• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Действующий


ГЛАВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 мая 1996 года N 371

О внесении предложения в городскую Думу
об утверждении Положений

В настоящее время в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, Законами Свердловской области "Об основах жилищной политики Свердловской области" и "О предоставлении жилища" определен круг субъектов, которым жилье предоставляется бесплатно по договору социального найма. Остальным гражданам жилые помещения передаются на возмездной основе. В связи с принятием второй части Гражданского кодекса Российской Федерации, изменением жилищного законодательства Свердловской области необходимо определить порядок передачи жилья в пользование на возмездной.
В связи с вышеназванным и на основании ст. 29 Закона РФ "Об общих принципах и началах организации местного самоуправления", главы 35 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 17 Закона Свердловской области "Об основах жилищной политики Свердловской области" постановляю:

1. Внести предложения в Екатеринбургскую городскую Думу об утверждении Положений:
О приватизации муниципального жилищного фонда;
О передаче жилых помещений муниципального жилищного фонда в пользование по договору коммерческого найма;

Об аренде жилья.
2. Контроль за исполнением настоящего Постановления  возложить
на заместителя Главы города Кулика В. Д.

Глава города
А. М. Чернецкий

ПОЛОЖЕНИЕ

о приватизации муниципального жилищного фонда
в городе Екатеринбурге

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Гражданским кодексом Российской Федерации устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда в городе Екатеринбурге.

1.2. На условиях и в порядке, установленным настоящим Положением, граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими по договору социального найма жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда.

1.3. Приобретение гражданами в собственность жилых помещений в порядке приватизации производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (включая временно отсутствующих, за которыми в соответствии с жилищным законодательством сохраняется самостоятельное право на жилое помещение).

1.4. Жилое помещение приобретается нанимателем и членами его семьи в общую собственность (совместную или долевую).
В общую совместную собственность жилое помещение может передаваться только супругам и членам крестьянского (фермерского) хозяйства. В остальных случаях жилое помещение передается в общую долевую собственность.

1.5. При письменном согласии всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет жилое помещение может приобретаться в собственность части (одного) проживающих(его) граждан(ина), в том числе несовершеннолетних с сохранением права на приватизацию жилья у одного или нескольких членов семьи в будущем.

1.6. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительтва либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо опекун, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, помещенные в детские или иные воспитательные учреждения, проводится за счет средств городского бюджета.

1.7. Основными принципами передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений являются:

    - добровольность приобретения  гражданами  жилых  помещений  в
      собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, после достижения ими совершеннолетия.

1.8. Не подлежат приватизации жилые помещения:
- находящиеся в аварийном состоянии;
- в общежитиях;
- в домах, находящихся на территории закрытых военных городков;
- служебные (за исключением жилищного фонда совхозов, а также жилых помещений, занимаемых лицами, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения (ст. 108 ЖК РФ), при согласии организации, предоставившей им служебные жилые помещения;
- в специализированных домах.
Не допускается приватизация жилых помещений, право на которые оспаривается в судебном порядке.

1.9. Приватизация жилых помещений в домах - памятниках архитектуры, истории, культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемых к домам, являющимся памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан.
Приватизация изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях. При этом согласия других проживающих в квартирах нанимателей и членов их семей не требуется.

1.10. Для граждан, нуждающихся в предоставлении жилища, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

1.11. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома, и придомовыми территориями, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства Российской Федерации.

1.12. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые жилые помещения, пользуются ими на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

2. Основные условия приватизации жилищного фонда

2.1. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
- администрацией города Екатеринбурга;
- муниципальным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
- муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

2.2. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме администрацией города, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны.
Договор нотариальному удостоверению не подлежит.
Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.
Организация, производящая оформление договора передачи жилого помещения в собственность граждан, обязана произвести регистрацию договора.

2.3. При предоставлении в порядке улучшения жилищных условий другого жилого помещения и заселении его по договору социального найма граждане имеют право на бесплатную приватизацию этого жилого помещения в случае, если ранее приватизированное ими жилое помещение передано безвозмездно в муниципальную собственность.

2.4. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах (жилых помещениях), требующих капитального ремонта, в том числе с превышенными нормативными сроками капитального ремонта элементов здания и инженерных сетей, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2.5. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

3. Порядок оформления передачи гражданам
в собственность жилых помещений

3.1. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в городскую администрацию, администрации муниципального унитарного предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или муниципального учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, следующие документы:
- заявление о приобретении квартиры в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;

    - ордер;
    - справку с места жительства;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, изменивших место жительства после 26 июля 1991 г.);
- иные документы, необходимые для передачи в собственность граждан жилого помещения.
Подписи граждан на заявлении удостоверяются в местной администрации.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют их по месту бронирования. Для этого вместе с копией охранного свидетельства предоставляется справка из жилищно-эксплуатационной организации о том, что за ними на основании охранного свидетельства сохраняется право на жилую площадь.
В случае, если кто-либо из членов семьи нанимателя или сам наниматель временно не проживает в данном жилом помещении, сохраняя на него право в соответствии с нормами жилищного законодательства, согласие этого лица на приватизацию жилого помещения должно быть выражено в письменной форме.
Заявление об отказе несовершеннолетних детей от участия в приватизации согласовывается в органах опеки и попечительства. Согласие органов опеки и попечительства требуется также в случаях, когда совершеннолетние участвуют в приватизации, но приобретают долю в праве собственности на жилое помещение менее равной.

