• Текст документа
  • Статус
0 %
Начинаю
Завершаю
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий


МУНИЦИПАЛИТЕТ НОВОСИБИРСКА

ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 21 мая 2003 года N 255
г. Новосибирск


О Положении о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска*

(с изменениями на 23 июня 2020 года)

________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
решением городского Совета от 25.02.04 N 363 "О внесении изменений и дополнений в Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору найма, заключаемому на определенный срок, принятое решением городского Совета от 21.05.2003 N 255"("Вечерний Новосибирск", N 56, 26.03.04),
решением городского Совета от 16.03.05 N 563 "О внесении изменений в решение городского Совета от 21.05.2003 N 255 «О Положении о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору найма, заключенному на определенный срок» (в редакции решения городского Совета от 25.02.2004 N 363)"("Вечерний Новосибирск", N 58, 30.03.05)
решением городского Совета от 31.08.05 N 77 "О протесте первого заместителя прокурора Новосибирской области от 04.04.2005 N 7/4-12/155-05 на отдельные нормы Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору найма, заключенному на определенный срок, принятого решением городского Совета от 21.05.2003 N 255"("Вечерний Новосибирск", N 180, 16.09.05),

решением городского Совета от 31.08.05 N 79 "О внесении изменений в Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору найма, заключенному на определенный срок, принятое решением городского Совета от 21.05.2003 N 255 (в редакции решений городского Совета от 25.02.2004 N 363 и от 16.03.2005 N 563)"("Вечерний Новосибирск", N 180, 16.09.05);
решением Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 612 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования)
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 31.03.2015 N 1319 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования, за исключением пунктов 1.6, 1.7, подпункта 1.11.2, пункта 1.12, которые вступают в силу с 01.04.2016);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 446 ;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.03.2018 N 577 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2019 N 823 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования)
________________________________
______________
*Наименование в редакции, введеннойй решением Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537


Рассмотрев представленное комитетом по жилищным вопросам мэрии Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору найма, заключаемому на определенный срок, в целях установления порядка реализации конституционного права граждан на жилище, в том числе социально незащищенных слоев населения, путем развития договорных отношений, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Новосибирска, городской Совет

РЕШИЛ:


1. Принять Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (приложение).(Пункт в редакции, введеннойй решением Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537

2. Решение вступает в силу со дня опубликования.

3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по муниципальной собственности и экономическому развитию (Люлько А. Н.).

Глава городского самоуправления
В. Ф. Городецкий

Приложение к Решению. Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

Приложение
к решению городского Совета
от 21.05.2003 N 255
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000
,
см. предыдущую редакцию)

Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

1. Общие положения


1.1. Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - Положение) разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - жилое помещение) по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - договор найма).(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537
1.3. - Пункт утратил силу - решение Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений по договору найма

(Раздел в редакции, введенной решением Совета депутатов
города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537


