• Текст документа
  • Статус
Актуальный материал


Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку Договор долевого участия в строительстве объекта (примерная форма).

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Примерная форма

ДОГОВОР N
долевого участия в строительстве объекта по адресу:

г.

,

г.

20 __ год

"______________", именуемое в дальнейшем "Застройщик/Заказчик", в лице Генерального директора ______________ , действующего на основании Устава, "______________", именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице Генерального директора ______________ , действующего на основании Устава, имеющий свидетельство СРО ______________ ,

"______________", именуемое в дальнейшем "Генподрядчик", в лице Генерального директора ______________ , действующего на основании Устава, имеющий свидетельство СРО ______________ , заключили настоящий Договор генподряда о нижеследующем:


1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ


Определения, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

1.1. Застройщик/Заказчик

Сторона Договора, организация, обладающая правом собственности (правом аренды) на земельный участок площадью ____________ , с кадастровым номером ____________ по адресу ____________, ____________ на основании ____________ .

1.2. Генподрядчик

Сторона Договора, организация, выполняющая комплекс строительно-монтажных работ по Договору

1.3. Инвестор

Сторона Договора, организация, осуществляющая финансирование строительства Объекта.

1.4. Субподрядные организации

Организации, привлекаемые Генподрядчиком для выполнения отдельных видов общестроительных и специальных работ, действующие на основании договоров субподряда, заключенных с Генподрядчиком.

1.5. Объект

Нежилое здание (или жилой многоквартирный дом), строительство которого осуществляется по адресу: г. ____________ , ____________ с выполненным комплексом работ по инженерному обеспечению и благоустройству территории в соответствии с проектной документацией.

1.6. Строительная площадка

Земельный участок с кадастровым N ______ , находящийся в собственности (аренде) Застройщика на основании ____________ и переданный Генподрядчику по акту на период выполнения всех работ в рамках настоящего Договора.

1.7. Временные сооружения

Все временные сооружения любого типа, устанавливаемые на строительной площадке и необходимые для выполнения и завершения работ, подлежащие демонтажу и вывозу после окончания работ в рамках настоящего Договора.

1.8. Проектно-сметная документация

Проектная, сметная и рабочая документация на весь объем работ, определяемый настоящим Договором, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация, получаемая от заводов-изготовителей и другая документация, необходимая для выполнения работ и эксплуатации Объекта.

1.9. Исполнительная документация

Комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, оформленная Генподрядчиком и субподрядными организациями с участием контролирующих и эксплуатирующих организаций в соответствии со СНиП, подтверждающая исполнение работ согласно проектной документации, соответствующих разделов СниП.

1.10. Работы

Работы, подлежащие выполнению Генподрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.11. Скрытые работы

Элементы, конструкции и виды работ, которые закрываются другими конструкциями и работами, качество и точность которых невозможно определить после выполнения последующих, подтверждаемые актами на скрытые работы.

1.12. Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства Объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.


2. Предмет Договора


2.1. Предметом настоящего Договора является долевое участие Застройщика, Инвестора и Генподрядчика в проектировании и строительстве Объекта по строительному адресу: ______________ , ______________, (далее - "Объект"), в соответствии с которым Инвестор осуществляет финансирование проектирования и строительства Объекта в объеме своей доли, указанной в п.3.4, Застройщик является владельцем земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, осуществляет проектирование Объекта и выполняет функции заказчика строительства, а Генподрядчик принимает на себя обязательства выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) строительно-монтажные работы по строительству Объекта, предусмотренные проектно-сметной документацией и условиями настоящего Договора, в полном объеме обеспечивающие ввод Объекта в эксплуатацию в установленные Договором сроки.

2.2. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке, с кадастровым N _____ , принадлежащем Застройщику на праве собственности (или аренды) на основании ______________ .

2.3. Проектно-сметная документация, Смета (Приложение N 1) и Календарный план-график работ (Приложение N 2) являются неотъемлемой частью настоящего Договора.


