ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УКАЗАНИЕ
от 26 декабря 2018 года N 5043-У
О внесении изменений в Положение Банка России от 28 июня 2017 года N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности"
1. На основании статей 62, 69, 72 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 28, ст.2790; 2003, N 2, ст.157; N 52, ст.5032; 2004, N 27, ст.2711; N 31, ст.3233; 2005, N 25, ст.2426; N 30, ст.3101; 2006, N 19, ст.2061; N 25, ст.2648; 2007, N 1, ст.9, ст.10; N 10, ст.1151; N 18, ст.2117; 2008, N 42, ст.4696, ст.4699; N 44, ст.4982; N 52, ст.6229, ст.6231; 2009, N 1, ст.25; N 29, ст.3629; N 48, ст.5731; 2010, N 45, ст.5756; 2011, N 7, ст.907; N 27, ст.3873; N 43, ст.5973; N 48, ст.6728; 2012, N 50, ст.6954; N 53, ст.7591, ст.7607; 2013, N 11, ст.1076; N 14, ст.1649; N 19, ст.2329; N 27, ст.3438, ст.3476, ст.3477; N 30, ст.4084; N 49, ст.6336; N 51, ст.6695, ст.6699; N 52, ст.6975; 2014, N 19, ст.2311, ст.2317; N 27, ст.3634; N 30, ст.4219; N 40, ст.5318; N 45, ст.6154; N 52, ст.7543; 2015, N 1, ст.4, ст.37; N 27, ст.3958, ст.4001; N 29, ст.4348, ст.4357; N 41, ст.5639; N 48, ст.6699; 2016, N 1, ст.23, ст.46, ст.50; N 26, ст.3891; N 27, ст.4225, ст.4273, ст.4295; 2017, N 1, ст.46; N 14, ст.1997; N 18, ст.2661, ст.2669; N 27, ст.3950; N 30, ст.4456; N 31, ст.4830; N 50, ст.7562; 2018, N 1, ст.66; N 9, ст.1286; N 11, ст.1584, ст.1588; N 18, ст.2557; N 24, ст.3400; N 27, ст.3950; N 31, ст.4852; N 32, ст.5115; N 49, ст.7524), статьи 24 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" (в редакции Федерального закона от 3 февраля 1996 года N 17-ФЗ) (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1990, N 27, ст.357; Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 6, ст.492; 1998, N 31, ст.3829; 1999, N 28, ст.3459, ст.3469; 2001, N 26, ст.2586; N 33, ст.3424; 2002, N 12, ст.1093; 2003, N 27, ст.2700; N 50, ст.4855; N 52, ст.5033, ст.5037; 2004, N 27, ст.2711; N 31, ст.3233; 2005, N 1, ст.18, ст.45; N 30, ст.3117; 2006, N 6, ст.636; N 19, ст.2061; N 31, ст.3439; N 52, ст.5497; 2007, N 1, ст.9; N 22, ст.2563; N 31, ст.4011; N 41, ст.4845; N 45, ст.5425; N 50, ст.6238; 2008, N 10, ст.895; 2009, N 1, ст.23; N 9, ст.1043; N 18, ст.2153; N 23, ст.2776; N 30, ст.3739; N 48, ст.5731; N 52, ст.6428; 2010, N 8, ст.775; N 27, ст.3432; N 30, ст.4012; N 31, ст.4193; N 47, ст.6028; 2011, N 7, ст.905; N 27, ст.3873, ст.3880; N 29, ст.4291; N 48, ст.6730; N 49, ст.7069; N 50, ст.7351; 2012, N 27, ст.3588; N 31, ст.4333; N 50, ст.6954; N 53, ст.7605, ст.7607; 2013, N 11, ст.1076; N 19, ст.2317, ст.2329; N 26, ст.3207; N 27, ст.3438, ст.3477; N 30, ст.4084; N 40, ст.5036; N 49, ст.6336; N 51, ст.6683, ст.6699; 2014, N 6, ст.563; N 19, ст.2311; N 26, ст.3379, ст.3395; N 30, ст.4219; N 40, ст.5317, ст.5320; N 45, ст.6144, ст.6154; N 49, ст.6912; N 52, ст.7543; 2015, N 1, ст.37; N 17, ст.2473; N 27, ст.3947, ст.3950; N 29, ст.4355, ст.4357, ст.4385; N 51, ст.7243; 2016, N 1, ст.23; N 15, ст.2050; N 26, ст.3860; N 27, ст.4294, ст.4295; 2017, N 14, ст.2000; N 18, ст.2661, ст.2669; N 25, ст.3596; N 30, ст.4456; N 31, ст.4754, ст.4761, ст.4830; 2018, N 1, ст.66; N 18, ст.2560, ст.2576; N 22, ст.3043; N 24, ст.3400; N 27, ст.3950; N 31, ст.4852; N 32, ст.5100, ст.5115; N 49, ст.7524) и в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 21 декабря 2019 года N 39) внести в Положение Банка России от 28 июня 2017 года N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности", зарегистрированное Министерством юстиции Российской Федерации 12 июля 2017 года N 47384, 3 октября 2018 года N 52308, 19 декабря 2018 года N 53053, следующие изменения.