2.1. Гражданин, заинтересованный в заключении договора найма (далее - заявитель), обращается с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору найма в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска (далее - департамент строительства и архитектуры) по месту жительства непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии с указанием наличия (отсутствия) у заявителя преимущественного права на заключение договора найма, предусмотренного пунктом 2.3 Положения.
С заявлением представляются следующие документы:
документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);
документы, подтверждающие регистрацию заявителя и членов его семьи по месту жительства;
справка о прохождении государственной или муниципальной службы (в случае если заявитель является государственным или муниципальным служащим);
- Абзац утратил силу - решение Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100.
документы, подтверждающие получение согласия лица, не являющегося заявителем, на обработку его персональных данных, если в соответствии с Федеральным от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, кроме лиц, признанных безвестно отсутствующими, и разыскиваемых лиц, место нахождения которых не установлено уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае изменения фамилии, имени, отчества, места и даты рождения заявителя и (или) членов его семьи, смерти членов семьи заявителя);
свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, подтверждающие факт одновременного рождения троих и более детей (для семей при одновременном рождении троих и более детей).
Если указанные в настоящего пункта документы не представлены заявителем по собственной инициативе, содержащиеся в указанных документах сведения запрашиваются департаментом строительства и архитектуры в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Если указанные в абзацах девятом, десятом настоящего пункта документы (за исключением свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданных компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенного перевода на русский язык) не представлены заявителем по собственной инициативе, содержащиеся в указанных документах сведения запрашиваются департаментом строительства и архитектуры в порядке межведомственного информационного взаимодействия.(Действие абзаца приостановлено до 01.01.2021 решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.03.2018 N 577)(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000
2.2. Департамент строительства и архитектуры в течение 30 дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, рассматривает поступившие документы, уточняет информацию о наличии у заявителя преимущественного права на заключение договора найма, предусмотренного пунктом 2.3 Положения, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 2.5 Положения, включает заявителя в список граждан, претендующих на заключение договора найма, по форме согласно приложению 2 к Положению (далее - список).
Датой включения заявителя в список является дата регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, в департаменте строительства и архитектуры.
О включении в список департамент строительства и архитектуры в течение 30 дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, направляет заявителю письменное уведомление.
Гражданин, включенный в список, обязан ежегодно, не позднее 1 февраля текущего года, обращаться в департамент строительства и архитектуры с заявлением, подтверждающим его намерение заключить договор найма.
Исключение гражданина из списка осуществляется по следующим основаниям:
- абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, - см. предыдущую редакцию
- Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
предоставление гражданину жилого помещения по договору найма;
заявление гражданина об исключении из списка;
отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма по основаниям, предусмотренным абзацами вторым - четвертым пункта 2.5 Положения.
При наличии оснований для исключения гражданина из списка управление по жилищным вопросам в течение 30 дней со дня их выявления направляет ему письменное уведомление об исключении из списка с указанием основания исключения. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000
2.3. Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется исходя из очередности включения гражданина в список, а также с учетом наличия (отсутствия) у заявителя преимущественного права на заключение договора найма на основании правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору найма. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
Преимущественное право на заключение договора найма имеют: (абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
государственные и муниципальные служащие;
- Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений, при заключении договора найма на новый срок (в случае если договор найма заключен на срок, превышающий один год); (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
семьи при одновременном рождении троих и более детей; (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 31.03.2015 N 1319
граждане, являющиеся нанимателями по договору найма жилых помещений, признанных непригодными для проживания граждан, либо расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
- Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
В случае если гражданин не согласен с предлагаемым вариантом жилого помещения, он вправе представить в департамент строительства и архитектуры письменный отказ от указанного варианта. При наличии письменного отказа гражданина от предлагаемого варианта жилого помещения свободное жилое помещение планируется к предоставлению в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000
- Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
2.4. При наличии свободного жилого помещения:
2.4.1. Департамент строительства и архитектуры в течение трех дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым пункта 2.2 Положения, или со дня освобождения жилого помещения либо со дня включения нового жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Новосибирска запрашивает в администрации района (округа по районам) города Новосибирска (далее - администрация района) в отношении предоставляемого жилого помещения выписку из домовой книги, акт обследования жилого помещения, учетно-техническую документацию, а также уточняет сведения о жилом помещении в реестре муниципального имущества города Новосибирска.
Администрация района в течение 14 дней со дня регистрации такого запроса направляет в департамент строительства и архитектуры запрашиваемые документы. (Подпункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000
2.4.2. В случае если представленные администрацией района документы подтверждают соответствие жилого помещения требованиям пункта 2.9 Положения и в отношении жилого помещения не принято решение об использовании его в иных целях, предусмотренных законодательством (в том числе о включении жилого помещения в жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд), департамент строительства и архитектуры планирует указанное жилое помещение к предоставлению.
Если со дня включения гражданина в список до дня регистрации документов, представленных администрацией района, прошло более 60 дней, департамент строительства и архитектуры в течение пяти дней со дня регистрации документов, предоставленных администрацией района, направляет указанному гражданину письменное извещение о необходимости повторного представления документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения.
Гражданин, которому планируется предоставление жилого помещения, в течение 20 дней со дня извещения представляет в департамент строительства и архитектуры указанные документы.
Департамент строительства и архитектуры в течение 30 дней со дня регистрации документов, представленных администрацией района, а в случае, предусмотренном абзацем вторым настоящего подпункта, со дня истечения срока для повторного представления документов, при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, предусмотренных пунктом 2.5 Положения, разрабатывает проект правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору найма с указанием срока, на который предоставляется жилое помещение. (Подпункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000
2.5. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма допускается по следующим основаниям:
непредставление документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, а также абзацем четвертым пункта 2.2, абзацем вторым подпункта 2.4.2 Положения (при отсутствии письменного отказа заявителя от предлагаемого варианта жилого помещения); (абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
представление документов, содержащих недостоверные сведения;
ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору найма (в случае если заявитель обратился с просьбой о заключении договора найма на новый срок);
- Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100.
При наличии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма департамент строительства и архитектуры в течение 30 дней со дня регистрации документов, предусмотренных абзацем первым подпункта 2.4.1 Положения, либо истечения срока для представления документов, предусмотренных , третьим подпункта 2.4.2 Положения, направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма с указанием основания отказа. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000
- Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100.
2.6. Договор найма заключается на основании правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору найма в течение двенадцати дней со дня его издания по форме согласно приложению 2 к Положению. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
Полномочия наймодателя на заключение договора найма от имени муниципального образования города Новосибирска осуществляет заместитель мэра города Новосибирска - начальник департамента строительства и архитектуры. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371 (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000, - см. предыдущую редакцию)
2.7. По договору найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации по месту жительства нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.
2.8. Договор найма заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются условия, предусмотренные пунктами 2.10, 2.13 Положения. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, - см. предыдущую редакцию)
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 446
Департамент строительства и архитектуры не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма, за исключением договора найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года (краткосрочный наем), направляет нанимателю уведомление о необходимости заключения договора на новый срок согласно приложению 3 к Положению.(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000
Департамент строительства и архитектуры в течение 30 дней со дня регистрации документов, представленных в соответствии с уведомлением, рассматривает поступившие документы, устанавливает факт наличия (отсутствия) задолженности по плате за пользование жилым помещением (плате за наем) и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, предусмотренных пунктом 2.5 Положения, готовит проект дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000
2.9. Объектом договора найма должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
2.10. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре найма таких указаний вселение этих граждан, кроме случаев вселения несовершеннолетних, производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований жилищного законодательства.
2.11. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора найма. Передача жилого помещения по договору найма осуществляется на основании акта приема передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора найма.
2.12. Предоставление жилого помещения по договору найма не влечет передачу нанимателю права собственности на занимаемое жилое помещение.
2.13. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
2.14. Наниматель не вправе производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
2.15. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору найма.

