• Текст документа
  • Статус
0 %
Начинаю
Завершаю
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий


СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

РЕШЕНИЕ

от 24 июня 2009 года N 1288
г. Новосибирск


О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска

(с изменениями на 4 декабря 2019 года)

________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69 ;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2011 N 360;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27.06.2012 N 642;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.09.2012 N 674;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27.02.2013 N 797;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 898;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.02.2014 N 1047;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 22.10.2014 N 1199;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.11.2014 N 1221;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 31.03.2015 N 1315;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 94; (Решение вступает в силу с 01.10.2016, за исключением подпунктов 1.1.1 - 1.1.4, абзаца двадцать восьмого подпункта 1.1.5, подпункта 1.1.7, пункта 1.2, которые вступают в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.06.2016 N 231;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.10.2016 N 285; (Решение вносит изменения в Приложение 2 "Карту градостроительного зонирования территории города Новосибирска", в официальной рассылке Решение приводится без приложений - фрагментов карты)
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353; (Решение вступает в силу на следующий день после официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 467 (Решение вступает в силу на следующий день после официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 25.10.2017 N 501 (Решение вступает в силу на следующий день после официального опубликования)
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 01.12.2017 N 517 (Решение вступает в силу на следующий день после официального опубликования - 5.12.2017г.);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2018 N 625 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования - 01.06.2018г.);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 05.12.2018 N 705 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2019 N 821 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 25.09.2019 N 844 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 04.12.2019 N 877 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования)
_______________________________________


В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска

решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Новосибирска (приложение 1).

2. Утвердить карту градостроительного зонирования территории города Новосибирска (приложение 2).

3. Утвердить карту границ территорий объектов культурного наследия (приложение 3).

4. Утвердить карту границ охранных и санитарно-защитных зон (приложение 4).

5. Утвердить карту границ водоохранных зон (приложение 5).

6. Утвердить карту границ зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (приложение 6).

7. Утвердить карту границ зон охраняемых объектов (приложение 7).

7.1. Утвердить карту границ территорий, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 8).(Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 467)

7.2. Утвердить карту границ зон ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства (приложение 9).(Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2019 N 821)

8. Признать утратившими силу:
решение городского Совета Новосибирска от 09.04.2003 N 241 «О Положении о застройке города Новосибирска»;
решение городского Совета Новосибирска от 26.05.2004 N 396 «О внесении дополнений в Положение о застройке города Новосибирска»;
решение городского Совета Новосибирска от 27.10.2004 N 483 «О протесте прокурора Новосибирской области от 18.10.2004 N 7-578-04 на отдельные нормы Положения о застройке города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета от 09.04.2003 N 241 (в редакции решения городского Совета от 26.05.2004 N 396)»;
решение городского Совета Новосибирска от 01.02.2006 N 183 «О внесении изменений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решением городского Совета от 09.04.2003 N 241 (в редакции решений городского Совета от 26.05.2004 N 396, от 27.10.2004 N 483)»;
решение городского Совета Новосибирска от 24.05.2006 N 273 «О представлении заместителя прокурора Новосибирской области от 13.04.2006 N 7-18-250-06 об устранении нарушений земельного и градостроительного законодательства»;
решение городского Совета Новосибирска от 30.06.2006 N 302 «О внесении изменений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решением городского Совета от 09.04.2003 N 241(в редакции решений городского Совета от 26.05.2004 N 396, от 27.10.2004 N 483, от 01.02.2006 N 183)»;
решение городского Совета Новосибирска от 26.02.2007 N 522 «Об отмене отдельных положений решения городского Совета Новосибирска от 30.06.2006 N 302 «О внесении изменений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решением городского Совета от 09.04.2003 N 241 (в редакции решений городского Совета от 26.05.2004 N 396, от 27.10.2004 N 483, от 01.02.2006 N 183)»;
решение Совета депутатов города Новосибирска от 19.09.2007 N 693 «Об утверждении Схемы зонирования территории города Новосибирска и внесении изменений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решением городского Совета от 09.04.2003 N 241»;
решение Совета депутатов города Новосибирска от 26.06.2008 N 1021 «О внесении изменений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решением городского Совета Новосибирска от 09.04.2003 N 241».

9. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

10. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по градостроительству (Илюхин В. В.) и постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Люлько А. Н.).


