ЗАКОН
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 07 апреля 2020 года N 19-з
О внесении изменений в статью 2 Закона Ярославской области "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" и Закон Ярославской области "Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Ярославской области и чьи права нарушены"
Принят
Ярославской
областной Думой
31 марта 2020 года
Статья 1
Внести в пункт 2 части 2 статьи 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (Губернские вести, 2007, 3 мая, N 29; 2008, 24 ноября, N 105; Документ-Регион, 2011, 25 февраля, N 14; 30 ноября, N 99; 2012, 13 ноября, N 93; 2014, 30 декабря, N 112; 2015, 17 июля, N 57; 2016, 14 июня, N 51; 14 октября, N 90; 27 декабря, N 113; 2017, 18 апреля, N 28; 11 июля, N 57; 2019, 1 марта, N 18; 5 июля, N 55-а) следующие изменения:
а) в абзаце первом слово "включены" заменить словами "по состоянию на 31 марта 2020 года включены";
б) абзац второй изложить в следующей редакции:
"Право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка сохраняется за указанными гражданами до оказания им иной меры поддержки, обеспечивающей восстановление их нарушенных прав;".
Статья 2
Внести в Закон Ярославской области от 12.04.2017 N 9-з "Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Ярославской области и чьи права нарушены" (Документ-Регион, 2017, 18 апреля, N 28; 11 июля, N 57; 2019, 5 июля, 55-а) следующие изменения:
1) в наименовании слова "многоквартирных домов на территории Ярославской области и чьи права нарушены" заменить словами "проблемных объектов на территории Ярославской области";
2) в статье 1 слова "многоквартирных домов на территории Ярославской области и чьи права нарушены" заменить словами "проблемных объектов на территории Ярославской области";
3) часть 1 статьи 2 изложить в следующей редакции:
"1. Под пострадавшим участником долевого строительства в целях настоящего Закона понимается гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемного объекта на территории Ярославской области.";
4) в статье 4:
а) в части 1 слова "уполномоченный орган" заменить словами "уполномоченный орган исполнительной власти Ярославской области, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";
б) в части 4 слова "настоящим Законом" заменить словами "пунктом 1 части 2 статьи 5 настоящего Закона";
5) статью 5 изложить в следующей редакции:
"Статья 5. Обеспечение жилыми помещениями пострадавших участников долевого строительства в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов
1. В целях поддержки пострадавших участников долевого строительства юридическим лицам предоставляются в соответствии с распоряжением Губернатора Ярославской области в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих обеспечение жилыми помещениями пострадавших участников долевого строительства, при условии соответствия масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным частями 3 и 4 настоящей статьи.
Размер земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для реализации масштабных инвестиционных проектов, определяется в соответствии с методикой, установленной приложением к настоящему Закону.
2. Масштабные инвестиционные проекты реализуются в следующих формах:
1) предоставление бесплатно в собственность пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах и находящихся в собственности юридического лица, выступающего инвестором в масштабном инвестиционном проекте;
2) обеспечение завершения строительства проблемного объекта.
3. Масштабные инвестиционные проекты, предусмотренные пунктом 1 части 2 настоящей статьи, должны одновременно соответствовать следующим критериям:
1) предоставление пострадавшим участникам долевого строительства бесплатно в собственность жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, с момента ввода в эксплуатацию которых не прошло более двух лет, и находящихся в собственности юридического лица, выступающего инвестором в данном масштабном инвестиционном проекте;
2) общая площадь жилого помещения, предоставляемого бесплатно в собственность пострадавшему участнику долевого строительства, не может быть меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося такому участнику по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта. Предоставление жилого помещения с меньшей общей площадью допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства;
3) срок передачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства не должен превышать одного года со дня заключения договора аренды земельного участка.