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плату за наем), установленную в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;
плату за содержание жилого помещения, установленную правовым актом мэрии города Новосибирска;
плату за коммунальные услуги. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
3.2. При расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для отдельных категорий граждан применяются понижающие коэффициенты согласно приложению 4 к Положению.
В случае если гражданин, которому предоставлено жилое помещение, одновременно относится к разным категориям граждан, указанным в приложении 4 к Положению, применению подлежит один понижающий коэффициент с меньшим значением. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
3.3. - Пункт утратил силу - решение Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537
3.4. Размер платы за пользование жилым помещением, (платы за наем), платы за содержание жилого помещения по договору найма может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с договором, но не чаще, чем один раз в год. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 612, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
3.5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100 (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 612
3.6. - Пункт утратил силу - решение Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537
3.7. Если наниматель не освободил жилое помещение по истечении срока действия договора найма и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование жилым помещением по истечении срока действия договора найма.(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537

4. Изменение и расторжение договора найма

(Раздел в редакции, введенной решением Совета депутатов
города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537

4.1. Изменение и расторжение договора найма возможны с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.
4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма, с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, - см. предыдущую редакцию)
4.3. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, если договор заключен на срок, превышающий один год.
4.4. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
использования нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем и другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; (абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
в иных случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.
4.5. В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда.

