НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
от 30 декабря 2003 года N 162-ОЗ
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области
(с изменениями на 4 октября 2023 года)
________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом НСО от 14.03.05 N 276-ОЗ ("Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов", N 11, 18.03.05, Закон вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования),
Законом НСО от 26.09.05 N 324-ОЗ (Закон вступает в силу со дня его официального опубликования."Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов", N 40, 30.09.05),
Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ (Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования."Советская Сибирь", N 207, 24.10.2006),
Законом НСО от 14.04.2007 N 101-ОЗ ("Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов", N 20, 20.04.2007.Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.),
Законом НСО от 13.10.2008 N 271-ОЗ (Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования),
Законом НСО от 02.02.2009 N 308-ОЗ (Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования),
Законом НСО от 02.07.2009 N 361-ОЗ ( Закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ (Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования);
Законом НСО от 07.11.2012 N 262-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 05.06.2013 N 334-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 28.11.2013 N 400-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 19.11.2014 N 491-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 24.11.2014 N 492-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 19.12.2016 N 125-ОЗ;
Законом НСО от 07.05.2018 N 260-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования; Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 07.05.2018);
Законом НСО от 30.11.2018 N 307-ОЗ (Закон имеет особый порядок вступления в силу);
Законом НСО от 10.11.2020 N 6-ОЗ ( (Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования; Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 10.11.2020);
Законом НСО от 05.10.2021 N 112-ОЗ (Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования; Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 05.10.2021);
Законом НСО от 10.02.2022 N 172-ОЗ (Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования; Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 10.02.2022);
Законом НСО от 06.05.2022 N 202-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования. Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 06.05.2022);
Законом НСО от 14.07.2022 N 227-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования. Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 14.07.2022);
Законом НСО от 29.11.2022 N 278-ОЗ (Закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.11.2022);
Законом НСО от 27.04.2023 N 332-ОЗ (Закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 27.04.2023);
Законом НСО от 04.10.2023 N 375-ОЗ (Закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.10.2023)
_________________________________
Принят
областным Советом депутатов
19 декабря 2003 года
Подписан
Главой администрации НСО
30 декабря 2003 года
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Сфера действия настоящего Закона
1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения (далее - земельные участки) на территории Новосибирской области (далее - область), определяет правила, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность в соответствии с федеральным законодательством.
Действие настоящего Закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 04.10.2023 N 375-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки или доли в праве общей собственности на земельные участки осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), иными федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными законами области.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 07.05.2018 N 260-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
3. Приватизация земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории области, вводится одновременно на всей территории области с 1 января 2016 года.(Абзац в редакции, введенной Законом НСО от 24.11.2014 N 492-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
Ограничения в приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются федеральным законом.
4. К отношениям, возникающим при использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель, применяются нормы Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иных федеральных законов.
Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Законом
1. Участниками отношений, регулируемых настоящим Законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальные образования на территории области.
2. В соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками только на праве аренды.(Пункт в редакции, введенной в действие с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
Статья 3. Предельные размеры земельных участков
Статья в редакции, введенной Законом НСО от 02.07.2009 N 361-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
1. - Абзац исключен - Закон НСО от 02.07.2009 N 361-ОЗ - см. предыдущую редакцию
- Абзац исключен - Закон НСО от 02.07.2009 N 361-ОЗ - см. предыдущую редакцию
Не допускается образование земельного участка, который входит в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер его меньше размера земельного участка, имеющего обособленную оросительную (осушительную) систему.(Абзац в редакции, введенной Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
- Абзац исключен - Закон НСО от 02.07.2009 N 361-ОЗ - см. предыдущую редакцию
2. - Пункт исключен - Закон НСО от 02.07.2009 N 361-ОЗ - см. предыдущую редакцию
3. - Пункт утратил силу - Закон НСО от 07.05.2018 N 260-ОЗ - см. предыдущую редакцию
4. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.(Пункт в редакции, введенной в действие с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
5. - Пункт утратил силу - Закон НСО от 07.11.2012 N 262-ОЗ - см. предыдущую редакцию
Статья 3.1. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли
или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы
(Статья дополнительно введена Законом НСО от 19.11.2014 N 491-ОЗ )
1. Размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка определяется при подготовке проекта межевания земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы.
2. В качестве показателя состояния и свойств почв, используемого при определении размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, применяется универсальный показатель состояния и свойств почв - балл бонитета, сведения о котором содержатся в материалах государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
3. Размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы определяется по формуле:
Рзу = Рзд x (ББсп/ББзд), где
Рзу - размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы в гектарах;
Рзд - размер земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок, указанный в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, выраженный в гектарах;
ББсп - балл бонитета исходного земельного участка, из которого образуется выделяемый в счет земельной доли или земельных долей земельный участок;
ББзд - балл бонитета выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, соответствующего земельной доле или земельным долям.
При нахождении на земельном участке нескольких разновидностей или групп почв балл бонитета выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (ББзд) рассчитывается как среднее значение баллов бонитета по всем разновидностям или группам почв с учетом площади, занимаемой каждой разновидностью или группой почвы.
Расчет размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется отдельно по каждому виду сельскохозяйственных угодий, если в общую долевую собственность были предоставлены различные виды сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями), расположенные на территориально разобщенных земельных массивах.
Для определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, если размер земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок, в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, указан только в балло-гектарах или в виде простой правильной дроби, эти значения подлежат предварительному переводу в гектары.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 04.10.2023 N 375-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
Статья 4. Обязанность лица произвести отчуждение
земельного участка или доли в праве
общей собственности на земельный участок
1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок или доля в праве общей собственности на земельный участок и это влечет за собой нарушение требований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3 настоящего Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок, приобретенных до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок, приобретенные после вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок области преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
Абзац исключен с 03.11.06 - Закон НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ - см. предыдущую редакцию.
В случае, если при нарушении требований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3 настоящего Закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, обязано в течение десяти дней в письменной форме известить об этом областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности области, - департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент).(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 04.10.2023 N 375-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
2. Департамент в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3 настоящего Закона, обязан обратиться от имени области в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок на торгах (конкурсах, аукционах).(Пункт в редакции, введенной в действие с 28.03.05 Законом НСО от 14.03.05 N 276-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок, этот земельный участок или эту долю должен приобрести департамент в собственность области по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.(Пункт в редакции, введенной в действие с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
Статья 5. Изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства Российской Федерации
(Статья в редакции, введенной Законом НСО от 04.10.2023 N 375-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
