МЭРИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 ноября 2014 года N 10021

г. Новосибирск


Об утверждении проекта планировки территории, прилегающей к ул. Станционной (западный въезд в город), в Ленинском районе

_______________________
- Утратило силу -
- постановление мэрии от 06.03.2017 N 878
_______________________

В целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, с учетом заключения по результатам публичных слушаний, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов города Новосибирска от 21.05.2008 N 966 «О Порядке подготовки документации по планировке территории города Новосибирска», постановлением мэрии города Новосибирска от 05.12.2013 N 11402 «О подготовке проекта планировки территории, прилегающей к ул. Станционной (западный въезд в город), в Ленинском районе»

постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории, прилегающей к ул. Станционной (западный въезд в город), в Ленинском районе (приложение).

2. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска в течение семи дней обеспечить опубликование постановления в установленном порядке.

3. Департаменту строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска разместить постановление на официальном сайте города Новосибирска.

4. Признать утратившим силу постановление мэрии города Новосибирска от 10.07.2012 N 6894 «Об утверждении проекта планировки территории, прилегающей к ул. Станционной (западный въезд в город), в Ленинском районе».

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.

Мэр города
     А. Е. Локоть

     Приложение
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 17.11.2014 N 10021

ПРОЕКТ
планировки территории, прилегающей к ул. Станционной
(западный въезд в город), в Ленинском районе

1. Чертеж проекта планировки территории, прилегающей к ул. Станционной (западный въезд в город), в Ленинском районе. Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (приложение 1).

2. Чертеж проекта планировки территории, прилегающей к ул. Станционной (западный въезд в город), в Ленинском районе. Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (приложение 2).

3. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение 3).

____________

Приложение 3
к проекту планировки территории,
прилегающей к ул. Станционной (западный
въезд в город), в Ленинском районе

ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения,
а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки
территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1. Планировочная ситуация. Текущее состояние территории по отношению
к решениям Генерального плана города Новосибирска

Проектируемая территория, прилегающая к ул. Станционной (западный въезд в город), находится в левобережной части города Новосибирска и входит в состав Ленинского района города Новосибирска. С юга территория ограничена Транссибирской железнодорожной магистралью, с севера - трассой перспективной транспортной магистрали, с запада - границей городских земель, с востока - ул. Олимпийской. Характерная планировочная особенность участка проектирования - территория представляет собой «западные ворота города», ул. Станционная является основным въездом в город Новосибирск с западного направления. В непосредственной близости к западу от района расположен международный аэропорт Толмачево.

Площадь участка по техническому заданию - 639,5 га. В процессе проектирования площадь участка по согласованию с заказчиком была увеличена на 126,95 га до 766,45 га.

В настоящее время проектируемая территория характеризуется многофункциональным использованием, что отражено на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки.

В соответствии с использованием территории города Новосибирска в 2014 году проектируемая территория включает в себя следующие функциональные зоны:

зоны рекреационного назначения:

зону объектов спортивного назначения (Р-4);

общественно-деловые зоны:

зону специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:

подзона специализированной малоэтажной общественной застройки  (ОД-4.1);

подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);

жилые зоны:

зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);

зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);

производственные зоны:

зону производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1);

зону коммунальных и складских объектов (П-2);

зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

зону сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);

зону улично-дорожной сети (ИТ-3);

зону объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);

зоны сельскохозяйственного назначения:

зону ведения садоводства и огородничества (СХ-1);

зоны стоянок автомобильного транспорта:

зону стоянок для легковых автомобилей (СА-1).

