ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 08 июля 1994 года N 364
Об утверждении положения о порядке
оформления договоров купли-продажи нежилых помещений,
сданных в аренду в городе Екатеринбурге
В соответствии с Программой приватизации муниципальных предприятий в г.Екатеринбурге на 1994-1995 г.г. и Распоряжением ГКИ РФ от 16.02.94г. N 353-р
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить "Положение о порядке оформления договоров купли-продажи нежилых помещений, сданных в аренду в городе Екатеринбурге".
2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации А.Н.Рябцева.
Глава администрации А.М.Чернецкий
"УТВЕРЖДЕНО"
Постановлением Главы
администрации города
Екатеринбурга
N 364 от 8 июля 1994г.
Положение о порядке оформления договоров купли-продажи
нежилых помещений, сданных в аренду в г.Екатеринбурге
1. Общая часть
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий (п. 2.6.), Программой приватизации муниципальных предприятий в г.Екатеринбурге, утвержденной Постановлением Главы администрации от 24.03.94г. N 152, Распоряжением Госкомимущества РФ от 16.02.94г. N 353-р "Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду" и Постановлением Главы администрации г.Екатеринбурга от 19.05.94г. N 266 "Об увеличении базовой ставки арендной платы".
1.2. Положение определяет порядок оформления, согласования и номенклатуру документов, необходимых для приобретения нежилых помещений.
1.3. Порядок определения цены и состав заявителей определяется в соответствии с Распоряжением Госкомимущества РФ от 16.02.94г. N 353-р.
2. Состав документов
Для оформления договора купли-продажи Арендатор представляет следующий пакет документов:
а) заявление;
б) справку БТИ г.Екатеринбурга о продаваемом объекте (подлинник);
в) заверенные фондом договор купли-продажи на имущество, ранее выкупленное заявителем в соответствии с договором аренды, дополнительные соглашения NN 1,2,3 к договору аренды и приложение N 1 к дополнительному соглашению N 1, подписанные Комитетом;
г) справку из финансового сектора Комитета об отсутствии задолженности Заявителя по арендной плате, а также справку от балансодержателя об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
д) при подаче заявления на приобретение зданий и помещений, имущество в которых приватизировано через конкурс - справку из фонда имущества г.Екатеринбурга о надлежащем выполнении конкурсных условий;
е) копия договора аренды нежилого помещения. (Оригиналы договора аренды помещения представляются Покупателем
при получении договора купли-продажи).
3. Порядок рассмотрения и согласования документов
3.1. Комитет рассматривает представленные документы и в случае подтверждения права арендатора на выкуп помещения оформляет Решение о продаже помещения.
3.2. Срок оформления Решения Комитета с момента представления Заявителем всех необходимых документов не должен превышать 10-ти дней.
3.3. Подписанное Решение Комитета является основанием для оформления договора купли-продажи.
Договор составляется в 3-х экземплярах и хранится:
- у Продавца (Комитет по управлению имуществом);
- у Покупателя;
- в Фонде имущества г.Екатеринбурга.
3.4. За оформление документов Покупатель перечисляет на расчетный счет Комитета сумму в размере 5-ти минимальных зарплат, установленных законодательством на момент оформления договора.
3.5. Комитет может делегировать право оформления договоров купли-продажи по объектам муниципальной собственности городскому Фонду имущества. В этом случае Фонду передается Решение Комитета о продаже помещения вместе с расчетом стоимости, согласованным с Покупателем.
4. Порядок расчетов и регистрации договора
4.1. Договор должен быть оплачен Покупателем в течение 20-ти дней с момента подписания. Сроком оплаты считается день поступления средств на расчетный счет.
В случае просрочки уплаты суммы договора Покупатель уплачивает Комитету пеню в размере 0,5% от продажной цены помещения за каждый день просрочки.
Просрочка оплаты более 30 дней признается отказом от уплаты и влечет за собой штраф в размере 20% от продажной цены. Договор считается расторгнутым.
4.2. По соглашению сторон Покупателю может быть предоставлена рассрочка платежа на срок до 6-ти месяцев. В этом случае Покупатель обязан в течение 10-ти дней оплатить 25% суммы договора. Остальная сумма выплачивается согласно графику, утвержденному сторонами, который является неотъемлемой частью договора.
4.3. В случае предоставления рассрочки платежа договор аренды на помещение действует до поступления на р/счет Комитета полной суммы договора по выкупу недвижимого имущества.
В этом случае перед передачей договора на регистрацию Покупатель обязан вновь подтвердить отсутствие задолженности по арендной плате.
4.4. После поступления полной суммы договора на расчетный счет Комитета, 3 экземпляра договора купли-продажи Комитет направляет в городской Фонд имущества для регистрации.
Регистрация договора производится в течение 5-ти дней после внесения Покупателем платы за регистрацию, после чего 1 экземпляр договора выдается Покупателю, 1 экземпляр возвращается в Комитет и 1 экземпляр хранится в Фонде имущества.
4.5. Право собственности Покупателя на помещение наступает с момента регистрации договора в Фонде имущества г.Екатеринбурга.
5. Распределение средств
5.1. Средства от приватизации, поступившие на счет Комитета, подлежат распределению между бюджетами и органами приватизации по нормативам, утвержденным Государственной программой приватизации и в сроки, определенные законодательством.
5.2. В случае рассрочки оплаты договора средства распределяются по мере поступления на расчетный счет Продавца.