Мэр города
В. Ф. Городецкий

Приложение 1. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

Приложение 1
к решению Совета депутатов города Новосибирска
от 24.06.2009 N 1288
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
,

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

РАЗДЕЛ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


     Статья 1. Цели разработки Правил землепользования и застройки города Новосибирска


Правила землепользования и застройки города Новосибирска (далее - Правила) разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории города Новосибирска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории города Новосибирска;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.


     Статья 2. Порядок подготовки и утверждения проекта Правил


1. Порядок подготовки и утверждения проекта Правил устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Подготовка проекта Правил осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане города Новосибирска, с учетом требований технических регламентов, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, заключения о результатах публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
3. Правила утверждаются Советом депутатов города Новосибирска. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протокол публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625

     Статья 2.1. Сфера применения Правил
     

Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти участки, в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии, что объекты капитального строительства созданы до вступления в силу настоящих Правил. (Статья дополнительно введена решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)

ГЛАВА 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА


     Статья 3. Компетенция Совета депутатов города Новосибирска в области землепользования и застройки


В компетенции Совета депутатов города Новосибирска в области землепользования и застройки находится:
1) утверждение Правил или направление проекта Правил мэру города Новосибирска на доработку в соответствии с заключением о результатах публичных слушаний по указанному проекту;(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
2) направление предложений в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Новосибирска (далее - комиссия) о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории города Новосибирска;
3) - Пункт утратил силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
4) установление порядка подготовки документации по планировке территории;
5) осуществление контроля за исполнением мэрией города Новосибирска полномочий в области землепользования и застройки;
6) установление порядка согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в сфере жилищного строительства, в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения; (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
7) реализация иных полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом города Новосибирск.(Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353


     Статья 4. Полномочия мэра города Новосибирска в области землепользования и застройки


К полномочиям мэра города Новосибирска в области землепользования и застройки относятся:
1) принятие решения о подготовке проекта Правил;
2) обеспечение опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил в Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска в соответствии с законодательством и размещения указанного сообщения на официальном сайте города Новосибирска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - сеть «Интернет»); (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
3) утверждение состава и порядка деятельности комиссии;
4) принятие решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил, проекту о внесении изменений в Правила;(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
5) принятие решения о направлении проекта Правил в Совет депутатов города Новосибирска или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;
6) рассмотрение вопросов о внесении изменений в Правила при наличии оснований, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
7) принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направление копии такого решения заявителям;
8) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) или об отказе в предоставлении такого разрешения;
9) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
10) - пункт признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 01.12.2017 N 517
11) принятие решения о проведении общественных обсуждений (публичных слушаний) по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории;(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
12) принятие решения об утверждении документации по планировке территории или решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом протокола общественных обсуждений (публичных слушаний) по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний;(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
13) осуществление иных полномочий в пределах компетенции, установленной законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом города Новосибирска и нормативными правовыми решениями Совета депутатов города Новосибирска.


     Статья 5. Полномочия мэрии города Новосибирска в области землепользования и застройки


К полномочиям мэрии города Новосибирска в области землепользования и застройки относятся:
1) осуществление проверки проекта Правил, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Новосибирска, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
2) направление в комиссию предложений о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории города Новосибирска;
3) владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Новосибирска;
4) разработка и реализация программ использования и охраны земель;
5) принятие решений о резервировании земель и изъятии земельных участков для муниципальных нужд; (пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 94
6) принятие решения о подготовке документации по планировке территории в соответствии с законодательством; (пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 01.12.2017 N 517
7) подготовка документации по планировке территории в соответствии с законодательством; (пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 01.12.2017 N 517
8) размещение утвержденных Правил в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, уведомление уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти о размещении утвержденных Правил в федеральной государственной информационной системе территориального планирования в соответствии с законодательством;(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
9) осуществление иных полномочий в пределах компетенции, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, города Новосибирска, нормативными правовыми решениями Совета депутатов города Новосибирска.(Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625)

ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ


     Статья 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. (Часть дополнительно введена решением Совета депутатов г. Новосибирска от 01.12.2017 N 517)
4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в соответствии со статьей 7 настоящих Правил.


