О реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Вопрос:

Есть нежилое здание с назначением "гараж".

Часть здания в 2004 году была передана в аренду индивидуальному предпринимателю.

Предметом договора аренды является - часть здания комнаты 1, 2, 3 площадью 140 кв.м. Общая площадь здания 160 кв.м.

Государственная собственность СПб зарегистрирована на здание как первичный объект недвижимости.

На момент заключения договора аренды состав здания был следующий: комнаты 1, 2, 3, 4.

Комната 1 имеет отдельный вход. Комнаты 2, 3 и 4 имеют 3 входа и сообщаются между собой проходами.

В настоящее время с учетом требования федерального законодательства о кадастровом учете состав здания указан как 1Н, 2Н, 3Н общей площадью 160 кв.м. Каждое помещение со своим кадастровым номером, но без регистрации прав, т.к. права в ЕГРН на здание.

Изменения в договор аренды не вносились.

Здание не переформировывалось из первичного объекта во вторичные. Государственная собственность на вторичные объекты в ЕГРН не регистрировалась.

Собственником не принималось решение о прекращении права собственности на здание и регистрацию права собственности на вторичные объекты.

Арендатором подано заявление на выкуп помещений 1Н, 2Н и 3Н в рамках Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Долгов по аренде, штрафам и т.д. по договору аренды нет, арендатор является субъектом малого предпринимательства и включен в реестр малых и средних предпринимателей, по сроку аренды (2 года) соответствует 159-ФЗ.

Должен (обязан) ли город продать заявителю именно нежилые помещения 1Н, 2Н и 3Н?