3. Стоимость Договора


3.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на основании Сметы, указанной в Приложении N 1 к настоящему Договору, и составляет _____________ рублей, в том числе НДС ______________ рублей.

Стоимость работ является фиксированной и изменению не подлежит.

3.2. В стоимость Договора включены все расходы Генподрядчика, связанные с выполнением работ на Объекте, в том числе стоимость работ, которые прямо не отражены в Смете, но усматриваемые в проектно-сметной документации и необходимые для завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, за исключением следующих затрат:

- на проведение технического и авторского надзора;

- на оплату обмеров ПИБ;

- на оплату работ по разбивке пятна и осей здания.

3.3. Работы, выполненные Генподрядчиком без письменного согласия Заказчика с отступлением от условий, предусмотренных настоящим Договором, оплате не подлежат.

3.4. Предварительный объем финансирования работ по настоящему Договору, осуществляемый Инвестором, составляет _____% от стоимости работ, указанных в п.3.1.

4. Порядок расчетов


4.1. Оплата работ по настоящему Договору производится с выплатой Генподрядчику аванса в размере ______________ рублей в течение ______________ дней с момента заключения настоящего Договора. Сумма аванса выплачивается за счет средств Инвестора, перечисленных на счет Генпдрядчика.

4.2. Оплата выполненных работ осуществляется Инвестором ежемесячно в течение 10 банковских дней со дня получения от Застройщика и Генподрядчика справок по Форме N КС-3, с актами по форме N КС-2, подтвержденных Застройщиком, с вычетом сумм выплаченного аванса, распределенного пропорционально на весь период строительства.

4.3. Окончательный расчет по Договору производится после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Расчет производится по цене, установленной в Приложении N 1 к Договору с учетом изменений в дополнительных соглашениях, если таковые будут заключены, и с зачетом всех ранее произведенных по Договору платежей.

4.4. Все платежи осуществляются в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генподрядчика. Днем платежа считается дата, указанная в платежном поручении о перечислении денежных средств.

4.5. Инвестор осуществляет финансирование строительства Объекта в соответствии с плановым Графиком финансирования (Приложение N 5), согласованным с Застройщиком.

4.6. Факт реализации инвестиционного проекта строительства Объекта по настоящему Договору подтверждается Протоколом о реализации инвестиционного проекта, подписанным между Застройщиком и Инвестором. Протокол о реализации инвестиционного проекта должен быть подписан в течение 10 дней от даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Застройщиком всех обязательств, в том числе устранения Генподрядчиком выявленных на момент передачи Инвестору Объекта недостатков, и при условии осуществления Инвестором в полном объеме финансирования по настоящему Договору. В случае невыполнения любого из указанных условий срок подписания Протокола может быть перенесен по инициативе заинтересованной Стороны.


5. Сроки выполнения работ


5.1. Работы по настоящему Договору должны быть начаты, произведены и завершены с учетом п.5.2 настоящего Договора и в соответствии с Календарным планом-графиком выполнения работ.

5.2. Начало выполнения работ определяется датой передачи Застройщиком Генподрядчику строительной площадки по Акту, но не позднее "__" ______________ 20 __ г. Срок окончания работ: не позднее "__" ______________ 20 __ г.

Фактическая дата окончания работ по строительству Объекта определяется датой Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

5.3. При изменении договорных условий и условий финансирования сроки выполнения работ и сдачи Объекта могут быть изменены, что оформляется двухсторонним дополнительным соглашением к настоящему Договору.


6. Права и обязанности Застройщика


Застройщик обязуется:

6.1. Передать Генподрядчику строительную площадку по акту не позднее _____________ после заключения Договора.

6.2. До передачи Генподрядчику строительной площадки оформить разрешение на право работ в зоне строительства Объекта и получить иные необходимые согласования, которые находятся в компетенции Застройщика.

6.3. Организовать строительство Объекта, выполнять все установленные функции Заказчика и обеспечить своевременный ввод в эксплуатацию построенного Объекта.

6.4. Передать Генподрядчику до начала строительства проектную документацию.

Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями СНиП и утверждена Застройщиком.

6.5. Без письменного уведомления Генподрядчика не вносить какие-либо изменения в проектную документацию, выданную "В производство работ".

6.6. В течение 15 дней с момента подписания настоящего Договора передать Генподрядчику журнал производства работ с перечнем актов на скрытые работы, журнал авторского надзора, а также по акту строительную площадку и копию Свидетельства о государственной регистрации прав Застройщика на земельный участок (или договора аренды земельного участка).

6.7. Систематически, не реже 1 раза в неделю производить осмотр сооружаемого Объекта и делать запись в журнале производства работ.

6.8. Назначить по приказу своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Генподрядчиком оформляет акты на выполненные работы, осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ, а также производит проверку соответствия используемых Генподрядчиком строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем согласно спецификациям, указанным в проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям и наличия соответствующих сертификатов, техпаспортов и других документов, удостоверяющих их качество. Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения.

6.9. В течение всего периода строительства:

6.9.1. Обеспечить авторский надзор и строительный контроль.

6.9.2. Обеспечить ежемесячную приемку выполненных работ согласно условиям настоящего Договора.

6.9.3. Участвовать в освидетельствовании скрытых работ, подписывать акты приемки скрытых работ.

6.10. Передать Генподрядчику согласованный в компетентных органах Проект нормативов образования и лимитов размещения отходов (ПНОЛРО), а также копию разрешения на размещение отходов, перечень и количество отходов, разрешенных к размещению.

6.11. Передать Объект (долю в Объекте) Инвестору в сроки и порядке, указанном в п.11.2 Договора.

Застройщик вправе:

6.11. Застройщик вправе контролировать ход выполнения работ по настоящему Договору.

6.12. Вносить изменения в существующую проектную документацию с последующим уведомлением Генподрядчика.

6.13. Если Генподрядчик обанкротится, или подаст заявление в суд о несостоятельности, или объявит о своей ликвидации, или на все его имущество будет наложен арест, или если не приступил не по вине Застройщика к выполнению Работ в течение 30 дней с момента передачи строительной площадки, или у него отозвано Свидетельство СРО, или он нарушает сроки производства работ не по вине Застройщика более чем на 30 дней, то в любом из этих случаев Застройщик имеет право, после представления Генподрядчику письменного уведомления, вступить во владение строительной площадкой, отстранить Генподрядчика от работ, не освобождая его от обязательств или ответственности за действия, осуществленные до отстранения от работ, а также по согласованию с Инвестором требовать расторжения Договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением Генподрядчика о расторжении Договора за 30 дней до даты расторжения.

6.14. После приемки результата работ вправе предъявлять к Генподрядчику требования по любым недостаткам работ, в том числе если недостатки, выявляемые при обычном способе приемки, не были оговорены в акте приемки-сдачи.


7. Права и обязанности инвестора


Инвестор обязуется:

7.1. Обеспечить своевременное финансирование строительства Объекта по настоящему Договору в объеме финансирования, указанном в п.3.4 настоящего Договора, в порядке, установленном в п.4 настоящего Договора, а также в соответствии с плановым Графиком финансирования, согласованным с Застройщиком (Приложение N 5).

Инвестор имеет право:

7.2. Совместно с Застройщиком осуществлять проверку документации Генподрядчика в части выполнения договорных условий, в том числе производить контрольные обмеры объемов выполненных работ.


8. Права и обязанности Генподрядчика


Генподрядчик обязуется:

8.1. Своим приказом назначить ответственного производителя работ и передать Застройщику приказ о его назначении с подписью ответственного производителя работ об ознакомлении.

8.2. Своими силами и с участием субподрядных организаций выполнить все работы в объемах и в сроки согласно настоящему Договору. Заключать от своего имени договоры с субподрядными организациями на выполнение необходимых работ.