     Статья 7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования


1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 14 настоящих Правил.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
3. На основании заключения о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города Новосибирска.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
4. На основании рекомендаций, указанных в части 3 настоящей статьи, мэр города Новосибирска в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска и размещается на официальном сайте города Новосибирска в сети «Интернет».
5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения общественных обсуждений по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
6. Не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в случаях, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.(Часть дополнительно введена решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)


     Статья 8. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства


1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях, проводимых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящих Правил.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации мэру города Новосибирска.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
6. Мэр города Новосибирска в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776

ГЛАВА 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА


     Статья 9. Назначение и виды документации по планировке территории


1. Назначение, виды документации по планировке территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории города Новосибирска, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
3. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
4. Порядок подготовки документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативным правовым решением Совета депутатов города Новосибирска. (Статья в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 01.12.2017 N 517


     Статья 10. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории города Новосибирска


1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории города Новосибирска, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается мэрией города Новосибирска по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие мэрией города Новосибирска решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
2. Подготовка документации по планировке территории применительно к территории города Новосибирска осуществляется в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 9 настоящих Правил. (Статья в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 01.12.2017 N 517


     Статья 11.

Признана утратившей силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 01.12.2017 N 517.

ГЛАВА 5. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ (ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ) ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ


_______________
*Наименование главы в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776

      Статья 12. Общие положения о проведении обсуждений (публичных слушаний) по вопросам землепользования и застройки*      

______________
*Наименование в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776

1. Организация и проведение общественных обсуждений (публичных слушаний) по вопросам землепользования и застройки осуществляется в порядке, определяемом нормативным правовым решением Совета депутатов города Новосибирска с учетом положений законодательства о градостроительной деятельности.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
2. На общественных обсуждениях по вопросам землепользования и застройки, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, подлежат рассмотрению:
1) проекты межевания территории (в случае подготовки в виде отдельного документа);
2) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
3) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) проекты, предусматривающие внесение изменений в указанные в пункте 1 настоящей части утвержденные документы.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
3. На публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, подлежат рассмотрению:
1) проект Правил;
2) проекты планировки территории, проекты межевания территории (в случае подготовки в составе проектов планировки территории);
3) проекты, предусматривающие внесение изменений в один из указанных в пунктах 1, 2 настоящей части утвержденных документов.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
4. Решения о проведении общественных обсуждений (публичных слушаний) по вопросам землепользования и застройки принимает мэр города Новосибирска.(Часть дополнительно введена решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)


     Статья 13. Публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила


1. Публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила проводятся комиссией в порядке, определяемом нормативным правовым решением Совета депутатов города Новосибирска в соответствии с положениями статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
2. - Часть утратила силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
3. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения участников публичных слушаний равными возможностями для участия в публичных слушаниях территория населенного пункта может быть разделена на части.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
4. - Часть утратила силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
5. - Часть утратила силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
6. - Часть утратила силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
7. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
8. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27.06.2012 N 642


     Статья 14. Общественные обсуждения по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования*

______________
*Наименование в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776

1. Порядок организации и проведения общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования определяется нормативным правовым решением Совета депутатов города Новосибирска с учетом положений статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
3. Комиссия направляет сообщения о проведении общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
4. - Часть утратила силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
5. - Часть утратила силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
6. Срок проведения общественных обсуждений со дня оповещения жителей города Новосибирска об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования не может быть более одного месяца.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
7. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776


     Статья 15. Общественные обсуждения по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства *

______________
*Наименование в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776

1. Порядок организации и проведения общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется нормативным правовым решением Совета депутатов города Новосибирска с учетом положений статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
2. В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
3. Комиссия направляет сообщения о проведении общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
4. - Часть утратила силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
5. - Часть утратила силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
6. Срок проведения общественных обсуждений со дня оповещения жителей города Новосибирска об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может быть более одного месяца.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
7. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776


     Статья 16. Общественные обсуждения по проекту планировки территории и проекту межевания территории*

______________
*Наименование в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776

1. Порядок организации и проведения общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется нормативным правовым решением Совета депутатов города Новосибирска с учетом положений статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
2. - Часть утратила силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
3. - Часть утратила силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
4. - Часть утратила силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
5. - Часть утратила силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
6. Срок проведения общественных обсуждений со дня оповещения жителей города Новосибирска об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776

