• Текст документа
  • Статус
0 %
Начинаю
Завершаю
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий


МУНИЦИПАЛИТЕТ НОВОСИБИРСКА

ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 29 мая 2002 года N 140

г.Новосибирск


О Положении "О порядке предоставления
в аренду и субаренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся к
муниципальной собственности"

(с изменениями на 22 декабря 2006 года)
_______________________________
Утратило силу на основании
решения Совета депутатов города Новосибирска
от 26.11.2008 N 1092

_______________________________



____________________________
Документ с изменениями, внесенными:
решением городского Совета от 17.09.03 N 290 ("Вечерний Новосибирск", N 205, 21 октября 2003 года),
решением городского Совета от 26.11.03 N 322("Вечерний Новосибирск", N 246, 23.12.03),
решением городского Совета от 26.05.04 N 394("Вечерний Новосибирск", N 106, 09.06.04),
решением городского Совета от 22.06.05 N 22 ("Вечерний Новосибирск", N 129, 06.07.2005),
решением городского Совета от 25.10.05 N 107 "("Вечерний Новосибирск", N 223, 18.11.05),
решением городского Совета от 22.12.2006 N 442 ("Бюллетень органов городского самоуправления Новосибирска", N 13, 28.12.2006)

____________________________


Рассмотрев представленное департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска Положение "О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности", и в соответствии со статьей 29 Федерального Закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" , Уставом города Новосибирска городской Совет

решил:

1. Принять Положение "О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности (приложение).

2. Считать утратившим силу решение городского Совета от 28.10.98 N 179 "О Положении "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности" (в редакции решений городского Совета от 04.02.99 N 209, 16.09.99 N 250, 17.11.99 N 285 и 07.06.2000 N 336).

3. Решение вступает в силу со дня опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по муниципальной собственности и экономическому развитию (Люлько А. Н.).

Глава городского самоуправления
В. Ф. Городецкий

Приложение. ПОЛОЖЕНИЕ "О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности"

Приложение
к решению городского Совета
от 29.05.2002 N 140


1. Общие положения


1.1. Настоящее положение устанавливает порядок предоставления в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений (далее объекты недвижимости).
1.2. Полномочия Арендодателя при предоставлении в аренду муниципальных объектов недвижимости осуществляет департамент
земельных и имущественных отношений г. Новосибирска (далее Арендодатель).
1.3. В настоящем положении используются следующие основные термины:
Балансодержатель - муниципальное учреждение или муниципальное унитарное предприятие, имеющее в оперативном управлении или в хозяйственном ведении объекты недвижимости, сдаваемые в аренду.
Держатель имущества казны - муниципальное учреждение или муниципальное унитарное предприятие или структурное подразделение мэрии города Новосибирска, осуществляющее обслуживание и контроль за сохранностью объектов недвижимости, не переданных в хозяйственное ведение или в оперативное управление, в соответствии со своими полномочиями.
1.4. Основным документом, регламентирующим отношения по аренде конкретного объекта недвижимости, является договор аренды.
1.5. - Пункт исключен с 18.11.05 - решение городского Совета от 25.10.05 N 107

2. Порядок предоставления объектов недвижимости в аренду

2.1. В аренду передаются следующие объекты недвижимости:
объекты недвижимости муниципальной казны (в том числе объекты социально-культурного и бытового назначения, находящиеся на обслуживании организаций жилищно-коммунального хозяйства, являющихся Держателями имущества казны);
объекты недвижимости, находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений, и временно не используемые ими для уставной деятельности.
2.2. Договоры аренды объектов недвижимости муниципальной казны (в том числе объектов недвижимости, находящихся на обслуживании организаций жилищно-коммунального хозяйства) заключаются между Арендодателем и Арендатором. Арендодатель извещает Держателя имущества казны и направляет ему копию заключенного договора.
2.3. Договоры аренды объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений, и временно не используемых ими для уставной деятельности, заключаются между Арендодателем и Балансодержателями с одной стороны, и Арендаторами с другой стороны.
2.4. Передача объектов недвижимости в аренду осуществляется следующими способами:
передача в аренду лицам, ранее арендовавшим данные объекты недвижимости и надлежащим образом исполнявшим свои обязанности (далее - добросовестные Арендаторы), которые имеют преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды объекта недвижимости, арендованного ими, по истечении срока действия предыдущего договора аренды;
передача в аренду по результатам торгов (аукционов, конкурсов). Форма торгов и их условия определяются Арендодателем с учетом мнения районной администрации;
адресной передачи в аренду по решению Арендодателя с учетом мнения районной администрации и депутата соответствующего округа, а также мнения соответствующих профильных подразделений мэрии, изложенных в письменном виде (в случаях несостоявшихся торгов временного не использования помещения балансодержателем для собственных нужд или нецелесообразности проведения торгов). Предпочтение (при прочих равных условиях) отдаётся местным производителям товаров и услуг;(Абзац в редакции, введенной в действие с 23.12.03 решением городского Совета от 26.11.03 N 322
адресной передачи в аренду управляющим организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, по решению Арендодателя с учетом мнения администрации района города и депутата соответствующего округа, департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города объектов недвижимости, используемых организациями жилищно-коммунального хозяйства. Площадь передаваемого объекта недвижимости зависит от площади общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении у данной организации в пределах района города Новосибирска, в котором расположен объект недвижимости.(Абзац дополнительно введен с 28.12.2006 решением городского Совета от 22.12.2006 N 442)
2.5. Помещения или их части площадью менее 30 кв. м могут быть предоставлены в аренду Арендодателем без проведения торгов.
2.6. Объект недвижимости, на который претендуют два или более лица, может быть сдан в аренду только по результатам торгов (аукциона, конкурса) независимо от цели использования объекта, за исключением случая, предусмотренного абзацем пятым пункта 2.4 настоящего Положения.(Абзац в редакции, введенной в действие с 28.12.2006 решением городского Совета от 22.12.2006 N 442
Арендодатель выставляет на торги право на заключение договора аренды также в тех случаях, когда предполагает, что в торгах могут принять участие два или более претендента на заключение договора аренды.
2.7. Торги проводятся в соответствии с Положением "О порядке проведения торгов (аукционов, конкурсов) по предоставлению в аренду объектов недвижимости" (приложение 1).
2.8. Арендаторами объектов недвижимости могут быть юридические и физические лица, не имеющие задолженности перед бюджетом города по неналоговым платежам.(Пункт дополнительно введен с 09.06.04 решением городского Совета от 26.05.04 N 394)

3. Договор аренды

3.1. Основные положения договора аренды

3.1.1. Примерная форма договора при предоставлении в аренду муниципальных объектов недвижимости, находящихся в составе муниципальной казны, приведена в приложении 8 к настоящему Положению. Примерная форма договора при предоставлении в аренду иных муниципальных объектов недвижимости приведена в приложении 2 к настоящему Положению.(Абзац в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
Условия договора устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством, настоящим положением, а также с учетом состояния объекта недвижимости и мнения районной администрации.
Договор должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью канцелярии Арендодателя.
Договор аренды помещений станций муниципального унитарного пред-приятия "Новосибирский метрополитен" заключается по форме приложения 3.
3.1.2. - Подпункт исключен с 18.11.05 - решение городского Совета от 25.10.05 N 107
3.1.3. Договор аренды заключается на срок не более 5 лет.
С Арендатором, надлежащим образом исполняющим свои обязанности, договор аренды может быть заключен на срок до пятнадцати лет в случае:
проведения Арендатором в установленном законодательством порядке реконструкции арендованного объекта недвижимости за счет собственных средств и с согласия Арендодателя;
проведения Арендатором в установленном законодательством порядке капитального ремонта арендованного объекта недвижимости за счет собственных средств.
Основанием заключения долгосрочного договора аренды на срок от пяти до пятнадцати лет является решение городского Совета Новосибирска.(Подпункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
3.1.4. Договор аренды объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений, и временно не используемых ими для уставной деятельности, заключается на срок не более одного года.
3.1.5. В случае, если почтовый адрес Арендатора не соответствует его юридическому адресу, в договоре аренды указываются юридический и почтовый адреса.
3.1.6. Передача Арендатором арендованного им объекта недвижимости или его части в пользование третьим лицам (по договорам субаренды, переуступки, совместной деятельности и т.п., а также без оформления документов) предусматривается только с предварительного письменного разрешения Арендодателя.
Сдача в субаренду или передача третьим лицам объектов недвижимости, переданных в аренду управляющим организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, не допускается.(Абзац дополнительно введен с 28.12.2006 решением городского Совета от 22.12.2006 N 442)
3.1.7. В договоре аренды должны быть предусмотрены меры ответственности Арендатора в случае нарушения им условий договора аренды.
3.1.8. В договоре аренды может быть предусмотрено условие о страховании муниципального объекта недвижимости, передаваемого в аренду, на основе рыночной оценки, затраты на которое не входят в размер арендной платы. (Подпункт в редакции, введенной в действие с 21.10.03 решением городского Совета от 17.09.03 N 290
3.1.9. По договору аренды здания или сооружения Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием или сооружением передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим зданием или сооружением и необходима для её использования.
3.1.10. Арендатор нежилого помещения обязан компенсировать Балансодержателю затраты по уплате платежей за землю соразмерно арендуемой доле строения.
3.1.11. Размер арендной платы за объект недвижимости определяется Методикой, утвержденной соответствующим решением городского Совета, и не включает в себя плату за землю.
Изменение размера арендной платы по договору допускается не чаще одного раза в год.
Изменение Методики расчета арендной платы осуществляется с учетом рыночной оценки объектов недвижимости.
3.1.12. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги поставщикам и эксплуатационные расходы Балансодержателю или Держателю имущества казны по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не входит в состав арендной платы.
3.1.13. Арендатор обязан обеспечить исполнение финансовых обязательств по договору аренды одним из способов, предусмотренных действующим законодательством (в т.ч. страховой банковский депозит, банковская гарантия, поручительство, залог имущества, предоплата не менее, чем за месячный срок, и т. д.). Форма обеспечения обязательств определяется по соглашению сторон.

