• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте

Вопрос:



Вопрос:

Организации А был передан объект недвижимого имущества в уставной капитал. Все документы о передачи утеряны. Права собственности не оформлено, на кадастровый учет объект не поставлен. Другое юридическое лицо Б, которое оформляло недвижимость при разработке технической документации, кадастровыми инженерами были внесены в общую площадь объект организации А. И право собственности части объекта организации А оформила на себя организация Б.

Прошу вас оказать содействие в подборе судебной практики, нормативной базы, образцы иска, как признать зарегистрированное право собственности организации Б на часть объекта организации А недействительным, а организации А как оформить данный объект в судебном порядке в собственность.


Ответ:

Собственником имущества, внесенного в качестве вклада в уставный капитал, является организация - общество. Учредители (участники) теряют право собственности на это имущество с момента его передачи.

При рассмотрении требований о признании права собственности на имущество, внесенное в уставный капитал общества, прежде всего должны быть представлены доказательства внесения в уставный капитал спорного имущества.

Обоснование:

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Гражданского кодекса РФ к юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся только государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения.

Тем самым, общество с ограниченной ответственностью (общество, ООО) относится к юридическим лицам, в отношении которых их учредители (участники) имеют обязательственные права, а не вещные права на их имущество.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 08.02.98 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе.

Таким образом, учредители (участники) не сохраняют право собственности на имущество, переданное обществу в качестве вклада в уставный капитал. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), принадлежит обществу на праве собственности.

Иными словами, если имущество было передано в качестве вклада в уставный капитал обществу, следовательно, право собственности на это имущество было утрачено передающей стороной и перешло полностью к обществу. Именно оно и является собственником имущества, внесенного в качестве вклада в уставный капитал. Имущество, внесенное в уставный капитал, не может находиться в общей долевой собственности (то есть организации Б не может принадлежать доля в праве собственности на имущество организации А).

Признание права является общим способом защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ).

В предмет доказывания по такому иску (о признании права собственности) прежде всего входит установление одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество. В данном случае необходимо доказать, что имущество было передано организации А в качестве вклада.

Право собственности у общества возникает с момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации самого создаваемого юридического лица (Постановление ФАС Поволжского округа от 30.05.2012 по делу N А06-2637/2011). Поэтому без подтверждения передачи (внесения) спорного объекта недвижимости в уставный капитал общества удовлетворение иска невозможно.

Как правило, передача имущественного вклада в уставный капитал общества оформляется актом приема-передачи имущества в уставный капитал.

Дополнительным доказательством факта передачи может служить решение общего собрания участников (учредителей).

В ходе судебного разбирательства обществу предстоит доказать: внесение спорного имущества в уставный капитал, передачу его по акту обществу, регистрацию этого общества в качестве юридического лица, государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (если была произведена), отсутствие доказательств оспаривания сделки по отчуждению объекта обществу и признания ее в установленном законом порядке недействительной (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.05.2010 по делу N А33-2/2009).

Иногда право собственности на имущество, переданное обществу в качестве вклада в уставный капитал, может быть подтверждено в отсутствие акта приема-передачи в уставный капитал - в любом случае суд должен исследовать всю совокупность доказательств. Например, по обстоятельствам спора, рассмотренного ФАС Северо-Западного округа (Постановление от 23.05.2011 по делу N А56-27357/2010), право собственности общества было подтверждено свидетельствами о государственной регистрации перехода права собственности, учредительным договором, заявлением треста (участника) о приемке помещений в качестве вклада в уставный капитал общества, протоколом общего собрания участников общества (передаточный же акт был составлен с пороками).

Что касается оспаривания зарегистрированного права собственности организации Б, то не ясно, на каком основании она оформила право собственности на часть объекта организации А, каков ее статус. Если организация Б превысила пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, при этом для организации А наступили негативные последствия, то, полагаем, можно оспаривать зарегистрированное право собственности со ссылкой на злоупотребление правом организацией Б.

В статье 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (пункт 1) или ничтожной (пункт 2).

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Указанная норма права закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенными (неправомерными) и признаются злоупотреблением правом. При этом основным признаком наличия злоупотребления правом является намерение причинить вред другому лицу, намерение употребить право во вред другому лицу.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Лисицкая Ольга Сергеевна

Ответ:

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу spp@kodeks.ru

Признание права собственности на объект недвижимости, переданный в уставный капитал

Название документа: Признание права собственности на объект недвижимости, переданный в уставный капитал

Вид документа: Консультация

Принявший орган: Эксперт

Опубликован: Материал подготовлен специально для систем Кодекс/Техэксперт
Дата принятия: 20 августа 2019

Информация о данном документе содержится в профессиональных справочных системах «Кодекс» и «Техэксперт»
Узнать больше о системах