Вопрос:

ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения (УСНО) с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов".

Прошу дать разъяснения по следующим вопросам:

1. В ТСЖ собственникам жилых и нежилого помещений ежемесячно начисляется платеж на капитальный ремонт дома по тарифу 3,52 руб. с кв.м (тариф утвержден для жилых и нежилых помещений Общим собранием собственников помещений дома, членов ТСЖ). Денежные средства на капитальный ремонт поступают в составе суммы квартплаты вместе с оплатой за содержание жилья, коммунальные и прочие ("антенна", "домофон") услуги. То есть отдельного расчетного счета для поступлений на капитальный ремонт в ТСЖ нет. Но при расчете квартплаты Расчетный центр определяет сумму, поступившую на капитальный ремонт дома, в общей сумме поступившей квартплаты расчетным путем (пропорционально начисленным суммам по видам услуг), исходя из этого организован раздельный учет по поступившим на капитальный ремонт дома средствам. Собранные денежные средства будут направлены (а часть средств уже направлена) на работы (услуги) по капитальному ремонту дома:

а) освобождаются ли в соответствии с пп.14 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ от налогообложения при расчете налоговой базы по единому (минимальному) налогу по УСНО средства, полученные от собственников жилых и нежилого помещений на финансирование проведения в будущем капитального ремонта многоквартирного дома (освобождение от налогообложения в соответствии с пп.1 п.2 ст.251 НК РФ не подходит в нашей ситуации, так как там говорится про членов ТСЖ, а в доме не все собственники помещений являются членами ТСЖ)? И если да, то когда ремонт будет фактически проведен, также не следует отражать в доходах и расходах средства, поступившие и израсходованные на капитальный ремонт дома, либо следует отразить их на дату проведения капитального ремонта (но в этом случае стоимость капитального ремонта войдет в налогооблагаемую базу при расчете минимального налога по окончании налогового периода)?