СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2012 года N 565
г. Новосибирск
О Положении об установлении пожизненной ренты
(с изменениями на 26 апреля 2023 года)
______________________________
Документ с изменениями, внесенными:
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27.11.2013 N 992;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1369;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2016 N 218;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 444;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.04.2023 N 529
______________________________
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска (в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1369, - см. предыдущую редакцию)
решил:
1. Принять Положение об установлении пожизненной ренты (приложение).
2. Признать утратившими силу:
решение городского Совета Новосибирска от 29.12.2003 N 340 «О Положении об установлении пожизненной ренты»;
решение городского Совета Новосибирска от 20.01.2005 N 536 «О внесении изменений и дополнений в Положение об установлении пожизненной ренты, принятое решением городского Совета от 29.12.2003 N 340»;
решение городского Совета Новосибирска от 01.02.2006 N 189 «О внесении изменений в Положение об установлении пожизненной ренты, принятое решением городского Совета от 29.12.2003 N 340»;
решение городского Совета Новосибирска от 22.12.2006 N 468 «О внесении изменений в Положение об установлении пожизненной ренты, принятое решением городского Совета Новосибирска от 29.12.2003 N 340»;
решение Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 N 859 «О внесении изменений в Положение об установлении пожизненной ренты, принятое решением городского Совета Новосибирска от 29.12.2003 N 340»;
решение Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2009 N 1150 «О внесении изменений в Положение об установлении пожизненной ренты, принятое решением городского Совета Новосибирска от 29.12.2003 N 340»;
решение Совета депутатов города Новосибирска от 20.05.2009 N 1234 «О внесении изменений в Положение об установлении пожизненной ренты, принятое решением городского Совета Новосибирска от 29.12.2003 N 340»;
решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.05.2011 N 385 «О внесении изменений в Положение об установлении пожизненной ренты, принятое решением городского Совета Новосибирска от 29.12.2003 N 340».
3. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по социальному развитию (Андрейченко А. В.).
Мэр города
В. Ф. Городецкий
Приложение
к решению Совета депутатов
города Новосибирска
от 26.03.2012 N 565
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от 26.04.2023 N 529,
- см. предыдущую редакцию)
ПОЛОЖЕНИЕ
об установлении пожизненной ренты
1. Общие положения
1.1. Положение об установлении пожизненной ренты (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Новосибирска, решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 N 1092 «О Порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска». (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1369, - см. предыдущую редакцию)
1.2. Положение определяет основания и условия установления и выплаты пожизненной ренты, процедуру заключения договора пожизненной ренты, включения жилых помещений в состав имущества муниципальной казны города Новосибирска, дополнительные гарантии получателям пожизненной ренты.
2. Основания и условия установления и выплаты
пожизненной ренты
2.1. Основанием установления пожизненной ренты является договор пожизненной ренты, по которому гражданин бесплатно передает в муниципальную собственность города Новосибирска принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а мэрия города Новосибирска (плательщик пожизненной ренты) обязуется в обмен на полученное в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение периодически выплачивать ему или другому указанному им гражданину (получателю пожизненной ренты) пожизненную ренту в течение его жизни в виде определенной денежной суммы, а также предоставлять дополнительные гарантии, предусмотренные разделом 5 Положения.