ГЛАВА 6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА


     Статья 17. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном - Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Основаниями для рассмотрения мэром города Новосибирска вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генеральному города Новосибирска, возникшее в результате внесения в него изменений;
2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;
3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;(Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)
5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;(Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)
6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.(Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)
2.1. В случае поступления от уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти Новосибирской области требования о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения на территории города Новосибирска предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения мэр города Новосибирска обеспечивает внесение изменений в Правила.(Часть дополнительно введена решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)
3. Предложения о внесении изменений в Правила в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Новосибирской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) мэрией города Новосибирска, Советом депутатов города Новосибирска в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории города Новосибирска;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение мэру города Новосибирска.
5. Проект о внесении изменений в Правила, предусматривающих приведение правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.
6. Мэр города Новосибирска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
7. Мэр города Новосибирска после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 2 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в Правила. Предписание, указанное в пункте 2 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано мэром города Новосибирска в суд.
7.1. Не допускается внесение в Правила изменений в случаях, предусмотренных статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.(Часть дополнительно введена решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)
8. Подготовка проекта о внесении изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном города Новосибирска, с учетом требований технических регламентов, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, заключения о результатах публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц. В случае приведения Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, публичные слушания не проводятся. (Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
9. При подготовке проекта о внесении изменений в Правила в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территории города Новосибирска предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).
10. Мэр города Новосибирска не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска и размещение указанного сообщения на официальном сайте города Новосибирска в сети «Интернет». Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.
11. В случае приведения настоящих Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила не требуется.
12. Мэрия города Новосибирска осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному города Новосибирска, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
13. По результатам проверки, указанной в части настоящей статьи, мэрия города Новосибирска направляет проект о внесении изменений в Правила мэру города Новосибирска или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 12 настоящей статьи, - в комиссию на доработку.
14. Мэр города Новосибирска при получении от мэрии города Новосибирска проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
15. Проект Правил, подготовленный применительно к территории города Новосибирска, в границах которого полностью или частично расположена приаэродромная территория, не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о проведении публичных слушаний по такому проекту в соответствии с частью 14 настоящей статьи подлежит направлению в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти.
16. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся комиссией в соответствии со настоящих Правил.
17. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект мэру города Новосибирска. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется.
18. Мэр города Новосибирска в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в части настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов города Новосибирска или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.


     Статья 18. Порядок утверждения проекта о внесении изменений в Правила


1. Проект о внесении изменений в Правила утверждается Советом депутатов города Новосибирска. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протокол публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
2. Совет депутатов города Новосибирска по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить проект о внесении изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила мэру города Новосибирска на доработку в соответствии с заключением о результатах публичных слушаний по указанному проекту.(Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
3. Проект о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска и размещается на официальном сайте города Новосибирска в сети «Интернет».

ГЛАВА 7. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ И ИЗЪЯТИЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПУТЕМ ВЫКУПА, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД


ГЛАВА 7. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ И ИЗЪЯТИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

( Наименование в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 94.)


     Статья 19. Резервирование земель для муниципальных нужд


Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(Статья в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 94.)

     Статья 20. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд


Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(Статья в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 94.)



РАЗДЕЛ 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

(Глава в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 94.)

Статья 21. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон и подзон, установленных на карте градостроительного зонирования территории города Новосибирска    

