Вопрос:

Прошу подтвердить или аргументированно опровергнуть толкование мною законодательных норм относительно следующей ситуации.

Моя двоюродная сестра, гражданка и налоговый резидент Республики Беларусь, имеет в Калязине в собственности квартиру, купленную в 1996 году. В настоящий момент возникла необходимость продажи этой квартиры.

Согласно п.1 ст.207 и пп.5 п.1 ст.208 НК РФ она будет являться налогоплательщиком налога на доходы физических лиц.

Согласно п.3 ст.224 налоговая ставка будет составлять 30% от суммы полученного дохода, т.е. от цены, указанной в договоре купли-продажи квартиры, которая не может быть ниже оценочной по БТИ.

Согласно пп.1 п.17 ст.217 доход от продажи квартиры нерезидентом РФ не подлежит освобождению от налогообложения.

Согласно п.4 ст.210 налоговые вычеты к нерезиденту РФ не применяются.