3.2. Порядок заключения договора аренды недвижимости

3.2.1. Добросовестный Арендатор за месяц до окончания срока договора аренды обязан сообщить Арендодателю и администрации района о желании заключить на новый срок договор аренды объекта недвижимости, арендованного им по действующему договору.
3.2.2. После получения сообщения добросовестного Арендатора о намерении заключить договор аренды на новый срок:
администрация района в десятидневный срок представляет Арендодателю мнение по этому вопросу;
Арендодатель в двадцатидневный срок представляет заявителю проект договора аренды на новый срок.
3.2.3. Договор аренды по результатам торгов заключается на основании протокола по результатам торгов.
3.2.4. В случае адресного предоставления в аренду объекта недвижимости претендент на заключение договора аренды подает Арендодателю заявку на заключение договора аренды объекта недвижимости, согласованную с администрацией района или Балансодержателем и соответствующим профильным подразделением мэрии (приложение 4).
3.2.5. Рассмотрение заявок производится при наличии следующих прилагаемых к заявке документов:
нотариально заверенной копии свидетельства о регистрации заявителя;
нотариально заверенной копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявку и заключающего договор;
справки о наличии открытого расчетного счета в банке и отсутствии требований к нему.
При необходимости, для принятия решения, Арендодатель вправе запрашивать дополнительную информацию.
3.2.6. Заявки юридических лиц, организационно-правовая форма которых не приведена в соответствие с законодательством, не рассматриваются.
3.2.7. Заявки регистрируются Арендодателем в день их подачи.
3.2.8. Рассмотрение заявок и принятие решений по ним производятся Арендодателем в 10-дневный срок после регистрации заявки и получения согласования или ответов соответствующих служб.
3.2.9. При положительном решении относительно заявки Арендодатель представляет заявителю проект договора аренды.
При отрицательном решении по заявке заявителю направляется Арендодателем обоснованный отказ.
3.2.10. Арендатор и Балансодержатель, являющийся стороной по договору, в течение 10 рабочих дней обязаны подписать договор и представить его Арендодателю.
3.2.11. Отказ одной из сторон от подписания договора аренды либо неподписание его в течение 10 рабочих дней является для Арендодателя основанием для отказа в заключении договора аренды.

3.3. Права и обязанности Балансодержателя и Держателя имущества казны по договору аренды


3.3.1. Предоставление в аренду объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений или хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и временно свободных от их уставной деятельности, производится Арендодателем только с предварительного согласия руководителей этих учреждений или предприятий по согласованию с подразделениями мэрии, в ведении которых находятся указанные учреждения.
3.3.2. Балансодержателям и Держателям имущества казны делегируется право фактической передачи Арендатору сдаваемого в аренду объекта недвижимости, что оформляется актом приема-передачи, подписываемым Арендатором и Балансодержателем или Держателем имущества казны. Форма акта приведена в приложении 5.
Балансодержатель или Держатель имущества казны осуществляет фактическую передачу объекта недвижимости Арендатору и оформляет акт приема-передачи только после подписания договора аренды всеми сторонами договора и в сроки, указанные в договоре.
Балансодержатель или Держатель имущества казны осуществляет фактический прием объекта недвижимости от Арендатора и оформляет акт приема-передачи в сроки указанные в договоре аренды или в дополнительном соглашении о досрочном расторжении договора аренды или в уведомлении Арендодателя об отказе от договора.

3.4. Платежи и расчеты по договору

3.4.1. Арендная плата за муниципальные объекты недвижимости является средствами бюджета города и вносится в установленном договором порядке.(Подпункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
3.4.2. В случае изменения арендной платы, Арендатор письменно извещается Арендодателем об изменении арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды.
3.4.3. Арендная плата за муниципальные объекты недвижимости вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.
Организациями, финансируемыми из бюджетов всех уровней, арендная плата за муниципальные объекты недвижимости вносится ежемесячно 5 числа месяца, следующего за текущим.
В платежном поручении указываются назначение платежа, номер договора, дата заключения договора, период, за который вносится арендная плата.(Пункт 3.4.3 в редакции, введенной в действие с 23.12.03 решением городского Совета от 26.11.03 N 322
3.4.4. Арендная плата за помещения станций метро вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.
3.4.5. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется Арендодателем, который определяет порядок и периодичность финансовой и иной отчетности получателей арендных платежей с учетом настоящего положения.
3.4.6. Арендная плата за муниципальные объекты недвижимости, реконструкция которых необходима по требованию органов государственной власти, органов местного самоуправления или надзорных служб, может не начисляться на период проведения реконструкции, но на срок не более девяти месяцев.(Пункт дополнительно введен с 23.12.03 решением городского Совета от 26.11.03 N 322)
3.4.7. На основании решения комиссии по согласованию условий реконструкции объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования города Новосибирска, размер арендной платы может оставаться неизменным в течение всего срока действия договора аренды, в случае, если Арендатор арендует объект недвижимости не менее 3 лет, надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, провел в установленном законодательством порядке реконструкцию арендованного объекта недвижимости за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.
Данное условие подлежит включению в договор.(Подпункт дополнительно введен с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107)

3.5. Прекращение договора аренды

3.5.1. При намерении прекратить договор аренды объекта недвижимости в связи с окончанием его срока заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении договора аренды по окончании срока его действия.
3.5.2. При намерении Арендатора прекратить договор аренды до окончания его срока Арендатор не позже чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора обращается письменно к Арендодателю с предложением о расторжении договора аренды. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды.
3.5.3. При намерении прекратить договор аренды объекта недвижимости, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона договора может за месяц письменно предупредить другую сторону об отказе от договора с конкретной даты.
3.5.4. При прекращении арендных отношений Арендатором и Арендодателем производятся:
сверка платежей на дату прекращения арендных отношений, оформляемая актом;
окончательные расчеты по арендной плате;
передача объекта недвижимости от Арендатора Балансодержателю или Держателю имущества казны, оформляемая актом приема-передачи.

4. Порядок сдачи объектов недвижимости в субаренду


4.1. Разрешение на сдачу в субаренду или передачу третьим лицам переданного в аренду объекта недвижимости выдается исключительно Арендодателем на срок, не превышающий срок договора аренды.
4.2. Площадь объекта недвижимости, сдаваемого в субаренду, не может превышать 25% от площади всего арендуемого объекта недвижимости.
4.3. Для получения разрешения на сдачу помещения в субаренду, Арендатор обращается к Арендодателю, заполнив обращение согласно форме, представленной в приложении 6 к настоящему положению.
4.4. Обращение рассматривается Арендодателем в течение десяти дней. В случае положительного решения, Арендодателем оформляется и направляется Арендатору дополнительное соглашение к договору аренды для подписания.
Арендатор вправе передать в субаренду или пользование третьим лицам арендованный объект недвижимости только при наличии указанного дополнительного соглашения.
4.5. В случае намерения прекратить субаренду или использование третьими лицами арендуемого Арендатором объекта недвижимости Арендатор письменно извещает об этом Арендодателя. Извещение Арендатора является основанием для расторжения соответствующего дополнительного соглашения и прекращения начисления дополнительной арендной платы с даты поступления извещения Арендодателю.
4.6. Размер дополнительной арендной платы, взимаемой Арендодателем с Арендатора за субаренду или передачу в пользование третьим лицам, определяется методикой, утверждаемой решениями городского Совета.

