О Генеральном плане города Новосибирска (с изменениями на 26 октября 2022 года)

N п/п

Наименование функциональной зоны

Индекс зоны

Описание функциональной зоны

Иные параметры

1

Жилая зона

100

Предполагает размещение:

объектов малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной (высотной) жилой застройки;

отдельных малоэтажных многоквартирных жилых домов, блокированных жилых домов и индивидуальных жилых домов - не более 10% микрорайона (квартала);

отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания жилой застройки (объектов хранения автотранспорта, гаражей, стоянок, объектов коммунального обслуживания и предоставления коммунальных услуг, объектов социального обслуживания, общежитий, объектов бытового обслуживания, объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов культуры, объектов государственного и общественного управления, административных зданий, объектов общественного питания, объектов гостиничного обслуживания, магазинов, объектов отдыха и рекреации, объектов спорта, объектов религиозного назначения, культовых объектов, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду) - не более 40% территории микрорайона (квартала);

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры

Предельная максимальная этажность до 30 этажей.

Плотность населения микрорайона (квартала) до 420 чел./га

2

Жилая зона

100/1*

Предполагает размещение:

индивидуальной жилой застройки;

отдельных малоэтажных многоквартирных жилых домов, блокированных жилых домов - не более 10% территории микрорайона (квартала);

отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания жилой застройки (объектов хранения автотранспорта, гаражей, стоянок, объектов коммунального обслуживания и предоставления коммунальных услуг, объектов социального обслуживания, общежитий, объектов бытового обслуживания, объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов культуры, объектов государственного и общественного управления, административных зданий, объектов общественного питания, объектов гостиничного обслуживания, магазинов, объектов отдыха и рекреации, объектов спорта) - не более 40% территории микрорайона (квартала);

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры

Предельная максимальная этажность до 3 этажей для индивидуальных  домов, до 4 этажей для малоэтажных домов.

Плотность населения микрорайона (квартала) до 50 чел./га

3

Жилая зона

100/2*

Предполагает размещение:

смешанной малоэтажной, блокированной и индивидуальной жилой застройки;

отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания жилой застройки (объектов хранения автотранспорта, гаражей, стоянок, объектов коммунального обслуживания и предоставления коммунальных услуг, объектов социального обслуживания, общежитий, объектов бытового обслуживания, объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов культуры, объектов государственного и общественного управления, административных зданий, объектов общественного питания, объектов гостиничного обслуживания, магазинов, объектов отдыха и рекреации, объектов спорта) - не более 40% территории микрорайона (квартала);

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры

Предельная максимальная этажность до 4 этажей.

Плотность населения микрорайона (квартала) до 100 чел./га

4

Жилая зона

100/3*

Предполагает размещение:

малоэтажной жилой застройки;

отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания жилой застройки (объектов хранения автотранспорта, гаражей, стоянок, объектов коммунального обслуживания и предоставления коммунальных услуг, объектов социального обслуживания, общежитий, объектов бытового обслуживания, объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов культуры, объектов государственного и общественного управления, административных зданий, объектов общественного питания, объектов гостиничного обслуживания; магазинов, объектов отдыха и рекреации, объектов спорта) - не более 40% территории микрорайона (квартала);

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры

Предельная максимальная этажность до 4 этажей.

Плотность населения микрорайона (квартала) до 200 чел./га

5

Жилая зона

100/4*

Предполагает размещение:

смешанной среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки;

отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания жилой застройки (объектов хранения автотранспорта, гаражей, стоянок, объектов коммунального обслуживания и предоставления коммунальных услуг, объектов социального обслуживания, общежитий, объектов бытового обслуживания, объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов культуры, объектов государственного и общественного управления, административных зданий, объектов общественного питания, объектов гостиничного обслуживания, магазинов, объектов отдыха и рекреации, объектов спорта, объектов религиозного назначения, культовых объектов) - не более 40% территории микрорайона (квартала);

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры

Предельная максимальная этажность до 8 этажей.

