомственных Управляющему делами
                                Губернатора Свердловской области и
                                        Правительства Свердловской
                                                          области"