1.1. Абзац третий пункта 2.3 дополнить словами ", и по ссудам, предоставленным заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.40; 2006, N 30, ст.3287; N 43, ст.4412; 2008, N 30, ст.3616; 2009, N 29, ст.3584; 2010, N 25, ст.3070; 2011, N 49, ст.7015, ст.7040; 2012, N 29, ст.3998; N 53, ст.7619, ст.7643; 2013, N 30, ст.4074; N 52, ст.6979; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.4225; 2015, N 29, ст.4362; 2016, N 18, ст.2515; N 27, ст.4237, ст.4294; 2017, N 27, ст.3938; N 31, ст.4767, ст.4816; 2018, N 1, ст.90; N 28, ст.4139; N 31, ст.4861) (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) (далее - ссуды, предоставленные заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу)".
1.2. В подпункте 3.7.3.2 пункта 3.7 слова "имеются просроченные платежи по основному долгу и (или) по процентам" заменить словами "с даты реструктуризации имеется случай (имеются случаи) просроченных платежей по основному долгу и (или) по процентам продолжительностью (общей продолжительностью) свыше 5 календарных дней".
1.3. Абзац первый пункта 3.10 после слов "пунктом 3.3 настоящего Положения," дополнить словами "а для заемщиков, являющихся головными исполнителями или исполнителями в соответствии с Федеральным законом "О государственном оборонном заказе", независимо от оценки финансового положения,".
1.4. В подпункте 3.12.2.12 пункта 3.12 слова "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.40; 2006, N 30, ст.3287; N 43, ст.4412; 2008, N 30, ст.3616; 2009, N 29, ст.3584; 2010, N 25, ст.3070; 2011, N 49, ст.7015, ст.7040; 2012, N 29, ст.3998; N 53, ст.7619, ст.7643; 2013, N 30, ст.4074, ст.4082; N 52, ст.6979; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.4225; 2015, N 29, ст.4362; 2016, N 18, ст.2515; N 27, ст.4237, ст.4294)" исключить.
1.5. Подпункт 3.13.3 пункта 3.13 дополнить новым абзацем следующего содержания:
"на ссуды, предоставленные заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу.".
1.6. Первое предложение подпункта 3.14.3 пункта 3.14 дополнить словами ", а для заемщиков, являющихся головными исполнителями или исполнителями в соответствии с Федеральным законом "О государственном оборонном заказе", независимо от оценки финансового положения".
1.7. Пункт 4.1 дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Требования настоящего пункта не распространяются на ссуды, предоставленные заемщикам, являющимся головными исполнителями или исполнителями в соответствии с Федеральным законом "О государственном оборонном заказе", на цели выполнения государственного оборонного заказа.".
1.8. Главу 4 дополнить пунктом 4.11 следующего содержания:
"4.11. По ссудам, предоставленным заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу, размер расчетного резерва определяется на основании уровня кредитоспособности заемщика, присвоенного исходя из соответствия максимальному количеству критериев, для кредитования заемщиков-застройщиков, использующих счета эскроу, установленных приложением 5 к настоящему Положению:
высокий уровень кредитоспособности - расчетный резерв в размере от 1 до 5 процентов;
достаточный уровень кредитоспособности - расчетный резерв в размере от 5 до 10 процентов;
удовлетворительный уровень кредитоспособности - расчетный резерв в размере от 10 до 35 процентов;
слабый уровень кредитоспособности - расчетный резерв в размере от 35 до 100 процентов.
