ГУБЕРНАТОР ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О порядке отнесения жилых зданий, жилых помещений в жилых домах
и других строениях к категории ветхих и аварийных на территории
Ямало-Ненецкого автономного округа

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
Постановления Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа
от 1 июля 2004 года N 222
____________________________________________________________________

В целях упорядочения отнесения жилых зданий, жилых помещений в жилых домах и других строениях к категории ветхих и аварийных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке отнесения жилых зданий, жилых помещений в жилых домах и других строениях к категории ветхих и аварийных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа.

2. Установить, что действие данного Положения распространяется до момента вступления в силу соответствующих федеральных нормативных правовых актов.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора автономного округа Демченко О.В.

Вице-губернатор
Ямало-Ненецкого автономного округа
И.Л.Левинзон

     
3 июля 2001 года N 478
г.Салехард

      Утверждено
     постановлением Губернатора
     автономного округа
     3 июля 2001 г. N 478

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке отнесения жилых зданий, жилых помещений
в жилых домах и других строениях к категории ветхих и аварийных
на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок отнесения жилых зданий, жилых помещений в жилых домах и других строениях вне зависимости от нахождения в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности к категории ветхих и аварийных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа.

1.2. Рассмотрение вопросов об отнесении жилых зданий, жилых помещений в жилых домах и других строениях к категории ветхих и аварийных возлагается на межведомственные комиссии муниципальных образований автономного округа (далее - межведомственная комиссия). Положение о межведомственной комиссии и её состав утверждается органами местного самоуправления автономного округа.

1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, реконструкции, переоборудования для использования в других целях или сноса, отнесением жилых зданий и жилых помещений к нежилому фонду; отселением лиц, проживающих в таких домах и помещениях, не регламентируется настоящим Положением.

II. Основные термины и понятия

2.1. Ветхое состояние здания - состояние, при котором конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Оценка технического состояния здания соответствует его физическому износу в пределах 60 - 80%.

2.2. Аварийное состояние здания - состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей.

III. Критерии отнесения жилых зданий и жилых помещений
к категории ветхого состояния

Жилые здания и жилые помещения относятся к категории ветхого состояния на следующих основаниях:

3.1. Техническое состояние системы "здание - основание - инженерное оборудование" неудовлетворительное. Строительные конструкции и (или) инженерное оборудование здания достигли ветхого состояния, но несущая способность элементов здания или здания в целом полностью не исчерпаны. Дальнейшая эксплуатация не является безопасной. Физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования, определенный квалифицированной комиссией с учетом данных организации технической инвентаризации, составляет более 60%.

3.2. Жилые здания, получившие повреждения в результате аварий, просадок, пожара и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с обеспечением требований СНиП к жилым зданиям.

3.3. Бараки, которыми следует считать одно-, двухэтажные жилые строения, предназначенные для временного проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянные, рассчитанные на короткий срок службы  10 - 20 лет.

Категорийность строений этого типа, претерпевших реконструкцию и ставшие пригодными для посемейного заселения, а также жилые здания из сборно-щитовых и каркасно-засыпных конструкций квартирного типа, устанавливается согласно настоящему Положению.

IV. Критерии отнесения жилых зданий и жилых помещений
к категории аварийного состояния

Жилые здания и жилые помещения относятся к категории аварийного состояния на следующих основаниях:

4.1. Техническое состояние несущих конструктивных элементов и основания аварийное. Дальнейшая эксплуатация здания представляет непосредственную опасность для жизни людей. Физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования, определенный квалифицированной комиссией с учетом данных организации технической инвентаризации, составляет:

- для полносборных, кирпичных и каменных зданий свыше 70%;

- для деревянных зданий и зданий со стенами из местных материалов, а также мансард свыше 65%.

4.2. После аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно и экономически нецелесообразно.     

V. Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений
к категории ветхого или аварийного состояния

5.1. В состав межведомственных комиссий должны входить представители: собственника жилищного фонда; организации, занимающейся эксплуатацией, ремонтом и содержанием жилищного фонда; уполномоченного представителя органа архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования; организации технической инвентаризации; санитарно-эпидемиологического  надзора; управления государственного пожарного надзора, а также, в случае необходимости, технические эксперты.

5.2. Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании заявления собственника или нанимателя жилого здания или жилого помещения, заявления граждан или организаций, по запросам и представлениям органов надзора, суда и прокуратуры, государственной жилищной инспекции. Заявления и запросы направляются на имя председателя межведомственной комиссии.

При решении вопроса о категории состояния жилого дома или жилого помещения  комиссия рассматривает:

- акт осмотра здания (помещения), составленный представителями комиссии, с указанием обнаруженных повреждений и отклонений от норм;

- заключение о техническом состоянии здания или элементов конструкции здания, составленное организацией, обладающей лицензией на выполнение таких обследований;

-  заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

-  технический паспорт дома, подготовленный организацией технической инвентаризации (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом, либо отдельного помещения;

-  заключение государственной жилищной инспекции;

- соответствующие чертежи здания (помещения), подготовленные организацией технической инвентаризации;

При необходимости также рассматриваются заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора, заключение государственного пожарного надзора.

5.3. По результатам работы комиссии оформляется решение об отнесении здания (помещения) к той или иной категории.

Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют особое мнение, которое к нему прикладывается.

5.4. Решение комиссии утверждается органами местного самоуправления автономного округа. Утвержденное решение служит основанием для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации здания, а также его сноса или переоборудования для использования в других целях, в том числе отселения и улучшения жилищных условий граждан в установленном законодательством порядке.

5.5. В случае аварийной ситуации или обнаружения факторов особо опасных для здоровья людей, решение межведомственной комиссии или протокол обследования строительных конструкций  в тот же день направляется в органы местного самоуправления для решения вопроса отселения жителей.

5.6. Вопрос об отнесении жилых зданий и жилых помещений к той или иной категории может быть рассмотрен повторно в случае недостаточности представленных документов, либо появления дополнительных факторов об ухудшении технического  состояния здания или помещения.

5.7. Копия решения об отнесении жилого здания или жилого помещения к той или иной категории  направляется собственнику здания или помещения и заявителю.

Текст документа сверен по:
файл-рассылка Администрации
Ямало-Ненецкого автономного округа