На карте градостроительного зонирования территории города Новосибирска установлены следующие виды территориальных зон и подзон (в скобках приводится их кодовое обозначение):
1) зоны рекреационного назначения (Р):
зона природная (Р-1);
зона озеленения (Р-2);
зона отдыха и оздоровления (Р-3);
зона объектов культуры и спорта (Р-4); (абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353
2) зона объектов высшего образования, научно-исследовательских организаций в условиях сохранения природного ландшафта (РУ);
3) общественно-деловые зоны (ОД):
зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлены:
подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1);
подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2);
подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3);
подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4);
подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5);
подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6);
зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);
зона объектов здравоохранения (ОД-3);
зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:
подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);
подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);
подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3);
зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5); (пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353 )
4) жилые зоны (Ж):
зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), в пределах которой установлены:
подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1)
подзона застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж_1.2);
подзона застройки жилыми домами смешанной этажности повышенной плотности застройки (Ж_1.3);
подзона застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4);
подзона застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5);
подзона застройки жилыми домами смешанной этажности низкой плотности застройки (Ж-1.6);
зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);
зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);
зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);
зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5);
зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);
зона застройки жилыми домами для отдыха и проживания (Ж-7);
зона застройки, занимаемая не завершенными строительством многоквартирными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав (Ж-8); (пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353
5) производственные зоны (П):
зона производственной деятельности (П-1);
зона коммунальных и складских объектов (П-2);
6) зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):
зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);
зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2);
зона улично-дорожной сети (ИТ-3);
зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5);
7) зоны специального назначения (С):
зона кладбищ и крематориев (С-1);
зона объектов санитарно-технического назначения (С-2);
зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3);
8) зоны сельскохозяйственного использования (СХ):
зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1);
зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2);
9) зоны стоянок автомобильного транспорта (СА):
зона стоянок для легковых автомобилей (СА-1);
зона подземных стоянок для легковых автомобилей (СА-2).

Статья 22. Общие положения о градостроительных регламентах

1. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны города Новосибирска, указаны:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.(Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 467)

Статья 23. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны города Новосибирска, осуществляется в соответствии со следующими видами:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, относящихся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не должна превышать 30 % общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке.(абзац дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353
Суммарная общая площадь территории, занимаемой зданиями, строениями, сооружениями вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25 % общей площади территории соответствующего земельного участка. (абзац дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)
2. Виды разрешенного использования земельных участков применительно к каждой территориальной зоне города Новосибирска определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 (далее - классификатор).

Статья 24. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства


1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны города Новосибирска, установлены в следующем составе:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное (минимальное и (или) максимальное) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) предельное минимальное количество машиномест для стоянок индивидуальных транспортных средств;
6) предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка, определяемый как отношение общей площади по внутреннему контуру наружных стен надземных этажей зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, за исключением площадей помещений общего пользования, помещений обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, стоянок автомобильного транспорта, технических помещений, ко всей площади земельного участка;(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
7) предельный минимальный размер площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объектов капитального строительства в границах земельного участка;
8) предельное максимальное количество квартир на земельном участке.(Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353
2. В случае определения в отношении земельного участка нескольких видов разрешенного использования объектов капитального строительства за максимальный процент застройки в границах данного земельного участка принимается максимальный процент застройки с наименьшим показателем из выбранных видов разрешенного использования объектов капитального строительства, за минимальный процент застройки - минимальный процент застройки с наибольшим показателем из выбранных видов разрешенного использования объектов капитального строительства.(Часть дополнительно введена решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)
3. При определении предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны города Новосибирска, наименования видов разрешенного использования объектов капитального строительства «автостоянки», «стоянки (парковки)», «стоянки», «гаражи с несколькими стояночными местами», «подземные гаражи» применяются в одном значении.(Часть дополнительно введена решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)

Статья 25. Градостроительные регламенты в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны города Новосибирска, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.».

Статья 25.1. Градостроительные регламенты в части расчетных показателей минимально
допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной
 доступности указанных объектов для населения.

(Статья дополнительно введена решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 467)


Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.


ГЛАВА 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

(Глава дополнительно введена
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.02.2014 N 1047)

Статья 26. Зона природная (Р-1)


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: (таблица в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353

N
п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

Наименование вида разрешенного использования
объекта капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Питомники (1.17)

Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

1.2

Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)

Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы

1.3

Охрана природных территорий (9.1)

Объекты для обеспечения охраны природных территорий

1.4

Историко-культурная деятельность (9.3)

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1.5

Водные объекты (11.0)

Поверхностные водные объекты

2. Условно разрешенные виды использования

2.1

Коммунальное обслуживание (3.1)

Котельные;
водозаборы;
очистные сооружения;
насосные станции;
водопроводы;
линии электропередачи;
трансформаторные подстанции;
газопроводы;
линии связи;
канализация;
стоянки;

сооружения связи

2.2

Причалы для маломерных судов (5.4)

Объекты для причаливания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

2.3

Водный транспорт (7.3)

Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
речные порты;
причалы;
пристани;
навигационное оборудование;
другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок

2.4

Общее пользование водными объектами (11.1)