8.3. Принять Строительную площадку не позднее даты начала работ по Договору. В случае невозможности принятия Строительной площадки в указанный срок, письменно известить Застройщика о причинах, препятствующих началу работ в срок не позднее 5 рабочих дней с даты начала работ по Договору. При отсутствии такого уведомления фронт работ считается переданным Генподрядчику на дату начала работ по Договору.

8.4. Без письменного согласия Застройщика не вносить какие-либо изменения в проектную документацию.

8.5. Укомплектовать строительство Объекта всем необходимым оборудованием и материалами.

8.6. На весь период строительства, определенный настоящим Договором, до сдачи Объекта в эксплуатацию:

8.6.1. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по охране труда, окружающей среды, зеленых насаждений во время проведения работ.

8.6.2. Осуществить временные присоединения коммуникаций в точках подключения согласно проекту, выданному Застройщиком в производство работ. Оплачивать коммунальные услуги за период строительства.

8.6.3. Выполнить своими силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Договору.

8.6.4. Обеспечить систематическую уборку территории, прилегающей к строительной площадке согласно схеме, чистоту выезжающего транспорта и содержать в исправном состоянии ограждение. Осуществить по завершении работ окончательную уборку строительной площадки от отходов строительства до момента сдачи работ Застройщику.

8.6.5. Вывозить и размещать отходы, образовавшиеся в процессе строительства, согласно Проекту (ПНОЛРО) и разрешению СЗ ДПР в соответствии с перечнем и в количестве, разрешенном к размещению СЗ ДПР. Не реже 1 раза в квартал предоставлять отчет на размещение отходов.

8.6.6. Осуществить с участием Застройщика и субподрядчиков пусконаладочные и испытательные работы в счет стоимости работ по настоящему Договору.

8.6.7. Письменно информировать Застройщика за 2 дня до начала приемки отдельных ответственных конструкций и скрытых работ по мере их готовности. Готовность принимаемых конструкций и работ подтверждается подписанием Застройщиком и Генподрядчиком актов промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствования скрытых работ. Генподрядчик приступает к выполнению последующих работ только после подписания актов приемки скрытых работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения представителя Заказчика или он не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию Генподрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.

8.6.8. С момента начала работ и до их завершения вести журнал производства работ, в котором отразить весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Застройщика и Генподрядчика (дата начала и окончания работ, о проведенных испытаниях, задержках, связанных с несвоевременной поставкой материалов, выхода из строя строительной техники, а также все, что может повлиять на окончательный срок завершения строительства).

Если Застройщик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Генподрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.

8.6.9. Обязуется принять меры к устранению недостатков, обоснованно указанных Заказчиком в журнале производства работ.

8.6.10. Немедленно предупредить Застройщика о независящих от него обстоятельствах, которые грозят годности или качеству результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее выполнения в срок.

8.6.11. Обеспечить качественное выполнение работ в соответствии требованиям СНиП и ГОСТ, действующими на территории РФ, и безусловное исправление недостатков в работах.

8.6.12. Получить все разрешения, необходимые для производства работ, являющихся предметом настоящего Договора.

8.6.13. Нести ответственность за выполнение мероприятий по охране труда, охране окружающей среды, по санитарному и противопожарному состоянию Объекта и временных сооружений.

8.6.14. Обеспечить первичный инструктаж рабочего персонала по технике безопасности на строительных площадках. Генподрядчик самостоятельно несет ответственность за последствия в случае несоблюдения рабочим персоналом норм и правил техники безопасности на строительных площадках вследствие ненадлежащего инструктажа.

8.7. Обеспечивать представителю Застройщика доступ к любому конструктивному элементу Объекта на любом этапе строительства и обеспечивать возможность проведения технического надзора и контроля за выполнением работ, а также проверки соответствия используемых Генподрядчиком строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем согласно спецификациям, указанным в проектной документации, государственным стандартам и наличия соответствующих сертификатов, техпаспортов и других документов, удостоверяющих их качество.

8.8. Передать Застройщику два экземпляра исполнительной документации не позднее следующего дня после ее оформления.

