ПРАВИТЕЛЬСТВО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2018 года N 390
Об утверждении Положения о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов
(с изменениями на 19 декабря 2023 года)
(в ред. постановлений Правительства Амурской области от 30.12.2019 N 783, от 23.04.2020 N 252, от 17.06.2020 N 390, от 18.11.2020 N 766, от 07.02.2022 N 128, от 19.12.2023 N 1066)
На основании пункта 1 статьи 1, части 2 статьи 2 Закона Амурской области от 3 апреля 2018 г. N 204-ОЗ "О мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты области" Правительство Амурской области постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов.
Временно исполняющий обязанности
губернатора Амурской области
В.А.ОРЛОВ
Утверждено
постановлением
Правительства
Амурской области
от 20 августа 2018 г. N 390
ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
(в ред. постановлений Правительства Амурской области от 30.12.2019 N 783, от 23.04.2020 N 252, от 17.06.2020 N 390, от 18.11.2020 N 766, от 07.02.2022 N 128, от 19.12.2023 N 1066)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет критерии отнесения граждан к пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов, порядок и условия предоставления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, предоставляемой путем передачи инвестором в собственность пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов жилых помещений в многоквартирных домах на территории области (далее - мера по защите прав пострадавших участников долевого строительства).
(в ред. постановления Правительства Амурской области от 30.12.2019 N 783)
В настоящем Положении понятия "пострадавший участник долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" (далее - пострадавший участник долевого строительства), "застройщик", "инвестор" используются в значении, указанном в Законе Амурской области от 3 апреля 2018 г. N 204-ОЗ "О мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты области".
1.2. Предоставление меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства осуществляется однократно путем предоставления инвестором одного жилого помещения в собственность пострадавшему участнику долевого строительства (пострадавшим участникам долевого строительства по одному договору участия в долевом строительстве (предварительному договору участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения) - в общую собственность).
(п. 1.2 в ред. постановления Правительства Амурской области от 07.02.2022 N 128)
1.3. Пострадавший участник долевого строительства должен в совокупности отвечать следующим критериям:
1) имеет к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, основанное на договоре участия в долевом строительстве (предварительном договоре участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения);
(пп. 1 в ред. постановления Правительства Амурской области от 18.11.2020 N 766)
2) уплатил в полном объеме денежные средства (цену) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (предварительным договором участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения);
(пп. 2 в ред. постановления Правительства Амурской области от 18.11.2020 N 766)
3) включен в реестр требований кредиторов или в реестр требований о передаче жилых помещений, ведение которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на основании договоров, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, или на основании заключенных до даты вступления в силу настоящего Положения договоров уступки прав требования (цессии) либо чьи требования должны быть удовлетворены за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника;
(в ред. постановлений Правительства Амурской области от 23.04.2020 N 252, от 19.12.2023 N 1066)
4) не включен по указанному в заявлении о включении в реестр граждан, претендующих на предоставление инвестором меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства, сформированный в соответствии с настоящим Положением (далее соответственно - заявление, Реестр), объекту долевого строительства в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с Порядком предоставления мер государственной поддержки гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (приложение N 10 к государственной программе Амурской области "Обеспечение доступным и качественным жильем населения Амурской области", утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 25 сентября 2013 г. N 446) (далее - Порядок);
(пп. 4 в ред. постановления Правительства Амурской области от 30.12.2019 N 783)
5) не получал по указанному в заявлении объекту долевого строительства меру государственной поддержки в виде денежной выплаты в соответствии с Порядком.
1.4. Предоставление пострадавшему участнику долевого строительства меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства осуществляется при совокупности следующих условий:
1) включение пострадавшего участника долевого строительства в Реестр;
2) заключение пострадавшим участником долевого строительства с инвестором соглашения в соответствии с пунктом 3.13 настоящего Положения;
3) завершение инвестором строительства многоквартирного дома (введение в эксплуатацию), указанного в соглашении, предусмотренном подпунктом 2 настоящего пункта;
4) уступка пострадавшим участником долевого строительства инвестору прав требования по договору участия в долевом строительстве (предварительному договору участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения) к застройщику. Данное условие не применяется в случае, если требования гражданина, включенного в Реестр, не были удовлетворены в ходе конкурсного производства по причине недостаточности имущества у застройщика и в связи с этим были погашены.