Определенные Правилами землепользования и застройки города Новосибирска функциональные зоны представлены следующими объектами и землеотводами:

зона (Р-4) - Федеральное государственное учреждение (далее - ФГУ) «Государственная заводская конюшня с ипподромом»;

зона (ОД-4), подзона (ОД-4.1) - административное здание, включающее Полк ППС полиции, здание пожарной части N 6, 6 отряд федеральной пожарной службы (далее - ФПС) по Новосибирской области (далее - НСО);

подзона (ОД-4.2) - участки для строительтва административных зданий;

зона (Ж-2) - участки многоквартирных малоэтажных жилых домов;

зона (Ж-6) - участки индивидуальной жилой застройки;

зона (П-1) - участки производственных предприятий, участки свинокомплекса, закрытое акционерное общество (далее - ЗАО) «Производственная фармацевтическая компания Обновление», объекты по производству лекарственных веществ и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий и др.;

зона (П-2) - участки складских и логистических площадок, пожарная часть N 15, 6 отряд ФПС по НСО, общество с ограниченной ответственностью (далее -ООО) «Логопарк Обь», производственные базы, оптовые базы и склады различного профиля, ООО «Электрон-Плюс», ООО «Новосибирск Сити» и др.;

зона (ИТ-1) - инфраструктура и пути железной дороги;

зона (ИТ-3) - участки, сформированные для строительства автомобильных дорог и транспортных развязок;

зона (ИТ-4) - участки опор линии электропередач, участки объектов инженерной инфраструктуры;

зона (СХ-1) - участки для ведения садоводства, садовые некоммерческие товарищества (далее - СНТ) «Березка», СНТ «Левобережное»;

зона (СА-1) - участки под строительство надземных автостоянок закрытого типа, занимаемые гаражами.

Площадь существующего жилищного фонда (частный жилой сектор) составляет 16,98 тыс. кв. м, население - 567 человек.

Восточная часть района между ул. Олимпийской, ул. Дукача и ул. Станционной входит в состав производственной зоны Ленинского района. На территории промышленной зоны расположены следующие крупные предприятия со значительными санитарно-защитными зонами: ЗАО «Новосибметрострой», открытое акционерное общество (далее - ОАО) «Главносибирскстрой завод «Сибит», ООО «СМЗ «Сибметалл», ОАО «Сибиар» и др.

В юго-восточной части проектируемой территории между трассой Транссиба и ул. Станционной расположено ФГУ «Государственная заводская конюшня с ипподромом» и Учебный центр ГУВД НСО. К западу от этих объектов расположена территория троллейбусного депо и участки, находящиеся в стадии освоения под общественно-деловые и коммунально-складские функции.

На проектируемой территории расположено несколько кварталов индивидуальной и малоэтажной жилой застройки (около 40 га), общая площадь жилой застройки - 18 тыс. кв. м.

На данной территории на севере и западе площадки расположены СНТ «Родничок», СНТ «Березка», СНТ «Золотая осень» общей площадью порядка 90 га.

Часть территории не освоена и представляет собой достаточно низкие и заболоченные территории, покрытые залысенными участками и болотно-луговой растительностью.

На пересечении ул. Станционной и ул. Дукача расположен комплекс гаражного кооператива. В северо-западной части территории по ул. Дукача расположен свинокомплекс.

В Генеральном плане города Новосибирска предусмотрено развитие на данной территории зон общественно-делового назначения и зон коммунальных и складских объектов (П-2), размещение жилых зон не предусматривается.

По своему перспективному функциональному профилю проектируемая территория будет представлять собой крупный производственно-деловой и обслуживающий планировочный район.

По отношению к решениям Генерального плана города Новосибирска через проектируемую территорию должна пройти скоростная транспортная магистраль (перспективное направление на мостовой переход через реку Обь в районе реки  2-я Ельцовка). Проект учитывает инвестиционный проект размещения мультимодального пересадочного комплекса в месте пересечения ул. Станционной и новой скоростной магистрали.

В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска современное функциональное использование территории потребует значительных трансформаций: будут развиваться обслуживающие, деловые, производственные функции, что характерно для въездных градостроительных узлов крупных городов. Необходим вынос трех СНТ, объекта сельскохозяйственного назначения и жилых малоэтажных зданий.

Существующий баланс использования территории представлен в таблице 1.

Таблица 1

Существующий баланс использования территории