2.2. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего жилое помещение под выплату пожизненной ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина в случае если указанные граждане:
достигли 70-летнего возраста; (абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2016 N 218, - см. предыдущую редакцию)
достигли 65-летнего возраста, являются инвалидами I группы. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2016 N 218, - см. предыдущую редакцию)
2.3. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность города Новосибирска по договору пожизненной ренты (далее - жилое помещение), должно быть свободным от прав третьих лиц, пригодным для проживания и находиться в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
2.4. При установлении пожизненной ренты получатель пожизненной ренты:
использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;
обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, а при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимает возможные меры к их устранению;
содержит жилое помещение в чистоте и порядке;
своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
допускает в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников мэрии города Новосибирска или уполномоченных ею лиц для предоставления дополнительных гарантий, предусмотренных разделом 5 Положения, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.5. Размер пожизненной ренты устанавливается в договоре пожизненной ренты в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 Положения. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2016 N 218, - см. предыдущую редакцию)
2.6. Размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения, установленной в Новосибирской области (далее - прожиточный минимум). (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.04.2023 N 529, - см. предыдущую редакцию)
2.7. Расчет размера пожизненной ренты для установления в договоре пожизненной ренты производится городской комиссией по рассмотрению заявлений граждан пожилого возраста и инвалидов о заключении договора пожизненной ренты (далее - городская комиссия), персональный состав и положение о которой утверждаются правовым актом мэрии города Новосибирска, по следующей формуле:
Р = ВП x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7,
где:
Р - размер пожизненной ренты;
ВП - величина прожиточного минимума;
К1 - коэффициент года постройки жилого дома;
К2 - коэффициент материала стен;
К3 - коэффициент степени благоустройства;
К4 - коэффициент удаленности от станций метрополитена;
К5 - коэффициент факторов окружающей среды;
К6 - коэффициент планировки жилого помещения;
К7 - коэффициент площади жилого помещения.
Значения коэффициентов, учитывающих качество жилого помещения, предусмотрены приложением 1 к Положению. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2016 N 218, - см. предыдущую редакцию)
2.8. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума.
Размер пожизненной ренты увеличивается с первого числа месяца, в котором произошло увеличение прожиточного минимума, о чем плательщик пожизненной ренты в течение 30 дней со дня увеличения прожиточного минимума уведомляет получателя пожизненной ренты любыми доступными средствами связи, позволяющими контролировать получение информации получателем пожизненной ренты. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2016 N 218, - см. предыдущую редакцию)
2.9. Пожизненная рента выплачивается получателю пожизненной ренты ежемесячно в течение его жизни за истекший календарный месяц не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет получателя пожизненной ренты в кредитной организации.
Первая выплата пожизненной ренты производится по истечении первого календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу договора пожизненной ренты.
3. Заключение договора пожизненной ренты
3.1. Гражданин, заинтересованный в заключении договора пожизненной ренты (далее - заявитель), обращается в департамент по социальной политике мэрии города Новосибирска (далее - департамент) с заявлением о заключении договора пожизненной ренты (в случае заключения указанного договора в пользу третьего лица в заявлении указывается гражданин, в пользу которого заявитель намерен заключить договор пожизненной ренты). (Абзац в редакции, введенной постановлением мэра от 27.11.2013 N 992, - см. предыдущую редакцию)
С заявлением представляются следующие документы:
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя); (Абзац в редакции, введенной постановлением мэра от 27.11.2013 N 992, - см. предыдущую редакцию)
выписка из домовой книги по месту нахождения жилого помещения и документ о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания заявителя (в случае если заявитель не проживает в жилом помещении);
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилое помещение;(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 444, - см. предыдущую редакцию)
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
сведения о жилом помещении, полученные от организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства;
разрешение, выдаваемое органом опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (в случае если собственником жилого помещения является недееспособный гражданин);
свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае изменения фамилии, имени, отчества, места и даты рождения заявителя);
медицинское заключение о состоянии здоровья заявителя;
справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, в отношении заявителя (в случае если заявитель является инвалидом I группы);
- Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2016 N 218, - см. предыдущую редакцию)
- Абзац утратил силу - решение Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1369, - см. предыдущую редакцию.
В случае если заявитель намерен заключить договор пожизненной ренты в пользу другого указанного им гражданина, заявление также подписывается указанным заявителем гражданином. Документы, предусмотренные абзацами третьим, четвертым, шестым, одиннадцатым настоящего пункта, представляются как в отношении заявителя, так и в отношении указанного им гражданина, а документы, предусмотренные абзацами двенадцатым - пятнадцатым настоящего пункта, - только в отношении указанного заявителем гражданина.