3.2. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи всех необходимых документов.
В случае нарушения прав граждан при приватизации жилья они вправе обратиться в суд.

3.3. Совершеннолетние члены семьи, которым в собственность передано жилое помещение, несут ответственность по обязательствам, вытекающим из договора передачи жилья в собственность.

3.4. При переходе муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, передается в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение администрации города в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

4. Пользование приватизированными жилыми помещениями

4.1. Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.
Собственник вправе использовать его в качестве предмета залога или обременять его иным способом, продавать, дарить, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иные действия, не противоречащие закону.

4.2. Владение, пользование и распоряжение жилым помещением, находящимся в общей долевой или общей совместной собственности, производится по правилам, установленным соответственно гражданским и семейным законодательством.

4.3. Собственник может произвести мену принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение, иное имущество, находящееся в частной собственности по правилам, установленным гражданским законодательством.

4.4. Собственник может обменять принадлежащее ему жилое помещение с нанимателем жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, а также членом жилищного и жилищно-строительного кооператива, не являющимся собственником обмениваемого жилого помещения, по установленным жилищным законодательством правилам.
Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей собственника и соответственно нанимателя и члена жилищного или жилищно-строительного кооператива.

4.5. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

4.6. Собственнику приватизированного жилого помещения наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. Доля каждого собственника в праве общей собственности на жилой дом пропорциональна доле общей площади принадлежащего ему жилого помещения.
Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственности производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников в судебном порядке.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Граждане-собственники жилых помещений вправе создавать товарищества собственников жилья.
При приватизации одноквартирного жилого дома, в собственность гражданина переходит весь жилой дом и отдельно стоящие на приусадебном участке хозяйственные постройки непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе жилого дома и служащие его целевому назначению.

4.7. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

4.8. Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.

5. Организация обслуживания и ремонта
приватизированных жилых помещений

5.1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях могут образовываться товарищества собственников жилья и иные объединения.

5.2. За жилищно-строительными организациями, обслуживающим жилой дом до приватизации, сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами собственников жилья и иными объединениями).
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

5.3. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений.
Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, регулируются законом или договором.
В договоре отражаются:
- перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживанию приватизированного жилищного фонда, выполняемых подрядчиком;
- размер оплаты услуг;
- взаимные обязательства и санкции.

5.4. Обслуживание и ремонт жилого дома осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержания придомовой территории, соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество дома.

5.5. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют органы местного самоуправления.

5.6. Нарушение правил эксплуатации приватизированных помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.


ПОЛОЖЕНИЕ

о передаче жилых помещений муниципального жилищного
фонда в пользование по договору коммерческого найма

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с гражданским и жилищным законодательством устанавливает условия и порядок передачи в коммерческий наем гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Правила предоставления жилья по договору социального найма настоящим Положением не регулируются.

1.2. Жилые помещения передаются в коммерческий наем гражданам в размере, предусмотренным настоящим Положением, за плату во временное владение и пользование.
Юридическим лицам жилые помещения передаются в аренду, для заселения гражданами на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

1.3. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть квартира или жилой дом.
В наем могут быть переданы:
а) освободившиеся жилые помещения;
б) жилые помещения во вновь построенных домах.

1.4. Передаче в наем не подлежат жилые помещения:
а) признанные непригодными для постоянного проживания;
б) служебные;
в) в общежитиях;
г) в коммунальных квартирах;
д) в специализированных домах.

1.5. Учет граждан и юридических лиц, желающих приобрести жилые помещения на условиях, предусмотренных настоящим Положением, производится в местной администрации, в муниципальных унитарных предприятиях, муниципальных учреждениях, передающих жилье в коммерческий наем.

2. Основания признания граждан нуждающимися в получении
жилого помещения на условиях коммерческого найма

2.1. На учет для получения жилого помещения по договору коммерческого найма принимаются граждане, нуждающиеся в предоставлении жилища.
Нуждающимися в получении жилища по договору коммерческого найма признаются граждане:
а) имеющие обеспеченность жильем не более 15 кв. м общей площади (учетная норма) на одного человека;
б) проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
в) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключении учреждения здравоохранения) в одной квартире невозможно;
г) проживающие в семье, где имеются лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний и в связи с этим нуждающиеся (по заключению учреждения здравоохранения) в проживании в отдельной (изолированной) комнате, если при выделении этим лицам отдельной комнаты остальные члены семьи становятся нуждающимися в жилище;
д) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи, при отсутствии родственных отношений;
е) проживающие в общежитиях не менее 3-х лет, за исключением сезонных и временных работников; лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в общежитии в связи с обучением;
ж) проживающие не менее трех лет на условиях поднайма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, либо на условиях найма в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющие другой жилой площади, за исключением членов семьи собственника.

