1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки: Р3(2)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную, в том числе, наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:
- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;
- благоустройство и озеленение участка;
- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройку, надстройку) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 7
4. Адрес участка по БТИ: Рязанский проспект, вл.5 (часть).
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(7), 2(7)
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | участки размещения жилищно-коммунальных объектов и административно-деловых объектов |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не менее пятна застройки под объектом 1 (242 кв.м) |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка (2712 кв.м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 31% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | от северной границы - 0,0 м, |
7.8 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 12,0 м (151,0 м) |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение традиционных условий обзора в лучах видимости объекта культурного наследия |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | не устанавливаются |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | не устанавливаются |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | не устанавливаются |
7.16 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | не устанавливаются |
7.17 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | не устанавливаются |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | сохраняемая линия застройки 1-го Карачаровского проезда |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | не устанавливаются |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | не устанавливаются |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | не устанавливаются |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | не устанавливаются |
7.24 | Иные требования | иных требований нет |
8. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(7) | ||
8.1 | Местоположение на участке | вдоль линии застройки 1-го Карачаровского проезда |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической среды объектов культурного наследия | размещение объема методом нового строительства |
8.3 | Конфигурация плана | прямоугольная |
8.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)* | 1 этаж / 4,0 (144,0 м) |
8.5 | Архитектурно-стилевое решение | не устанавливается |
8.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | плоская кровля |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, бетон, штукатурка, стекло (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия) |
8.8 | Цветовое решение | диапазон желтой цветовой области от N МП-0065-Ж-0001 до N МП-0128-Ж-0064 и от N МП-0385-Ж-0065 до N МП-0448-Ж-0128 (по "Цветовой палитре Москвы") (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия) |
8.9 | Иные требования | иных требований нет |
8.1. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 2(7) | ||
8.1.1 | Местоположение на участке | вдоль линии застройки 1-го Карачаровского проезда |
8.1.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической среды объектов культурного наследия | размещение объема методом нового строительства |
8.1.3 | Конфигурация плана | прямоугольная, усложненная |
8.1.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)* | 3 этажа/12,0 м (151,0 м) |
8.1.5 | Архитектурно-стилевое решение | не устанавливается |
8.1.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | плоская кровля |
8.1.7 | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, бетон, штукатурка, стекло (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия) |
8.1.8 | Цветовое решение | диапазон желтой цветовой области от N МП-0065-Ж-0001 до N МП-0128-Ж-0064 и от N МП-0385-Ж-0065 до N МП-0448-Ж-0128 (по "Цветовой палитре Москвы") (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия) |
8.1.9 | Иные требования | иных требований нет |