Плотность населения микрорайона (квартала) до 300 чел./га

6

Жилая зона

100/5*

Предполагает сохранение:

существующей индивидуальной жилой застройки;

отдельных существующих малоэтажных жилых домов - не более 5% территории микрорайона (квартала);

отдельно стоящих и встроенно-пристроенных существующих объектов обслуживания жилой застройки (объектов хранения автотранспорта, гаражей, стоянок, объектов коммунального обслуживания и предоставления коммунальных услуг, объектов социального обслуживания, общежитий, объектов бытового обслуживания, объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов культуры, объектов государственного и общественного управления, административных зданий, объектов общественного питания, объектов гостиничного обслуживания, магазинов, объектов отдыха и рекреации, объектов спорта) - не более 40% территории микрорайона (квартала);

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры.

Новое строительство и реконструкция объектов допускаются с условием проведения мероприятий по защите территории от затопления и подтопления

Предельная максимальная этажность до 3 этажей (для отдельных зданий до 4 этажей).

Плотность населения микрорайона (квартала) до 50 чел./га

7

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

200

Предполагает размещение:

среднеэтажной и многоэтажной (высотной) жилой застройки;

всех видов объектов общественного назначения (объектов обслуживания жилой застройки, объектов коммунального обслуживания и предоставления коммунальных услуг, объектов социального обслуживания, объектов бытового обслуживания, объектов здравоохранения, объектов образования и просвещения, объектов среднего и высшего профессионального образования, объектов культуры, объектов религиозного назначения, культовых объектов, объектов государственного управления и общественного управления, административных зданий, объектов представительской деятельности, объектов делового управления, объектов обеспечения научной деятельности, объектов предпринимательской деятельности, объектов торговли, объектов банковской и страховой деятельности, объектов гостиничного обслуживания, объектов общественного питания, объектов развлечения, объектов отдыха и рекреации, объектов спорта, объектов туристического обслуживания, объектов дорожного сервиса, объектов хранения автотранспорта, гаражей, стоянок и др.);

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры

Предельная максимальная этажность до 30 этажей;

Плотность населения микрорайона (квартала) до 420 чел.       /га

8

Общественно-деловая  зона

300

Предполагает размещение:

всех видов объектов общественного назначения (объектов обслуживания жилой застройки, объектов коммунального обслуживания и предоставления коммунальных услуг, объектов социального обслуживания, объектов бытового обслуживания, объектов здравоохранения, объектов образования и просвещения, объектов среднего и высшего профессионального образования, объектов культуры; объектов религиозного назначения; культовых объектов, объектов государственного и общественного управления, объектов представительской деятельности, объектов делового управления, объектов обеспечения научной деятельности, объектов предпринимательской деятельности, объектов торговли, объектов банковской и страховой деятельности, объектов гостиничного обслуживания, объектов общественного питания, объектов развлечения, объектов отдыха и рекреации, объектов спорта, объектов туристического обслуживания, объектов дорожного сервиса, объектов религиозной деятельности и др.);

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры

Предельная максимальная этажность до 30 этажей

9

Производственная зона

400

Предполагает размещение:

объектов производственной деятельности;

объектов коммунально-складского назначения;

объектов коммунального обслуживания и предоставления коммунальных услуг;

объектов инженерной инфраструктуры;

объектов транспортной инфраструктуры;

объектов торговли;

отдельных объектов общественного назначения - не более 20% территории квартала;

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов немагистральной улично-дорожной сети

Не устанавливаются

10

Научно-производственная зона

403

Предполагает размещение:

объектов научной деятельности;

объектов научно-производственной деятельности;

отдельных объектов производственной деятельности, объектов коммунально-складского назначения - не более 40 % территории квартала;

объектов среднего и высшего профессионального образования;

объектов культуры;

объектов образования и просвещения;

объектов инженерной инфраструктуры;

объектов коммунального обслуживания и предоставления коммунальных услуг;

объектов транспортной инфраструктуры;

отдельных объектов общественного назначения - не более 20% территории квартала;

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры

Не устанавливаются

11

Зона инженерной инфраструктуры

404

Предполагает размещение:

объектов инженерной инфраструктуры;

объектов коммунального обслуживания и предоставления коммунальных услуг;

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов немагистральной улично-дорожной сети

Не устанавливаются

12

Зона транспортной инфраструктуры

405

Предполагает размещение:

объектов транспортной инфраструктуры;

отдельных объектов инженерной инфраструктуры - не более 20 % территории зоны;

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов улично-дорожной сети

Не устанавливаются

13

Зона транспортной инфраструктуры (подзона улично-дорожной сети)