2.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения могут предусматривать для своих работников дополнительные основания признания их нуждающимися в жилище при обеспечении жильем по месту работы.
Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения вправе установить дополнительные основания получения жилых помещений в коммерческий наем своим работникам при отсутствии на названных предприятиях, учреждений лиц, нуждающихся в жилище, получаемом на условиях коммерческого найма на основании коллективного договора.

2.3. Граждане, искусственно ухудшившие жилищные условия в результате совершенного обмена или раздела жилого помещения, вселения других лиц (кроме супруга, несовершеннолетних детей и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нуждающихся в уходе родителей), переселения в общежитие либо на жилую площадь на условиях найма, поднайма или в качестве члена семьи собственника, а также вследствие отчуждения пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего им на праве частной собственности, принимаются на учет для получения жилого помещения по договору коммерческого найма не ранее чем через три года со дня ухудшения жилищных условий.

2.4. Для принятия на учет гражданин подает заявление. Заявление подписывается проживающими совместно с ним совершеннолетними членами семьи.
К заявлению прилагаются:
- справка с места жительства;
- справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии на праве собственности по месту постоянного жительства членов семьи;
- в необходимых случаях другие документы, подтверждающие право для постановки на учет и предоставления жилища, в соответствии с настоящим Положением.
Юридические лица предоставляют заявление и список работников, нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма, в соответствии с требованиями настоящего Положения.

2.5. Поступившие заявления рассматриваются в течение одного месяца со дня представления всех необходимых документов.
Отказ в постановке на учет может быть обжалован гражданином в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. Основные условиях передачи в коммерческий наем
жилых помещений

3.1. Передача в наем жилых помещений осуществляется:
а) администрацией города или уполномоченным ею органом;
б) муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, которым жилые помещения переданы в аренду.

3.2. Жилое помещение по договору коммерческого найма передается нанимателю свободным от прав иных лиц.

3.3. Передаваемое гражданам на условиях коммерческого найма жилое помещение должно быть благоустроенным, размером, соответствующим социальной норме площади жилища: от 15 кв. м до 20 кв. м общей площади на одного человека.
Одиноким гражданам может быть предоставлено на условиях коммерческого найма жилище общей площадью выше установленной социальной нормы площади жилища, но не более площади однокомнатной квартиры.

3.4. В случае, если в течение трех лет перед получением жилища гражданин произвел продажу, дарение или отчуждение жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иным способом, жилое помещение по договору коммерческого найма передается данному гражданину в размере, предусмотренном в п. 2.8 настоящего Положения с учетом площади жилого помещения, которое они занимали до отчуждения.

3.5. В договоре коммерческого найма указываются постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, вправе, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае эти граждане являются сонанимателями.

3.6. Гражданин, вселившийся в жилое помещение по договору коммерческого найма, имеет право с согласия наймодателя и постоянно проживающих в жилом помещении вселить других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается с условием требований законодательства о социальной норме жилой площади, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

3.7. Граждане вправе освободить занимаемое по договору социального найма помещение при передаче им жилого помещения по договору коммерческого найма по социальной норме.

3.8. Передача жилых помещений в коммерческий наем оформляется договором коммерческого найма, заключаемым в письменной форме администрацией города или уполномоченным органом, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением (наймодателем) с одной стороны, и гражданином (нанимателем) - с другой.
Договор коммерческого найма заключается на основании постановления Главы города, решения администрации муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения.
Нотариального удостоверения договора не требуется.

3.9. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

3.10. По истечении срока договора коммерческого найма наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды.
Не позднее чем за три месяца до истечения договора коммерческого найма наймодатель вправе предложить нанимателю заключить договор на новый срок. При заключении договора коммерческого найма жилья на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Отказ одной из сторон от внесения изменений в договор коммерческого найма влечет прекращение договора.
Если наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, а наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно проживающих по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.11. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, самостоятельного права на жилую площадь не приобретают.

3.12. Граждане, которым передано жилье в коммерческий наем, снимаются с учета нуждающихся в предоставлении жилища.

3.13. Граждане, которым передано жилье по договору коммерческого найма, уплачивают наймодателю плату за наем и оплачивают эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.
Плата за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги производится по ставкам, установленным для нанимателей, проживающих в домах муниципального жилищного фонда.
Плата за коммерческий наем устанавливается Главой города Екатеринбурга.

