Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 16 апреля 2020 года N 46-р

О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р

1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" (далее - распоряжение) следующие изменения:

1.1. Пункт 3 распоряжения после слов "на инвестиционных условиях" дополнить словами ", заключаемого без проведения торгов,".

1.2. Дополнить распоряжение пунктом 3.2 следующего содержания:

"3.2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 4".

1.3. В пункте 4 распоряжения слова "инвестиционных проектов" заменить словами "по работе с инвесторами".

1.4. Пункты 4.2, 4.4, 4.5.3-4.5.5.2 и 4.9 распоряжения исключить.

1.5. В пунктах 4.5.1, 4.5.2, 4.5.7.1-4.5.7.3, 4.6 и 4.8 распоряжения слова "/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" и слово "(Арендатор)" исключить.

1.6. Пункт 4.7.1 распоряжения исключить.

1.7. В пункте 9 распоряжения слова "В.А.Филановского" заменить словами ", непосредственно координирующего и контролирующего деятельность Управления по работе с инвесторами".

1.8. Внести в приложение 3 к распоряжению следующие изменения:

1.8.1. Гриф приложения 3 после слов "на инвестиционных условиях" дополнить словами ", заключаемого без проведения торгов".

1.8.2. Преамбулу изложить в следующей редакции:

________________

* В отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, следует указать: фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования; при этом документы иностранного гражданина должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, слова "лицо без гражданства", наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования; при этом документы постоянно проживающего (преимущественно пребывающего) в иностранном государстве лица без гражданства должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

в отношении иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, - полное наименование, страну регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дату регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации), при наличии также идентификационный номер налогоплательщика; при этом документы иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена.".

1.8.3. Абзац второй пункта 1.1 изложить в следующей редакции:

"Границы Участка обозначены в прилагаемой к Договору (приложение 2) выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - выписка из ЕГРН), являющейся неотъемлемой частью Договора".

1.8.4. Пункт 2.7 изложить в следующей редакции:

"2.7. Арендная плата - совокупность денежных средств, указанных в пунктах 4.1 (4.1.1)*, 4.5-4.5.2 Договора, и денежных средств, определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора.

________________

* Вместо ссылки на пункт 4.1 Договора указывается ссылка на пункт 4.1.1 Договора при условии включения в Договор пункта 4.4".

1.8.5. Раздел 4 "Платежи по договору" изложить в следующей редакции:

"4. Платежи по договору

________________

Пункт включается в Договор в случае принятия Правительством Санкт-Петербурга решения об уменьшении платы за предоставление Участка для строительства, ранее установленный срок уплаты которой не наступил, путем установления ежегодной арендной платы за Участок в размере 1,5 процента кадастровой стоимости такого Участка.

4.1.1. С учетом пункта 4.4 Договора общая сумма арендной платы, подлежащая перечислению Арендатором, на срок строительства, установленный в пункте 5.2.2 Договора, в виде платежей, определенных в твердой сумме, составляет ____________ рублей (цифрами, прописью).

________________

Пункт 4.1.1 включается в Договор в случае включения в Договор пункта 4.4.

4.2. В случае если функциональное назначение или площадь результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3.1 Договора, Арендатор обязан выплатить сумму денежных средств, определенных в порядке, установленном приложением 3 к Договору.

4.3. Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, осуществляется Арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора.

Вариант 1: 4.3.1. В полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора.

________________

В Договоре по выбору арендатора указывается вариант 1 или вариант 2.

Вариант 2: 4.3.1. В соответствии с приложением 4 к Договору поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

Арендатор вправе в течение срока действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть всей денежной суммы, указанной в пункте 4.1 (4.1.1)* Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период со дня подписания Договора до даты ее внесения.

________________

* Вместо ссылки на пункт 4.1 Договора указывается ссылка на пункт 4.1.1 Договора при условии включения в Договор пункта 4.4.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения размера арендной платы по Договору.

4.4. Стороны принимают ко вниманию, что сумма арендной платы, указанная в пункте 4.1 Договора, включает в себя платежи, определенные в твердой сумме, и установленную в форме обязательства Арендатора, указанного в пункте 6.2.24 (6.2.25) Договора, часть арендной платы в размере _______________ (цифрами, прописью).

________________

Пункт 4.4 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора передать в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения, либо обязательство Арендатора передать в собственность Санкт-Петербурга нежилые и (или) жилые помещения.

Общая сумма арендной платы за срок строительства, установленный в пункте 5.2.2 Договора, подлежащая перечислению в виде платежей, определенных в твердой сумме, с учетом положений настоящего пункта, подлежит отражению в пункте 4.1.1 Договора.