Является ли ООО налоговым агентом при аренде гостиницы на арендованном земельном участке?

Вопрос:

ООО арендует здание под гостиницу у собственника имущества (физического лица) и соответственно у единственного учредителя. В свою очередь собственник здания арендует земельный участок, на котором стоит здание гостиницы у города. Коммунальные платежи (вода, свет, тепло), арендные платежи городу за землю уплачивает ООО.

1. Являются ли указанные платежи затратами ООО при УСН "доходы минус расходы"?

2. Является ли ООО налоговым агентом при оплате коммунальных услуг?

3. Является ли ООО налоговым агентом при оплате аренды земельного участка, соответственно за собственника данного земельного участка? Здание гостиницы расположено на данном земельном участке.