АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 05 июля 2011 года Дело N А33-2931/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июля 2011 года. В полном объёме решение изготовлено 05 июля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Л.К.Бычковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Сибирский меридиан» (ИНН 2466147179 , ОГРН 1072400000782 )

к индивидуальному предпринимателю Козлову Валерию Анатольевичу (ИНН 246506401746 , ОГРН 307246506000040 )

о взыскании 7828 руб. 52 коп. задолженности,

в присутствии:

от истца: Будникова Н.Б.- представителя по доверенности от 08.10.2010, по паспорту, Каплиева И.П.- председатель правления ТСЖ на основании протокола N1 собрания членов правления от 23.05.2011,

ответчика: Козлова В.А. по паспорту,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евграшкиной Т.В.

установил:

товарищества собственников жилья «Сибирский меридиан» (ИНН 2466147179, ОГРН 1072400000782) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Козлову Валерию Анатольевичу (ИНН 246506401746 , ОГРН 307246506000040 ) о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам за содержание общего имущества многоквартирного дома N31 и оплаты постовой охраны придомовой территории в размере 29 142,13 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.03.2011 возбуждено производство по делу.

Истец уменьшил исковые требования и просит взыскать 7828 руб. 52 коп. задолженности за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 (согласно расчета).

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявил о взыскании 2 554 руб. 07 коп. неустойки. Требование о взыскании неустойки в размере 2 554 руб. 07 коп. не принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как дополнительно заявленное.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление:

- сумма задолженности сложилась в результате неоплаты лишь одной услуги - постовой охраны придомовой территории, которая не относится к работам и услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Договор охраны N 02/08 от 01.04.2008, заключенный ТСЖ «Сибирский меридиан» и ООО «Тайгер», предусматривает, что охрана имеет целью поддержание общественного порядка и контрольно-пропускного режима въезда-выезда автотранспортных средств на территорию ТСЖ, а также подземную автомобильную парковку. Должностная инструкция охранника свидетельствует, что им осуществляется охрана автомобилей, т.е. личного имущества жильцов. Обязанности охранника в период дежурства направлены не на содержание общего имущества многоквартирного дома, а на охрану общественного порядка и обеспечение сохранности транспортных средств жильцов многоквартирного дома;

- охрана зеленых насаждений не может быть отнесена в состав работ и услуг по содержанию общего имущества исходя из п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и ГОСТ Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения». Виды услуг, предъявляемые истцом к оплате ответчику не соответствуют услугам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества;

- указанный выше вывод прямо содержится в решении Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-771/2011 от 24.05.2011.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений от 15.12.2006 утвержден Устав товарищества собственников жилья. Товарищество создано в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Урицкого, 31, лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в доме (п. 1.5 Устава).

Товарищество собственников жилья «Сибирский меридиан» зарегистрировано в качестве некоммерческой организации за основным государственным регистрационным номером 1072400000782, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от 29.01.2007.

В соответствии со свидетельствами о праве собственности N 24 ЕЗ 629780, N24 ЕЗ 629939, N24 ЕЗ 701755, N24 ЕЗ 701814, N24 ЕЗ 629942, N24 ЕЗ 730564, N24 ЕЗ 730565, N24 ЕЗ 701808, N24 ЕЗ 894264, N24 ЕЗ 894266 Козлов Валерий Анатольевич является собственником нежилых помещений 1/6 доли в помещении N 62 площадью 182,6 кв.м., 1/6 доли в помещении N 63 площадью 104, 7 кв.м., 1/6 доли помещения площадью 89 кв.м., 1/6 доли помещения площадью 132,5 кв.м., 1/6 доли помещения площадью 90,5 кв.м., 1/6 доли помещения площадью 189,4 кв.м., 1/6 доли помещения площадью 211,1 кв.м., 1/6 доли помещения площадью 471,2 кв.м., 1/6 доли помещения площадью 129,4 кв.м., 1/6 доли помещения площадью 106,5 кв.м., расположенных жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Урицкого, 31.

Как следует из искового заявления и признается ответчиком до 01.07.2008 Козлов Валерий Анатольевич являлся членом ТСЖ «Сибирский Меридиан».

Решением годового собрания членов ТСЖ «Сибирский меридиан», изложенным в протоколе N 4 от 7 июня 2010 года:

-утверждено штатное расписание ТСЖ с 01.05.2010 (приложение N 4), включающее 4 должности операторов;

-утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2010 год (приложение N 5), включающее в состав расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества - заработную плату операторов и услуги охраны. На охрану придомовой территории установлен тариф 3,91 руб. за кв.м.;

-установлены на 2010 год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме по ул. Урицкого, 31 г. Красноярска в соответствии с принятой сметой (приложение N 6).

08.06.2010 в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Урицкого, д. 31.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 31 по адресу ул. Урицкого, 31, изложенным в протоколе N 1 от 17.06.2010:

- утвержден состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 31 по ул. Урицкого в г. Красноярске (приложение N 1), относящий к общему имуществу мебель для обслуживающего персонала, оргтехнику, хозяйственный инвентарь;

- утвержден перечень услуг и работ по обслуживанию общего имущества (приложение N 2), включающий в содержание общего имущества: обслуживание видеодомофонов; обслуживание системы связи и интернет; обслуживание и ремонт оргтехники; охрану общего имущества, переданного под охрану, а также услуги, заключающиеся в поддержании общественного порядка на придомовой территории многоквартирного дома N 31 по ул. Урицкого в г. Красноярске, осуществление контрольно-пропускного режима въезда (выезда) автотранспортных средств во двор многоквартирного дома, а также подземную автостоянку; осуществление круглосуточной работы операторов.