Ссуда, предоставленная заемщику-застройщику, использующему счета эскроу, в случае выявления фактов использования ее не по целевому назначению, определенному в договоре, на основании которого ссуда предоставлена, классифицируется в V категорию качества с формированием резерва в размере 100 процентов.
При наличии по ссудам, предоставленным заемщику-застройщику, использующему счета эскроу, обеспечения, предусмотренного главой 6 настоящего Положения, размер формируемого резерва определяется в порядке, установленном указанной главой.
В случае если определение размера расчетного резерва в отношении ссуд, предоставленных заемщику-застройщику, использующему счета эскроу, осуществляется в соответствии с настоящим пунктом, требования главы 3 и пункта 4.1 настоящего Положения не применяются.
Информация о принятом уполномоченным органом кредитной организации решении о применении подхода к определению размера расчетного резерва в отношении ссуд, предоставленных заемщику-застройщику, использующему счета эскроу, предусмотренного настоящим пунктом, доводится кредитной организацией до Банка России (уполномоченного структурного подразделения центрального аппарата Банка России) в письменном виде в течение 7 рабочих дней со дня принятия решения.".
1.9. В пункте 6.2:
подпункты 6.2.3 и 6.2.4 после слов "(гарантии" дополнить словами ", резервные аккредитивы";
дополнить подпунктом 6.2.11 следующего содержания:
"6.2.11. залог прав по договору банковского счета.".
1.10. Пункт 6.4 дополнить новым абзацем следующего содержания:
"для залога прав по договору банковского счета - твердая денежная сумма, размер которой указан в договоре залога.".
1.11. Пункт 6.5 перед подпунктом 6.5.1 дополнить новым абзацем следующего содержания:
"договором залога прав по договору банковского счета или согласием залогодержателя в письменной форме предусмотрена возможность уменьшения размера твердой денежной суммы.".
1.12. Дополнить приложением 5 в редакции приложения к настоящему Указанию.
2. Настоящее Указание вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.
Председатель
Центрального банка
Российской Федерации
Э.С.Набиуллина
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
23 января 2019 года,
регистрационный N 53505
Приложение
к Указанию Банка России
от 26 декабря 2018 года N 5043-У
"О внесении изменений в Положение
Банка России от 28 июня 2017 года
N 590-П "О порядке формирования
кредитными организациями резервов на
возможные потери по ссудам, ссудной
и приравненной к ней задолженности"
"Приложение 5
к Положению Банка России
от 28 июня 2017 года N 590-П
"О порядке формирования кредитными
организациями резервов на возможные
потери по ссудам, ссудной
и приравненной к ней задолженности"
Критерии для кредитования заемщиков-застройщиков, использующих счета эскроу
N | Критерий | Уровень кредитоспособности | |||
п/п | высокий | достаточный | удовлетвори- | слабый | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1. Финансовое положение | |||||
1.1 | Рыночные условия | Ценовые параметры проекта и прогнозные темпы продаж соответствуют рыночному уровню для сопоставимых объектов. | Ценовые параметры проекта не более чем на 10% превышают рыночный уровень, а прогнозные темпы продаж незначительно превышают рыночный уровень для сопоставимых объектов. | Ценовые параметры проекта превышают рыночный уровень не более чем на 20%, а прогнозные темпы продаж заметно превышают рыночный уровень для сопоставимых объектов. | Ценовые параметры проекта превышают рыночный уровень более чем на 20%, а прогнозные темпы продаж значительно превышают рыночный уровень для сопоставимых объектов. |
Высокая транспортная доступность и развитая инфраструктура создают предпосылки для сохранения высокого уровня спроса и цен. | Транспортная доступность и уровень развития инфраструктуры позволяют прогнозировать стабильный спрос на рассматриваемый объект. | Транспортная доступность и уровень развития инфраструктуры не позволяют прогнозировать устойчивый спрос на рассматривае- | Объект расположен на территории с низкой транспортной доступностью или слаборазвитой инфраструктурой или имеются основания, указывающие на стабильно невысокий спрос. | ||
В прилегающих к месту реализации проекта районах в стадии строительства находится незначительный объем площадей в сравнимых объектах, с учетом прогнозируемого спроса конкуренция между ними оценивается как низкая | В прилегающих к месту реализации проекта районах в стадии строительства находится достаточный объем площадей в сравнимых объектах, с учетом прогнозируемого спроса конкуренция между ними оценивается как умеренная | В прилегающих к месту реализации проекта районах в стадии строительства находится существенный объем площадей в сравнимых объектах, с учетом прогнозируемого спроса конкуренция между ними оценивается как повышенная | В прилегающих к месту реализации проекта районах в стадии строительства находится избыточный объем площадей в сравнимых объектах, с учетом прогнозируемого спроса конкуренция между ними оценивается как высокая | ||
1.2 | Финансовые показатели | Прогнозные номинальные | Прогнозные номинальные | Прогнозные номинальные (посчитанные без учета временной стоимости денег) денежные потоки от проекта накопленным итогом за весь период кредитования и иные денежные средства, гарантированно доступные для обслуживания обязательств по целевому кредиту, превышают номинальные обязательства по кредиту (включающие обязательства по погашению основного долга и процентов по целевому кредиту) накопленным итогом за весь период кредитования не менее, чем в 1,05 раза. | Прогнозные номинальные (посчитанные без учета временной стоимости денег) денежные потоки от проекта накопленным итогом за весь период кредитования и иные денежные средства, гарантированно доступные для обслуживания обязательств по целевому кредиту, не превышают номинальные обязательства по кредиту (включающие обязательства по погашению основного долга и процентов по целевому кредиту) накопленным итогом за весь период кредитования либо превышают их, но не более чем в 1,05 раза. |
Участие застройщика собственным капиталом и/или иными инвестициями в реализации проекта в размере более 15% от инвестиционной стоимости, | Участие застройщика собственным капиталом и/или иными инвестициями в реализации проекта в размере от 10% до 15% от инвестиционной стоимости, | Участие застройщика собственным капиталом и/или иными инвестициями в реализации проекта в размере от 5% до 10% от инвестиционной стоимости, подтвержденное к моменту выдачи первого транша по кредиту. | Участие застройщика собственным капиталом и/или иными инвестициями в реализации проекта в размере менее 5% от инвестиционной стоимости, подтвержденное к моменту выдачи первого транша по кредиту. | ||
Права на земельный участок, изменение вида разрешенного использования (далее - ВРИ) и снятие запрета на строительство (в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) | Существует задолженность по оплате прав на земельный участок и/или изменению ВРИ и/или снятию запрета на строительство (в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) (кроме случаев, если рассрочка оплаты, предусмотрена заключенными договорами об освоении территории в целях строительства стандартного жилья/ | Существует задолженность по оплате прав на земельный участок и/или изменению ВРИ и/или снятию запрета на строительство (в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) (кроме случаев, если рассрочка оплаты, предусмотрена заключенными договорами об освоении территории в целях строительства стандартного жилья/ | Существует задолженность по оплате прав на земельный участок и/или изменению ВРИ и/или снятию запрета на строительство (в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) (кроме случаев, если рассрочка оплаты, предусмотрена заключенными договорами об освоении территории в целях строительства стандартного жилья/договорами | ||
предусмотрена заключенными договорами об освоении территории в целях строительства стандартного жилья/ договорами о комплексном освоении территории (в том числе в целях строительства стандартного жилья) | строительства стандартного жилья) /договорами о развитии застроенной | договорами о комплексном освоении территории | о комплексном освоении территории (в том числе в целях строительства стандартного жилья) /договорами о развитии застроенной территории/ | ||
территории/догово- | на земельный участок, изменения ВРИ и снятия запрета на строительство составляет более 10% от инвестиционной стоимости проекта) | органов местного самоуправления по итогам проведенных аукционов, а также случаев, когда сумма стоимости приобретения прав на земельный участок, изменения ВРИ и снятия запрета на строительство составляет более 10% от инвестиционной стоимости проекта) | по итогам проведенных аукционов, а также случаев, когда сумма стоимости приобретения прав на земельный участок, изменения ВРИ и снятия запрета на строительство составляет более 5% от инвестиционной стоимости проекта) | ||
________________
| |||||
1.3 | Стресс-анализ | Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства и обязательства по целевому кредиту могут быть выполнены при снижении цен на площади проекта относительно расчетных: | Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства и обязательства по целевому кредиту могут быть выполнены при снижении цен на площади проекта относительно расчетных: | Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства и обязательства по целевому кредиту могут быть выполнены при снижении цен на площади проекта относительно расчетных на 5% | Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства и обязательства по целевому кредиту не могут быть выполнены при снижении цен на площади проекта относительно расчетных на 5% |
2. Финансовая структура | |||||
2.1 | Срок до погашения кредита, по сравнению со сроком до завершения реализации площадей проекта | Доля площадей проекта, обоснованно | Доля площадей проекта, обоснованно | Доля площадей проекта, обоснованно | Доля площадей проекта, обоснованно предполагаемых к продаже до ввода объектов в эксплуатацию, менее 30%. |
Сумма средств на счетах эскроу превышает остаток ссудной задолженности по целевому кредиту. | Сумма средств на счетах эскроу превышает 50% от остатка ссудной задолженности по целевому кредиту. | Сумма средств на счетах эскроу превышает 25% от остатка ссудной задолженности по целевому кредиту. | Сумма средств на счетах эскроу не превышает 25% от остатка ссудной задолженности по целевому кредиту. | ||
2.2 | График погашения | Доля банка в поступлениях от реализации площадей, строительство которых предполагается в рамках проекта, начиная с даты наступления условий для перевода средств со счетов эскроу на счета застройщика (далее - дата раскрытия счетов эскроу) и до даты полного погашения целевого кредита, не менее 80% | Доля банка в поступлениях от реализации площадей, строительство которых предполагается в рамках проекта, начиная с даты раскрытия счетов эскроу и до даты полного погашения целевого кредита, не менее 60% | Погашение кредита осуществляется с учетом реализации площадей проекта. | Погашение кредита осуществляется без учета реализации площадей проекта |
3. Политическая и правовая среда | |||||
3.1 | Получение необходимых разрешений в соответствии с законодатель- | Генеральный план поселения, правила землепользования и застройки и проект планировки территории разработаны, утверждены и соответствуют друг другу с учетом границ территорий объектов | Генеральный план поселения, правила землепользования и застройки и проект планировки территории находятся в стадии разработки и внесения изменений или не представлена информация о | В судебном порядке оспаривается любой из следующих документов: генеральный план поселения, правила землепользова- | Проект планировки территории не соответствует правилам застройки и землепользова- |
культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий | соблюдении границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий | планировки территории или имеется правовая неопределен- | связанные с совпадением с границами территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий | ||
4. Характеристики операций | |||||
4.1 | Риск возникновения убытков вследствие инженерных ошибок при разработке проекта, ошибок в технологии | В проекте задействованы полностью испытанные инженерные | В проекте задействованы полностью испытанные инженерные | В проекте задействованы испытанные инженерные конструкции и технологии | В проекте задействованы неиспытанные инженерные конструкции и технологии; наличие технологических проблем, связанных со сложностью конструкции |
5. Риск строительства | |||||
5.1 | Получение исходно- | Права на земельный участок надлежащим образом оформлены, актуализация правоустанавли- | Права на земельный участок надлежащим образом оформлены, актуализация правоустанавли- | Права на земельный участок надлежащим образом оформлены, в течение срока строительства потребуется актуализация правоустанав- | Права на земельный участок надлежащим образом оформлены, в течение срока строительства потребуется актуализация правоустанав- |
обеспечено межевание земельного участка под каждым объектом строительства либо кредитным договором предусмотрено обязательство застройщика произвести межевание за 90 дней до планового срока ввода первого из объектов, строительство которых предусмотрено в рамках проекта. | |||||
В отношении проектной документации получено положительное заключение экспертизы. | В отношении проектной документации получено положительное заключение экспертизы. | В отношении проектной документации получено положительное заключение экспертизы. | В отношении проектной документации отсутствует положительное заключение экспертизы. | ||
Имеется полный пакет актуальных по времени и соответствующих техническим характеристикам проекта технических условий подключения к системам | Не более одного технического условия подключения к системам | Отсутствует либо неактуальны по времени, либо не соответствует техническим характеристикам проекта не более трех технических условий подключения к системам ресурсоснаб- | Отсутствуют актуальные по времени и соответствующие техническим характеристикам проекта технические условия подключения к системам ресурсоснабжа- | ||
Срок действия разрешения на строительство превышает расчетный срок ввода соответствующих объектов в эксплуатацию не менее чем на 6 месяцев. | Срок действия разрешения на строительство превышает расчетный срок ввода соответствующих объектов в эксплуатацию не менее чем на 3 месяца | Срок действия разрешения на строительство меньше расчетного срока строительства. | Разрешение на строительство не выдано или застройщик и проектная декларация не соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ | ||
Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, получено | Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, получено | Застройщик и проектная декларация соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, однако заключение | |||
5.2 | Тип контракта на строитель- | Застройщиком заключен договор генерального подряда с генеральным подрядчиком, осуществляющим весь комплекс строительно- | Застройщиком заключен договор генерального подряда с генеральным подрядчиком, стоимость которого не менее 90% от общей стоимости строительно- | Застройщиком заключен договор генерального подряда с генеральным | Сумма договоров на строительство, заключенных застройщиком с одним или несколькими генеральными подрядчиками, менее 70% от общей стоимости строительно- |
работ, все возможные расходы генерального подрядчика, связанные с исполнением условий договора, является твердой, изменению в сторону повышения не подлежит; | выполняемых работ, все возможные расходы генерального подрядчика, связанные с исполнением условий договора, является твердой, изменению в сторону повышения не подлежит; | договором цена включает цену всех выполняемых работ, все возможные расходы генеральных подрядчиков, связанные с исполнением условий договора, установленная | фактически понесенных затрат при этом размер маржи подрядчика фиксируется в процентах от стоимости строительства | ||
в случае выявления дополнительных работ для завершения проекта; | стоимости договора в случае выявления дополнительных работ для завершения проекта; | является твердой, изменению в сторону повышения не подлежит; при этом возможно увеличение стоимости договора в случае выявления дополнительных работ для завершения проекта; | |||
Предельный объем оплаченных, но не выполненных работ не может превышать 20% от неоплаченной стоимости договора генерального подряда. | Предельный объем оплаченных, но не выполненных работ не может превышать 30% от неоплаченной стоимости договора генерального подряда. | ||||
У застройщика есть положительный опыт привлечения генерального подрядчика в аналогичном качестве на предыдущих проектах или генеральный подрядчик имеет опыт реализации аналогичных проектов (подтверждается строительным экспертом или независимой инжиниринговой компанией), а также отсутствуют и отсутствовали существенные претензии со стороны заказчиков по аналогичным проектам | У застройщика есть положительный опыт привлечения генерального подрядчика в аналогичном качестве на предыдущих проектах или генеральный подрядчик имеет опыт реализации аналогичных проектов (что подтверждается строительным экспертом или независимой инжиниринговой компанией), а также отсутствуют и отсутствовали существенные претензии со стороны заказчиков по аналогичным проектам | ||||
5.3 | Гарантии завершения | Сметная стоимость строительства подтверждена строительным экспертом банка или независимой инжиниринговой компанией. | Сметная стоимость строительства подтверждена строительным экспертом банка или независимой инжиниринговой компанией. | Сметная стоимость строительства подтверждена строительным экспертом банка или независимой инжиниринговой компанией. | Сметная стоимость строительства не подтверждена строительным экспертом банка или независимой инжиниринговой компанией. |
Бюджет проекта включает резерв средств на непредвиденные работы (включая затраты на удорожание) в размере не менее 7% планируемой стоимости строительства. | Бюджет проекта включает резерв средств на непредвиденные работы (включая затраты на удорожание) в размере не менее 5% планируемой стоимости строительства. | Бюджет проекта включает резерв средств на непредвиденные работы (включая затраты на удорожание) менее 3%. | Бюджет проекта не включает резерв средств на непредвиденные работы (включая затраты на удорожание). | ||
Договор с генеральным подрядчиком предусматривает гарантийное удержание в размере 5% на срок не менее 2 лет с даты ввода объектов в эксплуатацию. | Договор с генеральным подрядчиком предусматривает гарантийное удержание в размере 3% на срок не менее 1 года с даты ввода объектов в эксплуатацию. | Договор с генеральным подрядчиком предусматривает гарантийное удержание в размере 1% на срок не менее 1 года с даты ввода объектов в эксплуатацию. | Договор с генеральным подрядчиком не предусматривает ни гарантий возврата авансов, ни гарантийного удержания. | ||
Обеспечение возврата авансовых платежей в размере превышения суммы незакрытых авансов предельного размера, установленного банковской гарантией, предоставленной банком соответствующим требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации | Обеспечение возврата авансовых платежей в размере превышения суммы незакрытых авансов предельного размера, установленного банковской гарантией, предоставленной банком, соответствующим требованиям, установленным пунктом 3 статьи 74_1 части первой Налогового кодекса Российской Федерации | ||||
критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые | Заключен договор страхования | Заключен договор страхования строительно- | Договор страхования строительно- | ||
________________ | |||||
