Министерство экономического развития Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО

от 28 июля 2017 года N ОГ-Д23-8873

О застройке земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросам возможности строительства нескольких объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке, предусматривающем размещение таких домов, а также относительно порядка осуществления строительства на таком земельном участке, и в пределах компетенции сообщает.

Действующим законодательством определение "объект индивидуального жилищного строительства" не установлено.

При этом согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), устанавливающих случаи, при которых при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте осуществление подготовки проектной документации, а также проведение в отношении нее экспертизы не требуются, если объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, то указанные процедуры не осуществляются.

Соответственно, действующим законодательством Российской Федерации определены критерии, характеристики, признаки объекта индивидуального жилищного строительства.

Порядок выдачи разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, а также перечень необходимых для этого документов регламентированы положениями ГрК РФ (часть 9, пункт 2 части 11, часть 19 статьи 51), закрепляющими особый (упрощенный) режим строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Так, предопределяя, что строительство объектов индивидуального жилищного строительства должно осуществляться при обязательном наличии разрешения на строительство, закон устанавливает, что до 1 марта 2018 года для ввода этих объектов в эксплуатацию получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").