1. Административный регламент по исполнению департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области государственной функции по осуществлению регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Костромской области (далее соответственно - административный регламент, государственная функция, региональный государственный контроль (надзор)) разработан в целях повышения качества исполнения государственной функции, определяет порядок, сроки и последовательность действий (административных процедур) при осуществлении государственного контроля (надзора) за соблюдением законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
2. Государственную функцию исполняет департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области (далее - Департамент).
Исполнение государственной функции Департаментом осуществляется в отношении юридических лиц, жилищно-строительных кооперативов, привлекающих денежные средства граждан - участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - субъекты контроля, подконтрольные субъекты).
При исполнении государственной функции Департамент взаимодействует с:
1) физическими лицами - гражданами, являющимися участниками долевого строительства или желающими стать такими участниками, с целью контроля соблюдения их прав при участии в долевом строительстве;
2) юридическими лицами, являющимися застройщиками, с целью контроля за строительством многоквартирных домов (других объектов недвижимости), а также для получения сведений и документов, необходимых для осуществления контроля;
3) управлением Федеральной налоговой службы России с целью обмена необходимой для контроля информацией (представление информации о наличии/отсутствии права привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (других объектов недвижимости) субъектом контроля, получение сведений о подконтрольном субъекте из Единого государственного реестра юридических лиц, сведений о наличии (отсутствии) у подконтрольного субъекта задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и штрафов за нарушения законодательства, и другой информации, необходимой для осуществления контроля (надзора) в сфере долевого строительства);
4) прокуратурой Костромской области с целью согласования выездных внеплановых проверок юридических лиц;
5) управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации в случае нарушения прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов (других объектов недвижимости), рассмотрение которых не подведомственно Департаменту, а также для получения сведений о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования, о нахождении в розыске лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа подконтрольного субъекта, и главного бухгалтера подконтрольного субъекта или иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета подконтрольного субъекта;
6) управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения:
выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости;
7) управлением архитектуры и градостроительства администрации города Костромы, для получения сведений о разрешении на строительство, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, информации, материалов, документов, необходимых для государственного контроля (надзора) в области долевого строительства.
К отношениям, связанным с осуществлением государственного надзора в части организации и проведения проверок юридических лиц применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
3. Исполнение Департаментом государственной функции осуществляется в соответствии со следующими нормативными правовыми актами: