ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 марта 1996 года N 229-п

Об утверждении типового договора найма и предоставления
"нанимателю" коммунальных, иных услуг по обслуживанию
и ремонту жилого помещения и типового договора о
предоставлении коммунальных, иных услуг по техническому
обслуживанию, ремонту жилого помещения гражданам-
собственникам жилых помещений на территории
Свердловской области

___________________________
Утратило силу на основании
Постановления Правительства Свердловской области от 27 мая 2004 года N 411-ПП
___________________________

Руководствуясь статьей 15 пункт 5 областного Закона "Об основах жилищной политики в Свердловской области", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. N 1099 "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов", Правительство Свердловской области постановляет:

1. Утвердить:

- Типовой договор найма и предоставления "нанимателю" коммунальных, иных услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения;

- Типовой договор о предоставлении коммунальных, иных услуг по техническому обслуживанию, ремонту жилого помещения гражданам собственникам жилых помещений на территории Свердловской области.

2. Главам администраций городов и районов, государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, общественным объединениям обеспечить оформление договоров с гражданами независимо от форм собственности жилищного фонда.

3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя председателя Правительства области Чердынцева В.

ДОГОВОР
найма жилого помещения и предоставления "Нанимателю"
коммунальных, иных услуг по обслуживанию и ремонту жилого
помещения на территории Свердловской области

1. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА

1.1. Изолированное жилое помещение в надлежащем состоянии,

II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предоставление "НАЙМОДАТЕЛЕМ" "НАНИМАТЕЛЮ" жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2.2. Предоставление "НАЙМОДАТЕЛЕМ" "НАНИМАТЕЛЮ" коммунальных и иных услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", "Правилами предоставления коммунальных услуг", "Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов", др. нормативными актами и с условиями настоящего договора.

III. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Вместе с "НАНИМАТЕЛЕМ" в жилом помещении проживают (указать фамилию, имя, отчество, год рождения):

Права и обязанности постоянно проживающих с "НАНИМАТЕЛЕМ" граждан реализуются в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. Обязанности "НАЙМОДАТЕЛЯ":

3.2.1. Передать "НАНИМАТЕЛЮ" свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания.

3.2.2. "НАЙМОДАТЕЛЬ" обязан обеспечить:

надлежащие состояние и эксплуатацию жилого дома, в том числе:

- техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, его элементов, жилого помещения, а также внутридомового, внутриквартирного инженерного оборудования (магистрали и разводящие сети систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, газо- и электроснабжения, систем пожаротушения и дымоудаления в высотных домах, лифтов, коллективных телеантенн I и II программ центрального телевидения);

- проведение других работ в жилом доме, в жилом помещении "НАНИМАТЕЛЯ", предусмотренных "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда";

- содержание и уборку придомовой территории и мест общего пользования в доме, мусороудаление, сбор и вывоз мусора, твердых бытовых и пищевых отходов, сбор и вывоз жидких бытовых отходов из неблагоустроенных строений;

- проведение весеннего и осеннего осмотров здания, внутридомового инженерного оборудования, подготовку дома к сезонной эксплуатации, систематическое, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых домах и квартирах;

- проведение внутриквартирного текущего ремонта жилых помещений "НАНИМАТЕЛЯ" в случаях, когда ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта;

- предоставление "НАНИМАТЕЛЮ" и членам его семьи на время проведения капитального ремонта, если он не может быть произведен без выселения, другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям. Переселение "НАНИМАТЕЛЯ" и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения и обратно (по окончании ремонта) производится "НАЙМОДАТЕЛЕМ" за его счет;

- предоставление "НАНИМАТЕЛЮ" за плату коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) в соответствии с обязательными требованиями нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора при бесперебойном обеспечении работы санитарно-технического и иного оборудования;

- проведение работ, оказание услуг производится с соблюдением уровня их качества и надежности, сроков исполнения, тарифов и порядка их изменения на отдельные виды работ (услуг) в соответствии с договором, а также информации об услугах, предоставляемых "НАЙМОДАТЕЛЕМ";

- возмещение "НАНИМАТЕЛЮ" убытков, возникающих по вине "НАЙМОДАТЕЛЯ", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества, надежности и сроков выполнения работ (услуг) и при причинении вреда жизни, здоровью и имуществу "НАНИМАТЕЛЯ";

- предупреждение "НАНИМАТЕЛЯ" об изменении тарифов на отдельные виды работ и услуг и о допустимых перерывах в предоставлении услуг не позднее, чем за 10 дней путем письменного извещения или с использованием средств массовой информации;

- начисление платежей, выдача расчетно-платежного документа "НАНИМАТЕЛЮ" не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным;

- перерасчет, связанный с плановыми и аварийными отключениями, один раз в квартал, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом;

- создание условий для оплаты "НАНИМАТЕЛЕМ" в течение одного часа предоставляемых ему услуг (работ).

