ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 июля 1994 года N 391

Об оформлении свидетельств о праве собственности
на жилые помещения, построенные в порядке долевого участия
юридическими лицами - субъектами права собственности,
и физическими лицами

_________________________________________________________________________________________________________________

В редакции  постановления Главы администрации г.Екатеринбурга N 588 от  18.10.94 г.

_________________________________________________________________________________________________________________

     внесены изменения и дополнения, см. постановление  Главы города Екатаринбурга от 26.09.96 № 657
                                                                        постановление  Главы города Екатаринбурга от 14.05.98 № 365
_________________________________________________________________________________________________________________

постановление утратило  силу, см. постановление  Главы города Екатаринбурга от 03.05.2001 № 490

_________________________________________________________________________________________________________________

В целях создания единой автоматизированной базы вводимого в  г. Екатеринбурге жилья, учета распределяемых квартир, контроля за своевременностью их заселения, снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, приобретших жилые помещения в собственность и в соответствии с Законами РФ "Об основах федеральной жилищной политики", "О собственности в РФ", и нормами Гражданского и Жилищного кодексов

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить "Положение о выдаче свидетельств о праве  собственности на жилые помещения, построенные в порядке долевого участия", форму договоров об обслуживании и ремонте жилого помещения и свидетельства о праве собственности.

2. Поручить Управлению по учету, распределению, реализации и  обмену жилья (Викулова О.В.) оформление и выдачу юридическим и физическим лицам свидетельств о праве собственности на жилые помещения, построенные в порядке долевого участия.

3. Внести дополнение в п.2.1. Положения об Управлении по учету,  распределению, реализации и обмену жилья в следующей редакции: "Производить оформление и выдачу физическим и юридическим лицам свидетельств о праве собственности на жилые помещения, построенные в порядке долевого участия".

4. В связи с дополнительным объемом работ по оформлению и выдаче  свидетельств о праве собственности на жилые помещения, увеличить штат Управления по учету, распределению, реализации и обмену жилья на одну штатную единицу.

5. Утвердить тариф за выполнение работ по оформлению физическим  и юридическим лицам свидетельств о праве собственности на жилые помещения в сумме:

- двух минимальных размеров месячной заработной платы - для  физических лиц;

- четырех минимальных размеров месячной заработной платы - для  юридических лиц.

Средства, полученные за выполнение работ по оформлению  свидетельств о праве собственности на жилые помещения, направлять в бюджет г. Екатеринбурга.

6. Производственным жилищно-ремонтным трестам (далее: "ПЖРТ") и  самостоятельным жилищно-эксплуатационным участкам (далее: "ЖЭУ") заключать договоры с юридическими лицами и гражданами об обслуживании и ремонте находящихся в собственности юридических лиц и граждан жилых помещений.

В срок до 1 ноября 1994г. заключить договоры об обслуживании и  ремонте жилых помещений с юридическими лицами и гражданами, имеющими жилые помещения на праве собственности.

7. Прекратить дотации из бюджета на обслуживание и ремонт жилых  помещений, находящихся в собственности юридических лиц.

8. Бюро технической инвентаризации (Чепрасова О.П.) производить  регистрацию договоров о приобретении жилых помещений в собственность юридических и физических лиц (купля-продажа, мена, дарение и т.д. за исключением договоров передачи жилого помещения в порядке приватизации) только при наличии договора названных юридических лиц об обслуживании и ремонте жилых помещений с ПЖРТ и ЖЭУ.      (в ред. постановления главы администрации г.Екатеринбурга N 588

9. Комитету по управлению городским имуществом (Рябцев А.Н.) в  срок до 1 сентября 1994г. передать в Управление по учету, распределению, реализации и обмену жилья (Викулова О.В.) списки граждан, приобретших в собственность жилые помещения в порядке долевого участия и получивших свидетельство о собственности, для исключения из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

10. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его  принятия.

11. Пудову К.А. обеспечить публикацию данного постановления на  страницах городской газеты.

12. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на зам.главы администрации Попова В.В.

ПОЛОЖЕНИЕ
о выдаче свидетельств о праве собственности на жилые
помещения, построенные в порядке долевого участия

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок выдачи  свидетельств о праве собственности физическим (далее: "граждане") и юридическим лицам на жилые помещения в домах, построенных в порядке долевого участия.

1.2. Юридические лица, зарегистрированные в качестве субъектов  права собственности (частные предприятия, общественные организации), и граждане имеют право, в установленном настоящим Положением порядке, получить свидетельство о праве собственности на жилые помещения, построенные в порядке долевого участия (далее: "свидетельство о праве собственности на жилое помещение").

1.3. Государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям,  организациям (далее: "предприятия") свидетельство о праве собственности на жилое помещение не выдается.

Государственные и муниципальные предприятия производят заселение  жилых помещений на условиях и порядке, установленном жилищным законодательством.

1.4. Юридические лица - субъекты права собственности, получившие  свидетельство о праве собственности на жилое помещение, заселяют последнее по гражданско-правовым сделкам (купля-продажа, аренда и т.д.).

1.5. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение  выдается Управлением по учету, распределению, реализации и обмену жилья администрации г. Екатеринбурга (далее: "Управление").

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение подлежит  обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации г.Екатеринбурга (далее: "БТИ").

Право собственности у юридических лиц - субъектов права  собственности, и граждан возникает с момента регистрации свидетельства о праве собственности на жилое помещение в БТИ.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение  выдается на юридически свободное помещение при отсутствии прав иных лиц на данное помещение.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение не может  выдаваться при наличии выданного гражданину ордера на данное помещение и заключения договора жилищного найма в соответствии с жилищным законодательством.

2.2. Юридическим лицам - субъектам права собственности, и  гражданам свидетельство о праве собственности на жилое помещение выдается после заключения договора об обслуживании и ремонте жилого помещения с производственным жилищно-ремонтным трестом (далее: "ПЖРТ") или самостоятельной жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающими данный жилищный фонд (далее: "ЖЭУ").

При отсутствии вышеназванного договора, свидетельство о праве  собственности на жилое помещение не выдается.

2.3. Для выдачи свидетельства о праве собственности на жилое  помещение юридические лица, зарегистрированные в качестве субъектов права собственности, и граждане представляют в Управление следующие документы:

а) заявление о выдаче свидетельства;

б) копию договора об участии в долевом строительстве (в случае,  если договор о долевом строительстве заключен не с основным подрядчиком, необходимо представить копии всех договоров);

в) подтверждение полной оплаты по договору о долевом  строительстве;

г) распоряжение о передаче жилого помещения (в случае, если  договор об участии в долевом строительстве заключен не с основным подрядчиком, необходимо копии всех распоряжений о передаче данного жилого помещения);

д) копию договора с ПЖРТ или ЖЭУ об обслуживании и ремонте  жилого помещения;

е) копию свидетельства о регистрации юридического лица.

В случае, если представленные копии документов не удостоверены  нотариально, необходимо вместе с копиями представить оригиналы названных документов.

Копии представленных документов остаются в Управлении.

2.4. В заявлении о выдаче свидетельства о собственности  необходимо указать:

а) для юридических лиц - полное название юридического лица и его  реквизиты;

б) для граждан - фамилия, имя, отчество и паспортные данные;

в) адрес жилого помещения, на которое выдается свидетельство о  праве собственности.

В заявлении необходимо отразить наличие или отсутствие спора  на данное помещение, его ареста и прав иных лиц на данное жилое помещение.

2.5. В подтверждение полной оплаты по договору об участии в  долевом строительстве юридические лица представляют копию платежного поручения или справку предприятия, являющегося подрядчиком по договору об участии в долевом строительстве, о полном расчете по договору и об отсутствии претензий по оплате. Граждане представляют копию платежного документа или справку предприятия-подрядчика о полном расчете по договору и об отсутствии претензий по оплате.

2.6. Для заключения договора с ПЖРТ или ЖЭУ, юридические лица  субъекты права собственности, и граждане получают временное свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое является основанием для заключения названного договора.

Временное свидетельство регистрации в БТИ не подлежит.

Срок действия временного свидетельства - один месяц.

После заключения договора с ПЖРТ или ЖЭУ юридическим лицам  субъектам права собственности, и гражданам выдается свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

2.7. Граждане - собственники жилых помещений, вселяются в жилое  помещение на основании свидетельства о праве собственности на данное помещение.

2.8. На жилые помещения, приобретенные по иным  гражданско-правовым сделкам (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), свидетельство о праве собственности не выдается.

Допускается выдача свидетельства о праве собственности на  квартиру или дом вместо двух и более договоров, на основании которых данная квартира или дом были приобретены.

Российская Федерация
Администрация г.Екатеринбурга
Управление по учету, распределению, реализации и обмену жилья

ДОГОВОР
об обслуживании и ремонте жилого помещения,
находящегося в собственности юридического лица

1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется обеспечить

2. Исполнитель обязуется:

2.1. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт квартиры с  обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, т.е. проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его оборудования, придомовой территории согласно перечню оплачиваемых работ: