Правомерен ли отказ провести ремонт за счет взносов собственников помещений многоквартирного дома?

Вопрос:

Женская консультация роддома расположена в жилом, многоэтажном доме. Роддом является собственником (оперативное управление) помещений первого этажа жилого дома. Ежемесячно оплачиваем все коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт. Земельный участок, прилегающий к женской консультации, учреждению не принадлежит. Мы обратились в Управляющую компанию для проведения ремонта входной группы в консультацию, а именно частично разрушенных ступенек, а также ремонта козырька, расположенного над входом в женскую консультацию, где имеются трещины между стеной дома и козырьком, в которые во время проливных дождей проходит вода в помещения женской консультации. Управляющая компания отказала нам в ремонте вышеуказанных объектов, ссылаясь на п.3 ст.36 ЖК РФ. Правомерен ли отказ Управляющей компании? Если отказ правомерен, как провести вышеуказанный ремонт? Если отказ не правомерен, на какие нормативные документы мы можем сослаться?