8.9. В согласованные с Застройщиком сроки вывезти за пределы строительной площадки принадлежащее ему имущество, конструкции, демонтировать и вывезти возведенные им временные здания и сооружения и обеспечить порядок на окружающей территории.

8.10. Выполнять все работы в соответствии с проектом, нормативно-технической документацией и условиями настоящего Договора.

8.11. Выполнить иные обязательства и работы, неразрывно связанные с Объектом, предусмотренные технической документацией и условиями настоящего Договора.


9. Сохранность Объекта


9.1. Обеспечение контрольно-пропускного режима и сохранности имущества на Объекте в целом обеспечивается Генподрядчиком.

9.2. Генподрядчик во время производства работ самостоятельно обеспечивает сохранность используемых в строительстве материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества, находящегося на территории строительной площадки.

Необходимость дополнительного обеспечения охраны Объекта во время производства работ Генподрядчиком в связи с угрозой причинения ущерба Объекту и находящемуся на строительной площадке имуществу согласовывается сторонами в процессе исполнения Договора.

9.3. Риск повреждения или случайной гибели результата выполненных работ и Объекта переходит от Генподрядчика к Застройщику с момента передачи построенного Объекта Застройщику по акту приема-передачи.


10. Сдача и приемка работ


10.1. Не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным, Генподрядчик передает Застройщику справку по форме КС-3 по работам, выполненным в истекшем месяце, с приложением акта по видам работ по форме КС-2 и счета-фактуры на согласование.

10.2. Застройщик совместно с Генподрядчиком в течение 10 рабочих дней проверяет, уточняет и согласовывает акты и справки по формам КС-2, КС-3 и передает их на подпись Застройщику. Застройщик при наличии согласования Застройщика подписывает справку по форме КС-3 и акт по форме КС-2 и возвращает 1 экз. Генподрядчику.

10.3. При несогласии Застройщика с объемами или качеством выполненных Генподрядчиком работ он в течение 5 рабочих дней возвращает Генподрядчику справку по форме N КС-3 и акт по форме N КС-2 с указанием исправленных объемов работ или с указанием об отказе в приемке некачественно выполненных работ. В случае корректировки объемов работ Генподрядчик в течение 3 дней вносит такие изменения в соответствующие справку и акт и направляет новую редакцию справки и акта Застройщику. В случае отказа Застройщика от приемки некачественно выполненных работ Генподрядчик устраняет недостатки в выполненных работах в установленный Генподрядчиком срок и после устранения представляет на подпись Генподрядчику справку по форме N КС-3 и акт по форме N КС-2.

10.4. Окончательная сдача работ осуществляется Генподрядчиком в сроки, указанные в п.5.1 настоящего Договора. Для этого Генподрядчик должен:

10.4.1. Произвести подготовку исполнительной документации и сдать выполненные работы Генподрядчику, а при необходимости - эксплуатирующей организации.

10.4.2. Оформить и подписать у Застройщика акт сдачи-приемки работ, подтверждающий выполнение полного комплекса работ и передачу Генподрядчику полного пакета исполнительной документации по выполненным работам согласно Приложению N 4, а также иной документации по соответствующему виду работ, предусмотренной нормативными документами.

10.5. После выполнения всего объема работ на Объекте Генподрядчик передает Застройщику на согласование акт по форме КС-11.


11. Сдача Объекта в эксплуатацию. Передача объекта инвестору


11.1. Датой завершения строительства Объекта и выполнения комплекса строительно-монтажных работ Генподрядчиком по настоящему Договору считается дата разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

11.2. Застройщик передает Инвестору по окончании строительства Объекта, получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и подписания Протокола о реализации инвестиционного проекта по передаточному Акту Объект (долю в Объекте) и обязуется предоставить всю документацию (в том числе исходно-разрешительную, проектную и исполнительную), необходимую для государственной регистрации права собственности Инвестора на Объект (долю в Объекте) в срок не позднее "__" ______________ года.