Приложение 1 к Положению. СПИСОК ГРАЖДАН, ПРЕТЕНДУЮЩИХ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

Приложение 1
к Положению о предоставлении
жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договору,
заключаемому на определенный срок
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от 19.06.2017 N 446
, -
см. предыдущую редакцию)

СПИСОК
ГРАЖДАН, ПРЕТЕНДУЮЩИХ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

N

Фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя, паспортные данные, место жительства, состав семьи

Дата включения в список

Дата и основание исключения из списка

1

2

3

4



Приложение 2 к Положению. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

Приложение 2
к Положению о предоставлении жилых
помещений по договору найма жилого
помещения муниципального жилищного
фонда коммерческого использования
города Новосибирска
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000
, -
см. предыдущую редакцию)


ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА


г. Новосибирск «___» _________ 20__ года

Муниципальное образование город Новосибирск в лице заместителя мэра города Новосибирска - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска ___________
__________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________________, именуемый в дальнейшем - Наймодатель, с одной стороны, и гражданин ________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем - Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора


1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из _________ комнат(ы) в ___________ комнатной квартире общей площадью _______________ кв. м, в том числе жилой площадью ______________кв. м, являющейся муниципальной собственностью, по адресу: г. Новосибирск, __________________________ район, улица ____________________, дом N ______, квартира N _______, для
проживания:____________________________________________________________________________________
(Наниматель)
___________________________________________________________________________________________________________________________________________

(граждане, постоянно проживающие с Нанимателем)

___________________________________________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
(при заключении договора краткосрочного найма указывается только Наниматель).

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с «___» ______________ 20__ года по «___» _______________ 20__ года.

2. Обязанности сторон


2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение, указанное в Договора, в состоянии, пригодном для проживания.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания.
2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования.
2.2.3. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
2.2.4. Содержать в надлежащем санитарном состоянии жилое и подсобные помещения, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, бытовые и пищевые отходы в специально отведенные для этого места.
2.2.5. Соблюдать правила содержания кошек и собак.
2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, балконов, лоджий.
2.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого и подсобных помещений.
2.2.8. Обеспечить Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния и выполнения необходимых ремонтных работ.
2.2.9. Не производить переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.
Привести самовольно переустроенное, перепланированное или реконструированное жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный Наймодателем срок.
2.2.10. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере ______________________ на расчетный счет_________________________.
Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100, - см. предыдущую редакцию.)
2.2.11. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче или нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях.
2.2.12. Отапливать жилые и подсобные помещения в домах с печным отоплением.
2.2.13. Освободить жилое помещение вместе с гражданами, проживающими с Нанимателем, и переселиться в другое предоставленное Наймодателем жилое помещение на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения граждан), за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством.
2.2.14. При освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю по акту в технически исправном состоянии.
Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
В случае отказа от подписи со стороны Нанимателя акт сдачи жилого помещения составляется комиссией Наймодателя в составе не менее 3 человек.

3. Права сторон


3.1. Наймодатель вправе:
3.1.1. Предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения либо с ущемлением прав и интересов соседей.
3.1.2. Изменять в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения по следующим основаниям:
плата за пользование жилым помещением (плата за наем) ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора найма, изменяется на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор найма;
плата за содержание жилого помещения изменяется в соответствии с правовым актом мэрии города Новосибирска, устанавливающим ее размер.
В случае если Наниматель утратил основания, по которым при расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) был применен понижающий коэффициент, размер платы за жилое помещение подлежит перерасчету начиная с месяца, следующего за тем, в котором произошла утрата оснований для понижения платы. (Подпункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100.)
3.1.3. Выселить Нанимателя из занимаемого им жилого помещения в порядке и по основаниям, установленным законодательством.
3.1.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. С согласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, вселить в занимаемое жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих.
Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.
3.2.2. С предварительного уведомления Наймодателя и согласия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, вселить временных жильцов. Данный подпункт исключается при заключении договора краткосрочного найма.
3.2.3. Осуществлять другие права по использованию жилого помещения, предусмотренные законодательством.

4. Ответственность сторон


4.1. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора. Передача жилого помещения по договору найма осуществляется на основании акта приема передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора.
4.2. При невнесении Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в установленный Договора срок Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
4.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора.
4.4. Наймодатель обязан компенсировать Нанимателю расходы по ликвидации последствий аварий, произошедших по его вине.
4.5. Если Наниматель не освободил жилое помещение по истечении срока действия Договора и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование жилым помещением по истечении срока действия Договора.
4.6. При нарушении условий настоящего Договора стороны несут предусмотренную законодательством ответственность.