5. Учет и контроль за использованием объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды

5.1. Присвоение номера и даты договору аренды объекта недвижимости, учет и контроль договоров аренды осуществляется Арендодателем, в соответствии с требованиями настоящего положения.
5.2. Арендодатель, Балансодержатель или Держатель имущества казны вправе проверять арендованный объект недвижимости и выполнение Арендатором обязательств по договору аренды. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя, Балансодержателя или Держателя имущества казны для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.
5.3. В случае нарушения Арендатором условий договора аренды объекта недвижимости Балансодержатель или Держатель имущества казны обязаны оперативно сообщить о нарушениях Арендодателю.
5.4. Арендодатель вправе принять к нарушающему договор Арендатору меры, предусмотренные действующим законодательством и договором аренды.(Пункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
5.4.1. - Подпункт исключен с 18.11.05 - решение городского Совета от 25.10.05 N 107
5.4.2. За невнесение арендной платы или пени в полном размере более одного месяца Арендодатель вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды и освобождения объекта недвижимости.(Подпункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
5.4.3. В случае передачи Арендатором без письменного разрешения Арендодателя арендованного объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам, Арендодатель вправе применить предусмотренные договором санкции, а также в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды и освобождения объекта недвижимости.(Абзац в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
- Абзац исключен с 18.11.05 - решение городского Совета от 25.10.05 N 107
Доказательствами субаренды или передачи арендованного объекта недвижимости в пользование третьим лицам могут быть акты проверки, составленные представителями Арендодателя с участием Арендатора, или любые другие доказательства, предусмотренные гражданским законодательством.
5.4.4. В случае использования объекта аренды не по назначению или в случае неиспользования арендованного объекта недвижимости в течение трех месяцев и более или при реконструкции или перепланировке объекта недвижимости без согласия Арендодателя и компетентных органов, полномочных давать разрешение на реконструкцию или перепланировку, Арендодатель вправе применить предусмотренные договором санкции, а также в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды и освобождения объекта недвижимости.(Абзац в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
- Абзац исключен с 18.11.05 - решение городского Совета от 25.10.05 N 107
Доказательствами указанных в настоящем пункте положения нарушений могут быть акты проверки, составленные представителями Арендодателя с участием Арендатора, или любые другие доказательства, предусмотренные гражданским законодательством.
5.5. Балансодержатель и Держатель имущества казны не вправе самостоятельно без участия Арендодателя и без оформления договора в установленном настоящим положением порядке сдавать объекты недвижимости в аренду.
В случае, если Балансодержатель или Держатель имущества казны самовольно без участия Арендодателя и без оформления договора в установленных настоящим положением порядке и форме составит и подпишет с Арендатором договор аренды на объект недвижимости, то данный договор будет юридически ничтожным с момента его заключения. При этом Арендодатель вправе применить к ним меры, предусмотренные действующим законодательством, и взыскать в городской бюджет незаконно полученную арендную плату.

Приложение 1 к Положению. ПОЛОЖЕНИЕ "О порядке проведения торгов (аукционов, конкурсов) по предоставлению в аренду объектов недвижимости"

Приложение 1
к Положению "О порядке предоставления
в аренду и субаренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся к
муниципальной собственности"


ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке проведения торгов (аукционов, конкурсов)
по предоставлению в аренду объектов недвижимости"

1. Общие условия по проведению торгов

1.1. Настоящее положение определяет порядок организации и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по предоставлению в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности (далее - объектов недвижимости).
1.2. Целью торгов является определение Арендатора конкретного объекта недвижимости, сдаваемого в аренду.
1.3. Решение о проведении торгов, дате торгов, условиях и начальной цене принимается комиссией по проведению аукционов и конкурсов и утверждается директором департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска.
1.4. Торги организуются и проводятся департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска (далее - Организатор).
1.5. В качестве участников торгов могут выступать юридические и физические лица.

2. Организация и проведение аукционов

2.1. Общие положения по проведению аукционов

2.1.1. Аукцион проводится комиссией по проведению аукционов и конкурсов, возглавляемой председателем комиссии. Состав комиссии утверждается директором департамента земельных и имущественных отношений. В состав комиссии входят представители администрации района города, соответствующего департамента, комитета или управления, управления финансов и налоговой политики мэрии, Организатора и депутат городского Совета.
2.1.2. Комиссия по проведению аукционов принимает решения простым большинством голосов, присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов "за" и "против" принимается то решение, за которое голосовал председатель комиссии. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее половины ее членов.(Подпункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
2.1.3. Решения комиссии, в том числе решения о результате рассмотрения заявок претендентов и об итогах аукциона с определением его победителя, оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании. При подписании протоколов мнения членов комиссии выражаются словами "за" или "против".
2.1.4. Возможные критерии определения победителя аукциона:
а) цена за предоставление права на заключение договора аренды при арендной плате, определяемой в соответствии с методикой, устанавливаемой городским Советом;
б) размер арендной платы; при этом плата за заключение договора аренды не берется.
2.1.5. Выбор критерия определения победителя осуществляет Организатор.
2.1.6. Шаг аукциона определяется Организатором.
2.1.7. Предложения по цене подаются открыто в ходе проведения аукциона.
2.1.8. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в счет обеспечения оплаты. Размер, сроки и порядок внесения задатка устанавливаются Организатором и указываются в информационном сообщении.(Подпункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
2.1.9. Если критерием определения победителя аукциона является цена за предоставление права аренды, то размер задатка устанавливается в размере 50% от начальной цены.
2.1.10. Если критерием оплаты является размер арендной платы, то размер задатка устанавливается в размере от двухмесячной начальной арендной платы.

2.2. Подготовка к проведению аукциона

2.2.1. В срок не позднее, чем за 30 дней до проведения аукциона, департамент публикует в местной печати информационное сообщение об аукционе.
2.2.2. Информационное сообщение об аукционе должно включать следующую информацию:
а) наименование, основные характеристики, техническое состояние и местонахождение объекта недвижимости;
б) срок, на который будет заключен договор аренды объекта недвижимости;
в) критерий определения победителя аукциона;
г) начальную цену на аукционе за право аренды объекта недвижимости (если критерием определения победителя является цена за право заключения договора аренды);
д) начальный размер арендной платы (если критерием определения победителя является размер арендной платы);
е) размер, сроки и порядок внесения задатка, а также реквизиты для перечисления платежей;(Подпункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
ж) наличие обременений на объект недвижимости;
з) порядок и время осмотра объекта недвижимости;
и) адрес места приема заявок и документов (с указанием этажа, комнаты, номера телефона, времени приема);
к) даты начала и окончания приема заявок на участие в аукционе с прилагаемыми к ним документами;
л) перечень документов, подаваемых претендентами для участия в аукционе и требования к их оформлению;
м) адрес места, дата, время проведения аукциона (с указанием этажа, комнаты, времени и даты);
н) шаг аукциона;
о) форму и сроки платежа за право на заключение договора аренды (если критерием определения победителя аукциона является цена за право аренды);
п) способ уведомления победителя об итогах аукциона;
р) срок, предоставляемый для заключения договора аренды.
2.2.3. Департамент принимает заявки от претендентов, ведет их учет по мере поступления в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, время в часах и минутах), проверяет правильность оформления документов, представленных претендентом, передает по окончании срока приема принятые заявки с прилагаемыми документами в комиссию по проведению аукционов.
2.2.4. Комиссия по проведению аукционов при подготовке к аукциону:
а) рассматривает принятые заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям законодательства;
б) принимает решение о допуске претендентов к участию в аукционе;
в) уведомляет претендентов об отказе в допуске к аукциону по основаниям, указанным в п. 2.2.5 настоящего положения.
2.2.5. Претендент не допускается к участию в аукционе в случае, если претендентом были представлены не все документы по перечню, указанному в информационном сообщении, либо они оформлены ненадлежащим образом.

2.3. Условия участия в аукционе

2.3.1. К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, организационно-правовая форма которых приведена в соответствие с действующим законодательством, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении.
2.3.2. Обязанность доказать свое право на участие в аукционе лежит на претенденте.
2.3.3. Для участия в аукционе претенденты представляют Организатору в установленный срок заявку по форме согласно приложению 7, а также иные документы по перечню, объявленному в информационном сообщении.
Кроме того, претенденты представляют Организатору следующие документы:
а) справку Арендодателя о том, что юридическое лицо не является должником по арендной плате за период больше месяца на момент подачи заявки;
б) справку о наличии открытого счёта в банке и отсутствия требований к нему;
в) документы, подтверждающие оплату претендентом задатка;
г) справку об отсутствии у претендента просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал, а также неналоговых платежей в городской бюджет.

Юридические лица дополнительно представляют:
а) документы, подтверждающие полномочия лица (лиц), подписавшего заявку, и намеренного принять участие в аукционе и заключить договор аренды объекта недвижимости;
б) нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации заявителя;
в) нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
2.3.4. К заявке прилагается подписанная претендентом опись представленных документов (в 2-х экземплярах), на одном из которых, оставшемся у претендента, департамент указывает номер заявки.
2.3.5. В случае подачи заявки с прилагаемыми к ней документами представителем претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени претендента.
2.3.6. Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении, либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, департаментом не принимаются. Отметка об отказе в принятии заявки с указанием его причины делается лицом, осуществляющим прием документов, на описи представленных претендентом документов.
2.3.7. Заявка и документы претендента, не принятые департаментом, возвращаются претенденту в тот же день вместе с описью документов (с отметкой об отказе в приеме) путем вручения их претенденту или его уполномоченному представителю под расписку либо путем отправления указанных документов по почте (заказным письмом).
2.3.8. Прием заявок и других документов начинается с даты публикации информационного сообщения и заканчивается не позднее, чем за один день до даты рассмотрения комиссией заявок и документов. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 25 дней.(Подпункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
2.3.9. Департамент принимает меры по обеспечению сохранности представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним документами, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании представленных ими документов до момента оглашения на заседании комиссии.
2.3.10. Одно лицо или зависимых между собой два и более лиц имеют право подать только одну заявку для участия в аукционе.