3.14. Изменение условий договора коммерческого найма и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.
Наниматель вправе с согласия постоянно проживающих с ним совершеннолетних граждан в любое время расторгнуть договор коммерческого найма.
По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:
а) если наниматель использует жилье не в соответствии с договором;
б) если наниматель ухудшает состояние квартиры, жилого дома или помещения в результате систематического разрушения и порчи квартиры или жилого дома;
в) если наниматель своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан и его поведение делает невозможным совместное проживание в доме;
г) невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев;
д) иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.
В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

3.15. По прекращению договора коммерческого найма наниматель должен возвратить его в надлежащем состоянии, произведя ремонт переданного в коммерческий наем помещения. В случае отказа произвести ремонт возвращаемого жилого помещения, наниматель возмещает наймодателю расходы по производству ремонта.

3.16. Наниматель жилого помещения вправе требовать от наймодателя передачи в коммерческий наем другого жилого помещения в случаях:
а) если жилое помещение стало непригодным для постоянного проживания не по вине нанимателя;
б) иных случаях, когда права нанимателя нарушаются по вине наймодателя и проживание в этом жилом помещении делается невозможным.

3.17. Если переданный в коммерческий наем жилой дом или дом, в котором находится переданное в наем жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных нужд, либо подлежит переоборудованию в нежилое, нанимателю соответственно передается в коммерческий наем другое равное по площади жилое помещение на тех же условиях, которые были предусмотрены в договоре коммерческого найма ранее занимаемого жилого помещения.

4. Пользование жилым помещением,
переданным в коммерческий наем

4.1. Основанием для заселения дома, квартиры или жилого помещения нанимателем является договор коммерческого найма. Административные ограничения по заселению переданной в наем жилой площади (дома, квартиры, иного жилого помещения) не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

4.2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, должны использовать его для проживания.
Передача гражданами жилых помещений в поднаем допускается только с согласия наймодателя.

4.3. Пользование жилыми помещениями граждане производят в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

4.4. Постоянно проживающие совместно с нанимателем граждане пользуются жилым помещением наравне с нанимателем и несут все обязанности, вытекающие из договора. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

4.5. По договору коммерческого найма наймодатель обязан:
а) в месячный срок после подписания договора передать объект нанимателю и обеспечить доступ в жилое помещение (передать ключи и т. д.);
б) произвести капитальный ремонт переданного в наем жилого помещения;
в) производить текущий ремонт жилого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом жилого дома;
г) в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению.

4.6. По договору коммерческого найма наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение для проживания;
б) содержать помещение в исправном и надлежащем санитарном состоянии;
в) не производить реконструкций и перепланировок без согласия наймодателя;
г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
д) своевременно оплачивать эксплуатационные расходы;
е) своевременно вносить плату за наем.

4.7. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях. Нанимателем становится один из граждан, совместно проживающих в жилом помещении, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, совместно проживающие в данном жилом помещении, становятся сонанимателями.

4.8. При переходе муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении названных предприятий или в оперативном управлении учреждений, передается в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение администрации города в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма сохраняются в полном объеме.

4.9. Обслуживание и ремонт жилых домов и помещений, переданных в коммерческий наем, осуществляется муниципальными жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими эти дома с соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.

4.10. Наймодатель за свой счет производит капитальный ремонт переданного в наем жилого помещения. Неисполнение наймодателем этой обязанности дает право нанимателю произвести капитальный ремонт жилого помещения за свой счет и взыскать с наймодателя стоимость капитального ремонта или зачесть ее в счет платы за наем.

4.11. Нанимателю обеспечивается защита его права на переданного ему по договору коммерческого найма жилого помещения наравне с защитой, предусмотренной законодательством в отношении права собственности. Он может требовать возврата переданного в наем жилья из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения ущерба, причиненного жилому дому или помещению всеми лицами, включая наймодателя.

ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения

 г. Екатеринбург                         "__" __________ 199__ г.


    Администрация города  Екатеринбурга,  далее  "Наймодатель",  в
лице _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
              (должность и ф. и. о. должностного лица)
действующего на основании ________________________________________
_________________________________________________________________,
с одной стороны, и гражданин _____________________________________
__________________________________________________________________
               (ф. и. о. и паспортные данные)
_________________________________________________________________,
далее "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор.

    1. "Наймодатель" передает в наем жилое помещение, состоящее из
________ комнат, общей площадью ____________ кв. м., в т. ч. жилой
_________ кв. м. по адресу _______________________________________
_________________________________________________________________.

2. Совместно с "Нанимателем" в жилое помещение вселяются

граждане:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

3. "Наниматель" за пользование жилым помещением уплачивает плату за наем (приложение к договору) и вносит плату за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.

4. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет "Наймодателя".
В случае невнесения в срок платы за наем "Наниматель" уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от суммы ежемесячной оплаты.
В случае невнесения платы за наем в течение шести месяцев "Наймодатель" имеет право расторгнуть в судебном порядке договор. В этом случае "Наниматель" подлежит выселению.

5. "Наниматель" обязуется использовать жилое помещение для проживания.
Передача жилого помещения в поднаем иным лицам допускается с согласия "Наймодателя".

6. "Наниматель" имеет право в установленном порядке с согласия "Наймодателя" и постоянно проживающих в жилом помещении вселить других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о социальной норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

7. "Наниматель" обязуется:
а) использовать жилое помещение в соответствии с настоящим договором;
б) пользование жилым помещением производить в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и придомовой территорией;
в) не производить реконструкции и перепланировки помещения без согласия "Наймодателя";
г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт переданного в наем жилого помещения;
д) своевременно оплачивать эксплуатационные расходы и коммунальные услуги;
е) своевременно вносить арендную плату.

8. "Наймодатель" обязуется:
а) в месячный срок после подписания договора передать жилое помещение "Нанимателю" и обеспечить доступ в жилое помещение;
б) производить за свой счет капитальный ремонт жилого помещения;
в) производить текущий ремонт жилого помещения, связанный с капитальным ремонтом дома;
г) в случае аварий немедленно принимать все меры к их устранению.

    9. Срок  действия договора с "___" ____________ 199 ___ г.  по
"___" _______________ 199 ___ г.

10. По истечении срока настоящего договора "Наниматель" обязуется произвести за свой счет ремонт жилого помещения и возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии.
В случае нарушения условий настоящего пункта "Наниматель" возмещает "Наймодателю" убытки, понесенные за произведенный ремонт жилого помещения.

11. По истечении срока настоящего договора "Наниматель" имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора найма.

12. При возобновлении настоящего договора на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Отказ одной из сторон от включения изменений в договор найма влечет за собой прекращение договора.

13. Если "Наниматель" продолжает пользоваться жилыми помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны "Наймодателя", договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

14. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.
По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случаях:
а) если "Наниматель" использует жилое помещение не в соответствии с настоящим договором;
б) если "Наниматель" ухудшает состояние переданного ему в пользование по настоящему договору жилого помещения в результате систематического разрушения и порчи жилого помещения и мест общего пользования;
в) если "Наниматель" своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан и его поведение делает невозможным совместное проживание в доме;
г) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

15. Споры по настоящему договору разрешаются в судебном порядке, если стороны не пришли к обоюдному согласию.

    16. Дополнительные соглашения: _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

    "НАЙМОДАТЕЛЬ"
    ____________________________                     _____________


    "НАНИМАТЕЛЬ"
    ____________________________                     _____________


ПОЛОЖЕНИЕ

об аренде жилья


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Гражданским законодательством и Жилищным законодательством устанавливает условия и порядок передачи в аренду или безвозмездное пользование юридическим лицам жилых помещений.

1.2. Объектом договора аренды жилого помещения может быть квартира или жилой дом.
В аренду могут быть переданы:
а)
б) освободившиеся квартиры,
в) квартиры во вновь построенных домах.

1.3. Передаче в аренду не подлежат помещения:
а) признанные непригодными для постоянного проживания;
б) служебные;
в) в общежитиях;
г) в коммунальных квартирах;
д) в специализированных домах.
Не подлежат передаче в аренду юридическим лицам заселенные дома муниципального жилищного фонда без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Юридические лица предоставляют в администрацию города Екатеринбурга заявление и список работников, нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма.

2.2. Для приобретения жилых помещений в аренду юридические лица представляют в местную администрацию заявление.

2.3. Передача в аренду жилых помещений осуществляется местной администрацией или уполномоченным ею органом.

2.4. Передача жилых помещений в аренду оформляется договором аренды, заключаемым в письменной форме местной администрацией (арендодателем) с одной стороны, и юридическим лицом (арендатором) - с другой.
Договор аренды заключается на основании постановления главы местной администрации.
Нотариального удостоверения договора не требуется.
Договор аренды подлежит государственной регистрации.

2.5. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2.6. Передаваемые в аренду жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенными.

2.7. Юридические лица, которым передано жилье в аренду, уплачивают арендодателю арендную плату.
Арендная плата устанавливается Главой города Екатеринбурга.

2.8. Юридические лица, которым передаются в аренду жилые помещения, передают их в коммерческий наем работникам этих юридических лиц.
Передача в коммерческий наем жилых помещений оформляется договором коммерческого найма, заключаемым в письменной форме юридическими лицами, с одной стороны, и гражданами - с другой.
Юридические лица не могут использовать жилые помещения, переданные им в аренду, в качестве гостиниц, общежитий и нежилых помещений.