Объекты для обеспечения пользования водными объектами

2.5

Гидротехнические сооружения (11.3)

Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения;
судопропускные сооружения;
рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
берегозащитные сооружения

2.6

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;
автомобильные дороги;
пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
защитные дорожные сооружения;
элементы обустройства автомобильных дорог;
искусственные дорожные сооружения;
развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
транспортно-пересадочные узлы;
скверы;
площади;
бульвары;
набережные;

береговые полосы водных объектов общего пользования;
проезды;
малые архитектурные формы благоустройства


2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения» - 0,001 га;
предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный - 5000 га, минимальный - 0,01 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки» - 1 м;
минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м;
3) предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «котельные», «насосные станции», «трансформаторные подстанции», «очистные сооружения» - 40 %;(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 10 %.(Абзац дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. (Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353 )
(Статья в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 94.)

Статья 27. Зона озеленения (Р-2)


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: (таблица в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776

N
п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

Наименование вида разрешенного использования
объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Питомники (1.17)

Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

1.2

Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)

Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы

1.3

Историко-культурная деятельность (9.3)

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1.4

Водные объекты (11.0)

Поверхностные водные объекты

1.5

Общее пользование водными объектами (11.1)

Объекты для обеспечения пользования водными объектами

1.6

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;
автомобильные дороги;
пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
защитные дорожные сооружения;
элементы обустройства автомобильных дорог;
искусственные дорожные сооружения;
развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
транспортно-пересадочные узлы;
скверы;
площади;
бульвары;
набережные;

береговые полосы водных объектов общего пользования;
проезды;
малые архитектурные формы благоустройства

2. Условно разрешенные виды использования

2.1

Коммунальное обслуживание (3.1)

Котельные;
водозаборы;
очистные сооружения;
насосные станции;
водопроводы;
линии электропередачи;
трансформаторные подстанции;
распределительные пункты;
газопроводы;
линии связи;
канализация;
стоянки;
сооружения связи;
общественные уборные

2.2

Культурное развитие (3.6)

Объекты для размещения музеев;
выставочные залы;
художественные галереи;
дома культуры;
библиотеки;
кинотеатры, кинозалы;
театры;
филармонии;
планетарии;
объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

2.3

Общественное питание (4.6)

Кафе не более 50 посадочных мест;
закусочные не более 50 посадочных мест;
бары не более 50 посадочных мест

2.4

Развлечения (4.8)

Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;
объекты для размещения аквапарков;
объекты для размещения боулинга;
объекты для размещения аттракционов;
объекты для размещения ипподромов;
объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

2.5

Спорт (5.1)

Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
объекты для размещения конноспортивных клубов;
спортивные базы и лагеря

2.6

Отдых (рекреация) (5.0)

Объекты для обустройства мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
Объекты для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также для обустройства мест отдыха в них

2.7

Причалы для маломерных судов

Объекты для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

2.8

Поля для гольфа или конных прогулок

Места для осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений;
конноспортивные манежи, не предусматривающие устройство трибун

2.9

Водный транспорт

Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
речные порты;
причалы;
пристани;
навигационное оборудование;
другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок

2.10

Гидротехнические сооружения

Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения;
судопропускные сооружения;
рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
берегозащитные сооружения



2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «земельные участки (территории) общего пользования» - 0,001 га; (абзац в редакции, введенной введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353
предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный - 180 га, минимальный - 0,1 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» - 1 м; (абзац в редакции, введенной введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353 )
минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м;
3) предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка; (абзац в редакции, введенной введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353 )
минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «котельные», «насосные станции», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «очистные сооружения», «общественные уборные» - 40 %;(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 20 %;(Абзац дополинительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)
5) предельное минимальное количество машиномест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» - 4 машиноместа на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей»,- 15 машиномест на 100 мест;
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов», - 15 машиномест на 100 мест или единовременных посетителей; (абзац в редакции, введенной введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353 )
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. (Часть в редакции, введенной введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353 )
(Статья в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 94.)