3.2.3. "НАЙМОДАТЕЛЬ" имеет право:

- при согласии "НАНИМАТЕЛЯ" выполнить за отдельную плату работы, не предусмотренные "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда". Вопросы выполнения, приема этих работ (услуг) регулируются дополнительным соглашением сторон;

- в случаях невнесения "НАНИМАТЕЛЕМ" платы за жилое помещение за 6 месяцев, разрушения или порчи жилого помещения, использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей "НАНИМАТЕЛЕМ" или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в том числе если оно находится в аварийном состоянии, обращаться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения;

- при нарушении правил пользования жилыми помещениями "НАНИМАТЕЛЕМ" обращаться в административные комиссии при исполнительных органах местного самоуправления с целью применения к "НАНИМАТЕЛЮ" мер административного воздействия в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Права и обязанности "НАНИМАТЕЛЯ":

3.3.1. "НАНИМАТЕЛЬ" обязан:

- своевременно, в соответствии с договором, вносить плату за жилое помещение (содержание, ремонт и реновация) в размерах, утверждаемых в установленном порядке (оплата за содержание и ремонт жилья производится за 1 кв. м общей полезной площади квартиры или за 1 кв. м жилой площади в коммунальной квартире);

- своевременно, в соответствии с договором, производить оплату получаемых через "НАЙМОДАТЕЛЯ" коммунальных и иных услуг по обслуживанию и эксплуатации жилого дома, жилого помещения (пользование лифтом, пользование мусоропроводом, сбор и вывоз мусора, бытовых и пищевых отходов, уборку мест общего пользования и придомовой территории, пользование коллективными телеантеннами, услугами радиофикации и др.) по утвержденным в установленном порядке тарифам (оплата за пользование водоснабжением и водоотведением, горячим водоснабжением и газоснабжением, лифтом и мусоропроводом, сбор и вывоз мусора, уборку мест общего пользования и придомовой территории - по количеству граждан, проживающих в квартире (комнате); оплата за отопление жилых помещений производится по тарифам за 1 кв. м общей полезной площади в отдельных квартирах или за 1 кв. м жилой площади в коммунальных квартирах; оплата за электроэнергию производится на основании показаний приборов учета).

Примечания к абзацам 1 и 2:

а) порядок и условия оплаты за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, предоставляемые "НАЙМОДАТЕЛЕМ", устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и с настоящим договором;

б) стоимость реновации учитывается при начислении стоимости оплаты жилья, начиная с момента вступления в действие соответствующих нормативных документов;

в) в установленный договором срок принимать и оплачивать услуги (работы), не входящие в перечень основных услуг, предоставляемых "НАЙМОДАТЕЛЕМ" по техническому обслуживанию и ремонту жилого помещения (жилого дома) и выполненные "НАЙМОДАТЕЛЕМ" по инициативе "НАНИМАТЕЛЯ", согласно дополнительному соглашению.

а) приемка по акту в течение 5 дней после выполнения услуг (работ), а оплата их - в течение 5 банковских дней после подписания акта;

- использовать жилой дом, жилые помещения в соответствии с их назначением только для проживания, бережно относиться к жилому дому, к жилому помещению, к санитарно-техническому оборудованию, объектам благоустройства, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Переустройство, перепланировка жилого и подсобных помещений, переустановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования производится только в целях повышения благоустройства квартиры и допускается лишь с согласия "НАНИМАТЕЛЯ" и "НАЙМОДАТЕЛЯ";

- обеспечивать беспрепятственный доступ в жилое помещение работников служб "НАЙМОДАТЕЛЯ" для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования и проведения работ в соответствии с настоящим договором с предварительным уведомлением за 3 дня до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно;

- в течение месяца сообщать "НАЙМОДАТЕЛЮ" об изменении количества проживающих в квартире (комнате).

3.3.2. "НАНИМАТЕЛЬ" имеет право:

- пользоваться пригодным для постоянного проживания жилым помещением, в соответствии с действующим законодательством РФ;

- самостоятельно проводить работы, не ограниченные условиями договора, по поддержанию занимаемого им жилого помещения в надлежащем состоянии в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда". К текущему ремонту, выполняемому за счет "НАНИМАТЕЛЯ", относятся следующие работы: побелка, окраска, оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации, а также замена оконных и дверных приборов, вставка стекол, ремонт внутриквартирной электропроводки, установка дополнительных кранов, смесителей и др. оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделки помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры, замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит и др.), за исключением случаев, когда выход их из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также недостатков, допущенных по вине изготовителя или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации;

- устанавливать в квартире приборы учета теплоэнергии, водопотребления, газопотребления, аттестованные в установленном порядке, при согласии "НАЙМОДАТЕЛЯ", за свой счет, при этом плата за перечисленные услуги производится по показаниям приборов;

- производить обмен жилого помещения в соответствии с действующим законодательством;

- производить предоплату услуг по договору на срок не более одного года без дальнейших перерасчетов в случае изменения тарифов;

- производить оплату жилья, услуг, работ по безналичному расчету;

- в случае нарушения "НАЙМОДАТЕЛЕМ" договорных обязательств вправе выполнить работу, предусмотренную настоящим договором, за счет средств "НАЙМОДАТЕЛЯ" либо требовать возмещения убытков;

- обращаться в административные комиссии при исполнительных органах местного самоуправления при наличии протокола об административном нарушении, составленного надлежащим образом, уполномоченным на то должностным лицом либо представителем общественной организации или органа общественной самодеятельности, с целью воздействия на "НАЙМОДАТЕЛЯ", нарушающего правила эксплуатации жилых домов, жилых помещений, инженерного, прочего оборудования, бесхозяйственного их содержания;

- передавать по договору поднайма жилого помещения с согласия "НАЙМОДАТЕЛЯ" на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Ответственным перед "НАЙМОДАТЕЛЕМ" по договору найма жилого помещения остается "НАНИМАТЕЛЬ". Договор поднайма может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

- "НАНИМАТЕЛЬ" и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением "НАЙМОДАТЕЛЯ" вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Непрерывный срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев в течение календарного года. Ответственность за их действия перед "НАЙМОДАТЕЛЕМ" несет "НАНИМАТЕЛЬ".

3.4. Иные права и обязательства:    3.4.1. Прочие права и обязательства