2.4. Порядок проведения аукциона


2.4.1. Участник аукциона имеет право до начала проведения аукциона отказаться от участия, оформив отзыв заявки.
2.4.2. Условия аукциона обязательны для всех участников.
2.4.3. Заявки и документы претендентов рассматриваются комиссией в день проведения аукциона, указанный в информационном сообщении.
2.4.4. В случаях, предусмотренных п. 2.2.5 настоящего Положения, комиссия принимает решение об отказе претенденту в участии в аукционе.
2.4.5. Решение комиссии о признании претендентов участниками аукциона оформляется протоколом приема заявок, в котором приводится перечень всех принятых заявок с указанием наименований (фамилий) претендентов, перечень отозванных заявок, наименования (фамилии) претендентов, признанных участниками аукциона, а также наименования (фамилии) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе с указанием оснований для отказа.
2.4.6. Участники, а также претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об этом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не позднее 3 дней с момента подписания протокола приема заявок.
2.4.7. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания членами комиссии протокола приема заявок.
2.4.8. Аукцион, к которому допущен только один участник, Организатор признает несостоявшимся.
2.4.9. Аукцион проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет в присутствии комиссии председатель комиссии;
б) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые участники поднимают после оглашения председателем комиссии начальной цены и держат поднятыми до тех пор, пока они согласны с ценой, по которой им предлагается купить имущество; как только участники аукциона становятся не согласными с предлагаемой ценой, они опускают свой билет;
в) аукцион начинается с оглашения председателем комиссии наименования объекта недвижимости, сдаваемого в аренду, его основных характеристик, размера, сроков, порядке внесения арендной платы, срока, на который будет заключен договор аренды, шага аукциона, начальной цены;
г) каждую последующую цену председатель комиссии назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона;
после объявления очередной цены председатель комиссии называет номера участников аукциона, которые держат билеты поднятыми;
д) затем председатель комиссии объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона;
е) такое увеличение аукционной цены продолжается до тех пор, пока не останется только один участник аукциона, согласный заплатить указанную председателем комиссии цену;
при отсутствии других участников аукциона, готовых заплатить цену, названную председателем комиссии, последний повторяет эту цену три раза;
ж) если при троекратном объявлении очередной цены один участник аукциона держит билет поднятым, а никто другой из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван председателем комиссии последним; решение по определению победителя аукциона принимается комиссией по проведению аукциона;
з) если до того, как председатель комиссии объявит "конкретная цена" - три", кто-либо из участников аукциона тоже поднимет билет, то аукцион продолжается;
и) если до того, как председатель комиссии объявит "конкретная цена" - три", последний державший билет участник аукциона опустит его, то победителем считается тот их участников аукциона, кто держал билет поднятым последним и по максимальной цене, по которой он держал или поднимал билет;
к) по завершении аукциона председатель комиссии объявляет о продаже права на заключение договора аренды объекта недвижимости, называет номер билета победителя аукциона и его наименование или фамилию, называет продажную цену права аренды (если критерием выявления победителя была цена за право заключения договора аренды) или определенный на аукционе размер арендной платы (если критерием выявления победителя аукциона был размер арендной платы);
л) аукционная цена фиксируется в протоколе аукциона, подтверждается подписью победителя аукциона и подписями членов комиссии по проведению аукциона непосредственно после проведения аукциона;
протокол об итогах аукциона оформляется в двух экземплярах:
- один экземпляр - для Организатора;
- один экземпляр - для победителя аукциона.
2.4.10. В процессе проведения аукциона комиссия по проведению аукциона вправе объявить перерыв. При этом участники аукциона по решению комиссии либо остаются на месте, либо на время освобождают помещение, где проводится аукцион.
2.4.11. Отказ победителя аукциона от подписания протокола об итогах аукциона считается отказом от заключения договора аренды объекта недвижимости.
В случае, если победитель аукциона откажется подписать протокол об итогах аукциона, то результаты аукциона аннулируются департаментом, договор аренды с победителем аукциона не заключается, задаток победителю аукциона не возвращается.
2.4.12. Протокол об итогах аукциона, подписанный победителем аукциона и членами комиссии, утверждается директором департамента и заверяется печатью департамента.
2.4.13. Протокол об итогах аукциона с момента его утверждения директором департамента приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договора аренды объекта недвижимости.
2.4.14. Уведомление о признании участника аукциона победителем и копия протокола об итогах аукциона выдаются победителю или его представителю под расписку либо высылаются ему по почте (заказным письмом) не позднее 3 дней с даты утверждения протокола.(Подпункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107

2.5. Порядок заключения договоров аренды по результатам аукциона

2.5.1. Победитель аукциона обязан в срок не позднее 5 рабочих дней после аукциона перечислить аукционную цену на указанные в информационном сообщении реквизиты (в случае, когда критерием определения победителя была цена за право заключения договора аренды). Под сроком перечисления денежных средств понимается дата поступления денежных средств на расчетный счет департамента.
При этом задаток засчитывается в счет платежа.(Подпункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
2.5.2. Договор аренды заключается с победителем аукциона в срок не позднее 15 рабочих дней после утверждения протокола аукциона.
2.5.3. В случае, если победитель аукциона подпишет протокол об итогах аукциона, но в установленный срок не перечислит предусмотренную аукционом цену на расчётный счёт Организатора или откажется от подписания договора аренды объекта недвижимости, то результаты аукциона аннулируются департаментом, договор аренды с победителем аукциона не заключается, задаток победителю аукциона не возвращается.

3. Организация и проведение конкурсов

3.1. Общие положения по проведению конкурсов

3.1.1. Конкурс проводится комиссией по проведению аукционов и конкурсов, возглавляемой председателем комиссии. Состав комиссии утверждается директором департамента земельных и имущественных отношений. В состав комиссии входят представители администрации района города, соответствующего департамента, комитета или управления, управления финансов и налоговой политики мэрии, Организатора и депутат городского Совета.
3.1.2. Состав комиссии утверждается директором департамента земельных и имущественных отношений. В состав комиссии входит представитель администрации района города, соответствующего департамента, комитета или управления, управления финансов и налоговой политики мэрии и депутат городского Совета.
3.1.3. Предложения участников конкурса подаются в закрытой форме (в запечатанном конверте).
3.1.4. Комиссия по проведению конкурсов принимает решения простым большинством голосов, присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов "за" и "против" принимается то решение, за которое голосовал председатель комиссии. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее половины ее членов с правом решающего голоса.
3.1.5. Решения комиссии, в том числе решения о результате рассмотрения заявок претендентов и об итогах конкурса с определением его победителя, оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами комиссии, принимавшими участие в заседании. При подписании мнения членов комиссии выражаются словами "за" или "против".
3.1.6. Возможные критерии определения победителя конкурса:
а) приоритетная цель использования объекта недвижимости;
б) наибольшая цена за право аренды при согласии на выполнение всех конкурсных условий;
в) наиболее выгодные условия аренды;
г) наиболее выгодные варианты инвестиций.
3.1.7. Выбор критерия определения победителя осуществляет Организатор.
3.1.8. Для участия в конкурсе претендент вносит задаток в счёт обеспечения оплаты. Размер, сроки и порядок внесения задатка устанавливаются в информационном сообщении.
3.1.9. Если критерием определения победителя конкурса является наибольшая цена за предоставление права аренды, то размер задатка устанавливается в размере 50% от начальной цены.

3.2. Подготовка к проведению конкурса

3.2.1. В срок не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса Организатор публикует в местной печати информационное сообщение о конкурсе.
3.2.2. Информационное сообщение о конкурсе должно включать следующую информацию:
а) наименование, основные характеристики, техническое состояние и местонахождение объекта недвижимости;
б) срок, на который будет заключен договор аренды объекта недвижимости;
в) критерий определения победителя конкурса;
г) условия конкурса;
д) начальную цену на конкурсе за право аренды объекта недвижимости (если критерием определения победителя является цена за право заключения договора аренды);
е) начальный размер арендной платы (если критерием определения победителя является размер арендной платы);
ж) размер, сроки и порядок внесения задатка;
з) наличие обременений на объект недвижимости;
и) порядок и время осмотра объекта недвижимости;
к) адрес места приёма заявок документов (с указанием этажа, комнаты, номера телефона, времени приёма);
л) даты начала и окончания приёма заявок на участие в конкурсе с прилагаемыми к ним документами;
м) перечень документов, подаваемых претендентами для участия в конкурсе, и требования к их оформлению;
н) адрес места, дата, время проведения конкурса (с указанием этажа, комнаты, времени и даты);
о) форму и сроки платежа за право на заключение договора аренды (если критерием определения победителя конкурса является цена за право аренды при выполнении условий конкурса);
п) способ уведомления победителя об итогах аукциона;
р) срок, предоставляемый для заключения договора аренды объекта недвижимости.
3.2.3. Департамент земельных и имущественных отношений принимает заявки от претендентов, ведет их учёт по мере поступления в журнале приёма заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием времени подачи документов, проверяет правильность оформления документов, представленных претендентом, передает по окончании срока приёма принятые заявки с прилагаемыми документами в комиссию по проведению конкурсов.
3.2.4. Комиссия по проведению конкурсов при подготовке к конкурсу:
а) рассматривает принятые заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям законодательства;
б) принимает решение о допуске претендентов к участию в конкурсе;
в) уведомляет претендентов от отказе в допуске к конкурсу по основаниям, указанным в п. 3.2.5 настоящего Положения.
3.2.5. Претендент не допускается к участию в конкурсе в случае, если претендентом были представлены не все документы по перечню, указанному в информационном сообщении, либо они оформлены ненадлежащим образом.