405/1

Предполагает размещение:

объектов улично-дорожной сети;

иных объектов транспортной инфраструктуры;

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов инженерной инфраструктуры

Не устанавливаются

14

Зона транспортной инфраструктуры (подзона перспективной улично-дорожной сети)

405/2

Предполагает размещение:

объектов перспективной улично-дорожной сети (планируемых к размещению после 2030 года);

иных объектов транспортной инфраструктуры;

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов инженерной инфраструктуры;
иных существующих объектов жилого назначения, в том числе индивидуальной жилой застройки (до 2030 года);
иных существующих объектов общественно-делового, производственного и иного назначения (до 2030 года)

Не устанавливаются

15

Зона садоводческих или  огороднических некоммерческих товариществ

502

Предполагает размещение:

существующих сохраняемых территорий садоводческих и огороднических объединений граждан;

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий;

объектов инженерной инфраструктуры

Предельная максимальная этажность до 2 этажей

16

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

503

Предполагает размещение объектов сельскохозяйственного назначения

Не устанавливаются

17

Зона рекреационного назначения

600

Предполагает размещение:
озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий (лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров, городских лесов);
объектов отдыха и оздоровления (оздоровительных учреждений, оздоровительно-спортивных лагерей, пляжей, иных объектов отдыха и туризма);
особо охраняемых природных территорий (государственных природных заповедников (в том числе биосферных заповедников), национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов);
объектов курортной деятельности, санаторной деятельности;
зоопарков, лугопарков, гидропарков, тематических парков иных видов;
объектов для обеспечения занятий спортом в помещениях;
площадок для занятий спортом;
оборудованных площадок для занятий спортом;
спортивных баз;
объектов туристического обслуживания;
причалов для маломерных судов;
объектов религиозного назначения, культовых объектов;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры

Не устанавливаются

18

Зона рекреационного назначения

600/1*

Предполагает размещение:

существующих сохраняемых территорий садоводческих и огороднических объединений граждан;

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий (лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров, городских лесов);
объектов отдыха и оздоровления (оздоровительных учреждений, оздоровительно-спортивных лагерей, пляжей, иных объектов отдыха и туризма);
особо охраняемых природных территорий (государственных природных заповедников (в том числе биосферных заповедников), национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов);
объектов курортной деятельности, санаторной деятельности;
зоопарков, лугопарков, гидропарков, тематических парков иных видов;
объектов для обеспечения занятий спортом в помещениях;
площадок для занятий спортом;
оборудованных площадок для занятий спортом;
спортивных баз;
объектов туристического обслуживания;
причалов для маломерных судов;
объектов религиозного назначения, культовых объектов;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры

18.1

Зона рекреационного назначения

600/2*

Предполагает размещение:

индивидуальной жилой застройки;

территорий садоводческих и огороднических объединений граждан;

объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов культуры, объектов спорта, объектов социального обслуживания;

озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий (лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров, городских лесов);

объектов отдыха и оздоровления (оздоровительных учреждений, оздоровительно-спортивных лагерей, пляжей, иных объектов отдыха и туризма);

особо охраняемых природных территорий (государственных природных заповедников (в том числе биосферных заповедников), национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов);

объектов санаторной деятельности;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры

Не устанавливаются

19

Зона кладбищ

701

Предполагает размещение:
объектов ритуальной деятельности (кладбищ, крематориев и мест захоронения);
соответствующих культовых сооружений;
объектов по производству продукции ритуально-обрядового назначения

Не устанавливаются

20

Зона складирования и захоронения отходов

702

Предполагает размещение:
объектов, используемых для сортировки, переработки, твердых коммунальных отходов;
золоотвалов;
шлакоотвалов;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры.
Предполагает рекультивацию с последующей ликвидацией полигона твердых коммунальных отходов

Не устанавливаются

21

Зона режимных территорий

800

Предполагает размещение:
режимных территорий и объектов;
объектов обеспечения обороны и безопасности;
объектов обеспечения вооруженных сил;

объектов немагистральной улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры

Не устанавливаются

22

Зона акваторий

900

Предполагает размещение:
водных объектов общего пользования;
объектов специального пользования водными объектами;
гидротехнических сооружений

Не устанавливаются