11.3. Застройщик обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами передаточного Акта на Объект (долю в Объекте) передать Инвестору по передаточному акту комплект документов для принятия к вычету НДС по Объекту.


12. Вступление в силу, срок действия и порядок расторжения Договора


12.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

12.2. Обязательства Сторон по Договору в части окончательного расчета за выполненные работы, устранения Генподрядчиком всех недоделок и выявленных в процессе приемки недостатков работ, сохраняются до момента их выполнения.

12.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:

12.3.1. По взаимному согласию Сторон.

12.3.2. По решению Арбитражного суда.

12.3.3. В одностороннем порядке по инициативе Застройщика:

- при срыве Генподрядчиком согласованного срока выполнения работ более чем на 60 дней;

- в соответствии с п.6.7 настоящего Договора.

При этом Застройщик направляет Подрядчику письменное уведомление о расторжении (прекращении действия) Договора в одностороннем порядке. Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления Подрядчиком.

В этом случае Генподрядчик в течение 10 (десяти) дней с момента получения уведомления возвращает Генподрядчику сумму полученного аванса и выплачивает штраф за неисполнение своих обязательств в размере 5% от суммы Договора.

12.3.4. В иных случаях, в связи с принятием актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Генподрядчика права на производство работ.

12.4. В случае незавершения строительства Объекта или прекращения не по вине Застройщика или Генподрядчика Застройщик и Генподрядчик обязаны возвратить Инвестору все денежные средства, полученные от Инвестора, но не израсходованные в целях строительства Объекта на дату расторжения настоящего Договора.

В случае расторжения настоящего Договора по требованию Инвестора (если такое требование не основано на факте нарушения Соинвестором своих обязательств по настоящему Договору) или невозможности его исполнения по причинам, за которые не несет ответственность Соинвестор, Инвестор возвращает Соинвестору полученный инвестиционный взнос в полном размере.

В иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.


13. Гарантии


13.1. Генподрядчик гарантирует выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего Договора.

Гарантийный срок на выполненные работы на Объекте составляет 5 лет с даты выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

13.2. Генподрядчик своевременно и за свой счет устраняет дефекты и недоделки, выявленные в период строительства и в период гарантийной эксплуатации Объекта.

13.3. При выявлении дефектов выполненных работ в период строительства Застройщик вправе не принимать представленный к оплате объем работ по форме КС-2 до момента устранения Генподрядчиком обнаруженных дефектов либо вправе установить Генподрядчику срок для их устранения.

13.4. В случае выявления дефектов в период гарантийной эксплуатации Объекта и в пределах пяти лет с даты Акта приемки Объекта стороны составляют Акт рекламации, составленный по инициативе Застройщика (Застройщика) и с участием представителя Генподрядчика, где фиксируются выявленные дефекты и сроки их устранения. Для составления Акта рекламации представитель Генподрядчика должен прибыть в назначенное Застройщиком (Застройщиком) время, а в случае его неприбытия Акт рекламации составляется в одностороннем порядке Застройщиком (Застройщиком). В случае несогласия с выводами, изложенными в Акте, Генподрядчик вправе привлечь за свой счет независимого эксперта.

13.5. В случае если Генподрядчик не устранит некачественно выполненные работы в течение 7 (семи) календарных дней по истечении срока, согласованного Сторонами, то Застройщику предоставляется право привлечь других лиц, которые за соответствующую оплату переделают некачественно выполненные Генподрядчиком работы. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, должны оплачиваться Генподрядчиком на основании счетов Застройщика (Застройщика), а в случае неоплаты расходы возмещаются путем удержания Застройщиком соответствующих сумм из очередных платежей, причитающихся Генподрядчику.

13.6. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, оборудование, системы и работы, поставленные на Объект и выполненные Генподрядчиком.


14. Обстоятельства непреодолимой силы


14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.

14.2. Если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более трех месяцев, то Стороны обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

Если Стороны не могут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения настоящего Договора.