3.3. Условия участия в конкурсе

3.3.1. К участию в конкурсе допускаются физические и юридические лица, организационно-правовая форма которых приведена в соответствие с действующим законодательством, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении.
3.3.2. Обязанность доказать свое право на участие в конкурсе лежит на претенденте.
3.3.3. Для участия в конкурсе претенденты представляют департаменту в установленный срок заявку по форме согласно приложению 7, а также иные документы по перечню, объявленному в информационном сообщении.
Кроме того, претенденты представляют Организатору следующие документы:
а) справку Арендодателя о том, что юридическое лицо не является должником по арендной плате за период больше месяца на момент подачи заявки;
б) справку о наличии открытого счёта в банке и отсутствия требований к нему;
в) документы, подтверждающие оплату претендентом задатка;
г) справку об отсутствии у претендента просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал, а также неналоговых платежей в городской бюджет.
Юридические лица дополнительно представляют:
а) документы, подтверждающие полномочия лица (лиц), подписавшего заявку, и намеренного принять участие в конкурсе и заключить договор аренды объекта недвижимости;
б) нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации заявителя;
в) нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
3.3.4. К заявке прилагается подписанная претендентом опись представленных документов (в 2-х экземплярах), на одном из которых оставшемся у претендента, департамент указывает номер заявки.
3.3.5. В случае подачи заявки с прилагаемыми к ней документами представителем претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени претендента.
3.3.6. Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении, либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным претендентом, департаментом не принимаются. Отметка об отказе в принятии заявки с указанием его причины делается лицом, осуществляющим прием документов, на описи представленных претендентом документов.
3.3.7. Заявка и документы претендента, не принятые департаментом, возвращаются претенденту в тот же день вместе с описью документов (с отметкой об отказе в приеме) путем вручения их претенденту или его уполномоченному представителю под расписку либо путем отправления указанных документов по почте (заказным письмом).
3.3.8. Приём заявок и других документов начинается с даты, объявленной в информационном сообщении, и заканчивается не позднее, чем за один день до даты рассмотрения комиссией заявок и документов. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 25 дней.
3.3.9. Департамент принимает меры по обеспечению сохранности представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним документами, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании представленных ими документов до момента оглашения на заседании комиссии.
3.3.10. Одно лицо или зависимых между собой два и более лиц, имеют право подать только одну заявку для участия в конкурсе.

3.4. Порядок проведения конкурса

3.4.1. Участник конкурса имеет право до начала проведения конкурса отказаться от участия, оформив отзыв заявки.
3.4.2. Порядок проведения конкурса является обязательным для всех участников конкурса.
3.4.3. Заявки и документы претендентов рассматриваются комиссией в день проведения конкурса, указанный в информационном сообщении.
3.4.4. В случаях, предусмотренных в п. 3.2.5 настоящего Положения, комиссия принимает решение об отказе претенденту в участии в конкурсе.
3.4.5. Решение комиссии о признании претендентов участниками конкурса оформляется протоколом приёма заявок, где приводится перечень всех принятых заявок с указанием наименований (фамилий) претендентов, перечень отозванных заявок, наименования (фамилии) претендентов, признанных участниками конкурса и наименования (фамилии) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в конкурсе с обоснованием такого отказа.
3.4.6. Участники конкурса, допущенные к участию в конкурсе, а также претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются о допуске или отказе в допуске к участию в конкурсе путем вручения им под расписку соответствующего уведомления, либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не позднее 3 дней с момента подписания протокола приёма заявок.
3.4.7. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания членами комиссии протокола приёма заявок.
3.4.8. Конкурс, к которому допущен только один участник, Организатор признаёт несостоявшимся.
3.4.9. Конкурс проводится в следующем порядке:
а) конкурсная комиссия проверяет целость конвертов с предложениями участников конкурса до вскрытия конвертов; этот факт фиксируется в протоколе об итогах конкурса;
б) комиссия рассматривает предложения участников конкурса в соответствии с установленным критерием определения победителя; указанные предложения должны быть изложены на русском языке, подписаны участником конкурса или его полномочным представителем;
в случае, если критерием определения победителя является цена, то комиссия фиксирует цены, предлагаемые участниками конкурса; цена должна быть указана числом и прописью; в случае, если числом и прописью указываются разные цены, комиссия принимает во внимание цену, указанную прописью; при этом предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются;
в) при оглашении предложений помимо участника, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники конкурса и (или) их представители, имеющие надлежащим образом заверенные доверенности, а также с разрешения комиссии представители средств массовой информации;
г) победителя конкурса определяет конкурсная комиссия в соответствии с заранее объявленным критерием установления победителя.
3.4.10. Протокол об итогах конкурса составляется в трех экземплярах непосредственно по завершению конкурса, подписывается победителем конкурса и членами комиссии в день проведения конкурса и направляется на утверждение директору департамента земельных и имущественных отношений.
3.4.11. Если ни один из участников конкурса не представил предложения, удовлетворяющие условиям конкурса и критерию определения победителя, то конкурс признается несостоявшимся.
3.4.12. Отказ победителя конкурса от подписания протокола об итогах конкурса считается отказом от заключения договора аренды объекта недвижимости.
В случае, если победитель конкурса откажется подписать протокол об итогах конкурса, то результаты конкурса аннулируются Организатором, договор аренды с победителем конкурса не заключается, задаток не возвращается.
3.4.13. Протокол об итогах конкурса с момента его утверждения директором департамента земельных и имущественных отношений приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договора аренды объекта недвижимости.
3.4.14. Уведомление о признании участника конкурса победителем и копия протокола об итогах конкурса выдаются победителю конкурса или его полномочному представителю под расписку либо высылаются ему по почте (заказным письмом) не позднее 3 дней с даты утверждения протокола директором департамента земельных и имущественных отношений.

3.5. Порядок заключения договоров аренды по результатам конкурса

3.5.1. Победитель конкурса обязан в срок не позднее 5 рабочих дней после конкурса перечислить конкурсную цену по указанным в информационном сообщении реквизитам (в случае, когда критерием определения победителя была цена за право заключения договора аренды).(Подпункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107
3.5.2. Договор аренды объекта недвижимости заключается с победителем конкурса в срок не позднее 15 рабочих дней после утверждения протокола конкурса.
3.5.3. В случае, если победитель конкурса подпишет протокол об итогах конкурса, но в установленный срок не перечислит предусмотренную протоколом конкурса цену на расчётный счёт Организатора или откажется от подписания договора аренды объекта недвижимости, то результаты конкурса аннулируются департаментом земельных и имущественных отношений, договор аренды с победителем конкурса не заключается, задаток победителю конкурса не возвращается.

Приложение2 к Положению. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА аренды объекта недвижимости



Приложение 2
к Положению "О порядке предоставления
в аренду и субаренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся
к муниципальной собственности"
(В редакции, введенной в действие с 18.11.05
решением городского Совета
от 25.10.05 N 107
, -
см. предыдущую редакцию)

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
аренды объекта недвижимости

г. Новосибирск «____»_______________ г.

Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, в лице _____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
действующ___на основании Положения____________________________________
_____________________________________________________________________,
утвержденного ________________________________________________________,
приказа ______________________________________________________________,
доверенности от_____________N__________, выданной______________________
________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», ____________________________________________________________
____________________________________________________________________,
в лице ______________________________________________________________,
действующ___ на основании_____________________________________________,
именуем____ в дальнейшем «Балансодержатель», с одной стороны, и ______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________ ,
в лице________________________________________________________________,
действующ____ на основании________________________________________,
именуем___ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем предоставляет Арендатору во временное пользование за плату ______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________ ,

(нежилое помещение, здание, сооружение)


расположенное по адресу: _______________________________________________
_____________________________________________________________________ ,
именуемое далее «объект недвижимости».
Характеристика объекта недвижимости: общая площадь ________ кв. м,
в том числе этаж_________ кв. м, подвал __________ кв. м, цоколь __________кв. м
(план и экспликация прилагаются).
1.2. Объект недвижимости, указанный в п. 1.1, передается Арендатору для использования под:

Лит.

Этаж

Площадь

Категория

Специализация

1.3. Сдача объекта недвижимости в аренду не влечет переход права собственности на него.
1.4. Переход права собственности на сданный в аренду объект недвижимости к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
1.5. Неотделимые улучшения арендованного объекта недвижимости производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется:
2.1.1. Передать объект недвижимости Арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Балансодержатель оказывает ему необходимое содействие по их устранению.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.2.
Самостоятельно согласовать с органами Государственного пожарного надзора и органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора возможность использования арендуемого объекта недвижимости под установленный договором вид деятельности.
Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование его не по целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора, не допускается.
2.2.2. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и санитарном состоянии, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности, выделяя для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб, обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении производится по дополнительному договору с Балансодержателем или иными организациями за счет Арендатора.
2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг. Арендатор обязан заключить договоры на возмещение эксплуатационных расходов Балансодержателю.
2.2.4. В случае аварий, немедленно поставить в известность Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.
Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости, производится Арендатором.
Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением.
2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Арендодателем, Балансодержателем и разрешения ГАСН.
2.2.7. Не сдавать арендуемые площади в субаренду или пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.8. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.
2.2.9. По окончании срока договора либо при досрочном освобождении помещения, письменно известить об этом Арендодателя не позднее чем за месяц, сдать объект недвижимости Балансодержателю (в соответствии с порядком, установленным решением городского Совета Новосибирска от 29.05.2002 N 140) по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа и провести сверку платежей. Акт приема-передачи и акт сверки платежей представляются Арендодателю.
2.2.10. Указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он получает корреспонденцию. Письменно извещать Арендодателя об изменении юридического и почтового адреса.
2.2.11. Не использовать арендуемый объект недвижимости для распространения рекламы табачных и алкогольных изделий.
2.2.12. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Арендодателя и Балансодержателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.
2.2.13. При уборке прилегающей к арендуемому помещению территории Арендатор обязуется:
осуществлять уборку пропорционально арендуемой площади помещений, согласовав границы закреплённого участка территории с Балансодержателем, выделять для этих целей необходимые средства;
не допускать при уборке мостовых, выполненных из тротуарной плитки, применения металлических инструментов, а также уборочной техники, вес которой превышает 3 тонны;
при уборке в зимний период в обязательном порядке использовать пескосоляные смеси, обеспечить устройство перед отдельными входами сменных «ковриков», исключающих необходимость механического удаления образующейся наледи.
2.2.14. Компенсировать Балансодержателю затраты по уплате налога на имущество организаций соразмерно арендуемой площади строения при предоставлении Арендатору здания, помещения или сооружения, относящегося к объектам социально-культурной сферы и ранее использовавшееся Балансодержателем для нужд культуры и искусства, образования, физической культуры и спорта, здравоохранения и социального обеспечения.
2.3. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять объект недвижимости в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Арендатор, заключивший договор аренды на срок год и более, в течение месяца с момента подписания договора обязан подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора аренды. Арендатор оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата (с учетом рода деятельности), установленная в соответствии с решением городского Совета Новосибирска от ____________ N _____, составляет:

Лит.