Статья 28. Зона отдыха и оздоровления (Р-3)


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: (таблица в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776

N
п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

Наименование вида разрешенного использования
объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Питомники (1.17)

Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

1.2

Социальное обслуживание (3.2)

Объекты для оказания гражданам социальной помощи;
объекты для размещения отделений почты и телеграфа;
объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1.3

Общественное питание (4.6)

Рестораны;
кафе;
столовые;
закусочные;
бары

1.4

Отдых (рекреация) (5.0)

Объекты для обустройства мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
Объекты для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также для обустройства мест отдыха в них

1.5.

Причалы для маломерных судов

Объекты для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

1.6

Санаторная деятельность

Санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
лечебно-оздоровительные местности (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
лечебно-оздоровительные лагеря

1.7

Историко-культурная деятельность

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1.8

Водные объекты

Поверхностные водные объекты

1.9

Общее пользование водными объектами

Объекты для обеспечения пользования водными объектами

1.10

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети;
автомобильные дороги;
пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
защитные дорожные сооружения;
элементы обустройства автомобильных дорог;
искусственные дорожные сооружения;
развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
транспортно-пересадочные узлы;
скверы;
площади;
бульвары;
набережные;
береговые полосы водных объектов общего пользования;
проезды;
малые архитектурные формы благоустройства

2. Условно разрешенные виды использования

2.1

Коммунальное обслуживание (3.1)

Котельные;
водозаборы;
очистные сооружения;
насосные станции;
водопроводы;
линии электропередачи;
трансформаторные подстанции;
распределительные пункты;
газопроводы;
линии связи;
канализация;
стоянки;
гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
сооружения связи;
общественные уборные;
иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

2.2

Здравоохранение (3.4)

Объекты для оказания гражданам медицинской помощи

2.3

Культурное развитие (3.6)

Объекты для размещения музеев;
выставочные залы;
художественные галереи;
дома культуры;
библиотеки;
кинотеатры, кинозалы;

театры;
филармонии;
планетарии;

объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

2.4

Религиозное использование (3.7)

Объекты для отправления религиозных обрядов;
объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности

2.5

Гостиничное обслуживание (4.7)

Гостиницы;
объекты для временного проживания

2.6

Развлечения (4.8)

Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;
объекты для размещения аквапарков;
объекты для размещения боулинга;
объекты для размещения аттракционов;
объекты для размещения ипподромов;
объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

2.7

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Гаражи с несколькими стояночными местами;
стоянки (парковки);
гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в виде разрешенного использования земельного участка «объекты гаражного назначения» (2.7.1)

2.8

Спорт (5.1)

Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
объекты для размещения конноспортивных клубов;
спортивные базы и лагеря

2.9

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Пансионаты, не оказывающие услуги по лечению;
туристические гостиницы, не оказывающие услуги по лечению;
кемпинги, не оказывающие услуги по лечению;
дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению;
иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
детские лагеря

2.10

Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

Места для осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений;
конноспортивные манежи, не предусматривающие устройство трибун

2.11

Связь (6.8)

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, предусмотренных строкой 2.1 настоящей таблицы)

2.12

Водный транспорт (7.3)

Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
речные порты;
причалы;
пристани;
навигационное оборудование;
другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок

2.13

Воздушный транспорт (7.4)

Вертолетные площадки (вертодромы);
объекты для обустройства мест для приводнения и причаливания гидросамолетов;
объекты радиотехнического обеспечения полетов и другие объекты, необходимые для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов

2.14

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объекты, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

2.15

Гидротехнические сооружения

Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения;
судопропускные сооружения;
рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
берегозащитные сооружения



2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «земельные участки (территории) общего пользования» - 0,001 га;
предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» - 0,35 га;
предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «религиозное использование» - 0,01 га;(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный - 0,01 га, максимальный - 50 га;(Абзац дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)
2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» - 1 м; (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 467
минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м;
3) - абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353 ;
предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 10 этажей;(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка; (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 467
- абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353
минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «котельные», «насосные станции», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «очистные сооружения», «общественные уборные» - 40 %;(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» - 10 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» - 30 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 10%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 30%;(Абзац дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)
5) предельное минимальное количество машиномест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг» - 1 машиноместо на 60 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток); (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» - 4 машиноместа на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» - 4 машиноместа на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей», «гостиницы» - 15 машиномест на 100 мест;
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов» - 15 машиномест на 100 мест или единовременных посетителей; (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для отправления религиозных обрядов» - 4 машино-места на 100 мест вместимости объекта.(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
- Абзац утратил силу - решение Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. (Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353;
(Статья в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 94.)

