Примерная форма

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения

г. Санкт-Петербург

"__" ____________ 20 __ г.

, именуемое(ый)

в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны, и

Гр.

года рождения

(паспорт номер

выдан

года),

проживающий по адресу:

,

именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать ПОКУПАТЕЛЮ нежилое помещение общей площадью ____________ кв.м, расположенное на ____________ этаже ____________ этажного здания, строительство которого осуществляется по адресу: __________________________(далее именуется - "Нежилое помещение"), а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить указанное Нежилое помещение на условиях и в срок, установленные настоящим Договором.

1.2. СТОРОНЫ обязуются в течение ______________ дней со дня государственной регистрации права собственности ПРОДАВЦА на Нежилое помещение заключить Основной договор купли-продажи Нежилого помещения (далее именуется - "Основной договор") на условиях, определенных настоящим Договором.

1.3. Цена продажи Нежилого помещения, по которой ПРОДАВЕЦ обязуется продать Нежилое помещение ПОКУПАТЕЛЮ, составляет _________________________ у.е.

Курс одной условной единицы принимается равным рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального банка России на день оплаты.

В случае, если на дату оплаты курс доллара США будет составлять менее _____________ рублей за один доллар, оплата цены продажи Нежилого помещения осуществляется по курсу доллара США в размере ______________ рублей.

1.4. Основные характеристики Нежилого помещения и планировка определены в приложении N 1 к настоящему Договору.

1.5. ПРОДАВЕЦ обладает правом на Нежилое помещение, являясь Застройщиком на основании __________________________.

1.6. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что на момент заключения настоящего Договора право ПРОДАВЦА на Нежилое помещение не обременено притязаниями третьих лиц, не заложено, в споре и под арестом не состоит, а также Нежилое помещение не является предметом предварительного договора купли-продажи с третьими лицами.

2. Особые условия

2.1. Стороны договорились считать существенными условиями настоящего Договора следующее:

2.1.1. Передача Нежилого помещения ПОКУПАТЕЛЮ производится по акту приема-передачи, подписанному одновременно с Основным договором.

2.1.2. Оплата суммы цены продажи Нежилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном п.3 настоящего Договора.

2.2. Обязательствами ПОКУПАТЕЛЯ по Основному и настоящему договору будут следующие действия:

2.2.1. Заключить и зарегистрировать Основной договор купли-продажи Нежилого помещения, заключенный между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ, а также право собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Нежилое помещение в установленном законодательством РФ порядке и за свой счет. ПОКУПАТЕЛЬ вправе поручить регистрацию права собственности на Нежилое помещение ПРОДАВЦУ.

2.2.2. Принять Нежилое помещение от ПРОДАВЦА по акту на дату заключения Основного договора.

2.2.3. Выступать правопреемником ПРОДАВЦА в отношении всех касающихся Нежилого помещения обязательств эксплуатационного и градостроительного характера.

2.2.4. Оплачивать все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома, пропорционально занимаемой площади с момента приема Нежилого помещения по Акту приема-передачи Нежилого помещения в пользование по п.2.1.1.

2.2.5. Обеспечивать в любое время беспрепятственный доступ в Нежилое помещение для устранения аварийных ситуаций работников соответствующих служб эксплуатации.

2.3. Обязательствами ПРОДАВЦА по Основному и настоящему договору будут следующие действия:

2.3.1. Обеспечить регистрацию права собственности ПРОДАВЦА на Нежилое помещение в ориентировочный срок ______________ с момента заключения настоящего Договора.

Указанный срок может быть изменен в зависимости от задержки оформления документации на Дом в организациях (______________ и т.п.), необходимой для регистрации права собственности ПРОДАВЦА на Нежилое помещение, о чем ПРОДАВЕЦ письменно извещает ПОКУПАТЕЛЯ.

2.3.2. Заключить Основной договор и передать ПОКУПАТЕЛЮ Нежилое помещение по акту приема-передачи.