ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории,
в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания
и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
1. Характеристика современного использования территории
Согласно карте-схеме структурных частей города (приложение 13 к Генеральному плану города Новосибирска) проектируемая территория расположена в южной части восточного планировочного сектора города Новосибирска.
Территория ограничена:
с запада - ул. Гайдара и ул. Хитровской на правом берегу Камышенского лога;
с юго-запада и юга - полосой отвода Западно-Сибирской железной дороги Алтайского направления;
с юго-востока - береговой линией реки Ини и территорией многоэтажной жилой застройки;
с севера - осью фрагмента ул. Кирова;
с востока - осью перспективной городской магистральной улицы (по направлению магистральных водоводов);
с северо-запада - Камышенским логом.
В соответствии со схемой градостроительного зонирования города Новосибирска (приложение 2 к Правилам землепользования и застройки города Новосибирска) в 2011 году проектируемая территория включает в себя следующие территориальные зоны:
Р-1 (зону природную);
Р-2 (зону озеленения);
ОД-1 (зону делового, общественного и коммерческого назначения);
Ж-1 (зону застройки средне- и многоэтажными жилыми домами);
Ж-2 (зону застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами);
П-2 (зону коммунальных и складских объектов);
ИТ-1 (зону сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта);
ИТ-3 (зону улично-дорожной сети);
ИТ-4 (зону объектов инженерной инфраструктуры);
С-3 (зону военных и иных режимных объектов и территорий).
Определенные Правилами землепользования и застройки города Новосибирска территориальные зоны представлены следующими объектами и землеотводами:
зона С-3 - Федеральным государственным учреждением «Исправительная колония N 18» ГУФСИН России по Новосибирской области, территорией Новосибирского военного института внутренних войск МВД Российской Федерации;
зона ИТ-1 - территорией и сооружениями Западно-Сибирской железной дороги Алтайского направления;
зона ИТ-3 - существующей улично-дорожной сетью;
зона ИТ-4 - земельным участком сооружений МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» (НФС-3), участками трасс линейных объектов инженерных коммуникаций (воздушной ЛЭП 110 кВ, кабельной ЛЭП 10 кВ с РП, магистральных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения с зонами охраны);
зона Ж-1 - многоэтажной застройкой восточной части проектируемой территории;
зона Ж-2 - малоэтажной и индивидуальной жилой застройкой в юго-западной части территории, кварталом 2 - 3-этажной не завершенной строительством жилой застройки ЗАО «Союзполимерстрой» в южной части территории, землеотводом для индивидуального жилищного строительства в западной части территории;