15. Ответственность Сторон


15.1. За нарушение или несвоевременное исполнение условий настоящего Договора Стороны несут взаимную материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Виновная в нарушении своих обязательств по Договору Сторона обязана компенсировать другой Стороне причиненные убытки в полном объеме.

15.2. За задержку Инвестором срока финансирования Застройщик по требованию Генподрядчика вправе начислить Инвестору пени в размере 0,1% суммы задержанного платежа за каждый день просрочки, но не более 20% от суммы просроченного платежа.

15.3. За нарушение срока окончания работ в соответствии с настоящим Договором Застройщик имеет право начислить Генподрядчику неустойку в размере 0,1 % от стоимости общего объема работ по настоящему Договору за каждый день задержки, но не более 20%.

15.4. Уплата штрафов и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

15.5. Генподрядчик возмещает ущерб, причиненный Застройщику (Застройщику) некачественным выполнением работ, нарушением сроков выполнения работ и имуществу Застройщика, находящемуся на строительной площадке Объекта, а также ущерб, причиненный третьим лицам в процессе выполнения работ.

15.6. В случае возникновения претензий к Застройщику или Генподрядчику в связи с привлечением последним третьих лиц к выполнению работ по настоящему Договору, Генподрядчик несет материальную ответственность за действия третьих лиц, как за собственные.

15.7. Генподрядчик возмещает Застройщику убытки в связи с расторжением Договора по вине Генподрядчика, выразившиеся в произведенных Застройщиком дополнительных расходах, расходах на восстановление утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб), включая упущенную выгоду.

15.8. При выполнении работ по настоящему Договору Генподрядчик самостоятельно несет ответственность за соблюдение требований Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" в случае привлечения к выполнению работ по настоящему Договору иностранных рабочих.


16. Порядок разрешения споров


16.1. Все споры и разногласия, возникшие при рассмотрении и выполнении настоящего Договора, решаются путем переговоров между Сторонами.

16.2. Если Стороны на уровне первых руководителей не пришли к соглашению в течение двух недель с момента возникновения спора, дело передается в Арбитражный суд по месту нахождения ответчика.


17. Прочие условия


17.1. Генподрядчик выполняет работы по настоящему Договору на основании Свидетельства СРО ______________ , копия которого предоставляется Застройщику.

17.2. Ущерб, нанесенный третьим лицам в результате строительства Объекта по вине Генподрядчика, компенсируется Генподрядчиком, а по вине Застройщика - Застройщиком.

Генподрядчик во всех случаях принимает срочные меры по ликвидации нанесенного ущерба и тогда, когда соответствующие затраты несет Застройщик.

17.3. Все дополнения и приложения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

17.4. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения между Сторонами, относящиеся к настоящему Договору, теряют силу.

Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из настоящего Договора, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнений и изменений к настоящему Договору.

17.5. Настоящий Договор является смешанным и регулируется в части инвестирования строительства нормами Федерального закона N 39 от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", а в части строительного подряда - нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Во всем остальном применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.

17.6. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 экземплярах - по одному для каждой из Сторон, причем все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.


18. Приложения к Договору


Приложение N 1 - Смета.

Приложение N 2 - Календарный план-график работ.

Приложение N 3 - Перечень проектно-сметной и иной документации, передаваемой Генподрядчику.

Приложение N 4 - Перечень исполнительной документации, передаваемой Генподрядчиком Застройщику.

Приложение N 5 - График финансирования.


19. Юридические адреса и реквизиты Сторон

ЗАСТРОЙЩИК:

ИНВЕСТОР:

ГЕНПОДРЯДЧИК:


ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК:

ИНВЕСТОР:

ГЕНПОДРЯДЧИК:

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу spp@kodeks.ru

Договор долевого участия в строительстве объекта (примерная форма)

Название документа: Договор долевого участия в строительстве объекта (примерная форма)

Вид документа: Договор (форма)

Статус: Актуальный материал

Дата принятия: 23 августа 2019

Информация о данном документе содержится в профессиональных справочных системах «Кодекс» и «Техэксперт»
Узнать больше о системах