(в ред. постановлений Правительства Амурской области от 30.12.2019 N 783, от 18.11.2020 N 766)
1.5. В случае если по договору участия в долевом строительстве (предварительному договору участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения) предполагалась передача одного жилого помещения в общую собственность нескольким пострадавшим участникам долевого строительства, каждый из них должен соответствовать критериям, установленным пунктом 1.3 настоящего Положения, и в отношении каждого из них должны быть соблюдены (выполнены) условия, предусмотренные пунктом 1.4 настоящего Положения. При этом такие пострадавшие участники долевого строительства совместно заключают с инвестором одно соглашение, предусмотренное подпунктом 2 пункта 1.4 настоящего Положения (выступают его одной стороной).
(в ред. постановления Правительства Амурской области от 18.11.2020 N 766)
2. Формирование и ведение Реестра
2.1. Формирование и ведение Реестра осуществляет министерство строительства и архитектуры Амурской области (далее - минстрой АО).
(п. 2.1 в ред. постановления Правительства Амурской области от 30.12.2019 N 783)
2.2. Реестр ведется на бумажном и электронном носителях по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению. При несоответствии записей на бумажных и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.
2.3. Включение в Реестр сведений о пострадавших участниках долевого строительства, внесение изменений в указанные сведения, а также хранение информации об участниках долевого строительства, содержащейся в Реестре, и иные действия по сбору, хранению и обработке персональных данных осуществляются минстроем АО при условии получения согласия соответствующих пострадавших участников долевого строительства в соответствии с законодательством о защите персональных данных и с соблюдением требований, установленных законодательством о защите персональных данных.
(в ред. постановления Правительства Амурской области от 30.12.2019 N 783)
2.4. Доступ к Реестру обеспечивается путем размещения сведений, включенных в Реестр, на официальном сайте минстроя АО в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (mstroy28.amurobl.ru).
(п. 2.4 в ред. постановления Правительства Амурской области от 30.12.2019 N 783)
2.5. Для включения в Реестр пострадавший участник долевого строительства (его представитель) представляет в минстрой АО заявление по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению и следующие документы:
(в ред. постановлений Правительства Амурской области от 30.12.2019 N 783, от 23.04.2020 N 252)
1) паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации пострадавшего участника долевого строительства, и их копии;
2) паспорт или иные документы, удостоверяющие личность представителя пострадавшего участника долевого строительства; документы, подтверждающие полномочия представителя участника долевого строительства (доверенность, свидетельство о рождении, акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, свидетельство об усыновлении), и их копии - в случае обращения представителя;
3) документы, подтверждающие проживание участника долевого строительства на территории Амурской области, и их копии;
4) копию вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Амурской области, вынесенного по делу о банкротстве застройщика, о включении требований участника долевого строительства в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр требований кредиторов либо об удовлетворении требований пострадавшего участника долевого строительства за счет оставшегося имущества должника после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов;
(в ред. постановлений Правительства Амурской области от 23.04.2020 N 252, от 18.11.2020 N 766)
5) копию договора участия в долевом строительстве (предварительного договора участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения);
(пп. 5 в ред. постановления Правительства Амурской области от 18.11.2020 N 766)
6) документы (представляются при их наличии) и их копии, подтверждающие, что пострадавший участник долевого строительства:
не имеет в собственности или в социальном найме иных жилых помещений;
имеет статус инвалида, ветерана Великой Отечественной войны, инвалида Великой Отечественной войны, ветерана боевых действий, инвалида боевых действий, Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации;
имеет в составе семьи двух и более детей в возрасте до 18 лет (свидетельство о рождении детей; акт органа опеки и попечительства об установлении над ребенком опеки или попечительства (в отношении детей, находящихся под опекой или попечительством, переданных на воспитание в приемную семью); свидетельство об усыновлении (в случае усыновления ребенка); свидетельство о рождении ребенка, выданное консульским учреждением Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (при рождении ребенка на территории иностранного государства в случаях, когда регистрация рождения ребенка произведена компетентным органом иностранного государства));