Таким образом, решениями собрания членов ТСЖ от 07.06.2010 и собрания собственников от 08.06.2010 установлен режим использования общего имущества дома и участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества.

За спорный период с 01.01.2010 по 31.12.2010 истец начислил и предъявил к оплате ответчику сумму расходов на работы и услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 135894 руб. 04 коп. (согласно расчета), в том числе, в указанную сумму истцом включены расходы по постовой охране придомовой территории к размере 13289 руб. 02 коп. (согласно лицевого счета N0101 Козлова В.А.). С учетом произведенной ответчиком оплаты платежными поручениями N 4 от 02.02.2010, N 10 от 03.03.2010, N 15 от 28.04.2010, N 25 от 08.06.2010, N 23 от 08.06.2010, N 32 от 30.06.2010, N 48 от 06.10.2010, N 47 от 06.10.2010, N 59 от 03.12.2010, N 57 от 03.12.2010, N 56 от 03.12.2010, N 58 от 03.12.2010, N 60 от 03.12.2010, N 62 от 03.12.2010, N 61 от 03.12.2010, N 63 от 03.12.2010, N 1 от 18.01.2011, N 2 от 18.01.2011, N 10 от 03.03.2011 на общую сумму 128065 руб. 52 коп. истец числит за ответчиком задолженность в размере 7828 руб. 52 коп., с требованием о взыскании которой истец обратился в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права.

В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Настоящий иск заявлен в отношении несения расходов собственников помещений в многоквартирном жилом доме на содержание и ремонт общего имущества дома.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в частности, по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в которых регламентируется порядок несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме всеми собственниками помещений, которые не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно пункту 35 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; не участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Как следует из подпункта "а" пункта 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п. п. 5 и 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 31 по адресу ул. Урицкого, 31, изложенным в протоколе N 1 от 17.06.2010 утвержден перечень услуг и работ по обслуживанию общего имущества (приложение N 2), включающий в содержание общего имущества: обслуживание видеодомофонов; обслуживание системы связи и интернет; обслуживание и ремонт оргтехники; охрану общего имущества, переданного под охрану, а также услуги, заключающиеся в поддержании общественного порядка на придомовой территории многоквартирного дома N 31 по ул. Урицкого в г. Красноярске, осуществление контрольно-пропускного режима въезда (выезда) автотранспортных средств во двор многоквартирного дома, а также подземную автостоянку

В подтверждение предоставления услуг по охране придомовой территории истцом в материалы дела представлен договор охраны N 02/08 от 01.04.2008, заключенный ТСЖ «Сибирский меридиан» и ООО «Тайгер», предусматривающий, что охрана имеет целью поддержание общественного порядка и контрольно-пропускного режима въезда-выезда автотранспортных средств на территорию ТСЖ, а также подземную автомобильную парковку, а также опись имущества, расположенного на придомовой территории.

Стоимость расходов, предъявленная истцом ответчику в качестве расходов по постовой охране придомовой территории составляет 13289 руб. 02 коп.

Суд соглашается с доводами ответчика, что охрана внутридомовой территории не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, включение данных работ в услуги по содержанию общего имущества не соответствует ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 11 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, требованиям ГОСТ Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения» (Принят и введен в действие Постановлением госстандарта РФ от 20.08.2002г. N 307-ст). Указанные работы и услуги являются дополнительными услугами собственникам и не относятся к работам (услугам), необходимым (обязательным) для содержания и ремонта общего имущества дома, а кроме того, касаются обслуживания имущества, не имеющего отношения к общему (видеодомофонов и системы связи и Интернет, оргтехники, детских игрового и гимнастического комплексов, автотранспортных средств) либо не включенного в состав общего имущества дома (подземная автостоянка, придомовая территория). Объектом охраны по договору N 02/08 от 01.04.2008 является не сам земельный участок как таковой. Фактически объектом охраны является общественный порядок на придомовой территории путем контрольно-пропускного режима въезда-выезда автотранспортных средств на территорию ТСЖ, а также подземную автомобильную парковку, а также охрана имущества жильцов дома (автомашины) и имущества, собственником которого истец не является (согласно описи имущества, подписанной между ТСЖ «Сибирский меридиан» и ООО «Тайгер»). Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:5060300277634 площадью 3226,75 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Урицкого, д. 31 сама по себе не влечет за собой возникновение обязанности у ответчика как собственника нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке, по несению расходов на охрану придомовой территории, поскольку данные услуги напрямую не связаны с несением расходов на содержание общего имущества - земельного участка.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Ответчик вышел из состава членов ТСЖ «Сибирский меридиан» с 01.07.2008. Данный факт сторонами признается и не оспаривается.

Договор охраны не относится к договорам о содержании и ремонте общего имущества, следовательно, он заключен в интересах членов ТСЖ. Поскольку ответчик членом ТСЖ не является в спорный период, расходы по оплате услуг охраны не могут быть отнесены на его счет.

С учетом представленного истцом расчета исковых требований, согласно которого предъявленная истцом ответчику сумма в качестве расходов по постовой охране придомовой территории за спорный период составляет 13289 руб. 02 коп., а суммы заявленных исковых требований за спорный период составляет 7828 руб. 52 коп. (135894 руб. 04 коп. начисление минус 128065 руб. 52 коп. оплата) основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины по ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка