СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА С ВНУТРИГОРОДСКИМ ДЕЛЕНИЕМ "ГОРОД МАХАЧКАЛА"
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 2018 года N 26-8
О внесении изменений в решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" от 26 мая 2016 г. N 9-5
В соответствии с Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" Собрание депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" решает:
1. Внести в решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" от 26 мая 2016 года N 9-5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Махачкалы" следующие изменения:
1.1. Привести карту градостроительного зонирования Правил в соответствие с генеральным планом города Махачкалы, внеся изменения в отношении территории завода им. Гаджиева согласно графической схеме приложения N 2 к настоящему решению*.
________________
* Приложение N 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
1.2. Статьи 42, 43, 44, 45, 46, 47, 55, 65 изложить в новой редакции согласно приложению N 2 к настоящему решению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Врио Главы городского округа
с внутригородским делением
"город Махачкала"
А.ГАСАНОВ
Председатель Собрания
А.МУРТАЗАЛИЕВ
Приложение N 1
к решению Собрания депутатов
городского округа с внутригородским
делением "город Махачкала"
от 26 июня 2018 г. N 26-8
Приложение N 1 к проекту
решения Городского собрания депутатов
"О внесении изменений в Правила
землепользования и застройки
городского округа с внутригородским
делением "город Махачкала"
Приложение N 2
к решению Собрания депутатов
городского округа с внутригородским
делением "город Махачкала"
от 26 июня 2018 г. N 26-8
Статья 41. Ж0 - Зона многоквартирной жилой застройки повышенной этажности (16-25 этажей)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные разрешенные виды использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования |
Многоэтажная жилая застройка 2.6. Высотная застройка 2.7.1. Объекты гаражного назначения 3.1. Коммунальное обслуживание (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)) 3.2. Социальное обслуживание (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; отделения почты и телеграфа; благотворительные организации, клубы по интересам) 3.3. Бытовое обслуживание 3.4. Здравоохранение 3.5. Образование и просвещение 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (поликлиники, фельдшерские пункты) 3.6. Культурное развитие (выставочные залы, библиотеки, кинозалы, устройство площадок для празднеств и гуляний) 3.8. Общественное управление (органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также организации, непосредственно обеспечивающие их деятельность) 4.4. Магазины (до 1000 кв. м) 5.1. Спорт (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения) 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования 3.9. Обеспечение научной деятельности 7.2. Автомобильный транспорт 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | 3.7. Религиозное использование 3.10. Ветеринарное обслуживание 4.1. Деловое управление 4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.3. Рынки 4.4. Магазины (площадь которых составляет свыше 1000 кв. м до 5000 кв. м) 4.5. Банковская и страховая деятельность 4.6. Общественное питание 4.7. Гостиничное обслуживание 4.8. Развлечения 4.9. Обслуживание автотранспорта 4.9.1. Объекты придорожного сервиса 4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность | встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок; размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальные размеры земельных участков:
а) для многоквартирных жилых домов этажностью 17-20 - 3500 кв. м;
б) для многоквартирных жилых домов этажностью 21-25 - 4000 кв. м;
а) минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению;
2) максимальные размеры не устанавливаются;
3) максимальные размеры не устанавливаются;
4) размеры земельных участков (вновь формируемых) для жилищно-эксплуатационных организаций на микрорайон - из расчета 0,3 га на 1 объект.
Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории минимальные отступы от границ земельных участков - от стены объекта капитального строительства до красной линии улиц должно быть не менее 5 метров, до красной линии проездов - не менее 3 метров, до границы смежного земельного участка - не менее 3 метров, а также должно соответствовать техническим регламентам, национальным стандартам и правилам;
5) максимальный коэффициент застройки для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением площади подземных парковок) - 20%;
6) максимальный коэффициент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60% (кроме учреждений образования и здравоохранения);
7) минимальная этажность многоэтажных жилых домов - 16 этажей;
8) максимальная этажность многоэтажных жилых домов - 25 этажей;
9) максимальная высота строений - 87 метров;
10) при определении размера земельного участка под многоквартирный жилой дом необходимо учитывать необходимость размещения следующих площадок на земельном участке жилого дома:
Площадки | Удельные размеры площадок, м2/чел. | Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возрастов | 0,7 | 12 м |
Для отдыха взрослого населения | 0,1 | 10 м |
Для занятий физкультурой | 2,0 | в зависимости от шумовых характеристик - 10-40 м |
Для хозяйственных целей | 0,3 | 20 м |
Для выгула собак | 0,3 | 40 м |
Для стоянки автомобилей | 0,8 | принимается в соответствии с нижеприведенной таблицей пункта 6 части 2 |
Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения;
11) Открытые автостоянки и паркинги допускается размещать в жилых районах, микрорайонах (кварталах) при условии соблюдения санитарных разрывов:
Объекты, до которых определяется разрыв | Расстояние, м, не менее | ||||
открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест | |||||
10 и менее | 11-50 | 51-100 | 101-300 | свыше 300 | |
Фасады жилых зданий и торцы с окнами | 10 | 15 | 25 | 35 | 50 |
Торцы жилых зданий без окон | 10 | 10 | 15 | 25 | 35 |
Общественные здания | 10 | 10 | 15 | 25 | 50 |
Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских | 25 | 50 | 50 | 50 | 50 |
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) | 25 | 50 | по расчету | по расчету | по расчету |
12) расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов;
13) максимальная этажность зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 3 этажа (в условиях плотной застройки - 4 этажа);
14) расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил;
15) минимальный отступ зданий образовательных учреждений от красной линии - 25 метров (при условии размещения здания на самостоятельном земельном участке);
16) минимальный процент озеленения земельного участка детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и средних специальных учебных учреждений - 50%;
17) при размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила;
18) для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок;
19) для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке.
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж0 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 71 настоящих Правил.
Статья 42. Ж1 - Зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки (9-16 этажей)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные разрешенные виды использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования |
2.6. Многоэтажная жилая застройка (9-16 этажей) 2.7.1. Объекты гаражного назначения 3.1. Коммунальное обслуживание (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)) 3.2. Социальное обслуживание (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; отделения почты и телеграфа; благотворительные организации, клубы по интересам) 3.3. Бытовое обслуживание 3.4. Здравоохранение (поликлиники, фельдшерские 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее 3.5. образование (Образование и просвещение пункты) 3.6. Культурное развитие (выставочные залы, библиотеки, кинозалы, устройство площадок для празднеств и гуляний) 3.8. Общественное управление (органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также организации, непосредственно обеспечивающие их деятельность) 3.9. Обеспечение научной деятельности 4.4. Магазины (до 1000 кв. м) 5.1. Спорт (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения)) 7.2. Автомобильный транспорт 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования | 2.1. Для индивидуального жилищного строительства 3.7. Религиозное использование 3.10. Ветеринарное обслуживание 4.1. Деловое управление 4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.3. Рынки 4.5. Банковская и страховая деятельность 4.6. Общественное питание 4.7. Гостиничное обслуживание 4.8. Развлечения 4.9.1. Объекты придорожного сервиса | встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок; размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