Этаж

Номер помещения по экспликации

Площадь
(кв. м)

Кз

Кп

Кк

Кд

Пк

Стоимость
1 кв.м в мес.

Стоимость
в мес. (руб)

за арендуемую площадь __________кв.м сумму _________ рублей в месяц.
Арендная плата с НДС составляет ___________ руб. в месяц.
3.2. Арендатор ежемесячно вносит на расчётный счёт Арендодателя ___________ рублей не позднее 15 числа текущего месяца.
В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.
Арендная плата не включает в себя плату за землю.
На время действия договора аренды объекта недвижимости к Арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.
Арендатор компенсирует Балансодержателю сумму земельного налога, исчисленного соразмерно арендуемой площади в строении.
3.3. Налоговым агентом является Арендатор (согласно ст. 161 НК РФ).
3.4. Изменения размера арендной платы устанавливаются в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с действующим решением городского Совета, определяющим ставки и методику расчета арендной платы, но не чаще 1 раза в год.
Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем либо по поручению Арендодателя Балансодержателем письменным уведомлением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную п. 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.
4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:
а) при передаче Арендатором объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам без предварительного письменного разрешения Арендодателя (п. 2.2.7) - в размере полугодовой арендной платы, рассчитанной по утвержденной городским Советом методике с применением коэффициента Кд, учитывающего вид деятельности Арендатора на арендуемой площади, равным 6, но не выше 20,0% от годовой арендной платы на момент выявления нарушения. Размер штрафа определяется с учетом площади, используемой третьим лицом.
б) при использовании объекта недвижимости или его части не по целевому назначению (п. 1.2), а также при осуществлении Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без предварительного разрешения Арендодателя (п. 2.2.6) в размере 20,0% от годовой арендной платы на момент выявления нарушения. Размер штрафа определяется с учетом всей арендуемой площади по договору аренды.
Доказательством нарушения являются акты проверки использования нежилого помещения или любые другие доказательства, предусмотренные законодательством.
4.4. Уплата штрафа, пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных пунктами 3.4., 5.7., 5.8. настоящего договора.
5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в случаях, установленных законом и настоящим договором.
5.3. По требованию Арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в следующих случаях:
передачи объекта недвижимости либо его части в субаренду или в пользование третьим лицам без письменного разрешения арендодателя;
использования объекта недвижимости не по целевому назначению, указанному в п. п. 1.2 настоящего договора;
не использования объекта недвижимости более трех месяцев подряд;
проведения реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без разрешения арендодателя;
не внесения арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более 2-х раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором;
не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя и Балансодержателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости;
неисполнения или ненадлежащего исполнения требований п. 2.2.1, п. 2.2.14, в случае, если данное неисполнение будет зафиксировано Балансодержателем.
Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора.
5.4. Гибель арендованного объекта недвижимости, его снос, постановка на капитальный ремонт в соответствии с установленным в законе порядком, является основанием для расторжения договора без составления дополнительного соглашения к нему.
5.5. Если Арендатор намерен пользоваться объектом недвижимости после истечения срока договора, он обязан за один месяца до окончания действия договора обратиться к Арендодателю с заявкой о заключении договора аренды на новый срок, приложив к ней справку об отсутствии задолженности по налоговым и неналоговым платежам в городской бюджет за последний квартал, а также коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
5.6. Арендатор, нарушивший обязательства по договору, и имеющий задолженность по налоговым и неналоговым платежам в городской бюджет, коммунальным услугам и эксплуатационным расходам, лишается права заключения договора аренды на новый срок. Уведомление о прекращении договора и об освобождении объекта недвижимости направляется Арендодателем за две недели до окончания срока действия договора.
5.7. В случае если Арендодатель нуждается в арендуемом объекте недвижимости, Арендатор обязуется расторгнуть заключённый договор аренды объекта недвижимости и освободить нежилое помещение при условии, что Арендодатель предупредит об этом Арендатора не менее, чем за один месяц.
5.8. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления акта приема-передачи, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем или Балансодержателем. При этом Арендодатель имеет право передать в аренду объект недвижимости другому лицу.
5.9. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечении срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведённых расчётов до прекращения договора, акт приёма-передачи и дополнительное соглашение о расторжении договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендодатель и Арендатор договорились о том, что Арендатор принимает на себя обязательство застраховать в пользу Арендодателя арендуемое помещение в уполномоченной страховой компании на весь срок аренды без отнесения затрат в счёт арендной платы. Выбор страховой компании среди уполномоченных осуществляется Арендатором самостоятельно.
Обязательные требования к договору страхования:
наличие следующих страховых рисков: пожар, удар молнией, повреждение имущества в результате взрыва, повреждение имущества в результате затопления водой, противоправные действия третьих лиц;
отсутствие франшизы.
Страхование осуществляется на основе рыночной стоимости объекта недвижимости.
В случае если помещение застраховано Арендодателем за счёт средств городского бюджета, Арендатор обязуется возместить затраты на страхование без отнесения затрат в счёт арендной платы путём перечисления на расчётный счёт Управления финансов и налоговой политики мэрии.
Арендодатель обязуется компенсировать затраты Арендатора по проведению ремонта объекта муниципальной недвижимости, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, в случае наступления страхового случая, указанного в договоре страхования.
Возмещение денежных средств производится Арендодателем, в пределах страхового возмещения, получаемого от страховой организации на основании представляемых Арендатором документов, подтверждающих проведение работ по устранению ущерба, причинённому объекту, указанному в п. 1.1.
6.2. В случае проведения Арендатором с согласия Арендодателя и за свой счет реконструкции объекта недвижимости, Арендатор обязан узаконить произведенную реконструкцию за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы, в установленном действующим законодательством порядке в течение срока действия договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Срок аренды устанавливается с ______________ г. до _____________ г.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


АРЕНДАТОР

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ

АРЕНДОДАТЕЛЬ


Банковские реквизиты для страхования муниципального имущества:

Приложение 3 к Положению. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ДОГОВОР N ______ аренды производственных площадей метрополитена


Приложение 3
к Положению "О порядке предоставления
в аренду и субаренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся
к муниципальной собственности"

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

ДОГОВОР N ______
аренды производственных площадей метрополитена


г. Новосибирск “____”___________г.


Департамент по управлению имуществом города Новосибирска, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ________________________ __________________________________________, действующего на основании “Положения о департаменте по управлению имуществом города Новосибирска”, утвержденного постановлением мэра от 01.06.2000 № 1045, балансодержатель МУП “Новосибирский метрополитен”, именуемый в дальнейшем “Балансодержатель”, в лице ______________________________ _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и арендатор ___________________________, именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице ___________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем предоставляет Арендатору во временное пользование за плату площади в переходах метро, общей площадью ________ кв.м, в том числе:

Наименование станции

Характеристика места

N места

Площадь

1.2. Площади передаются Арендатору для использования под ___________________________________________________________________

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемой площадью.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемые площади по целевому назначению, указанному в пункте 1.2.
2.2.2. Устанавливать торговое оборудование, производить перепланировку, подключение электрооборудования только после согласования с Балансодержателем.
2.2.3. Содержать арендуемые площади в санитарном состоянии, соответствующем инструкциям Балансодержателя.
2.2.4. Обеспечивать противопожарное состояние арендуемых площадей в соответствии с действующими нормами и правилами пожарной безопасности.
2.2.5. Содержать в исправном состоянии электрооборудование согласно Правил эксплуатации электроустановок потребителей.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых площадей и оборудования.
2.2.7. Заключить с Балансодержателем отдельный договор на оказание услуг.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату и оплату за оказание услуг.
2.2.9. Не сдавать арендуемые площади в субаренду.
2.2.10. В случае аварий, немедленно поставить в известность Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.11. По окончании срока аренды в двухдневный срок сдать арендуемую площадь Балансодержателю по акту. Состояние площади не должно быть хуже, чем на момент сдачи в аренду.
2.2.12. Не использовать арендуемое помещения для осуществления рекламы табачных изделий, алкогольной продукции и пива.
2.3. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять использование арендованного помещения в соответствии с их целевым назначением (п.1.2 договора). При установлении нарушений целевого использования Арендодатель (Балансодержатель) вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата, установленная решением городского Совета от _____________ N ____________ , составляет:

