ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2019 года N 130-п
О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты
1. В приложение к постановлению Правительства Тюменской области от 24.11.2008 N 334-п "О порядке принятия решения о передаче в аренду (безвозмездное пользование) государственного имущества Тюменской области" внести следующие изменения:
1.1. Дополнить новым пунктом 2.2 следующего содержания:
"2.2. Отношения, связанные с передачей в аренду объектов, предусмотренных разделом 8 настоящего Положения, субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, регулируются настоящим Положением (пункт 25, раздел 3 (за исключением пунктов 29, 37), раздел 6.1 (за исключением подпунктов 5 - 6 пункта 55, подпунктов 7, 12 - 13 пункта 56, пункта 57, абзаца третьего пункта 58), раздел 8).".
1.2. В пункте 3:
дополнить новым абзацем вторым следующего содержания:
"Арендаторами имущества могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица (далее - Арендаторы, заинтересованные лица).";
в абзаце втором слова "физическим и юридическим лицам" исключить.
1.3. В пункте 8:
в абзаце первом слова "лиц, заинтересованных в предоставлении имущества (далее - заинтересованное лицо)" заменить словами "заинтересованных лиц";
в абзаце втором слова "физического лица" заменить словами "индивидуального предпринимателя".
1.4. В пункте 14 слово "пятым" заменить словом "четвертым".
1.5. В пункте 14.1 слова "пунктами 9 - 11" заменить словами "пунктами 9, 11".
1.6. Абзац первый пункта 35 дополнить словами "(за исключением имущества, передача которого осуществлена по результатам торгов либо в случае если такие торги признаны несостоявшимися)".
1.7. Подпункт 4 пункта 56 после слова "имущества" дополнить словами ", в том числе".
1.8. В пункте 58:
абзац первый после слов "сроки выполнения" дополнить словами "(за исключением договоров аренды объектов областной собственности, предусмотренных пунктом 74 настоящего Положения)";
дополнить новым абзацем вторым следующего содержания:
"В случае передачи в аренду объектов областной собственности, предусмотренных пунктом 74 настоящего Положения, акт приема-передачи должен содержать характеристики передаваемого объекта.".
1.9. Дополнить разделом 8 следующего содержания:
"8. Особенности передачи в аренду объектов областной
собственности, подлежащих реновации
74. Объектами областной собственности, подлежащими реновации, в целях настоящего раздела, признаются объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Тюменской области, свободные от прав третьих лиц, техническое состояние которых требует проведения капитального ремонта либо реконструкции (далее - Объекты реновации), и включенные в Перечень объектов областной собственности, подлежащих реновации, утвержденный ненормативным правовым актом Департамента (далее - Перечень объектов реновации), сформированный в рамках реализации областного проекта "Объекты реновации".
75. Действие настоящего раздела не распространяется на объекты областной собственности, передача в аренду которых осуществляется в соответствии с разделом 5 настоящего Положения, а также относящиеся к объектам культурного наследия.
76. Необходимость проведения реконструкции или капитального ремонта устанавливается на основании акта осмотра технического состояния объекта, который составляется и подписывается представителями Департамента, Фонда имущества Тюменской области, государственного казенного учреждения Тюменской области "Управление капитального строительства", и являющегося неотъемлемой частью договора аренды.
77. Акт осмотра технического состояния объекта включает:
а) сведения об обследуемом объекте и описание его основных конструктивных элементов (при наличии), а именно:
фундаменты;
стены и перегородки;
перекрытия;
крыши и кровля;
полы;
проемы (окна, двери);
отделочные работы;
внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства;
прочие (лестницы, балконы);
б) перечень дефектов, выявленных при обследовании;
в) оценку технического состояния с учетом физического износа конструктивных элементов;
г) цветные фотографии объекта (минимум 6 фотографий с качеством, достаточным для отображения состояния подлежащего капитальному ремонту объекта);
д) состояние объекта;
е) вывод о том, что требуется осуществление реконструкции или проведение капитального ремонта объекта;
ж) примерный состав ремонтных работ в соответствии с физическим износом каждого конструктивного элемента объекта;
з) ориентировочный срок проведения капитального ремонта или реконструкции.
78. В Перечень объектов реновации включаются следующие сведения:
наименование объекта (вид объекта недвижимости);
местонахождение объекта;
общая площадь объекта.
79. Передача в аренду Объектов реновации, включенных в Перечень объектов реновации, осуществляется по результатам торгов на основании договоров аренды, заключаемых на срок до 49 лет.
80. Предоставление Объектов реновации в аренду на торгах, заключение договора аренды, осуществляется в порядке, предусмотренном разделами 2.1, 3, 6.1 настоящего Положения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим разделом.
81. В договоре аренды предусматривается обязанность арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт или реконструкцию Объекта реновации.
82. Арендатору, осуществившему капитальный ремонт или реконструкцию Объекта реновации, включенного в Перечень объектов реновации, устанавливается льготная арендная плата в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта в год.
Льготная арендная плата устанавливается со дня вступления в силу дополнительного соглашения к договору аренды.
83. Затраты, понесенные Арендатором на проведение капитального ремонта или реконструкцию Объекта реновации, включенного в Перечень объектов реновации, помимо льготной арендной платы, установленной пунктом 82 настоящего Положения, возмещению не подлежат.
84. Произведенные в ходе капитального ремонта или реконструкции неотделимые улучшения объекта переходят в собственность Тюменской области и компенсации арендатору после прекращения договора аренды не подлежат.
85. Завершение Арендатором капитального ремонта или реконструкции Объекта реновации, включенного в Перечень объектов реновации, подтверждается документами, предусмотренными подпунктами "б - г, з" пункта 64 настоящего Положения, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в случаях, установленных законодательством, актом осмотра объекта, составленного и подписанного представителями Фонда имущества Тюменской области, государственного казенного учреждения Тюменской области "Управление капитального строительства", подтверждающим выполнение работ, указанных в акте осмотра технического состояния объекта, предусмотренном пунктом 76 настоящего Положения.".
2.1. Пункт 27 изложить в следующей редакции:
"27. Основанием для предоставления имущества в аренду на торгах является:
решение Уполномоченного органа о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества включенного в перечень;
невостребованность имущества в течение трех месяцев со дня опубликования перечня в средстве массовой информации, указанном в пункте 11 приложения N 1 к постановлению (за исключением имущества, передача в аренду которого осуществляется в соответствии с разделом 8 Положения о порядке принятия решения о передаче в аренду (безвозмездное пользование) государственного имущества Тюменской области, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 24.11.2008 N 334-п (далее - постановление Правительства Тюменской области от 24.11.2008 N 334-п).".