2.9. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.
По требованию арендодателя договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:
а) если арендатор использует жилье не в соответствии с договором;
б) если арендатор своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан;
в) иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

2.10. Если арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

2.11. Для возобновления аренды жилья на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Отказ одной из сторон от внесения изменений в договор аренды влечет прекращение договора.

2.12. По истечению срока договора аренды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды.

2.13. Арендатор жилого помещения вправе требовать от арендодателя передачи в аренду другого жилого помещения в случаях:
а) если жилое помещение стало непригодным для постоянного проживания не по вине арендатора;
б) иных случаях, когда права арендатора нарушаются по вине арендодателя.

2.14. Если переданный в аренду жилой дом подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных нужд, либо подлежит переоборудованию в нежилой, арендатору соответственно передается в аренду другой дом, или равное по площади жилое помещение на тех же условиях, которые были предусмотрены в договоре аренды ранее занимаемого дома или жилого помещения.

2.15. По прекращению договора аренды арендатор должен возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии. В случае отказа произвести ремонт возвращаемого жилого помещения арендатор возмещает арендодателю расходы по производству ремонта.

3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПЕРЕДАННЫМИ В АРЕНДУ

3.1. Основанием для заселения жилого помещения гражданами является договор коммерческого найма. Административные ограничения по заселению арендуемой жилой площади (дома, квартиры или жилого помещения) не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

3.2. Граждане, вселившиеся в жилой дом, квартиру или жилое помещение по договору коммерческого найма, должны использовать его для проживания.

3.3. Пользование жилыми помещениями граждане производят в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

3.4. Обслуживание и ремонт квартир, жилых домов и помещений, переданных в аренду, осуществляется муниципальными жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими эти дома, с соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.

3.5. Арендодатель за свой счет производит капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает право арендатору произвести капитальный ремонт квартиры, жилого дома или помещения за свой счет и взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

3.6. Арендатору обеспечивается защита его права на переданную ему по договору аренды жилого помещения наравне с защитой, предусмотренной законодательством в отношении права собственности. Он может требовать возврата арендованного жилья из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения ущерба, причиненного квартире, жилому доме или помещению всеми лицами, включая арендодателя.

4. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

4.1. Передача в безвозмездное пользование жилых помещений учреждениям, финансируемым из городского бюджета, производится на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Положением, за исключением п. 2.7.

ДОГОВОР

аренды жилого помещения

 г. Екатеринбург                       "___" ___________ 199 __ г.

    Администрация города Екатеринбурга,  далее  "Арендодатель",  в
лице _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
         (должность и ф. и. о. должностного лица)
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
с одной стороны, и _______________________________________________
__________________________________________________________________
          (наименование юридического лица)
__________________________________________________________________
далее "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор.

1. "Арендодатель" передает в аренду жилое(ые) помещение(я)

(жилой дом),  состоящее из _____ комнат (квартир),  общей площадью
__________ кв.  м,  в т.  ч.  жилой __________ кв.  м,  по адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

2. "Арендатор" за пользование жилым помещением уплачивает арендную плату (приложение к договору) и вносит плату за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.

3. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет "Арендодателя".
В случае невнесения в срок арендной платы "Арендатор" уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от суммы ежемесячной оплаты.
В случае невнесения арендной платы в течение шести месяцев "Арендодатель" имеет право расторгнуть в судебном порядке договор.

4. "Арендатор" обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан по договору коммерческого найма.
Использование жилого помещения в качестве нежилого не допускается.

5. "Арендатор" обязуется:
а) использовать жилое помещение в соответствии с настоящим договором;
б) не производить реконструкции и перепланировки помещения без согласия "Арендодателя";
в) своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения;
г) своевременно оплачивать эксплуатационные расходы и коммунальные услуги;
д) своевременно вносить арендную плату.

6. "Арендодатель" обязуется:
а) в месячный срок после подписания договора передать жилое помещение "Арендатору" и обеспечить доступ в жилое помещение;
б) производить за свой счет капитальный ремонт жилого помещения;
в) производить текущий ремонт жилого помещения, связанный с капитальным ремонтом дома;
г) в случае аварий немедленно принимать все меры к их устранению.

    7. Срок  действия договора с "___" _____________ 199___ г.  по
"____" ____________ 199 __ г.

В случае нарушения условий настоящего пункта "Арендатор" возмещает "Арендодателю" убытки, понесенные за произведенный ремонт жилого помещения.

9. По истечении срока настоящего договора "Арендатор" имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды.

10. Если "Арендатор" продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны "Арендодателя", договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.
При возобновлении настоящего договора на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Отказ одной из сторон от внесения изменений в договор безвозмездного пользования влечет прекращение договора.

11. Изменения условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.
По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случаях:
а) если "Арендатор" использует жилое помещение не в соответствии с настоящим договором;
б) если "Арендатор" своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан;
в) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

13. Споры по настоящему договору разрешаются в судебном порядке, если стороны не пришли к обоюдному согласию.

    14. Дополнительные соглашения: _______________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________-
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

    "АРЕНДОДАТЕЛЬ"
    ____________________________                     _____________


    "АРЕНДАТОР"
    ____________________________                     _____________

ДОГОВОР

передачи жилого помещения
в безвозмездное пользование

 г. Екатеринбург                          "__" ________ 199__ г.

    Администрация города  Екатеринбурга,  далее  "Ссудодатель",  в
лице _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
     (должность и ф. и. о. должностного лица)
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
с одной стороны, и _______________________________________________
__________________________________________________________________
     (наименование юридического лица)
__________________________________________________________________
далее "Ссудополучатель",  с другой  стороны,  заключили  настоящий
договор.

    1. "Ссудодатель"    передает   в   безвозмездное   пользование
жилое(ые) помещение(я) (жилой  дом),  состоящее  из  _______комнат
(квартир), общей  площадью  ___________  кв.  м,  в  т.  ч.  жилой
________ кв. м. по адресу: _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

2. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет эксплуатационной организации.

3. "Ссудополучатель" обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан по договору коммерческого найма.
Использование жилого помещения в качестве нежилого не допускается.

4. "Ссудополучатель" обязуется:
а) использовать жилое помещение в соответствии с настоящим договором;
б) не производить реконструкции и перепланировки помещения без согласия "Ссудодателя";
в) своевременно производить за свой счет текущий ремонт переданного в пользование жилого помещения.

5. "Ссудодатель" обязуется:
а) в месячный срок после подписания договора передать жилое помещение "Ссудополучателю" и обеспечить доступ в жилое помещение;
б) производить за свой счет капитальный ремонт жилого помещения;
в) производить текущий ремонт жилого помещения, связанный с капитальным ремонтом дома;
г) в случае аварий немедленно принимать все меры к их устранению.

    6. Срок действия договора с "____" _____________ 199 __ г.  по
"___" _____________ 199__ г.

В случае нарушения условий настоящего пункта "Ссудополучатель" возмещает "Ссудодателю" убытки, понесенные за произведенный ремонт жилого помещения.

8. По истечении срока настоящего договора "Ссудополучатель" имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора передачи жилого помещения в безвозмездное пользование.

9. Если "Ссудополучатель" продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны "Ссудодателя", договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.
При возобновлении настоящего договора на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Отказ одной из сторон от внесения изменений в договор безвозмездного пользования влечет прекращение договора.

10. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случаях:
а) если "Ссудополучатель" использует жилое помещение не в соответствии с настоящим договором;
б) если "Ссудополучатель" своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан;
в) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

12. Споры по настоящему договору разрешаются в судебном порядке, если стороны не пришли к обоюдному согласию.

    13. Дополнительные соглашения: _______________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________-
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

    "ССУДОДАТЕЛЬ"
    ____________________________                     _____________

     "ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ"
    ____________________________                     _____________


ДОГОВОР

передачи квартиры в собственность граждан

Город (поселок, село)  ЕКАТЕРИНБУРГ

Область  СВЕРДЛОВСКАЯ

__________________________________________________________________
                        (дата прописью)

Администрация города Екатеринбурга,  далее "Администрация" в  лице
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
с одной стороны, и гр. ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
далее "Гражданин", с другой стороны, заключили настоящий договор.

    1. "Администрация" безвозмездно передала  в  собственность,  а
"Гражданин" приобрел  квартиру,  состоящую  из  _______  комнат(ы)
общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м по
адресу: г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ул. _____________________________________
д. _____ кор. _____ кв._____
в _____________________________________ собственность.
  (единоличную, совместную, долевую)

2. "Администрация" передала, а "Гражданин" приобрел в собственность долю в праве собственности на общее имущество дома пропорционально занимаемой в данном доме площади квартиры.

3. Право на приватизацию жилой площади реализуют граждане в

долях (при долевой собственности):
________________________________________          ________________
            (Ф. И. О.)                                Доля
________________________________________          ________________
________________________________________          ________________
________________________________________          ________________
________________________________________          ________________

4. До настоящего договора жилое помещение в споре не состоит, судебный иск не предъявлен, прав иных лиц на жилое помещение нет.

5. "Гражданин" обязуется участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, общего имущества дома и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

6. Пользование квартирой "Гражданин" обязуется производить в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

7. При отказе "Гражданина" от заключения договора на техническое обслуживание квартиры с жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей дом, "Гражданин" должен заключать договоры на обеспечение коммунальными услугами непосредственно с предприятиями, представляющими эти услуги.

8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет "Гражданина".

9. В случае нарушения условий, предусмотренных в п. 4 настоящего договора, договор может быть признан недействительным по иску заинтересованных лиц.

10. Все споры по договору разрешаются в судебном порядке, если стороны не пришли к обоюдному согласию.

11. "Гражданин" приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации договора.

12. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых выдается "Гражданину", второй "Администрации", третий передается в орган государственной регистрации.

    13. Дополнительные соглашения: _______________________________
__________________________________________________________________

Подписи сторон:
"Администрация"

__________________________________            ____________________
      (Ф. И. О.)                              М.П.    (подпись)

"Гражданин"

__________________________________            ____________________
      (Ф. И. О.)                              М.П.    (подпись)

__________________________________            ____________________
__________________________________            ____________________
__________________________________            ____________________
__________________________________            ____________________

    Настоящий Договор занесен  в  реестр  Управления  по  жилищной
политике _________________________ "__" ______________ 199 __ г.

                    М.П.

ДОГОВОР

передачи комнат(ы) в коммунальной квартире
в собственность граждан

Город  ЕКАТЕРИНБУРГ

Область  СВЕРДЛОВСКАЯ

__________________________________________________________________
                        (дата прописью)

Администрация города Екатеринбурга,  далее "Администрация" в  лице
__________________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
с одной стороны, и гр. ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
далее "Гражданин", с другой стороны, заключили настоящий договор.

    1. "Администрация" безвозмездно передала  в  собственность,  а
"Гражданин" приобрел _______ комнат(ы) площадью ________ кв.  м, в
коммунальной квартире, общей площадью _________ кв. м, в том числе
жилой ________ кв. м по адресу: г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ул. _____________
____________________________________  д. _____ кор. _____ кв._____
в _____________________________________ собственность.
  (единоличную, совместную, долевую)

2. "Гражданин" приобрел в собственность долю в праве собственности на общее имущество квартиры, пропорционально занимаемой в этой квартире жилой площади.

3. "Администрация" передала, а "Гражданин" приобрел в собственность долю в праве собственности на общее имущество дома пропорционально занимаемой в данном доме площади.

4. Право на приватизацию жилой площади реализуют граждане в

долях (при долевой собственности):
________________________________________          ________________
            (Ф. И. О.)                                Доля
________________________________________          ________________
________________________________________          ________________
________________________________________          ________________
________________________________________          ________________

5. До настоящего договора жилое помещение в споре не состоит, судебный иск не предъявлен, прав иных лиц на жилое помещение нет.

6. "Гражданин" обязуется участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, общего имущества дома и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

7. Пользование жилым помещением "Гражданин" обязуется производить в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

8. При отказе "Гражданина" от заключения договора на техническое обслуживание жилого помещения с жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей дом, "Гражданин" должен заключать договоры на обеспечение коммунальными услугами непосредственно с предприятиями, представляющими эти услуги.

9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет "Гражданина".

10. В случае нарушения условий, предусмотренных в п. 5 настоящего договора, договор может быть признан недействительным по иску заинтересованных лиц.

11. Все споры по договору разрешаются в судебном порядке, если стороны не пришли к обоюдному согласию.

12. "Гражданин" приобретает право собственности с момента государственной регистрации договора.

13. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых выдается "Гражданину", второй "Администрации", третий передается в орган государственной регистрации.

    14. Дополнительные соглашения: _______________________________
__________________________________________________________________

Подписи сторон:
"Администрация"

__________________________________            ____________________
      (Ф. И. О.)                              М.П.    (подпись)

"Гражданин"

__________________________________            ____________________
      (Ф. И. О.)                              М.П.    (подпись)

__________________________________            ____________________
__________________________________            ____________________
__________________________________            ____________________
__________________________________            ____________________

    Настоящий Договор занесен  в  реестр  Управления  по  жилищной
политике _________________________ "__" ______________ 199 __ г.

                    М.П.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

в договоре передачи квартиры в собственность граждан

При приватизации жилого помещения в домах - памятниках архитектуры, истории и культуры:

13.1. Данное жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником архитектуры (истории, культуры).

13.2. "Гражданин" обязуется производить капитальный ремонт занимаемого жилого помещения после согласования с Центром по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

13.3. Продажа или дарение занимаемого жилого помещения производится с обязательным предварительным уведомлением Центра по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

13.4. При продаже жилого помещения, расположенного в доме памятнике архитектуры, истории, культуры, государство имеет преимущественное право покупки.

13.5. Сделки, в отношении памятников архитектуры, истории и культуры, совершенные в нарушении п.п. 13.3, 13.4 настоящего договора, признаются недействительными и влекут последствия, предусмотренные действующим законодательством.

13.6. При нарушении п. 13.2 настоящего договора "Гражданин" несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.






































О внесении предложения в городскую Думу об утверждении Положений

Название документа: О внесении предложения в городскую Думу об утверждении Положений

Номер документа: 371

Вид документа: Постановление Главы города Екатеринбурга Свердловской области

Принявший орган: Глава города Екатеринбурга Свердловской области

Статус: Действующий

Опубликован: Официальная рассылка
Дата принятия: 30 мая 1996