Наименование станции

N места

Площадь

Ставка руб. за кв.м в год

Ставка руб. за кв.м в м-ц

Платеж руб.
в месяц

И Т О Г О:

3.2. Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, вносит: ____ % от общей суммы арендной платы, что составляет ____________ рублей, на счет __________________ и ___ % арендной платы, что составляет ____________ руб., на счет ____________________________________________.
3.3. Арендатор оплачивает НДС на арендную плату на счет отделения федерального казначейства по месту своей регистрации, в т.ч. на арендную плату, вносимую авансом.
3.4. Размер арендной платы и порядок взыскания задолженности по арендной плате пересматриваются в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в соответствии с нормативными актами, определяющими порядок расчета арендной платы, но не чаще 1 раза в год.
Указанные изменения доводятся Балансодержателем до Арендатора письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этого изменения дополнительным соглашением. Письменное извещение является приложением к договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1 % от недовнесенной арендной платы на каждый день просрочки.
4.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, Арендатор оплачивает Балансодержателю неустойку в размере 10% от суммы годовой арендной платы.
4.3. Оплата пени и неустойки производится в первоочередном порядке и не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по основным платежам.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА


5.1. Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон. При изменении условий договора оформляется дополнительное соглашение.
5.2. В случае нарушения Арендатором пунктов 1.2, 2.2.2.- 2.2.9 и 3.2 договор может быть расторгнут досрочно.
5.3. По окончании срока действия договора аренды, договор считается расторгнутым, арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

_______________________________________________________________
_______________________________________________________________


7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах.


8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА


8.1. Срок аренды устанавливается со дня передачи помещения по акту до “_____” __________________
8.2. Без регистрации и подписи Арендодателя, договор считается недействительным.


9. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


АРЕНДОДАТЕЛЬ
Департамент по управлению
имуществом г. Новосибирска, Красный проспект, 34
Р/с 40603810201000010401
“АКБ “Муниципальный”
К/счет 0101810100000000711
БИК 045017711
ИНН 5406102806
Тел. 22-15-63

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
_______________________
_______________________
Р/счет: ________________
_______________________
БИК __________________
ИНН _________________
Тел.: _________________

АРЕНДАТОР
__________________
___________________
Р/счет: _____________
___________________
БИК________________
ИНН _____________
Тел.: ______________

ПОДПИСИ

АРЕНДОДАТЕЛЬ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

_____________ ____________ __________

Приложение 4 к Положению. ЗАЯВКА на заключение договора аренды нежилого помещения, здания, сооружения, находящегося в муниципальной собственности

Приложение 4
к Положению "О порядке предоставления
в аренду и субаренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся к
муниципальной собственности"


ЗАЯВКА

на заключение договора аренды нежилого помещения, здания, сооружения,
находящегося в муниципальной собственности

Заявитель:__________________________________________________________________

(наименование организации или Ф.И.О.)

в лице _____________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

Почтовый адрес заявителя (с индексом) _________________________________________
Телефон офиса ________________ телефон бухгалтерии _______________________


Нежилое помещение (здание, сооружение):

Адрес (местоположение, в т.ч. район)___________________________________________,
Характеристика здания: технический паспорт № _________ от __.__.____ г.
назначение ____________________________________________
этажность ____________.
Характеристика помещения: этаж ___________; общая площадь __________кв.м.,
в т.ч.: этаж __________ кв.м.;
подвал _________ кв.м.; цоколь _______кв.м.
Цель использования помещения ____________________________________________

Подпись (печать): _________________________________________________________
( должность, Ф.И.О.) (подпись, печать)

СОГЛАСОВАНО:

Балансодержатель: ____________________________________________________
(наименование организации, должность, Ф.И.О., подпись, печать)
Подразделение мэрии: _________________________________________________
(наименование, должность, Ф.И.О., подпись, печать)
Администрация района: _____________________________________________________
(должность, Ф.И.О., подпись, печать)
Особые условия: ___________________________________________________________
___________________________________________________________

Приложение:
1. Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации заявителя.
2. Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
3. Поэтажный план и экспликация с обозначением сдаваемого в аренду объекта, подписанные Балансодержателем (Держателем имущества казны).

4. Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявку.

5. Справка о наличии расчётного счёта в банке и отсутствия требований к нему.

Приложение 5 к Положению. АКТ приема-передачи муниципального нежилого помещения, здания, сооружения,


Приложение 5
к Положению "О порядке предоставления
в аренду и субаренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся к
муниципальной собственности"

по договору аренды N ________ от __.__._____ г.
по адресу: _____________________________


Мы, нижеподписавшиеся, Балансодержатель (Держатель имущества казны) _________________________________ в лице __________________ и Арендатор ____________________________ в лице _____________________ составили настоящий акт о нижеследующем:
Балансодержатель (Держатель имущества казны) передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение, здание, сооружение (нужное подчеркнуть), общей площадью ___________ кв. м., в т.ч. этаж __________кв. м., подвал ___________ кв. м., цоколь ___________ кв. м.
Характеристика здания, в котором расположен сдаваемый объект: _____________________________________________________________
(тип здания: жилое или административное, этажность)
общая поэтажная площадь - ________________ кв.м.
технический паспорт N_________ от __.__.____,
Техническое состояние передаваемого помещения (здания, сооружения) характеризуется следующим:
состояние стен ________________________________________________________;
состояние потолков ____________________________________________________;
состояние пола ________________________________________________________;
состояние окон и дверей ________________________________________________;
состояние электрооборудования _________________________________________
состояние сантехнического оборудования _________________________________;
прочие конструкции ___________________________________________________;
необходимость проведения текущего и капитального ремонта ______________________________________________________________________

ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ

Балансодержатель: Арендатор:
______________________ ____________________________
Должность ____________ Должность _________________
Ф.И.О. ________________ Ф.И.О. ______________________
Подпись ______________ Подпись ____________________

М.П. М.П.
"_____"_________________ "______"_______________

Приложение 6 к Положению. ОБРАЩЕНИЕ

Приложение 6
к Положению "О порядке предоставления в аренду
и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений
, относящихся к муниципальной собственности"

В департамент по управлению имуществом
г. Новосибирска
от _______________________________________
(наименование арендатора)


ОБРАЩЕНИЕ


Просим Вас дать разрешение на заключение договора субаренды нежилого помещения (здания, сооружения), расположенного по адресу:
_____________________________________________________________________,
предоставленного в аренду по договору аренды №_________ от ___.___._____ г. общей площадью __________кв.м.

с субарендатором_____________________________________________________
на площадь ___________ кв. м., на срок с _____________ по ________________
для использования под ________________________________________________

(указать цель использования)

с субарендатором_____________________________________________________
на площадь ___________ кв. м., на срок с _____________ по ________________
для использования под ________________________________________________

(указать цель использования)

с субарендатором_____________________________________________________
на площадь ___________ кв. м., на срок с _____________ по ________________
для использования под ________________________________________________

(указать цель использования)

с субарендатором_____________________________________________________
на площадь ___________ кв. м., на срок с _____________ по ________________
для использования под ________________________________________________

(указать цель использования)


Арендатор: _______________________________________(___________________)

М.П.

Приложение 7 к Положению. ЗАЯВКА

Приложение 7
к Положению "О порядке предоставления в
аренду и субаренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся
к муниципальной собственности"

в департамент по управлению имуществом г.Новосибирска на участие
в аукционе (конкурсе) на заключение договора аренды объекта
недвижимости, находящегося в муниципальной собственности


Заявитель:______________________________________________________

(наименование организации)

в лице _____________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

Почтовый адрес заявителя с указанием почтового индекса
_______________ _________________________________________________________
Телефон офиса ________________ телефон бухгалтерии __________________
Адрес и местоположение нежилого помещения (здания, сооружения), сдаваемого в аренду
____________________________________________________________________,
Характеристика здания, в котором расположен сдаваемый в аренду объект:

назначение______________________________ этажность ____________,
Характеристика помещения: этаж ________; общая площадь ____________кв.м.,
в том числе этаж __________кв. м.; подвал ___________кв. м.; цоколь кв. м.
Цель использования арендуемого помещения ______________________________
Заявитель: ___________________________________________________________

(Ф.И.О., должность) (М.П., подпись)

Приложение:
1. Справка Арендодателя о том, что юридическое или физическое лицо не является должником по арендной плате за период больше месяца на момент подачи заявки.
2. Справка о наличии открытого счёта в банке.
3. Документы, подтверждающие внесение претендентом задатка.
4. Справка об отсутствии у претендента просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал.
5. Документы, подтверждающие полномочия лица (лиц), подписавшего заявку и намеренного принять участие в аукционе (конкурсе) и подписать договор аренды объекта недвижимости.
6. Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации заявителя.
7. Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

Приложение 8 к Положению. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА аренды объекта недвижимости

Приложение 8
к Положению «О порядке предоставления
в аренду и субаренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся
к муниципальной собственности»
(Дополнительно введено с 18.11.05
решением городского Совета
от 25.10.05 N 107)


ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
аренды объекта недвижимости


ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
аренды объекта недвижимости

г. Новосибирск «____»_______________ г.

Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, в лице ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________,
действующ___на основании Положения___________________________________________
________________________________________________________________________________,
утвержденного ____________________________________________________________________,
приказа __________________________________________________________________________,
доверенности от_____________№__________, выданной___________________________________
________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________ ,
в лице _______________________________________________________________________,
действующ_____ на основании__________________________________________, именуем___ в
дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________ ,

(нежилое помещение, здание, сооружение)


расположенное по адресу: __________________________________________________________
________________________________________________________________________________ ,
именуемое далее «объект недвижимости».
Характеристика объекта недвижимости: общая площадь ________ кв. м, в том числе этаж_________ кв. м,
подвал __________ кв. м, цоколь __________кв. м (план и экспликация прилагаются).
1.2. Объект недвижимости, указанный в п. 1.1, передается Арендатору для использования под:

Лит.

Этаж

Площадь

Категория

Специализация

1.3. Сдача объекта недвижимости в аренду не влечет переход права собственности на него.
1.4. Переход права собственности на сданный в аренду объект недвижимости к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
1.5. Неотделимые улучшения арендованного объекта недвижимости производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать объект недвижимости Арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель через Держателя имущества казны оказывает ему необходимое содействие по их устранению.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.2.
Самостоятельно согласовать с органами Государственного пожарного надзора и органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора возможность использования арендуемого объекта недвижимости под установленный договором вид деятельности.
Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование его не по целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора, не допускается.
2.2.2. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и санитарном состоянии, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности, выделяя для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб, обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении производится по договорам с соответствующими организациями за счет Арендатора.
2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг. Арендатор обязан заключить договоры на возмещение эксплуатационных расходов Держателю имущества казны.
2.2.4. В случае аварий, немедленно поставить в известность Арендодателя (Держателя имущества казны) и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.
Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости, производится Арендатором.
Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением.
2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Арендодателем и разрешения ГАСН.
2.2.7. Не сдавать арендуемые площади в субаренду или пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.8. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.
2.2.9. По окончании срока договора либо при досрочном освобождении помещения, письменно известить об этом Арендодателя не позднее чем за месяц, сдать объект недвижимости Арендодателю (в соответствии с порядком, установленным решением городского Совета от 29.05.2002 N 140) по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа, и провести сверку платежей. Акт приема-передачи и акт сверки платежей представляются Арендодателю.
2.2.10. Указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он получает корреспонденцию. Письменно извещать Арендодателя об изменении юридического и почтового адреса.
2.2.11. Не использовать арендуемый объект недвижимости для распространения рекламы табачных и алкогольных изделий.
2.2.12. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.
2.2.13. При уборке прилегающей к арендуемому помещению территории Арендатор обязуется:
осуществлять уборку пропорционально арендуемой площади помещений, согласовав границы закреплённого участка территории с Арендодателем (Держателем имущества казны), выделять для этих целей необходимые средства;
не допускать при уборке мостовых, выполненных из тротуарной плитки, применения металлических инструментов, а также уборочной техники, вес которой превышает 3 тонны;
при уборке в зимний период в обязательном порядке использовать пескосоляные смеси, обеспечить устройство перед отдельными входами сменных «ковриков», исключающих необходимость механического удаления образующейся наледи.
2.3. Арендодатель вправе проверять объект недвижимости в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Арендатор, заключивший договор аренды на срок год и более, в течение месяца с момента подписания договора обязан подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора аренды. Арендатор оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата (с учетом рода деятельности), установленная в соответствии с решением городского Совета Новосибирска от ________ N _____, составляет:

Лит.

Этаж

Номер помещения по экспликации

Площадь
(кв. м)

Кз

Кп

Кк

Кд

Пк

Стоимость
1 квм в мес.

Стоимость
в мес. (руб)

за арендуемую площадь _________ кв. м сумму _________ рублей в месяц. Арендная плата с НДС составляет
____________________ рублей в месяц.
3.2. Арендатор ежемесячно вносит на расчётный счёт Арендодателя _________ рублей не позднее 15 числа текущего месяца.
В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.
Арендная плата не включает в себя плату за землю.
На время действия договора аренды объекта недвижимости к Арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.
3.3. Налоговым агентом является Арендатор (согласно ст. 161 НК РФ).
3.4. Изменения размера арендной платы устанавливаются в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с действующим решением городского Совета, определяющим ставки и методику расчета арендной платы, но не чаще 1 раза в год.
Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем либо по поручению Арендодателя Держателем имущества казны письменным уведомлением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную п. 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.
4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:
а) при передаче Арендатором объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам без предварительного письменного разрешения Арендодателя (п. 2.2.7) - в размере полугодовой арендной платы, рассчитанной по утвержденной городским Советом методике с применением коэффициента Кд, учитывающего вид деятельности Арендатора на арендуемой площади, равным 6, но не выше 20,0% от годовой арендной платы на момент выявления нарушения. Размер штрафа определяется с учетом площади, используемой третьим лицом.
б) при использовании объекта недвижимости или его части не по целевому назначению (п. 1.2), а также при осуществлении Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без предварительного разрешения Арендодателя (п. 2.2.6) в размере 20,0% от годовой арендной платы на момент выявления нарушения. Размер штрафа определяется с учетом всей арендуемой площади по договору аренды.
Доказательством нарушения являются акты проверки использования нежилого помещения или любые другие доказательства, предусмотренные законодательством.
4.4. Уплата штрафа, пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных пунктами 3.4, 5.7, 5.8 настоящего договора.
5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в случаях, установленных законом и настоящим договором.
5.3. По требованию Арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в следующих случаях:
передачи объекта недвижимости либо его части в субаренду или в пользование третьим лицам без письменного разрешения арендодателя;
использования объекта недвижимости не по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора;
не использования объекта недвижимости более трех месяцев подряд;
проведения реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без разрешения арендодателя;
не внесения арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более 2-х раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором;
не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.
Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора и подтверждаются актом проверки использования арендуемого помещения.
5.4. Гибель арендованного объекта недвижимости, его снос, постановка на капитальный ремонт в соответствии с установленным в законе порядком, является основанием для расторжения договора без составления дополнительного соглашения к нему.
5.5. Если Арендатор намерен пользоваться объектом недвижимости после истечения срока договора, он обязан за один месяца до окончания действия договора обратиться к Арендодателю с заявкой о заключении договора аренды на новый срок, приложив к ней справку об отсутствии задолженности по налоговым и неналоговым платежам в городской бюджет за последний квартал, а также коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
5.6. Арендатор, нарушивший обязательства по договору, и имеющий задолженность по налоговым и неналоговым платежам в городской бюджет, коммунальным услугам и эксплуатационным расходам, лишается права заключения договора аренды на новый срок. Уведомление о прекращении договора и об освобождении объекта недвижимости направляется Арендодателем за две недели до окончания срока действия договора.
5.7. В случае если Арендодатель нуждается в арендуемом объекте недвижимости, Арендатор обязуется расторгнуть заключённый договор аренды объекта недвижимости и освободить нежилое помещение при условии, что Арендодатель предупредит об этом Арендатора не менее, чем за один месяц.
5.8. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления акта приема-передачи, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем. При этом Арендодатель имеет право передать в аренду объект недвижимости другому лицу.
5.9. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечении срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведённых расчётов до прекращения договора, акт приёма-передачи и дополнительное соглашение о расторжении договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


6.1. Арендодатель и Арендатор договорились о том, что Арендатор принимает на себя обязательство застраховать в пользу Арендодателя арендуемое помещение в уполномоченной страховой компании на весь срок аренды без отнесения затрат в счёт арендной платы. Выбор страховой компании среди уполномоченных осуществляется Арендатором самостоятельно.
Обязательные требования к договору страхования:
наличие следующих страховых рисков: пожар, удар молнией, повреждение имущества в результате взрыва, повреждение имущества в результате затопления водой, противоправные действия третьих лиц;
отсутствие франшизы.
Страхование осуществляется на основе рыночной стоимости объекта недвижимости.
В случае если помещение застраховано Арендодателем за счёт средств городского бюджета, Арендатор обязуется возместить затраты на страхование без отнесения затрат в счёт арендной платы путём перечисления на расчётный счёт управления финансов и налоговой политики мэрии.
Арендодатель обязуется компенсировать затраты Арендатора по проведению ремонта объекта муниципальной недвижимости, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, в случае наступления страхового случая, указанного в договоре страхования.
Возмещение денежных средств производится Арендодателем, в пределах страхового возмещения, получаемого от страховой организации на основании представляемых Арендатором документов, подтверждающих проведение работ по устранению ущерба, причинённому объекту, указанному в п. 1.1.
6.2. В случае проведения Арендатором с согласия Арендодателя и за свой счет реконструкции объекта недвижимости, Арендатор обязан узаконить произведенную реконструкцию за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы, в установленном действующим законодательством порядке в течение срока действия договора.


7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Срок аренды устанавливается с ______________ г. до _____________ г.



9. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДАТОР

АРЕНДОДАТЕЛЬ


Банковские реквизиты для страхования муниципального имущества:


Держатель имущества казны

____________

____________



 

 
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
подготовлена "КОДЕКС"

О Положении "О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности" (с изменениями на 22 декабря 2006 года)(утратило силу)

Название документа: О Положении "О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности" (с изменениями на 22 декабря 2006 года)(утратило силу)

Номер документа: 140

Вид документа: Решение городского Совета г.Новосибирска

Принявший орган: Городской Совет г.Новосибирска

Статус: Недействующий

Опубликован: "Вечерний Новосибирск, N 121, 25 июня 2002 года
Дата принятия: 29 мая 2002

Дата начала действия: 25 июня 2003
Дата редакции: 22 декабря 2006