Статья 29. Зона объектов культуры и спорта (Р-4)

(наименование статьи в редакции, введенной
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: (таблица в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 467

N
п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

Наименование вида разрешенного использования
объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Коммунальное обслуживание (3.1)

Котельные;
водозаборы;
очистные сооружения;
насосные станции;
водопроводы;
линии электропередачи;
трансформаторные подстанции;
распределительные пункты;
газопроводы;
линии связи;
телефонные станции;
канализация;
стоянки;
гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
сооружения связи;
общественные уборные;
иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

1.2

Культурное развитие (3.6)

Объекты для размещения музеев;
выставочные залы;
художественные галереи;
дома культуры;
библиотеки;
кинотеатры, кинозалы;
театры;
филармонии;
планетарии;
объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

1.3

Общественное питание (4.6)

Рестораны;
кафе;
столовые;
закусочные;
бары

1.4

Развлечения (4.8)

Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;
объекты для размещения аквапарков;
объекты для размещения боулинга;
объекты для размещения аттракционов;
объекты для размещения ипподромов;
объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

1.5

Спорт (5.1)

Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;

спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
объекты для размещения конноспортивных клубов;
спортивные базы и лагеря

1.6

Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

Места для осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений;
конноспортивные манежи, не предусматривающие устройство трибун

1.7

Историко-культурная деятельность (9.3)

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1.8

Водные объекты (11.0)

Поверхностные водные объекты

1.9

Общее пользование водными объектами (11.1)

Объекты для обеспечения пользования водными объектами

1.10

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;
автомобильные дороги;
пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
защитные дорожные сооружения;
элементы обустройства автомобильных дорог;
искусственные дорожные сооружения;
развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
транспортно-пересадочные узлы;
скверы;
площади;
бульвары;
набережные;

береговые полосы водных объектов общего пользования;
проезды;
малые архитектурные формы благоустройства

2. Условно разрешенные виды использования

2.1

Магазины (4.4)

Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

2.2

Гостиничное обслуживание (4.7)

Гостиницы;
объекты для временного проживания

2.3

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Гаражи с несколькими стояночными местами;
стоянки (парковки);
гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в виде разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)

2.4

Связь (6.8)

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, предусмотренных строкой 1.1 настоящей таблицы)

2.5

Гидротехнические сооружения (11.3)

Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения;
судопропускные сооружения;
рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
берегозащитные сооружения

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1

Бытовое обслуживание (3.3)

Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг


2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «земельные участки (территории) общего пользования» - 0,001 га;
предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» - 0,35 га;
предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный - 120,0 га, минимальный - 0,1 га;(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» - 1 м;(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 467
минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м;
3) предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 467
минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» - 10 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» - 70 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирск от 23.05.2018 N 625
минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «котельные», «насосные станции», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «очистные сооружения», «общественные уборные» - 40 %;(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 10 %, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 70 %; (Абзац дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776)
5) предельное минимальное количество машиномест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг» - 1 машиноместо на 60 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток); (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» - 4 машиноместа на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» - 4 машиноместа на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей», «гостиницы» - 15 машиномест на 100 мест;
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» - 3 машиноместа на 1 пост.
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»: (абзац дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)
для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров - 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток); (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров - 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток); (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров - 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток); (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.04.2019 N 776
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов» - 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей. (Абзац дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. (Часть в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353
(Статья в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 94.)

Статья 30. Зона объектов высшего образования, научно-исследовательских организаций в условиях сохранения природного ландшафта (РУ)


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: (таблица в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 467

N
п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

Наименование вида разрешенного использования
объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Питомники (1.17)

Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 4 декабря 2019 года)

Название документа: О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 4 декабря 2019 года)

Номер документа: 1288

Вид документа: Решение Совета депутатов г.Новосибирска

Принявший орган: Совет депутатов г.Новосибирска

Статус: Действующий

Опубликован: "Бюллетень органов местного самоуправления города Новосибирска" N 51 часть 3, 07.07.2009
Дата принятия: 24 июня 2009

Дата начала действия: 08 июля 2009
Дата редакции: 04 декабря 2019