5. Изменение и расторжение Договора


5.1. Настоящий Договор может быть изменен только с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
5.2. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца. В случае выезда Нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.3. При заключении договора найма на срок более одного года Наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до истечения срока договора в письменной форме уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе продлить договор.
5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
использования Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, несмотря на предупреждение Наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
если Наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение;
систематического нарушения Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение Наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при заключении договора краткосрочного найма в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
в иных случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.
5.5. В случае расторжения договора Наниматель и другие граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, подлежат выселению на основании решения суда.
5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет его изменения или расторжения.
При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.

6. Прочие условия


6.1. Изменения и дополнения договора оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
6.2. Споры, возникающие при заключении и исполнении договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
6.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7. Адреса сторон:


Наймодатель Наниматель
_____________________________________, __________________________________________
(почтовый адрес, телефон) (Ф.И.О.)
_____________________________________, _________________________________________
(расчетный счет) (паспортные данные)
______________________________________ _________________________________________
(подпись, печать) (адрес, телефон)
_________________________________________
(подпись)

С условиями договора ознакомлены:
граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:
__________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
__________________________________________________________________________________


Приложение 3 к Положению. УВЕДОМЛЕНИЕ


Приложение 3
к Положению о предоставлении жилых помещений
по договору найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования города Новосибирска
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от 23.06.2020 N 1000
, -
см. предыдущую редакцию)




Гр. __________________________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _______________________________________


УВЕДОМЛЕНИЕ


Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска от «____»________ _________ г. N ______, заключенный с Вами, прекращает свое действие «____» _________ _______ г.
Для заключения договора найма на новый срок предлагаем Вам до «_____» _______________ 20__ г. представить в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска документы, предусмотренные пунктом 2.1 Положения о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 N 255.


Заместитель мэра города Новосибирска - начальник
департамента строительства и архитектуры
______________________________________________

(подпись)


Приложение 4 к Положению. ЗНАЧЕНИЕ ПОНИЖАЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА, ПРИМЕНЯЕМОГО ПРИ РАСЧЕТЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН

Приложение 4
к Положению о предоставлении
жилых помещений по договору найма жилого
помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования города Новосибирска
(В редакции, введеннной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от 19.06.2019 N 823
, -
см. предыдущую редакцию)

ЗНАЧЕНИЕ
ПОНИЖАЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА, ПРИМЕНЯЕМОГО ПРИ РАСЧЕТЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН

N п/п

Категория граждан

Значение понижаю-щего коэффи-циента

1

2

3

1.

Участники Великой Отечественной войны;
инвалиды Великой Отечественной войны;
лица, проработавшие в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награжденные орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;
приемные семьи;
многодетные семьи

0,03

2.

Опекуны и попечители детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
семьи, имеющие ребенка-инвалида;
граждане, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины);
инвалиды боевых действий;
инвалиды I, II, III групп;
иные категории граждан, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации

Состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,06

Не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,1

3.

Ветераны боевых действий;
одинокие матери или отцы;
граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС

Состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,1

Не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,3

4.

Военнослужащие;
работники органов государственной власти, территориальных подразделений федеральных органов исполнительной власти, федеральных государственных и государственных учреждений;
муниципальные служащие и лица, замещающие должности, не отнесенные к должностям муниципальной службы органов местного самоуправления города Новосибирска;
работники организаций, финансируемых за счет средств бюджета города Новосибирска

Состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,3

Не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,5

5.

Иные категории граждан, состоящих на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,3



____________



Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
подготовлена "КОДЕКС"

О Положении о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (с изменениями на 23 июня 2020 года)

Название документа: О Положении о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (с изменениями на 23 июня 2020 года)

Номер документа: 255

Вид документа: Решение городского Совета г.Новосибирска

Принявший орган: Городской Совет г.Новосибирска

Статус: Действующий

Опубликован: Рассылка
Дата принятия: 21 мая 2003

Дата редакции: 23 июня 2020