РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР, ПРИОБРЕТАЕМЫХ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ГОРОДА АСТРАХАНИ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, А ТАКЖЕ ДЛЯ ЛЬГОТНОЙ КАТЕГОРИИ ГРАЖДАН
Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Госстроя от 05.03.2013 N 66/ГС, в соответствии с Постановлением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 15.12.2017 N 51 "Об утверждении индексов удорожания стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений на IV квартал 2017 года" и на основании информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области о средней цене по типовым квартирам на первичном и вторичном рынках жилья за 4 квартал 2017 года.
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,92 x
x 0,85 + Сстр.) / n4 x Кдефл
РПС = (39272,0 + 37160,0 + 35790,0) /
/ 3 x 0,92 x 1,044 = 35929,0 руб.
где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади квартир на планируемый квартал по городу Астрахани;
Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (данные Астраханьстата за IV квартал 2017 года без учета отделочных работ - 36363,0 руб.; 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)
Цп.р = 36363,0 x 1,08 - 39272,0 руб.
Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (данные Астраханьстата за IV квартал 2017).
Цв.р. - 37160,0 руб.
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату отчетного периода (расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилых квартир в ценах IV квартала 2017 года, определяемая региональным центром по ценообразованию в строительстве (Постановление Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 15.12.2017 N 51).
СМ = 35790,0 руб.
0,92 - коэффициент. учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах (по городу Астрахани - принимается равным 1).
Сстр. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации (в расчете не учитывается);