4. Масштабные инвестиционные проекты, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи, должны одновременно соответствовать следующим критериям:
1) введение проблемного объекта в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке в эксплуатацию;
2) общая площадь жилого помещения, предоставляемого бесплатно пострадавшему участнику долевого строительства в завершенном строительством проблемном объекте, не может быть меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося такому участнику по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта с застройщиком, нарушившим обязательства по указанному договору. Предоставление жилого помещения с меньшей общей площадью допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства;
3) подтверждение стоимости завершения строительства проблемного объекта сводным сметным расчетом, прошедшим государственную экспертизу.
5. В целях обеспечения реализации масштабного инвестиционного проекта и соблюдения критериев, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи, заключается соглашение между юридическим лицом и Правительством Ярославской области.
Порядок рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта установленным частями 3 и 4 настоящей статьи критериям, а также порядок заключения соглашения устанавливаются постановлением Правительства Ярославской области.";
6) статью 6 изложить в следующей редакции:
"Статья 6. Порядок оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов
1. Передача пострадавшему участнику долевого строительства бесплатно в собственность жилого помещения в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 5 настоящего Закона, осуществляется при условии передачи пострадавшим участником долевого строительства прав, предусмотренных договором, либо доли в праве общей долевой собственности на проблемный объект муниципальному образованию Ярославской области, на территории которого осуществлялось строительство проблемного объекта.
2. Оказание меры поддержки, предусмотренной частью 3 статьи 4 настоящего Закона, путем предоставления бесплатно в собственность жилого помещения в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 5 настоящего Закона, осуществляется пострадавшему участнику долевого строительства, чьи права основаны на договоре участия в долевом строительстве либо соглашении об уступке права требования по таким договорам, зарегистрированных до даты опубликования уполномоченным органом исполнительной власти Ярославской области, осуществляющим государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на портале органов государственной власти Ярославской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" решения рабочей группы по вопросам градостроительной деятельности координационного совета по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений Ярославской области об оказании указанной меры поддержки пострадавшим участникам долевого строительства соответствующего проблемного объекта.
В случае если пострадавший участник долевого строительства имеет на основании договора (договоров) участия в долевом строительстве либо соглашения (соглашений) об уступке права требования по таким договорам права требования в отношении нескольких жилых помещений, входящих в состав проблемного объекта, оказание ему меры поддержки, предусмотренной частью 3 статьи 4 настоящего Закона, путем предоставления бесплатно в собственность жилого помещения в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 5 настоящего Закона, осуществляется в отношении одного жилого помещения. Жилое помещение, в отношении которого оказывается мера поддержки, определяется по выбору пострадавшего участника долевого строительства.
3. Порядок определения проблемных объектов, пострадавшим участникам долевого строительства которых оказываются меры поддержки, предусмотренные частью 3 статьи 4 настоящего Закона, путем предоставления бесплатно в собственность жилых помещений в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 5 настоящего Закона, устанавливается постановлением Правительства Ярославской области.
4. Порядок рассмотрения заявлений пострадавших участников долевого строительства о предоставлении им меры поддержки, предусмотренной частью 3 статьи 4 настоящего Закона, устанавливается постановлением Правительства Ярославской области.";
7) приложение изложить в следующей редакции:
"Приложение
к Закону
Ярославской области
от 12.04.2017 N 9-з
Методика определения размера земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для реализации масштабных инвестиционных проектов
1. Размер земельного участка, предоставляемого в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 1 части 2 статьи 5 настоящего Закона, определяется по следующей формуле:
Sзу = (Sкв x С1кв) / Сзу,
где:
Sзу - площадь предоставляемого земельного участка;
Sкв - общая площадь жилых помещений, подлежащих бесплатной передаче пострадавшим участникам долевого строительства;
С1кв - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Ярославской области, устанавливаемая федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации;
Сзу - кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка.
2. Размер земельного участка, предоставляемого в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 2 части 2 статьи 5 настоящего Закона, определяется по следующей формуле:
Sзу = Сстр / Сзу,
где:
